クレヴィア京都 御所南について

[購入検討中さん [男性]]

クレヴィア京都御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv19.jp/index.html

所在地：京都府京都市中京区堺町通二条下る杉屋町631番・632番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.85平米～72.65平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：かねわ工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

御所の南側にできるのですね。
この位置だと、小学校とか近いし、幼稚園とかあるし
子育て的には条件を満たす感じはしてきますね。

あとはこの辺りは競合が多くなってくるので
なにか特長を出してくるのかなぁという感じ。
お値段だったり、設備だったり、いろいろとあるとは思うのですけれど。
どうなるでしょうか。

[2: 買い換え検討中]

プレイズもそうですけど、ここも狭そうですね…

[3: 匿名さん]

商業施設もそれなりにあり生活環境も良さそうですね。
駐車場がないので車がなくても大丈夫な人対象でしょうか？
住戸数が少ないので、維持費がかかりそうですね。
マンションの役員もすぐに回ってきそうです。
２人で住むなら十分な広さですね。

[4: 匿名さん]

戸数は１９戸。
もしかしたら賃貸で出るところもあるかもしれないという風に考えると、３～４年に１回は管理組合の理事が回ってくるかもしれない、という計算になるなと思いました。

小さい管理組合ならではで、フットワークの軽い活動をして行ければいいですが
それでも理事って大変ですから…

それが大丈夫というの出ればいいんじゃないかなとは思いますヨ。

[5: 匿名さん]

デザインを見ると高級感押し出してますけど競合が多いというなら納得。
京友禅の合わせガラスとかすごく素敵です。設備仕様はこれから発表みたいですが
こちらも凝ったものになるのかな。
72.65m2の部屋もあるようなのでファミリーさんもいるだろうと思いましたが
子育て世帯向けというよりディンクスさんメインなんでしょうかね。

[6: 匿名さん]

総戸数と立地から考えても、ファミリー向けではなく
dinksや単身者向けのような気がします。
周辺は、道も狭く一方通行で便利という場所でもないですから
子供がいるファミリー世代には向かない感じです。

[7: 匿名さん]

ホームページの造り自体も、ファミリー向けではなくて、
御所メインで出していることから大人向けの造りになってくるんだろう、という予測がたちます。
そもそもまわり自体もあまり子供が遊んだりとかできる場所も多くはないですので…。
投資目的で買われたりとかそういう可能性もあったりするのかなぁ。

[8: 匿名さん]

エントランスホールや、エレベーターホール、ほんと素敵な感じです。
子供向けな感じは一切ないのですけど、間取り的にはファミリー感があります。
少し大きくなった子供のいるファミリーなら良いのかな？

それにしても、理事が３～４年に１回まわってくるっていうのは
ちょっと大変そうです。

[9: 匿名さん]

戸数が少ないので理事会もそこまで大変ではなさそうですが、
賃貸に回してる方がいる場合はオーナーが理事会に参加するのでしょうか？

みなさんのコメントしている通り、大人向けなマンションですから子供がいると住みにくいかもしれませんね

[10: 匿名さん]

>賃貸に回してる方がいる場合はオーナーが理事会に参加するのでしょうか？

マンションによって少々の違いはあるでしょうが、月に一度は理事会がありますし、
それ以外にも理事だけが集まって話し合うこともあります。だから、普通は
住んでいる人だけが理事会の役員になるように管理規約で決まっていると思います。
賃借人は役員になれません。（管理規約次第ですが）

だから、賃貸に出している人やセカンドハウスが多ければ、住んでいる人は
もっと早く役員が回ってくることになります。

総会（年に１-2度）は区分所有者であれば参加でき、議決権もあります。
しかし、わざわざ遠方から総会に参加する人はなかなかいないと思います。
委任状を送って終わり。なかなか送ってこない人もいます。
賃貸やセカンドの人が多いとそれなりに大変です。

[11: 匿名さん]

賃貸が増えてしまうと、理事会とか、役員とか何だか大変になりそうです。
賃借人が役員になってしまうと、何かと問題も多そうですし、だからと言って役員ばかりやっているのも大変ですし、悩みどころなのかもしれません。
しかし、こちらは駅から徒歩7分なので、そこまで賃貸も増えないのかしら？

[12: 匿名さん]

管理組合って実際に居住している区分所有者にしか組合員の資格がないという話を聞いたことがあります。
管理費や修繕費については部屋のオーナーが払っていく形になります。
マンションによって規約は変わってくるとは思いますが、
ただ基本、借りているだけの人は参加しないんじゃないかと。
いずれ出ていく人が長期的な計画を立てていくのも酷ですから。

[13: 匿名さん]

賃貸でも、住んでいく以上は、なにかしらの住民としての支払いはあるかと思います。
でも、あまりに賃貸の住民が増えてしまったら、
分譲マンションって感じではなくなってしまう気がします。

[14: 匿名さん]

オーナーがいる場合はオーナーさんが管理費などを計算した賃貸契約を結ぶのではないでしょうか。
不動産を通しての契約の場合は管理費が発生する場合もありますね
賃貸に出していても、オーナーさんは管理組合の役員が回ってきた場合は出席しなければいけませんからそこまで負担はないと思います

[15: 匿名さん]

>オーナーさんは管理組合の役員が回ってきた場合は出席しなければいけませんからそこまで負担はないと思います


管理規約によりますが、普通は、実際に住んでいる区分所有者が
理事会の役員を務めます。
賃貸に出しているオーナーが多ければ、そういうオーナーにも
理事会の役員が回ってくるところもあるかもしれません。

オーナーが近隣に住んでいれば、理事会にも出席できて
役員の任務を全うできますが、遠方に住んでいる場合は、、
まず、月に一度の理事会に出席できないでしょう。

そういう遠方の理事ばかりになれば、理事会が成立せず、
結果的に、管理会社の都合のよいようになりませんか。

大規模修繕の時や、修繕費値上げ、建物に重大な問題が
発覚した時など、管理会社任せになってしまうと、
実際に苦労するのは住んでいる区分所有者です。

賃貸に出している人は、儲けにならないと思えば
すぐ売りに出だして、それで終わり。

[16: 匿名さん]

管理組合はきちんと参加した方がいいと思います。
でないと、管理会社のいいなりと言ったら言葉は悪いですが、決め事も決められてしまう可能性がありますから
意見があるならきちんと述べることも大事です。

マンション内にはクレーマーのような方が一人いるだけで大変になってきますから
住民次第ですね

[17: 買いたいけど買えない人]

スレ伸びないですね。まだ売れ残ってるのでしょうか。
完成まで売れ残っても値引きは無さそうだし、流石に高いから手が出ないです。
地価上がりすぎと思いますが、オリンピックが終わったら下がりますかね？
10年前の相場に戻れば買いたいですねー

[18: 匿名さん]

>>16さん
>>管理組合はきちんと参加した方がいいと思います。

「管理組合」 → 「総会」または「管理組合の活動」のことだと思いますが、
遠方の賃貸投資の人やセカンドの人が多いと、わざわざ総会のために
京都にやってくる人も少なくなります。
住んでいる人でも、委任状を出して総会に出てこない人もいるので、
こういう小規模マンションは、いろいろ大変だと思います。

>>17さん
万が一、購入できたとしても、修繕積立金が10年後、20年後にはどうなるんだろうと
いう心配があります。

本当に10年程前の価格に戻って欲しいと思います。
最近は、新築マンションが建ってすぐに、価格に上乗せして転売しようとする人も多いですね。
でも、実際はネットに上がったままで、あまり売れていないように思います。

マンションって、居住用に購入するものだと思っていたんですけどね。

[19: 匿名さん]

総戸数が少ないと将来的の修繕費は確かに値上がりすることが多いですから、
今の金額の倍くらいになると思っておいた方がいいかもしれません
賃貸に題しているオーナーさんは管理組合には参加することは少なそうですね。
委託される方が多いのではと思います。

[20: 匿名さん]

生活しやすそうな立地のマンションですが、住戸数が少ないのが気になりますね。
賃貸が増えると住戸数が少ないだけにどうなのかと思います。
基本的には普段、生活するには戸建てと違いそこまで接触はないでしょうけど。
v

[21: 匿名さん]

管理組合は通常は実際に居住している区分所有者が組合員の資格を持つことになることが多いようです。
こちらの場合はそもそもの戸数が少ないですので賃貸に出されてしまうとその分組合員が減ってしまいます。
どのような対応を取っていくのでしょう。
一般的なやり方だと数年おきに理事が回ってくるということになります。
そうでなくとも短いスパンで回ってくることになりますが。

[22: 匿名さん]

２１さんと同じことを考える方は少なくないでしょう。

私自身もそれはどうなるのだろうと考えてました。

きっと、ここだけではなく戸数の少ないマンションは

同じことで悩まなければいけない気がします。

[23: 匿名さん]

元々、総住戸数が少ない上に賃貸住戸が多くて管理組合役員の順番が早く回ってくるとなると負担が大きいですね。
総住戸数が少ないマンションは、将来的に年金世帯が多くなったときに修繕費などが積立できなくなる可能性が出てくるかもしれません。

[24: 匿名さん]

年金世帯が多くなるとどうして修繕費が積立できなくなるのですか？？
収入が少なくなるから、ということなんでしょうか。
長期修繕計画って現状だとモデルルームで案が出ていたりするのでしょうか。
それをみて考えていく、という形でしょう。
いずれにしても、払えないのなら何かしらの手段は区分所有者は講じないとならないでしょう。

[25: 匿名さん]

縦長の間取りですから、家族向きではないのかな
各部屋も５畳以上はありますから、広く使えるのはよさそうです。
リビングがもう少し広さがあるとよかったかなという印象

[26: 匿名さん]

リビングが縦長だと、家具の配置が難しいように感じます。
もう少し広ければと書かれた２５サンのご意見、同意です。
そこのところは少々残念だったかも。

建物自体はどうなんでしょうか。
品が良さそうなイメージをとても受けるのですが、
出来上がってみないとなんともいえないですね。

[27: 匿名さん]

満遍なく売れている感じがします。
バルコニーも変形したデザインになっているので使い勝手はどうなのでしょう。
Fタイプはリビングダイニング側が奥行きがあるので使いやすそうですが。
Dタイプのようにバルコニーが狭いレイアウトもあるのですね。

[28: 匿名さん]

プランが8パターンのうち、3つが完売、残り1戸というのが２つ。
かなり順調に来ていると思います。

バルコニーは変形というよりも、バルコニーの面積分を部屋に組み込んでしまったので、
狭くなってしまったという認識かなーなんて思っています。
洗濯物を外干ししないのならばその広さでも良いんじゃないかしら。
どうしてもお外で、と思っている人には物足りなくなりそうです。
家族分の洗濯物を干すって考えますと。

[29: マンション検討中さん]

とても閑静な場所にあります。設備も申し分ありません。
しかし、価格で迷っています。
セカンドハウスの方が多いのでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

周囲に比べると、価格もリーズナブルですね。

[31: 匿名さん]

あと３戸のみとなったのでしょうか。
総戸数が１９戸なのに、ちょっと売れ行きが遅めなのかなと思います。
価格はこのあたりにしては安いほうなのかもしれませんが
家族で住むにはちょっとな・・・という立地なのかもしれないです。

[32: 匿名さん]

個数が少ないと月々の諸経費がかかりやすくなってしまいますから、それで考えてしまうという場合があるそうです。コンパクトなマンションはコンパクトなマンションでいいところはあります。何かトラブルがあったらすぐに動きやすい、小回りがきくというところ。お互いの顔と名前を把握できること。これは、防犯上とても大切なことになるらしいですよ。

[33: 匿名さん]

竣工記念で１００万円分の何かしらがついてくる、という段階に今はあるようです。
だったら、値下げをしてくれればいいのに。
なんていうのは難しい話らしいですね（苦笑）

販売は先着順が２戸、３期の予告が１戸の計３戸。
ということにしてみれば、まだ販売はそのままの状態が続いているということでしょう。
あと３戸が難しそうだ…。

[34: 匿名さん]

竣工記念ですか。値下げは確かに後で購入する側はうれしいですが
正規価格で購入してるい側は、なんとも言えない気持ちになりますから
そういうのも考えてのプレゼント企画なのでしょう。
ただ、残り３邸からなかなか動きはなさそうです。
総戸数から考えると苦戦しているのかなと思いました。

[35: 匿名さん]

売れないなら値下げするのも仕方ないなと思ってしまいます。
ずっと完売しないようなら、値下げしてでも完売してほしいですけど
モデルルームも棟内になってしまうと、マンションに見学の方が頻繁に来られますし。
100万円のものがついてくるだけでも良さそうですね。

[36: 匿名さん]

公式ページをみると、あと３邸のみ販売しているようです。
総戸数が少ないので、この売れ行きは少しゆっくりな気もしますが、
立地的に考えたら、売れないわけはないのかなと思います。
ただ、子育て環境としてはイマイチなので、dinksや単身者向けのマンションかもしれないです。

[37: 匿名さん]

商談に使っている物件は600万円ダウンだそうです…そこまで下げるってものすごいですね
事務所使用住戸だと家具を付けてお茶を濁すところが多いのに
そこまで下げるのはすごい。
早く売りたいというのがあるのかな。
お得感が出てくるのであれば投資用にと考える人が多くなってくるのかも。

[38: 匿名さん]

ある意味、車でいうところの新古車と同じ。いったん、会社で使用してから払い下げ。価値は？？？？

[39: 匿名さん]

小規模マンションの場合、将来的な修繕費がどのくらいになっていくのか算出してもらい
それを見て決めた方がいいと思います。
マンションとなるといろいろと経費が掛かってくるとは思いますから
特に管理代、エレベーター保守費は負担にはなってくるでしょうね
管理費も払わない人が出てくるとさらに問題になってきますし