ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティってどうですか？

[物件比較中さん [ 40代]]

ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティってやっぱり桜がきれいなのかな。
暮らしやすい住環境っだといいなって思います。

物件の設備や仕様、間取りなど、情報交換しませんか。
周辺のオススメスポットも知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130154/

所在地：東京都足立区西保木間二丁目1510番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.21平米～82.54平米
売主：大京　本店
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

今は先着順で14戸の販売になってます

これってもうこれで最終期ということで14戸なんでしょうか

竣工や入居までまだまだあるのにここまで販売が進んでいるのならば入居までの完売もありえるのだろうか

駅までのアクセスは良くないと書かれていますがそうは言ってもマンション自体の内容の良さと価格で売れていたってことなんでしょう

[52: 匿名さん]

こことの比較となると、
パルステージ江北、メイツ北綾瀬、ルフォン扇大橋、ライオンズ竹ノ塚あたりでしょうか・・・

営業さんが毎週電話かけてきますが、どうなんだろう・・・２０００万円代の部屋は残っていないとか・・・

[53: 匿名さん]

14戸残りでは最終回は来年でしょう。
いくらなんでも全部出すことはないですから、20戸は下回らないかと。
交渉して、いい買い物ができるといいと思います。

[54: 匿名さん]

もう流石に安い部屋はないんですか。安い方から売れていくものですものね。今売り出している分が最終期ともラストともなんとも煽られていないからもう少しある可能性はあるかもしれないですね。
まだ建てている最中だし最近は入居してからも売り続けているトコロ多いしそれくらいあってもおかしい訳じゃないと思います。

[55: 匿名さん]

子どもがいるとなかなかマンション見学もままなりません。主人がいるＧＷにゆったり見たいという方も多いでしょう。以前子どもがまだ5歳くらいの時に見に行ったことがあるのですが大人しい方なのですがゆっくり見るという感じではなかったです。もちろん説明を受けたり質問をするという雰囲気もつくれませんでした。こちらはベビーシッターさんがいるのがいいですね。セミナーとかあると個別ならいいのですが多いと迷惑かけそうとか気になってしまいます。託児ありという案内があるとホッとします。ファミリーで入居を考えている方にはありがたいサービスです。

[56: 匿名さん]

結構入居者が多いマンションですからゆっくり売れていくのでしょうか？可愛いHPですね。子役の子もかわいいです。シングル女性の為のマンション講座を開設しているようですねこちらは、女性も賃貸よりマンションの方が安心でしょう。女性のスタッフさんが案内してくれる点もいいですね。家族で見に行くこともあるでしょうけれど、友達や姉妹にお願いしてモデルルームを見に行くことが難しい場合こういうところがあると敷居が低く感じます。

[57: 匿名さん]

現状では先着順で16戸となっています。
2,690万円（1戸）～3,890万円（1戸）という価格帯。
まだリーズナブルな物件はあるのだな、という印象。

正直駅からここまで離れているのに、あと残りはこれだけというのは
売れている方なのではないかと思います。
もう入居されている方も多いと思いますが、
住み心地というものはどうなのでしょう？

[58: 匿名さん]

先日。コメダコーヒーの近くにあったモデルルームの前を通ったら、もうおしまいだったんですね。取り壊していました。
建物内のモデルルームに切り替わっていくということなんでしょうか。
戸数はまだあるからこのまま続けていくのかと思ったのですが、まあ実物もあるし、ということなんでしょう。
現地だと初めて行く場合、少し難しいかもしれないです。
地図は必携です。

[59: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
先週案内うけましたが、2600万のこってますよ笑

[60: 匿名さん]

まだまだあるのですね。
2600万円だと低層階だったりするのでしょうか。
お手頃なところから出ているという話を聞いていたのですが
まだあったというのは階数の関係かなーなんて思いまして。
もう棟内にモデルルームは移動してしまっているのですよね。
となると、
実際に環境は確認でいるので、低層階でどうなのかというのもわかりやすくていいです。

[61: 匿名さん]

安くても売れないものは理由がありますからね。

[62: 匿名さん]

みんな高層マンションに興味があるんでしょうね。
マンションなら下の部屋より上の方の部屋なんだろうね。
やっぱり眺めが良いのもあるんだろうな。
高層マンションの最上階に住んでみたいのもありますけどね。

あとは値段と質が合っているのか？もありますよね。

[63: 匿名さん]

最近出来た駅近の不動産屋さんにでかでかと広告がありましたね。
ここで案内等してくれるなら行ってもいいかもしれないけど仲介手数料が気になるところです。

[64: 匿名さん]

まだ駐車場の空きがあるらしいのですが、皆さんあまりここだと車を持たれないのかな。
自転車があれば結構事足りてしまう地域かなと思いますけれど…

販売があと１７戸になっています。もしかして以前よりも増えているのかなぁ。
キャンセルとかってあったんでしょうか？？
まだテラス付きの住戸もあるということですので、低層階中心に感じられます。

[65: 匿名さん]

駅から遠い分、仕様はすごく高くなっているのだけれど…、まだ販売は続いている状況なのだなぁ。純粋に駅まで遠いですから。もっと安ければ違うのかもしれないけれど。実際に住んでいる方いらっしゃいますか？住み心地など教えていただけたら。近所は安いスーパーとかもあるみたいなんで、買い物は困ったりはしないのだろうなと推察されますがいかがでしょう。

[66: 匿名さん]

物件概要を見ていると販売期が1期23次というふうになっている。
まだ2期にもなっていないということになってくるかと思います。
半分以上は入居している感じなのかなぁ…
2期には入らないのかな？とかいろいろと思うところはありますけれどお値段的には確かに安い。
駅までがなぁ…。自転車でも少しあるように感じられるけれど、
車通勤とか車での生活がメインの人ならいいのかもと思います。

[67: 匿名さん]

サイクルポートの空き区画が50戸あるというふうに公式サイトに書かれている

普通、マンションに入る人は基本的には駐輪施設は使いたいと考えるでしょうから
空き住戸は50戸というふうに考えてもいいのではないでしょうか。

特にここは全戸分のサイクルポートを用意していますので
こういうところから売れ行きというものが見えてくるんじゃないかと思います。

1世帯で2区画以上というのはさすがにないんじゃないかと思いますよ。

[68: 職人さん]

人口減少時代に突入してる日本で徒歩１５分以上の物件を買ってしまったらここに限らず
２０年後には買い手がつかず家族の人生マンションと共に朽ち果てるしかなくなります。

大規模で駅遠だと資産の流動性もなく、10年・20年後はお隣さんが中古市場で売りに出たときに
競合物件になってしまい悪循環で更なる値崩れの要因を引き起こす。
一生をそのマンションで暮らすという考えは危険です。
親の介護、子供の独立、自身の転勤etc
資産価値＝リセールバリューを考えないといざという時に身動き取れなくなります。
検討者は冷静になった方が・・・

[69: 匿名さん]

サイクルポート、空き区画数変えましたね
駐車場が10台しか契約されていないみたい

第一期23期なんて書くくらいだから
23人しか申し込みなくて、10人契約、13人は断り
かなり厳しい

[70: 風水職人]

駐車場側に墓地あり、気にならない方はいいと思うけどね〜

[71: 匿名さん]

墓地はやだな。
安いなと思ったのに。

[72: 匿名さん]

墓地ぐらい構わないけどな。売られて何か建つことも考えにくいから、環境が安定しているだろうし。それに、墓地隣接だと彼の国の人の購入が少なくなるらしいし。

[73: 匿名さん]

今現在、駐車場は売り切れ、
駐輪場はあと２０区画ですね。
ということは１３８のうち１１８が売れて、
残り２０ということでしょうか？

[74: マンション比較中さん]

隣のお墓は、大乗院という真言宗のお寺です。ググると、平安時代の創建とあります。たいそう立派に見えますね。

[75: マンション比較中さん]

今見たら、平成２９年６月１日現在、
販売戸数１５戸
サイクルポート　空き１８区画
のようです。

[76: マンコミュファンさん]

いつ完売するだろう（笑）新築 廃墟マンション夜はいつも暗いですね

[77: マンション検討中さん]

販売戸数１４戸（６月２０日現在）
駐輪場１８区画（６月０１日現在）

今月１戸売れましたｗ
頑張って～ｗ

[78: 匿名さん]

お隣の大乗院。
参道に看板があります。
昔からここにあるなら、大洪水も大丈夫な土地なんでしょうね。

[79: マンション検討中さん]

販売戸数　１７戸（６月２６日現在）

⇒　販売戸数　１６戸（６月２７日現在）

増えたり減ったりしてますｗｗ

[80: 購入経験者さん]

地盤・専有部設備・音環境・風環境・採光等は◎
通勤距離・買い物環境・外食環境は△だと思います。
個人的には長期修繕計画がかなり堅実だったのが購入の決め手でした。
最近一期の決算書が住民に配布されましたが、現在の居住率でもかなりプラスで推移しています。

地域ブランド、通勤距離、寺院・墓地隣接が気にならない方であればお買い得と思います。
（自分は元々足立区なのですべて気にならなかったですが…）

買い物・外食環境は花畑地区の再開発の影響が出るか今後に期待ですね。

[81: マンション掲示板さん]

>>80 購入経験者さん

外食環境ですか。
竹ノ塚は飲み屋は沢山ありそうですが笑

[82: マンション比較中さん]

9月3日現在　販売戸数　14戸
8月24日現在　ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ　空き18区画

[83: 購入経験者さん]

>>81 マンション掲示板さん
その通りで、飲み屋は沢山ありますw
逆に飲み屋以外はまばらなので
小さい子供や飲まない妻がいると少し遠出しないと
外食する場所が無いのです

[84: マンション比較中さん]

>>83 購入経験者さん

そうなんですね。
飲まない妻には飲み屋で美味しいものを食べさせられますが、子供はムリですね。残念です。

[85: マンション検討中さん]

9月8日現在、販売戸数13戸ですね。

ところでお聞きしたいのです。

駅からの距離、健康を考えるとまあ少し歩くのもいいなと思うのですが、朝、雨降ってたり遅刻しそうなとき、バスに飛び乗ってひょいと駅まで行くオプションが存在するのも素晴らしいと思うわけです。

ただ、花畑団地から来るバスって、特に雨のとき満員になってて、このマンションのバス停からだとぜんぜん乗れない、乗車拒否、なんてことはないのでしょうか？　住民で実際に通勤されている方、いかがでしょうか。

[86: 匿名さん]

9月17日現在、販売戸数13戸です。

[87: 匿名さん]

9月21日現在、販売戸数12戸です。

[88: 匿名さん]

９月２３日現在、販売戸数９戸です。

[89: 匿名さん]

10月5日、販売戸数9戸、
サイクルポート13区画となってます

[90: 匿名さん]

10月12日　販売戸数　7戸

[91: 口コミ知りたいさん]

キャセル住戸といいつつ2年間営業してくる。
キャンセルそんなにでてるのか？

[92: 通りがかりさん]

>>91 口コミ知りたいさん

ああキャンセル分なんですか。
4戸販売中のようですね。

[93: 匿名さん]

３月２４日　販売戸数　２戸
サイクルポート　５区画
になりました笑

[94: 匿名さん]

7月31日 最終1邸 販売中となっている。
いくら値引きしてくれるだろうか(^^)

[95: 匿名さん]

ライオンズ物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えておりました。

[96: マンション検討中さん]

竣工して２年も経っているのにまだ完売して
ないのかよ。どうしようまねぇクズマンションだなwww

[97: 匿名さん]

根強い人気あったらもっと早く終わってると思う。

もうライオンズマンションというだけで、売れ残り＝資産価値が低いと思われる気がする。

[98: 匿名さん]

間取りや立地は重要ですよね。
不動産物件を選ぶときの基礎的な条件ほど重要かと。
意外と後で後悔することが多いので慎重になることも大切かと。

[99: 匿名さん]

のこりの部屋数少なくなっているのですか。個人的にはこの物件には結構目をつけていました。駅も近いし、マンション自体も非常に綺麗なので空きがなくても中古が出るのを期待したいですね。

[100: 通りがかりさん]

マンションは間取りと立地が大切ではありますが、やはり値段がいちばんポイントでしょう。

このマンションも竣工後に売れ残ったのは、大京上層部が欲をかいて、ライオンズブランドを盲信し過ぎて、価格設定が高過ぎたということなのでしょう。