パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[859: 匿名]

若いファミリーは、見た所、かなり所得に差があるように感じる。ジジババ総動員で遠くの激安スーパーで大量買い出ししてるような家族もいれば、東急ストアで値段気にせず買ってるような家族もいる。

[860: 匿名]

そのうちすぐシニアになりそうな世代の人も結構多い。うんと若い夫婦なんかはあんまりいない。

[861: 匿名さん]

色んな世代がいてくれた方が良い。

[862: 匿名さん]

昼のららぽは若いお母さんだらけです。

[863: 匿名さん]

ららぽで若いママなんて見たことない。30代ばっかだよ。

[864: 匿名さん]

シニアからしたら30代なんて十分若いでしょと
突っ込んどいた方がよいですかね…

最近は晩婚化傾向ですから30代ママさんが多いのは普通では？

[865: 匿名さん [男性 40代]]

30代で幼児のお母さんは、若いお母さんとは、言わない。
中学生の子供がいれば、若いお母さんかもしれないが。

[866: 匿名]

昼間にららぽにいるのがここの住民とは限らない。むしろ若いママさんで井戸端会議してるようなのは違う方が多い気がする。

フードコートにいると、住民はなんとなく住民がわかる。何故かはわからないけど、なんとなくわかる。

[867: 匿名]

たぶんららぽより家の方が居心地が良いから。ここに住むとあんまりららぽに行って寛ごうとかいう気分じゃなくなるのかも。人も多いし、近所の誰に会うかもわからないし…

[868: 匿名さん]

たしかに、ららぽーとにいるママ達、パークシティ住民か否かはなんとなく分かる。
ヤンママっぽいのは間違いなく住民ではない。

[869: 匿名さん]

若いママさんの定義は人によって違うのでさておいて

周辺に活気があるのは何よりですね
ららぽーとなど周辺が閑散としていたら残念です

[870: 匿名さん]

第1期販売は130戸くらいみたいですね。

[871: 匿名さん]

ピノキオプロジェクトとか未来こどもがっこうとか、親としてはやらせたいけど、そういう地域活動に子供が馴染めなかったら少し可哀想かなと思ってしまう。

[872: 匿名さん]

キッズルームも二番街の人には使用料とるべき！

[873: 匿名]

ファミリーマンションって言ってたけど、収納が少なくない？2人の服しまうので終わってしまうような…あんまり収納のスペース作ると、狭くなるからか？これもマンション高騰の影響か？

[874: 匿名]

>>873
確かに収納少ないと思いました

[875: 匿名さん]

収納は間取りによるかと思いました。少なくともシューズインクローゼットとウォークインクローゼットに納戸があって、その他クローク結構あるような気がしています。

[876: 匿名さん]

>>871
そういったイベントに参加するのが大多数なわけでもないような。馴染める、若しくは馴染ませたい子供を参加させればよいかと思います。

[877: 匿名さん]

やっぱりパークシティの物件に住んでるのかどうかみたいな、格差みたいなものはあるのでしょうか…

[878: 匿名]

一番街、二番街、ゲートタワーと仲良くできればいいけど、書き込みなど見てると意識しあってて気持ち良く住める感じじゃないような…まあ、ほとんどが大人が騒いでるだけで、子供は関係ないんだけどね。おおたかの森は、どこに住んでても関係ないような街に思える。

[879: 匿名]

>>875
どの間取り見ても大した収納はないですよね？ちっちゃなクローゼットが角にあるくらい。一番街、二番街の中古など見るとそれなりにある。以前、中古で出てた一番街は、壁一面クローゼットだよ。柏の葉キャンパスを見ると、一番街が一番いいマンションなのでは？二番街は、ファミリー向けに思える。ゲートタワーは？

[880: 匿名さん]

そんなことで優劣を感じる人はいないんじゃないですか。

[881: 匿名さん]

>>877
三井に住んでいるか否かみたいなものはあります。
その他と全く価格帯が異なります。
しかし、これからは他の会社のマンションもできるので、それもなくなってくると思います。

[882: 匿名さん]

柏の葉は三井のマンション&戸建かポラスの戸建が多いイメージ

[883: 匿名さん]

>>879
一番街、二番街、ゲートタワー、それぞれ良さがありますよ！！
好みとタイミングの問題だと思います。

[884: 匿名]

>>883
たしかに全体で見れば、いろんなバリエーションがある。選べればだが。

[885: 匿名さん]

一番街は中古が出にくいですね。

[886: 匿名]

一番街の人達は、満足な生活をしてるのか。眺望は邪魔されないし、広いし、クローゼットあるし、玄関ポーチあるし、バルコニー広いし、スロップシンクあるし、免震・制震だし、ディスポーザーあるし。こんな感じ？

[887: 匿名さん]

一番街は制震と耐震

[888: 匿名さん]

>>882
ポラスは駅から遠い、格安建売戸建ですよね。
柏の葉キャンパス駅前とはちょっと雰囲気が違います。

[889: 匿名]

なんだかんだ一番街は買った値段に対して満足度が高いんだろうね。震災も乗り越え、やっと報われる時がきましたね。

[890: 匿名]

一番街の周辺の景観がどうなるんだろう。周りにまだまだ新しくマンション建つんですよね。

[891: 匿名]

でも、一番街はちょっと古さを感じる。

[892: 匿名]

二番街には大学や研究機関の関係者がチラホラいますね。ゲートタワーもいるかもね。

[893: 匿名]

なんでゲストルーム作んないだろ。あったら使えるのになぁ～

[894: ご近所さん]

柏の葉の三井に住んでるシニア層の人たちはほんとにびっくりするぐらい品がいい。と思う。

[895: 匿名さん]

ゲートタワー高いところがしっかり申し込み入ってるので、大学関係者の方いらっしゃると思います。

[896: 匿名さん]

一番街はオフィスビルみたい。あと、何か雰囲気が暗い。

[897: 匿名さん]

二番街は共用スペースがユニークで子供を遊ばせるには最高です。子育てにとても便利で満足しています。
一番街は意外とシニアの方が多く住んでいらして、落ち着いた雰囲気だと思います。
子供世帯は二番街、親世帯は一番街に居住しているという話も聞きました。きっと、住みやすいからだと思います。
ゲートタワーは数年後どんな感じになるのでしょう。
時が経っても廃れない街になるといいなと思います。

[898: 匿名]

最新の理事会議事録に、二番街で、ポストに新聞が溜まってるし、老夫婦だし、安否の確認取ったら、海外旅行中でした…だって。新聞溜めたら、そんなことまで議事録に載ってしまうのだな…

[899: 匿名]

>>895
別に高いところが大学関係者とは限らないんでは？

[900: 匿名]

>>897
いや、だからね、一番街だけじゃなく、二番街もシニアが結構いるの。うちのフロアは10世帯のうち4世帯がシニア。

[901: 匿名さん]

>>899
大学関係者って、今は非常勤が多数派で、分譲マンション買えないよ。
特に30代の大学教員は契約社員ばかり。

[902: 匿名さん]

>>901
30代の東大教員はほとんど官舎に住んでる

[903: 匿名さん]

ゲートタワーの登録説明会行きましたけど、私の回は年配の方ばかりでした。若い夫婦はちょろっとくらい。

[904: 匿名]

ここよりおおたかの森のが気楽そうと言っている知人がいるけど、ほんとにそうかもね…

[905: 匿名]

ららぽにいる住民の見分け方は…あんまり楽しそうじゃない人、ですかね…あんまり心浮き立つ感じじゃない人…ローン抱えてるし、ウキウキ買い物ばっかり出来ないですし…

[906: 匿名さん]

お店も見慣れてて、特に目新しいこともないからね。
日常の買い物だけ終えればそれでいいし。
服はバーゲンで買えばいいし。

[907: 匿名]

>>896
一番街は、たしかに暗い？落ち着いてるとも言えるが、にぎやかではないね。

[908: 匿名さん]

二番街は、ゲートタワーができるとますます日が照らなくなるのかと心配してます。
購入の際に、日照時間のモデルみたいのもらいましたが、冬の午後は暗い実感です。

[909: 匿名さん]

>>908
確かに。しかも北側ではなく、南側に建つわけですよね。。なんでケードタワーを最後に計画したんでしょうかね。

[910: 匿名]

>>909
2番街のタワー売るためでしょ。

[911: 匿名]

>>908
ゲートタワーは、賃貸棟も後に建つから、後から日照がなくなって真っ暗かも。

[912: 匿名]

賃貸棟、ほんとに全部埋まるのかな？まあ、空きで出ないように、眺望が抜けてる側をとったのか。分譲は、買ってもらえば後はしらんか。

[913: 匿名さん]

購入前に日照シミュレーションを見ることができて購入後も日照問題の心配がないのは、街全体を計画的に作っている柏の葉の良いところですね。
普通の街は誰がどこにどんなマンションを建てるか分かりませんし5年10年後の日照関係はほとんど運任せですから。

[914: 匿名さん]

賃貸棟は西側に角度を変えて建つため、西日が直接入りにくくなるので、西向きのお部屋はお買い得なのではと思いました。完全に覆われることは、サイズも同じですし、なさそうな印象です。

[915: 匿名さん]

確かに西側は全く日が当たらないので眩しさの心配はなく、かつ部屋によっては眺望もあるのでお買い得かもしれませんね。
ただやはり南向き人気が根強く西向きは相当売れ残っているのが現状。
2番街の南向き（ゲートタワーで日陰になる）と同じように今後値引きすると思われます。

[916: 匿名]

私は高層階ならどの方角でもいい。
上の方が静かそうだし。

[917: 匿名さん]

南向きと南東角以外は高層階まだ空いてますね

[918: 匿名さん]

西の低層はいずれ一日中日陰になる運命だもんなぁ。
だからお手頃なわけだが。

[919: 匿名さん]

西は高層も一日中日陰でしたよ。

[920: 匿名さん]

>>918
西向きの低層は結構買い手がついているかと思います。やっぱりそういう意味でお買い得ですよね、きっと。

[921: 匿名さん]

本当に西は高層階でも全く陽当たりがないのですか？

[922: 匿名さん]

>>921
わたしは、そんなことはないと思います。

[923: 匿名]

>>921
そんなわけ絶対にない。
とくに二番街タワーの高さ越えたら、すごく明るいはずです。

[924: 匿名]

営業のセールストークに騙されてはいけない。
彼らはまず高い部屋を売らないとならない。
売る順番を戦略的に考えてる。
ここの西向が悪いなんてこと絶対にない。
特にここの北西角は直近で隣棟とお見合いになる南西角よりずっといい。

[925: 匿名さん]

ゲートタワー柏の葉って人気なんですかね？
致命的に間取りは狭いし、時期が悪いせいか割高な気がします。

[926: 匿名さん]

>>925
例えば、価格を含めどこのタイプのことでしょうか？？

[927: 匿名さん]

>>926
70平米台が主流なのが残念です。
最大でも91平米って、一番街や二番街と比較してかなりコンパクトな気がします。
けれども、坪単価はそれらと比較して、かなり高いです。
物件の良さよりも、単純に人件費と資材の高騰を反映しているだけと感じます。
今が買い時とは思えません。

私は、柏の葉に思い入れがないので、そう感じるのかもしれませんが。

[928: 匿名]

>>927
同感ですね。

[929: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>927
買い時と思わなければ買わなきゃいい

[930: 匿名さん]

柏の葉に今後買い時が来るのでしょうか…パークシティのように利便性の高い物件はもう出てくるイメージないんですよねぇ。

[931: 匿名さん]

>>929
買いません。

[932: 匿名さん]

一番街、二番街の販売時期は広くて安くないと基本的に売れなかったのではないかと思いますが、いかがでしょうか。ゲートタワーは建つ時期と今後の開発計画が見えてきたことと合わせて考えるとこんなもんではないかと。もちろん高い間取りはありますが。そもそも価格の高騰は都内近辺含め全体的な話では？

[933: 匿名さん]

すでに一人並んでた 冬なのに大丈夫かなあ(^_^;)

[934: 匿名さん]

>>933
えっ！すごい！明日は早朝に行くつもりですが、それじゃ遅いですかね。

[935: 匿名さん]

え？早く行かないといけないものなんですか？？午後前くらいに行ければいいかなと思っているのですが。。

[936: 匿名さん]

>>930
買い時は築浅の中古が出た時です。
三井のつけた異様に高い金額でなく適正価格で購入が出来ます。

[937: 匿名さん]

ゲートタワーの適正価格はいくらなんでしょう。

[938: 匿名さん]

早朝から並ぶって凄いですね。。
部屋かぶりのリスクはそんなに無いと思うけど(^^;;
ゲートタワーをいちばんに登録したい！という意気込みなのでしょうか？

[939: 匿名さん]

>>936
私もそう思います。
数年後には、不動産プチバブルも落ち着き市場も冷え込むと思います。
また、一番街東側などに三井や他の会社が続々と中層マンションを建設します。
柏の葉駅前マンションは十分な供給量になります。
これらの根拠から、数年後のゲートタワーの価格は今より下がると予想します。現在の一番街中古のように、販売価格維持もしくはそれ以上はまずありえないと思います。
即金でもローンでも、今、ゲートタワーは買うのは高値掴みだと思い、今は買いません。

[940: 匿名さん]

>>916
高層ほど、周りの音がよく聴こえます

[941: 匿名さん]

でも空気は良いんではないですか？
１６号の夏場の排気ガスにもやっているのを見ると上のほうがいいなと思います。

[942: 匿名さん]

>>941
高層のほうが排気ガスは気になりませんね

[943: 匿名さん]

3500万〜7000万の価格帯があるので、予算や価値観に合わせて選べばいいかと。3000万代の間取りが特段高値とはと思わない。そもそも開発が進む中での最新物件はそれまでの竣工済物件と比較すると割高感は否めないし、後出しのものが高くなるのは必然な気がしますねー。

[944: 匿名さん]

91タイプの高層階角部屋以外、魅力を感じないwww

[945: 匿名さん]

>>944

色々な価値観があるんですよ。

[946: 匿名]

>>945

そう、いろいろな価値観があるんです
なので高層角住戸のみという人もいるってことですね

[947: 匿名]

高層階の方が、人間関係も静かな気がするのは、
先入観でしょうか？

[948: 匿名さん]

私は、多少なりとも同じ階の方と交流があったほうがいいかなと思い、中層階を希望しています。

[949: 匿名さん]

>>937
住まいサーフィンの沖さんによると、ゲートタワーの新築時価は平方メートル単位で62万円だそうです。72タイプだと4500万円くらいでしょうか。それに方角や階数で値段が前後するイメージかと思います。

[950: 匿名]

やはり高くても南向きが人気みたいですね
日当たり以外に他にメリットはなんなんでしょうか？

[951: 匿名さん]

ららぽーとがある限り眺望が邪魔されないのと、皆が欲しい間取りは売却時も売りやすいというメリットはありそうですね。

[952: 匿名]

欲しい間取って、南の中住戸とか特に魅力感じる間取りじゃないけどな。夏すごく暑そうですし。

ここは中住戸なら東の方が間取りが良い気がする。

[953: 匿名]

完成した間取り、日当たり、眺望が想像でしかないと難しいですね

[954: 物件比較中さん]

内廊下だったら完璧だったのになー。
寝室と共用廊下が窓一枚ってのがどうも落ち着かないくて。

[955: 匿名]

東はリビングの窓の真ん中に柱があるのが残念。西の間取りの方がまだいい。安いし。

[956: 匿名]

>>955
窓には柱は見えない間取りに見えますが…

[957: 匿名さん]

>>955
あと物入れも少ないですよね〜

[958: 検討者]

南向きですが、一番街が視界に入るよ。眺望は抜けないですね。