ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[108: 周辺住民さん]

三宮のシティタワーは、竣工から２年２か月後にやっと完売。
ヤバイぞ、大幅値引しないと売れ残る。
ここは埋立地で地盤が悪いんだから、３割引は当然。

[109: 匿名さん]

＞108
あなた、マンション初心者ね。

[110: 購入検討中さん]

もうほぼ完売状態だったぞ。

[111: 匿名さん]

住友は竣工前に完売させたら懲戒だろ。

[112: 購入検討中さん [男性 40代]]

何部屋位残ってますか

東向きは購入可能でしょうか？

[113: 匿名さん]

それはここに書くことではなく、モデルルームに確認したほうがよいのではないでしょうか？わざわざここにくる意味ありますか？

[114: 購入検討中さん]

東向きはないみたいです。
他ももう数えるくらい少なかったですよ。
他の方も言うように行ってみたほうがいいですよ。

[115: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
東向きは人気がありそうでしたからね…ないんですか。
そもそも全体的にかなり販売が進んでいるようですから、
検討している場合は、
問い合わせて動いてみた方が良さそうな印象を受けます。

[116: 匿名さん]

観察部屋の西側は避けた方がいい。
カルメニから丸見えです。

[117: 匿名さん]

カルメニから丸見えって…
一般客は4Ｆまでと17Fはクリニック、18Fはレストランでそこまで
してヒトの部屋物色する物好きが何人いるのかな?

参考になるのは、こべるんさんのブログ。
ここに、カルメニから撮影したであろう写真が多数載っているんだけど、
肉眼ではそれかそれ以下にしか見えないだろうし、実施にみると
もう少し距離がある感じで、バルコニーの手摺のガラスが最上3層以外は透明じゃないから、
丸見えというほどにはならない。個人的にはね。20階以上ならまず気にならないと思うけど?

[118: 周辺住民さん]

見られるどころか観光客に写真撮影までされますね。
このマンション撮りたくないけど被写体に被ってるからしょうがない。

カルメニから見えるってことは、隣のライオンズからだとコンニチハ部屋ですね。

[119: 匿名さん]

だから、ベランダのガラスは透明では無い。
観光客に見上げられるのは仕方無い。人気物件の宿命。
写真もバチバチ撮られるので、ここは日本中、いや世界中にネットで知れ渡る。
これぞKOBE JAPANと。

[120: 購入検討中さん]

もう遅いけど、ここ欲しかったわ。

[121: 匿名さん]

118さんは何に執着してるの?（笑）

この物件が建つことで、
既にお住まいのライオンズさん達は何らかの対応を既にしておられるだろうし、
15階位までの部屋を選択されたかたは住んでみて気になるなら対応するでしょう。

下から見上げて写真撮られても部屋は映らない。
カルメニからわざわざ望遠レンズ部屋の中を撮影する奴はそれこそ変人。

こべるんさんの写真でも窓の奥はまったくわからないし。

もはや部屋を購入された方個人の問題で、
外野が気にする問題にではないよ。

[122: 匿名さん]

低層階だと人が多く、バルコニーが見えてしまうというデメリットがありますから
見られてる、見られていないと気にする方は、住むなら中層階以上がいいかもしれません
レースのカーテンはミラーカーテンなら中まで見えることもないですね。

[123: 購入検討中さん]

覗かれるのはマジで勘弁です。

遠くからだと住民もかなり油断してることでしょう。

夜は明かりをつけるので、部屋の中は標的状態。
狙い撃ちされそう。

モザイクからも覗かれますね。
北東の角部屋で低層階なんて要注意ですよ。

[124: 購入検討中さん [女性 40代]]

南向きでも花火と初日の出の両方みえますか？

[125: 周辺住民さん]

花火の打ち上げはオリエンタルホテルよりもっと沖なので、
南向きの部屋からも十分見えるんじゃないかな

初日の出は多分ポートピアホテル当たりから昇ってくるのが
見えると思います。

[126: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>125
ありがとうございます。
参考になりました。
南向き買って初日の出拝みたいと思います。

[127: 購入検討中さん [男性 40代]]

元旦に神戸港に停泊している船が一斉に汽笛を鳴らすと何処かで聞いたのですが本当ですか？

[128: 匿名さん]

>>127
はいそうです

[129: 匿名さん]

年が変わった瞬間に汽笛が一斉に響きわたります。
山手にいても聞こえてきますよ、なかなか素敵な演出でスキですね。

[130: 購入検討中さん [女性 40代]]

私は超田舎の海なし県に住んでいますので、海のある暮らしに憧れますワン！

[131: 周辺住民さん [男性 40代]]

西側はカルメニ、ライオンズ、クレヴィアから丸見えです。クレヴィアからは適度な距離で広角にリビングから視界にはいる為、
よく部屋内が見えますが、なぜか不思議と階が上がるにつれ間近に見えます、人の目の錯覚とは恐ろしいものです。

[132: 匿名さん]

一連の部屋の中が見える発言が続いてるけど、

先日、モデルルームにお邪魔しましたが、
現状で８割から９割、方角、階層を問わずいい感じに売れているみたいです。
小出し小出しに販売にはなっているのは確かですが、出した部屋は売れているとのことです。

先にも書かれている方がおられますが、
見えるなら見えるなりの自己防衛のやり方が価値観は違えどあるわけです。

ランドマークに住まいを構えるわけだから、
低層、中層、高層でそれぞれの視線を楽しんだらいいのでは？

購入されている方のセンスと価値観の問題。

逆に、毎日観察ご苦労様（笑）
窓を見るとどうしても視野に入っちゃうよね（笑）

[133: 匿名さん]

そもそも、
誰も住んでない夜の室内に対しての発言だろ?
どれだけの信憑性、根拠があるんだ?

[134: 匿名]

このマンションの東側の高層階は希少価値が高いのもわかりますが、他の部屋はなぜこんなに売れているのですか？
他の向きは景色もイマイチだし、低層階は外から見られそうなのに。

[135: 購入検討中さん [男性 10代]]

高層階のバルコニーで全裸で日焼けしてると捕まりますか？

[136: 購入検討中さん [男性 10代]]

>>130
ちなみに何県ですか？
知りたいワン！

[137: 匿名さん]

135

捕まる訳ね～だろっ！

[138: 購入検討中さん [男性 10代]]

低層階は捕まりますね
中層階は微妙かな
観覧車やばい…

[139: 匿名さん]

>>134
同感です。
観覧車の人とコンニチワしたいのかな？

[140: 周辺住民さん [男性 40代]]

海が臭いんですけで、なぜかこの場所だけがね。この時期からの、夜は間違いない（匂う）

[141: 契約済みさん [女性]]

エレベーターは　ライオンズみたいに　鍵がないと乗れないようになってないのかなぁ？

何階からが　高層階用のエレベーターになるのでしょうか？

[142: 契約済みさん]

２１階にビューラウンジがあり、この階にはどちらのエレベータも止まります。
２１階ならどのエレベータにも乗れますよ！

部屋に入る時にはポケットやカバンから鍵を取り出す必要がありますが、
エントランスもエレベータも鍵を持っているだけで良い様です。

荷物で手が塞がっていても大丈夫！　便利ですね！

[143: 契約済みさん [女性]]

エレベーターの説明　どうもありがとうございました。

ビューラウンジの存在を忘れていたので　知ることが出来てよかったです。

些細なことですが　鍵がない人でも　エレベーターに乗れてしまうのかどうか　少し気になります。

[144: 契約済みさん]

説明不足だった様ですが、鍵をもっているとエントランスの扉が開き
エレベータにも乗る事が出来ます。特に鍵を取り出して何処かにかざす
必要は無いと言う事です。

鍵を持ってない人は入場できないし、エレベータにも乗れません。

新聞や宅配荷物の各戸への配達については、入居後に管理組合などと
話し合って決める事になるんでしょうね。

新聞も含めて配達して貰えると有りがたいのですが・・・

[145: 匿名さん]

新聞の配達は玄関先までしてもらえると助かるのですけれども、人によっては部外者に入り込んでほしくないという意見もあるようですから、ここはもう話し合いというか多数決洋風になるか…なのかな
エキュリティの仕組みが部外者的には面倒でしょうからそのあたりをどうクリアしていくかっていうのが大切かも。

[147: 匿名さん [男性 50代]]

東側4階って眺め良いですか？

[148: 買いたいけど買えない人]

4階はぎりぎりアンパンマンの壁の高さです。5階以上ならなんとか海が見えるでしょう。

[149: 購入検討中さん]

アンパンマンって2階吹抜け、3階建て相当の高さではなかった？

[150: 購入検討中さん]

ここ(三菱地所)って交渉次第で値引きってするの？

[151: 匿名さん]

>>148
それ以前に、mosaicの店舗や外からも丸見えです。

[152: 匿名さん]

>150さん
モデルルームには行っておりませんが、知人から三菱は一切値引きに応じないという話を聞きました。
本当にそうなのかとネットで調べて見ると、立地がいまひとつの物件やキャンセル住戸については意外に交渉が通ったという話もあるようなので条件次第だと思います。

[153: 購入検討中さん]

一般的に、キャンセル住戸 出たりするのでしょうか？確率は、低いのでしょうか…？
良いなと 思う部屋は、売れてしまってますので…。

[154: 購入検討中さん]

自分もそれ待ちです。キャンセル出なければ賃貸か中古待ちですかね。

[155: 購入検討中さん]

私も密かに狙ってます。
ちなみにどの辺りの部屋ですか？

[156: 購入検討中さん]

クレヴィアは施工後の売れ残りがあるみたいだけど値下げはまだのようですね。不人気な部屋を売る時によく使う「残りあと僅か数邸」みたいなキャッチフレイズでも客がつかないようだと最終的には値下げに踏み切るだろうねー。

[157: 購入検討中さん]

果たしてパークハウスハーバーランドタワーは竣工までに完売できるのだろうか？