ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 中古マンション検討中さん]

中古で見てるんですが、南側なのに高層階ってだけでありえない価格つけてますよね。
東側でもそこそこ利益を乗せてるだろうと思うのに、南や西で東側と変わらない価格付けて本当にヒットすると思っているのだろうか？？
あと4,5年経ってからの方が中古はもっと選べそうだよね。

[1052: 匿名さん]

花火が開催される側とは向きが反対の方達も敷地内からならいくらでも見れるでしょ（笑）
普段、景色なんて見られない方なら安い方角の部屋の方がお得感があったのではないでしょうか？東側の景色だけがクローズアップされますけど、割高感は半端なかったです。

[1053: 匿名さん]

>>1052
西側なのにバカ高い値段で再販しようとしている方もおられますよね。
中古に関しては、西側や南側はかなり割高だと思います。

[1054: 匿名さん]

相生町のファミリアホール跡地に三菱レジデンスの新たなタワマンが出来ますね。
デザインも良さそうだし地盤沈下の恐れもなく高波や塩害の被害も受けない。
何よりも週末に沢山訪れる観光客の煩わしさもない
花火も楽しめるし元町や居留地に行くのも遥かに便利
強いてあげるなら花隈に近いってのが少し気掛かりくらいかな？
ロビーやコンセルジュの居る場所も２階じゃなく１階だろうし
セカンド組よりも住居人のほうがかなり多くなるだろうという事が予想できる。
此処はセカンド利用の人が多いみたいだが、住居としての居心地の良さも大切だ。
見た目的には「神戸のランドタワー」と呼ばれるマンションだと認識しつつも
見た目の派手さを取るか、永年住み続ける「家」と捉えるかが悩ましいところです。

[1055: セカンドハウス数件保有者さん]

>>1054

セカンド利用なんで、
このタワマンで満足してます。

[1056: なん]

近隣マンションと比較して
夜に明かりが付いている部屋の少ないことにビックリしています。
やはりセカンドの方が多いのでしょうね。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

セカンドが多いおかげで、エレベーターも混まないし駐車場だって朝の重なる時間だけすこし混むけどそれ以外ではそんなに混まないし恩恵をうけてますよ。

[1058: 匿名さん]

観光地での立地のため、ざわざわした印象がありますが、建物の中に入ると別世界で、静かだし落ち着けます。

[1059: 匿名さん]

>>1054

ご心配無用（笑）
セカンドなので飽きれば買い替えるだけ
いつでも自由になる別荘を買った感覚
花火の際、あの空間を友人達と独り占めできるという
言わば自分の所有欲を満たしているだけなんですから・・・

[1060: 住民さん]

>>1058
建て物内はエアコンが効いていて廊下もロビーやホールもとても快適ですね！

[1061: 週末住民さん]

初めて神戸の花火大会をベランダから見ました。
良かったです。
来年はホームパーティーでもしながら友人たちと観賞したいと思いましたね。

[1062: 匿名さん]

>>1056 なんさん
遮光カーテンを閉めてるから明かりが見えてないだけでは？
周りに建物がなく陽射しが直撃するので遮光対策されてる人は他のマンションより多いのでは？？

[1063: 匿名さん]

セカンドが多いと管理組合の運営に支障はでませんか？

[1064: 匿名さん]

きちんと理事会の方々は任務を担い、方向性も見据えてしっかり対処なさっています。感謝していますし信頼しています。

[1065: マンション住民さん]

>>1064 匿名さん

解任された前理事長があまりにも悪すぎた。
第1回目の総会での理事長の発言が凄く好感度が高かっただけに裏切られた事の失望感が大きかった…。

新理事長には期待してますが。

[1066: 匿名さん]

何年も理事職に収まってる弊害があちらこちらで起こっている現実を鑑み理事は◯年と規約で決めた方が好ましい。
そうしなければ、仮に管理費等の不正流用があったとしても闇に葬られてしまい露呈する事もないでしょう。

[1067: 理事さん]

>>1066 匿名さん
そんなの管理会社もチェックするだろうし、個人がどうこう出来ないよ！

[1068: 匿名さん]

一時話題にのぼり懸念された「民泊」の問題も気にしていた程度はなく安心ですね。
東京での問題を耳にした時は神戸のランドマーク的なココもそのターゲットになるのかと心配していましたけど。

[1069: 住民板ユーザーさん1]

私は南側の住人です。ポートタワーもメリケンパークも見えないけれど、毎日海をベランダから眺めるだけで、ここを買ったことに満足できます。
ただ、親の介護などの問題があり、長くは住めそうにありません。10年後くらいに売却するときに、どれくらい寝下がると覚悟したほうが良いでしょうか。

[1070: 買い替え検討中さん]

10年後なら3割減くらいじゃないかなぁ。
東側なら買値維持もありえそうだけどね。

[1071: 住民板ユーザーさん1]

いずれは阪神高速湾岸線のブリッジが、ポートアイランドから和田岬まで建設されます。南側はライトアップされた新たな景観を楽しめるでしょう。

[1072: 評判気になるさん]

どのみち西側はダメですね、、、

[1073: 匿名さん]

逆に西側の方が販売価格が抑えられた分、売却時の下落率は低いのでは？
人気が殺到する階数や方向、間取りは販売時はかなりの額が上乗せされているので、いざ売却となると周辺相場に引っ張られてかなり下がる気がする。

[1074: 匿名さん]

そうですね、西側は値引き販売してるのかと思うほど、かなり安かった。
中古相場で価格を一番維持できるのは西側の中高層階ではないでしょうか。
東は販売価格が高すぎて、値下がり率は高くなりますよ。

[1075: 匿名]

>>1074 匿名さん

なんだかんだ言っても眺望＝人気なんだし、割高でもスグ売れた東側に分があると思う。

[1076: 評判気になるさん]

私は南西角部屋住人です。
5年〜8年後の売却予定ですが、やはり3割減は覚悟すべきでしょうか。

[1077: 匿名さん]

中古の場合、直ぐに売れたとかより一般的には割高な間取りの方が下落率が高い傾向にあるんではないだろうか？
新築時は高価格でもロケーションが良ければ売れ行き好調だけど中古になると割安さを求める人が多い気がする。

[1078: 名無しさん]

南側の景色も良いですよ。
空港を離発着する飛行機もみえるし。
花火もちゃんと見えました。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。南側、
夏場は太陽が高いこともあり、陽射しが部屋に差し込むことなく、陽射しはベランダまで。
明るいし、想像以上に快適!!

[1080: 住民板ユーザーさん1]

潜水艦も見えるわん!

U^ｪ^U

[1081: 住民ユーザー2]

潜水艦も工場地帯も見飽きたニャ〜

[1082: 住民板ユーザーさん1]

見飽きる前に潜水艦が
帰って来なくなった。
尾翼が+でなく☓になってるのが
最新型だよ。

ＵＴｪＴＵ ｸｩｰﾝ

[1083: 住民板ユーザーさん1]

潜水艦もうこないの？
あれいったいなんの工事してるんだ？

[1084: 住民板ユーザーさん1]

中国や北朝鮮からの攻撃を抑止する最新兵器

[1085: マンション比較中さん]

ミサイルの標的にされないか不安になってきた

[1086: 匿名さん]

何ができるのか楽しみ。

http://www.constnews.com/?p=24680

[1087: 匿名]

H2Oリテイリング傘下のイズミヤが撤退
過去にはH2Oリテイリングの阪急百貨店も撤退
その他の撤退も止まりそうにない
残った企業も縮小傾向
それに引き換え三宮再開発は右肩上がり
居留地から客を戻そうとJRも巻き込み新時代の到来
あぁぁ〜　ハーバー頑張れ!!

[1088: 口コミ知りたいさん]

ウミエポイントでなく、ワオンポイントもつくようになりつつありますね。
これってハーバーランド自体がイオンになる前準備？

[1089: 通りがかりさん]

この前ウミエ行った時に前通ったけど目立ってるよねこのマンション。

こんなマンションに住めたら楽しいだろうなぁ。

[1090: ご近所さん]

何か変!？
散歩の度に思うのだが
夜になっても部屋の照明があんまり灯っていない。
しかし、花火大会の時はかなり灯っていたからお金持ちが節税対策で持ってる人が多いのかな？

[1091: 匿名さん]

>>1090 ご近所さん

西側は明るいが東側は暗い。

意味することは、西側は常駐住民で東側はセカンド住民。

西側は高層階でもリーズナブルな新築分譲価格だったからなあ。

[1092: 通りがかりさん]

夜のこのマンションってなかなか美しい。

カーテン閉めてる部屋も多くて一見暗くは見えるけど、人住んでそうだけどなあ。

[1093: 通りがかりさん]

もう一枚。

[1094: 通りがかりさん]

最後にもう一枚。

[1095: マンション検討中さん]

ここの中古検討中だけど西側しか売りに出てないし、しかも高い。

[1096: 中古マンション比較中さん]

眺望の悪い西側は買う気しないなあ。
西側買うならクレヴィアかライオンズの方がいいからね。

[1097: 買い替え検討中さん]

東は高くてもすぐ売れていきますね。
待っている人が多いのかな。

[1098: ご近所さん]

このタワマンのロケーションは断然東向きでしょ。
西向きは全然ダメ。
南向きはかろうじて花火が見えるレベル。

[1099: 匿名さん]

現在売り出し中の物件。
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0002690052/

[1100: 匿名さん]

実質空き部屋が大量