パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[899: 匿名]

>>895
別に高いところが大学関係者とは限らないんでは？

[900: 匿名]

>>897
いや、だからね、一番街だけじゃなく、二番街もシニアが結構いるの。うちのフロアは10世帯のうち4世帯がシニア。

[901: 匿名さん]

>>899
大学関係者って、今は非常勤が多数派で、分譲マンション買えないよ。
特に30代の大学教員は契約社員ばかり。

[902: 匿名さん]

>>901
30代の東大教員はほとんど官舎に住んでる

[903: 匿名さん]

ゲートタワーの登録説明会行きましたけど、私の回は年配の方ばかりでした。若い夫婦はちょろっとくらい。

[904: 匿名]

ここよりおおたかの森のが気楽そうと言っている知人がいるけど、ほんとにそうかもね…

[905: 匿名]

ららぽにいる住民の見分け方は…あんまり楽しそうじゃない人、ですかね…あんまり心浮き立つ感じじゃない人…ローン抱えてるし、ウキウキ買い物ばっかり出来ないですし…

[906: 匿名さん]

お店も見慣れてて、特に目新しいこともないからね。
日常の買い物だけ終えればそれでいいし。
服はバーゲンで買えばいいし。

[907: 匿名]

>>896
一番街は、たしかに暗い？落ち着いてるとも言えるが、にぎやかではないね。

[908: 匿名さん]

二番街は、ゲートタワーができるとますます日が照らなくなるのかと心配してます。
購入の際に、日照時間のモデルみたいのもらいましたが、冬の午後は暗い実感です。

[909: 匿名さん]

>>908
確かに。しかも北側ではなく、南側に建つわけですよね。。なんでケードタワーを最後に計画したんでしょうかね。

[910: 匿名]

>>909
2番街のタワー売るためでしょ。

[911: 匿名]

>>908
ゲートタワーは、賃貸棟も後に建つから、後から日照がなくなって真っ暗かも。

[912: 匿名]

賃貸棟、ほんとに全部埋まるのかな？まあ、空きで出ないように、眺望が抜けてる側をとったのか。分譲は、買ってもらえば後はしらんか。

[913: 匿名さん]

購入前に日照シミュレーションを見ることができて購入後も日照問題の心配がないのは、街全体を計画的に作っている柏の葉の良いところですね。
普通の街は誰がどこにどんなマンションを建てるか分かりませんし5年10年後の日照関係はほとんど運任せですから。

[914: 匿名さん]

賃貸棟は西側に角度を変えて建つため、西日が直接入りにくくなるので、西向きのお部屋はお買い得なのではと思いました。完全に覆われることは、サイズも同じですし、なさそうな印象です。

[915: 匿名さん]

確かに西側は全く日が当たらないので眩しさの心配はなく、かつ部屋によっては眺望もあるのでお買い得かもしれませんね。
ただやはり南向き人気が根強く西向きは相当売れ残っているのが現状。
2番街の南向き（ゲートタワーで日陰になる）と同じように今後値引きすると思われます。

[916: 匿名]

私は高層階ならどの方角でもいい。
上の方が静かそうだし。

[917: 匿名さん]

南向きと南東角以外は高層階まだ空いてますね

[918: 匿名さん]

西の低層はいずれ一日中日陰になる運命だもんなぁ。
だからお手頃なわけだが。

[919: 匿名さん]

西は高層も一日中日陰でしたよ。

[920: 匿名さん]

>>918
西向きの低層は結構買い手がついているかと思います。やっぱりそういう意味でお買い得ですよね、きっと。

[921: 匿名さん]

本当に西は高層階でも全く陽当たりがないのですか？

[922: 匿名さん]

>>921
わたしは、そんなことはないと思います。

[923: 匿名]

>>921
そんなわけ絶対にない。
とくに二番街タワーの高さ越えたら、すごく明るいはずです。

[924: 匿名]

営業のセールストークに騙されてはいけない。
彼らはまず高い部屋を売らないとならない。
売る順番を戦略的に考えてる。
ここの西向が悪いなんてこと絶対にない。
特にここの北西角は直近で隣棟とお見合いになる南西角よりずっといい。

[925: 匿名さん]

ゲートタワー柏の葉って人気なんですかね？
致命的に間取りは狭いし、時期が悪いせいか割高な気がします。

[926: 匿名さん]

>>925
例えば、価格を含めどこのタイプのことでしょうか？？

[927: 匿名さん]

>>926
70平米台が主流なのが残念です。
最大でも91平米って、一番街や二番街と比較してかなりコンパクトな気がします。
けれども、坪単価はそれらと比較して、かなり高いです。
物件の良さよりも、単純に人件費と資材の高騰を反映しているだけと感じます。
今が買い時とは思えません。

私は、柏の葉に思い入れがないので、そう感じるのかもしれませんが。

[928: 匿名]

>>927
同感ですね。

[929: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>927
買い時と思わなければ買わなきゃいい

[930: 匿名さん]

柏の葉に今後買い時が来るのでしょうか…パークシティのように利便性の高い物件はもう出てくるイメージないんですよねぇ。

[931: 匿名さん]

>>929
買いません。

[932: 匿名さん]

一番街、二番街の販売時期は広くて安くないと基本的に売れなかったのではないかと思いますが、いかがでしょうか。ゲートタワーは建つ時期と今後の開発計画が見えてきたことと合わせて考えるとこんなもんではないかと。もちろん高い間取りはありますが。そもそも価格の高騰は都内近辺含め全体的な話では？

[933: 匿名さん]

すでに一人並んでた 冬なのに大丈夫かなあ(^_^;)

[934: 匿名さん]

>>933
えっ！すごい！明日は早朝に行くつもりですが、それじゃ遅いですかね。

[935: 匿名さん]

え？早く行かないといけないものなんですか？？午後前くらいに行ければいいかなと思っているのですが。。

[936: 匿名さん]

>>930
買い時は築浅の中古が出た時です。
三井のつけた異様に高い金額でなく適正価格で購入が出来ます。

[937: 匿名さん]

ゲートタワーの適正価格はいくらなんでしょう。

[938: 匿名さん]

早朝から並ぶって凄いですね。。
部屋かぶりのリスクはそんなに無いと思うけど(^^;;
ゲートタワーをいちばんに登録したい！という意気込みなのでしょうか？

[939: 匿名さん]

>>936
私もそう思います。
数年後には、不動産プチバブルも落ち着き市場も冷え込むと思います。
また、一番街東側などに三井や他の会社が続々と中層マンションを建設します。
柏の葉駅前マンションは十分な供給量になります。
これらの根拠から、数年後のゲートタワーの価格は今より下がると予想します。現在の一番街中古のように、販売価格維持もしくはそれ以上はまずありえないと思います。
即金でもローンでも、今、ゲートタワーは買うのは高値掴みだと思い、今は買いません。

[940: 匿名さん]

>>916
高層ほど、周りの音がよく聴こえます

[941: 匿名さん]

でも空気は良いんではないですか？
１６号の夏場の排気ガスにもやっているのを見ると上のほうがいいなと思います。

[942: 匿名さん]

>>941
高層のほうが排気ガスは気になりませんね

[943: 匿名さん]

3500万〜7000万の価格帯があるので、予算や価値観に合わせて選べばいいかと。3000万代の間取りが特段高値とはと思わない。そもそも開発が進む中での最新物件はそれまでの竣工済物件と比較すると割高感は否めないし、後出しのものが高くなるのは必然な気がしますねー。

[944: 匿名さん]

91タイプの高層階角部屋以外、魅力を感じないwww

[945: 匿名さん]

>>944

色々な価値観があるんですよ。

[946: 匿名]

>>945

そう、いろいろな価値観があるんです
なので高層角住戸のみという人もいるってことですね

[947: 匿名]

高層階の方が、人間関係も静かな気がするのは、
先入観でしょうか？

[948: 匿名さん]

私は、多少なりとも同じ階の方と交流があったほうがいいかなと思い、中層階を希望しています。

[949: 匿名さん]

>>937
住まいサーフィンの沖さんによると、ゲートタワーの新築時価は平方メートル単位で62万円だそうです。72タイプだと4500万円くらいでしょうか。それに方角や階数で値段が前後するイメージかと思います。

[950: 匿名]

やはり高くても南向きが人気みたいですね
日当たり以外に他にメリットはなんなんでしょうか？

[951: 匿名さん]

ららぽーとがある限り眺望が邪魔されないのと、皆が欲しい間取りは売却時も売りやすいというメリットはありそうですね。

[952: 匿名]

欲しい間取って、南の中住戸とか特に魅力感じる間取りじゃないけどな。夏すごく暑そうですし。

ここは中住戸なら東の方が間取りが良い気がする。

[953: 匿名]

完成した間取り、日当たり、眺望が想像でしかないと難しいですね

[954: 物件比較中さん]

内廊下だったら完璧だったのになー。
寝室と共用廊下が窓一枚ってのがどうも落ち着かないくて。

[955: 匿名]

東はリビングの窓の真ん中に柱があるのが残念。西の間取りの方がまだいい。安いし。

[956: 匿名]

>>955
窓には柱は見えない間取りに見えますが…

[957: 匿名さん]

>>955
あと物入れも少ないですよね〜

[958: 検討者]

南向きですが、一番街が視界に入るよ。眺望は抜けないですね。

[959: 匿名さん]

>>954

内廊下そんなに良いですか？

２番街の内廊下、管理費削減の為にエアコン切っている
と聞いたのですがどうなんだろう

[960: 匿名]

>>956
リビングの窓が柱によって二分割されてませんか？？79aの間取りです。

[961: 匿名]

内廊下より外廊下のほうが、光が入っていい。内側の部屋も高層階なら明るいし。

[962: 匿名]

内廊下マンションもそれぞれの居室に窓があって明るいですよ。
むしろ、外廊下の南向きリビングだと廊下側の北向き居室は一日中暗いです。
廊下側は気軽に窓も開けれないですし。

[963: 匿名さん]

廊下側の窓には面格子がついてませんか？

[964: 匿名]

>>963
ついてますよー

[965: 匿名さん]

夫婦のみなら快適、子供1人ならなんとか住めるという間取りが多いなぁ。
我が家は子供が2人以上欲しいので、最低80の広さは欲しい。となると、予算的に方角や階数で妥協しなくてはならない。
二番街の中古にしようかと頭が痛いです。

[966: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

諸事情により一次辞退しましたが、販売時期によっては検討したいと考えてます。やはり竣工までには完売してしまいそうでしょうか？

[967: 匿名さん]

>>966
竣工までまだ１年以上ありますから、
さすがに、完売するのでは？

[968: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

はやりそうですよね〜。

夏くらいまでに好みの間取りが残っていれば
と思います。

[969: 匿名さん]

>>966
第1期1次で130戸ほど申込みがあるようですが、これからの販売期ではゆっくり売れていくのかなと思います。ただ南向きは早くから埋まっているし、竣工まで待つと希望に沿った部屋は買えない可能性が高いですね。ただその分、実邸を確認できるし、値引きもあるだろうし、メリットありますよね。

[970: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>969
ご意見有難うございます。
待つメリットもあるということですね。
状況をよくみながら検討したいと思います。

[971: 匿名]

ここ最近から、スーモに広告出したり、価格表出したりしてるので2期以降もそれなりに盛り上がるのでは？
都心のタワーじゃありえない価格なので、気になる人は多くなりそう。

[972: 匿名さん]

スタバと図書館が出来てほしいな。これからも柏の葉にマンションが増えるとなると住民が憩える所がもう少し欲しい。

[973: 匿名]

>>960
2分割というか、ゲートタワーなら普通じゃない？そんなに視界に入る柱ではないと思う。洋室3の壁をはずせばなお良いのでは？

[974: 匿名]

>>971
都心のタワーでは、ありえない値段⁉ぜんぜん、都心じゃないし、柏の葉キャンパスですからね。

[975: 匿名さん]

都心のマンションに比べて、ゲートタワーの間取りはそこそこ良しと思っていたが、二番館ミッドタワーの間取りはもっと良かった。お風呂も大きいし、広さ重視なら二番館の中古狙いもありか…

[976: 匿名]

>>974
都内のタワーを欲しいけど、予算的に難しい方が、郊外でも許容範囲の距離だし、値段も都内と比較すると安いので、実際どんなもんだろ？と興味くらいは持ちそう、という意味でした。分かりづらくすみません。

[977: 匿名さん]

>>973
他は洋室とリビングの間に梁があったりして目立たないけど、こちらはリビングの真ん中にあるから、リビングの印象は変わるのでは？個人的には気にならないけど、採光の面で気にする人もいるかと。

[978: 匿名さん]

>>976
確かに、都心マンションの価格表みた後に、柏の葉の価格表見ると安っ！となるかも。都心の価格高騰が異常で目がおかしくなってると更にそう。しかも駅近で大型商業施設があると興味持ちそうですね。
第2期以降は受けのいい部屋が限られてくるから1戸あたりの倍率が高くなるかな。

[979: 匿名さん]

>>976
974の読解力が無いだけなので気にすることないですよ。
都心のタワマンに限らず今は神奈川埼玉でもタワーは億を超えますから、柏の葉は比較的安いですよね。
ただし、今後計画通りに街が発展すればの話ですが。

[980: 匿名]

>>975
最近、2番街の中古の物件減って来たような…ゲートタワーより中は抜群の広さ。

[981: 匿名さん]

タワマンって住みやすいかな？という疑問がある

[982: 匿名]

>>981
気軽に動けない、開放的に感じない、引きこもりになりそう。かな

[983: 購入検討中さん]

第1期 予定120戸に対し130戸と、順調だそうです。
間取りがもう少し良ければな…
でも都内のマンションに比べれば、やっぱり安いな。柏の葉だけどね。まぁでもこの街好きだし、今後に期待してるし、これ以上の駅チカはタワマンないだろうから、やっぱり買いかな？

[984: 匿名]

>>983
同じ印象で、私は買いたいと考えています。

[985: 検討者]

二子玉川に行きます!!

[986: 物件比較中さん]

ゲートタワーの間取りに心からナイスとは言えないまでも、一般のマンションは全体が似たような間取りで何となくつまらなく感じてしまいます。個人的には東向きの79が気になってます。

[987: 匿名さん]

一番街も二番街も中古が品薄ですけど、
ゲートタワーと比較すると割安感がだいぶありますよね。
もちろん築年数も考慮されますけど。
皆さん中古も検討されてます？
狭くてもやっぱり新築？

[988: 匿名さん]

>>987

一番街 よい間取りの物件が中古に出たら検討したんですが。

あと免震はよいなも思います。ゲートタワー

ららぽーと北館に隣のタワーが直結する計画がある
らしいので大雨の時、子供が安心して帰れそう。

[989: 匿名]

リセールのことを考えた場合、なかなか一番街二番街検討できないですね。。きっと広い間取りの物件は今後も出てきますしね。多少割高になっても、免震など含め新しい設備のところに住みたいです。

[990: 匿名]

二子玉川いいなぁ～

[991: 匿名]

二子玉住める人ここ検討します？笑
今出てる徒歩10強のパークハウス、70平米低層で8,000万円とかですよね。

[992: 匿名]

第二の二子玉川を目指してるのはおおたかの森だって聞いたけど。

[993: 匿名]

同じ東神開発だしね。

[994: 匿名さん]

>>991
ほんと笑えますね

[995: 匿名]

柏の葉を二子玉川の開発と一緒にしないで欲しい。二子玉川の開発は、代々の地元民にはすげー冷ややか見られてる、にわかセレブばかりなんだから…

ここの住民はきちんと分をわきまえてるよ。卑下した意味じゃなく。

[996: 匿名]

ここは、雨の日に外干ししたりしてる庶民の街です…

[997: 匿名]

柏の葉キャンパスに住もうとしてる人達はかなり思い入れがありますね。地元の人っているのかな？書き込みしてるなかで。

[998: 引越前さん]

>>997
はい、実は地元民です。