ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1161: 匿名さん]

>>1160
三宮駅近でそんな単価だからだよ。苦笑

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

負け惜しみはもう結構。
早々に完売してないのは事実。
残念！

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
CT三宮も持ってるけどTPHハーバーランドタワーの方が住んでて楽しいよ。

[1164: 評判気になるさん]

SUUMOによると、賃貸募集中物件63件、中古売出物件8件。
これ以外に週末しか来ないセカンド組が多数いることを考えると、
ここのマンションは平日の利用者が少ないのは事実。
今まで見たことがない大量の賃貸物件。
本当に借手が現れるのだろうか？

[1165: 匿名さん]

>>1164 評判気になるさん
借りてなんてどうでもいいような投資や節税組が買ってるからね。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1164 評判気になるさん
セカンドとしては凄い良い物件だけど、
住むとなるとちょっと微妙だからかな。

駅から微妙に遠いし、スーパーも近くに無いし、
これで家賃が高いとなかなか借り手が、、

[1167: 通りがかりさん]

賃貸63件って、ここは空室リスクが大きすぎる。
ここはすぐに完売した人気のマンションと聞きましたが、人気が無いね。

借手も高い家賃で駅から遠く、洗濯物が干せないバルコニーでは来ないかも。
家賃30%オフ敷金礼金0円でどうよ。

[1168: 匿名さん]

売り出し時からここはセカンド用マンションだって言われてましたね。
実需が多くないのに投資物件として買うのは邪道。
節税できたとしても売却するときに苦労しますよ。

[1169: 通りがかりさん]

>>1164 評判気になるさん
それ、重複してるでしょ。今、パッと見たけど同じ部屋に10の不動産屋が広告しているやん。
とりあえずひと部屋しか観てないがみんなデタラメな情報に釣られすぎ笑

[1170: 掲示板読者さん]

このマンションって売り出し中の時から凄いネガティブキャンペーンに晒されていたのをよく覚えていますが、入居後もまだこうやってネガキャンされるなんて凄くお気の毒さまですね。
このマンションが如何に注目度の高い立地に建つマンションなのかの裏返しなんだろうけど。
これからもずっと神戸を代表する風景の一部として存在していくのだから、ある意味しょうがないのかもしれませんね・・・。
自分も住んでみたいと思ったことは何度もありますから。

[1171: 匿名]

セカンドとして衝動買いしました。
毎日生活する住処と考えれば不便さは否めません。
が、部屋に着きカーテンを全開にすれば
港の夜景と六甲山に灯ったイルミネーションが眺められ
訪れる度「港町神戸」を満喫させて貰っております。
あまり近隣で買い物するところはありませんが
車で大丸まで赴けばかなりのものも揃います。
予約も要らないし、ここは人生を楽しむには最高の物件ですね。

[1172: セカンド利用さん]

私も妻とハーバーランドへ遊びに行った時にこの物件を知り、後日MRで妻が大変気にいったので買いました。
週末仕事を終えると妻も私も職場から直行するパターンで、港町神戸を週末満喫しております。
神戸駅からも地下街を通って今特にキレイなガス燈通りのイルミネーションを見ながらなので、
最初は気にしていた徒歩7分(住まいが駅近タワマンなもので、、、苦笑)も全然気にならなくなりました。
ホテルライクな部屋から見る「ザ・神戸」の夜景は日ごろの疲れを本当に癒してくれます。
そしてなんといっても朝起きると窓からさしこむ朝日と海とのコントラストが最高で、それを見て起きると清々しい気分に一日中させてくれます。
朝食もホテルライクに隣のエッグスンシングスやノースショアーで気軽に取れるのもたいへん気に入ってます。
このマンションはセカンドとしては関西一便利で景色の楽しめる立地に建つマンションだと思います。

[1173: 匿名さん]

>>1172 セカンド利用さん
いいですね。

[1174: 評判気になるさん]

あまり羨まれるようなレスすると、
お決まりの妬み僻みでネガキャンされるかも・・・汗

[1175: 匿名さん]

>1169
重複で出してる物件は、一目では同じ部屋とわからないように色々と細工してるんですよ。
間取り図は、大きさや向きを変えたり、色調を変えて同じ間取りとわからないようにしてます。
家賃も、実質は同額になりますが、賃料のみと賃料と管理費に分けたり、敷金や礼金を多くとって家賃を低く設定して別物件のように見せてますね。
これは全体の部屋を把握していないと識別できませんよ。唯一、階数と部屋面積が同じかどうかで判断出来る程度です。
自分の貸したい部屋を問い合わせてもらう確率を上げるための営業努力とも受け取れますが、そのため一括表が賃貸サイトででるとおびただしい数になってしまいます。住民サイドから見れば迷惑な話です。

[1176: 匿名]

>>1171 1172

私も大阪のセカンド組です。
２週間に一度植木の水やりの為に訪れていますが最初は汽笛の音にも感動しました。
今更ながら買って良かったと実感しています。
特に花火では満員御礼状態でお客様の接待に終われ花火をゆっくり楽しむ間もなく終わりました。
こんなマンション他所（関西圏）にあります？
梅田のグラフロを所有している友人にも逆に羨ましがられましたね。
淀川の花火には劣りますが、神戸は大阪の喧騒には無い神戸独特の雰囲気が漂い
誰が何と言おうが、所有する者に喜びを感じさせてくれる素晴らしいマンションだと自負しています。
大阪人が憧れる神戸、その中央区内に建つマンションの中でもここはN0,1だと自信を持ってお勧め出来ますよ。

[1177: 匿名さん]

同感。

[1178: 匿名さん]

>>1176
利便性や資産価値は悪くはなるが、自然が好きなら琵琶湖もなかなかの眺望ですよ。
http://pressance-loger.com/pl-bwk497/

[1179: 匿名さん]

サードです。

[1180: 匿名さん]

自分は本宅以外に4つマンションを所有してるけど、セカンドはセカンドであってサードとかフォースとかっていう人知らないし聞いたこともない。
サードって言われたらきっと心の中で爆笑するだろうなあ、、、。