ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1123: 匿名さん]

必死で言い訳のしなくてもタワーマンションはバルコニーで洗濯物を干せないのは常識です。
その事を知らずに後で後悔する人が多い。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

最近は干せるマンション多いですよ。
中之島もそうでした。

[1125: 匿名さん]

>1123
今はタワマンでもバルコニー干し可が一般です。ここは神戸市の景観規制で干せないだけですよ。

[1126: 口コミ知りたいさん]

なあ～んだ、このマンションだけ干せなかったのか。
クレヴィアとライオンズは干してもいいのに、ここだけが厳しいですね。
賃貸が埋まらないのも無理もない。

[1127: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
中之島は干せるけど干さない人が大半だよ。
まずここと同様でセカンドハウスやリタイア世代の利用が多いから。
55階だから高層階は普通干さないんじゃないの？

[1128: 匿名さん]

＞1127
中之島はまだ入居が始まっていないので何とも言えないよ。
プレミアムフロアは税金対策（残念ながら増税対象になってしまったが）で買った富裕層多いはずだから洗濯は干さんだろうが、中下層階は洗濯物が風になびいてるはず。
そもそも干せるけど干さないのと、干すの禁止では意味合いが大きく違う。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

リタイア世代なら尚更干すのでは？

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
リタイア世代は洗濯しない。
クリーニングだよ。
あなたも年寄りになればわかる筈。

[1131: 評判気になるさん]

ハーバーランドタワーは洗濯物が干されないからいいよね。
中之島タワーも干せないようにしたらいいと思う。
折角のグッドルッキングタワーがビンボー臭く見えてしまうからねえ。

[1132: 住民板ユーザーさん1]

土地がら生活感を感じさせないようにかな。
乾燥付き洗濯機と浴室乾燥で十分対処できるし、都会じゃ、、外に干したことない。乾燥機使った方が清潔。

[1133: 匿名さん]

>>1132
同感。
都会って空気良くないから外干しには抵抗感があるよね。

[1134: 匿名さん]

必死でレスしても干せない以上アウトです。

[1135: 匿名]

洗濯に煩い奴って馬鹿だろ？笑

[1136: 口コミ知りたいさん]

バルコニーで干せないのが

[1137: 匿名さん]

>>1136 口コミ知りたいさん
干せない干せないって、あっちこっちのバルコニーを覗き回る下着泥棒の変態が！

[1138: 匿名]

日々の生活空間だから洗濯物を干したい気持ちは分かりますが
落ちても大変だし何よりも折角の景観を損ねるのでベランダに干すのは止めて欲しい。

[1139: 匿名さん]

>>1138
同意！

[1140: 匿名さん]

バルコニーで干せないよりも干せる方がいい。
クレヴィア、ライオンズに一票。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
洗濯物ばかり覗き回る変質者の意見なんかどうでもいいからどっか他所へ行けよ。

[1142: 匿名さん]

洗濯なんかしませんが…。

[1143: 匿名さん]

住んでみたら色々とわかります。
ドラマの砂の塔のような世界は全くなく、セキュリティはしっかりしていて、プライバシーも守られて、快適そのものです。

皆様の当たり前のようにお使いのデュオ神戸のエスカレーター、ライティングなどもモザイクも含め、管理維持費もしっかりはらっておりますので、景観の一つとしての自覚を持って住まわせていただいております。
観光地であることを理解した上で入居ですので、ベランダは洗濯を干さないのが当然と思っております。逆に、干していらっしゃる他のマンションの景観が残念です。
遮光カーテン不要です。窓ガラスはUVカットですので。
布団干し不要です。ベッドですし、レイコップ使いますので。
礼儀のいい方ばかりですので、快適です。お値段以上の価値を得られます。
常識のある、素敵な方々のご入居お待ちしております。

[1144: マンション掲示板さん]

>>1143
素晴らしいご意見ありがとうございます！
みんなで素敵なハーバーランドエリアにしていきましょうね。

[1145: 匿名さん]

>>1143

同感。

[1146: 通りがかりさん]

隣のライオンズはいいのに、このマンションだけバルコニーに洗濯物干せないのはのは事実です。
みんな気をつけて。

[1147: 匿名さん]

>>1146 下着泥棒さん
何が気をつけてだよ、、

[1148: 匿名]

ここは神戸の玄関口だという事を所有者はもっと認識しなくっちゃ!

日々の生活をしている人とセカンドハウス組では意見が割れるのも仕方が無いとして
ベランダは個人所有ではなく、住人全員の共有部分だから其処に洗濯物や物自体あるのが駄目
それに、神戸に訪れた豪華客船から洗濯物が風に揺らいでいるここの姿が目に映ればどう思われるでしょう？

[1149: 匿名さん]

制約がややこしいマンションですね。
ここは気軽に暮らせるマンションじゃないね。

[1153: 匿名]

[No.1150～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるためを削除しました。管理担当]

[1154: マンション住民さん]

セカンド利用者が多いのは別荘としての魅力があるから。
賃貸に出している物件が多いのは資産価値としての評価が高いから。
だから、イズミヤの撤退や学区の良し悪しなんて住人には関係ない。
もしそうだとしても、ここの住人で公立に子供をやる父兄はいないですよ。
経済の法則、欲しい人が多いから早々に完売した事実がそれを物語ってます。

羨ましいのも分かるが、もういい加減ネガティプキャンペーンは止めたらどうですか？

[1155: 匿名さん]

>>1154 マンション住民さん
早々に完売してました？

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
はい、竣工3ヵ月前でした。

[1157: 匿名さん]

>>1154 マンション住民さん
同感。
私学に通わせてるファミリー住民さんが多いですよ。

[1158: 匿名さん]

>>1156 匿名さん
竣工3ヶ月前じゃ早々とは言えませんね。
タワマンは1年以上前に完売するのもザラですから。

[1159: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
あんたって何にも知らないね。
タワマンって普通のマンションよりも高額だから即完売する方が断然少ない。
マンションが即完売するケースの殆どが価格が安くて便利な場所の時。そして販売戸数が多いない小規模の時。明石のタワマンが値頃感で即完売したよね。
大阪でも坪170万位の安いタワマンが早々と売り切れたケースもあったね。
ハーバーランドタワーは平均坪単価230-250くらいしてたからね。
特に東側はかなり高額な値付けされてたにも関わらず抽選で即埋まりましたからね。
眺望の良くない西側が売れるのに時間が掛かったのは事実だか、それでも竣工前に完売したのは人気があった証だよ。
MRも検討者がひっきりなしだったし、特にハーバーランドに遊びに来た県外者がセカンドハウスで買うパターンがとても多いケースだった事も独特でした。
今同じ場所にMRを出してる神戸元町とは賑わい方が全然違うようだしね。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
別に自慢気に語るような内容じゃないですね。
自分は坪単価約250万で竣工1年3ヶ月前に完売したタワマンに住んでますので（笑）

[1161: 匿名さん]

>>1160
三宮駅近でそんな単価だからだよ。苦笑

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

負け惜しみはもう結構。
早々に完売してないのは事実。
残念！

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
CT三宮も持ってるけどTPHハーバーランドタワーの方が住んでて楽しいよ。

[1164: 評判気になるさん]

SUUMOによると、賃貸募集中物件63件、中古売出物件8件。
これ以外に週末しか来ないセカンド組が多数いることを考えると、
ここのマンションは平日の利用者が少ないのは事実。
今まで見たことがない大量の賃貸物件。
本当に借手が現れるのだろうか？

[1165: 匿名さん]

>>1164 評判気になるさん
借りてなんてどうでもいいような投資や節税組が買ってるからね。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1164 評判気になるさん
セカンドとしては凄い良い物件だけど、
住むとなるとちょっと微妙だからかな。

駅から微妙に遠いし、スーパーも近くに無いし、
これで家賃が高いとなかなか借り手が、、

[1167: 通りがかりさん]

賃貸63件って、ここは空室リスクが大きすぎる。
ここはすぐに完売した人気のマンションと聞きましたが、人気が無いね。

借手も高い家賃で駅から遠く、洗濯物が干せないバルコニーでは来ないかも。
家賃30%オフ敷金礼金0円でどうよ。

[1168: 匿名さん]

売り出し時からここはセカンド用マンションだって言われてましたね。
実需が多くないのに投資物件として買うのは邪道。
節税できたとしても売却するときに苦労しますよ。

[1169: 通りがかりさん]

>>1164 評判気になるさん
それ、重複してるでしょ。今、パッと見たけど同じ部屋に10の不動産屋が広告しているやん。
とりあえずひと部屋しか観てないがみんなデタラメな情報に釣られすぎ笑

[1170: 掲示板読者さん]

このマンションって売り出し中の時から凄いネガティブキャンペーンに晒されていたのをよく覚えていますが、入居後もまだこうやってネガキャンされるなんて凄くお気の毒さまですね。
このマンションが如何に注目度の高い立地に建つマンションなのかの裏返しなんだろうけど。
これからもずっと神戸を代表する風景の一部として存在していくのだから、ある意味しょうがないのかもしれませんね・・・。
自分も住んでみたいと思ったことは何度もありますから。

[1171: 匿名]

セカンドとして衝動買いしました。
毎日生活する住処と考えれば不便さは否めません。
が、部屋に着きカーテンを全開にすれば
港の夜景と六甲山に灯ったイルミネーションが眺められ
訪れる度「港町神戸」を満喫させて貰っております。
あまり近隣で買い物するところはありませんが
車で大丸まで赴けばかなりのものも揃います。
予約も要らないし、ここは人生を楽しむには最高の物件ですね。

[1172: セカンド利用さん]

私も妻とハーバーランドへ遊びに行った時にこの物件を知り、後日MRで妻が大変気にいったので買いました。
週末仕事を終えると妻も私も職場から直行するパターンで、港町神戸を週末満喫しております。
神戸駅からも地下街を通って今特にキレイなガス燈通りのイルミネーションを見ながらなので、
最初は気にしていた徒歩7分(住まいが駅近タワマンなもので、、、苦笑)も全然気にならなくなりました。
ホテルライクな部屋から見る「ザ・神戸」の夜景は日ごろの疲れを本当に癒してくれます。
そしてなんといっても朝起きると窓からさしこむ朝日と海とのコントラストが最高で、それを見て起きると清々しい気分に一日中させてくれます。
朝食もホテルライクに隣のエッグスンシングスやノースショアーで気軽に取れるのもたいへん気に入ってます。
このマンションはセカンドとしては関西一便利で景色の楽しめる立地に建つマンションだと思います。