パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[81: 物件比較中さん [女性 30代]]

工場って言うくらいだから、自動では？

[82: 購入検討中さん [男性 30代]]

t-siteができたら資産価値はあがるんでしょうか？だとしたら嬉しい反面固定資産税もあがりますよね

[83: 検討中さん]

>>82T-SITE湘南、行ったことがあります。
これができたらちょっとしたランチも楽しめて良いですよね～。
楽しみです。

[84: 物件比較中さん [女性 30代]]

t-site代官山行ったことあります！近くにできるならポイント高いかな。同じ感じのものができることを期待します。

[85: 購入検討中さん]

来年完成になってますが本当にできるのでしょうか？

[86: 物件比較中さん]

>>85そもそもどこに出来るんですか？
新しく開発される北側ですかね。

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結婚式場横、調整池ほとりだよ。去年の発表ググレばわかるよ

[88: 匿名さん]

固定資産税はそんなことでは上がりません。

[89: 匿名さん]

つうか、その施設ビミョ〜に遠いな… 16号沿いだから＊＊客も集合しそう

[90: 匿名さん]

>81さん
私は勝手に、今流行りの水耕栽培キットが置かれるだけだと
推測しています。
LEDライトを使用した水栽培なので室内で簡単に育てられますが、
それなりに手はかかるので管理人さんの手は必要かと思います。

[91: 匿名さん]

>>89
え！三番街からはすぐですよ。

[92: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>90さん
なるほど！
ただ水耕栽培キットが共用施設っていまいちイメージできないですね。食べるときは有料にしないとあっという間になくなりそう。

[93: 周辺住民さん]

２分くらいで着きそう、2番街は回って８分です。

[94: 匿名さん]

回るって意味がわかりません。二番街だって普通にグリーアクシス中央から出れば3番街と同じく2分ですよね。

[95: 匿名さん]

辻中病院のある方に抜けるんですよね。二番街のCDF棟からはすぐだし三番街とほとんど変わらないですね。

[96: 匿名さん]

E棟が抜けてました。T-SITEに一番近いのは二番街のE棟だと思います。三番街よりも近いですね。

[97: 匿名さん]

36Fあって、ラウンジが33Fなんだね

[98: 検討中さん]

>>97
ラウンジにグランドピアノなんかあったらおしゃれ！

[99: 匿名さん]

>92
こちらのタイプの、サイズの小さいものが置かれるのではないでしょうか。
http://bzsupport.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_330/bzsupport/m_sho...
収穫した野菜は有料で提供される形になるものだと想像します。
水耕栽培と言えども結局手がかかりますし長く続けられるような施設ではなさそうです。

[100: 匿名さん]

こんな辺鄙な場所のマンションは賃貸に限ると思うんだけんどなあ。地震のリスクも高いし。お金が余っている人が投資感覚で買うって感じかな。

[101: 匿名さん [男性]]

賃貸をご希望な方はお隣の棟へどうぞ。
すべて賃貸です。

[102: 匿名さん]

分譲物件でもそのうち賃貸が出てくるかもしれません。

[103: 購入検討中さん]

この辺で投資用に買う人っているんですかね。隣が賃貸棟なのに？

[104: 匿名さん [男性]]

投資用なら都心でしょうね。
かなり高騰してますよ。
でもこれからなら高値で買わされバブル崩壊で大損するかもね。

[105: 匿名さん]

投資用と聞いて本当に素朴な疑問なんですが、免震と言えども36階建のタワマンに需要はあるのでしょうか？
最近また地震が多くなっていることですし、検討を見直す方もいらっしゃるのではないでしょうか。
先日の地震でも高層ビルのエレベーターが3時間ほど止まっていたようですし。。。

[106: 匿名さん [男性]]

賃貸ってどれ位の賃料でしょうか？

ガーデンホテルの上みたいに高いんでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106
二番街の賃貸がパークアクシスより少し安い程度ですから、三番街の賃貸はやはりパークアクシスと同じくらいになるのではないでしょうか。(と、勝手に思っています…)
高いですよね。けど都内と比べればまだまだ割安な方だと思います。

[108: 入居予定さん [男性 30代]]

柏の葉キャンパスのマンションPBRは0.78。それによると資産性は平均以下だが収益性は平均以上との事。賃貸に出すんだったらそこそこでは？
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html

[109: 匿名さん]

マンションPBRとPER、はじめて知りました。
調べてみたとろこ、この1年半でPERは上がっているようですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

ところで松戸や豊四季の方がお買得なのですね。単価は違いますが、何となく納得感がない気がします…

[110: 匿名さん]

カッケエ！デル！

[111: 匿名さん]

ラウンジにグランドピアノですか。
確かに置いてあるだけで豪華な感じがして良いのかもしれませんが、それなりにメンテナンス代もかかると思われます。
定期的に調律をしないといけないでしょうし、何よりも下手な人が弾くピアノほど迷惑なものもないですから。
それなりに上手な人が弾くのは心地よいのですけど。

[112: 匿名さん [男性]]

資産性に関しては、三井とその他では結構な差がありそうですね。

[113: 検討中さん]

>>112
資産は三井だから高いとか、その他のデベだと安いとかでなく、住人の質ですよ！
住んでる人がきれいに丁寧に住んでいれば評価はあがるし、三井のマンションだって住んでる人がだらしなく汚く住んでいれば下がるし・・・

[115: 匿名さん]

HPに新しい間取りタイプ出てきましたね。

[116: 検討中さん]

>>115
正式な名称もでましたね。
三番街ではなく、ゲートタワーですね！
ここだけは特別なのかしら・・・？

[117: 匿名さん]

施工会社も熊谷組で、今までで一番良いですね。
あとは価格の問題ですねｗ
65㎡低層階で3500万円くらいからかな～と予想します。

[118: 匿名さん]

間取り少し使いにくいの多くないですか？？

72aの間取り、5.1畳の部屋とかどう使うんでしょうか。細長くて…
69aの間取りも、5.2畳の部屋とかリビングを通過しないといけない部屋って…

[119: 匿名さん]

それは収納スペースでしょう。

[120: 購入検討中さん]

昨日「最新バーション」という資料が届きました。

プロジェクト発表会の予約受付を開始するようです。

[121: 検討中さん]

>>117
最低坪単価が180くらいってことですか？

二番街なら高層階買えてしまいますよ。

2980～くらいでしょう。

[122: 匿名さん]

低層で坪単価180はけっこう安めの予想だと思いますが……。
２番街とは場所も仕様も建築費も全然ちがうでしょう。
パンダ部屋が3580で、実質的には3780～みたいな感じかなあ。

[123: 匿名さん]

階や向きにもよるかと思いますが、自分も最低でも坪単価200くらいになるのではと予想(心配)しています。

ちなみに、三井さんのパークタワー晴海が販売時期延期となり、本日Facebookページなどが閉鎖されましたね。

理由も不明ですしエリアも違うので何もないことを祈りますが、スケジュール遅延や価格上昇など、こちらへの影響が何もなければよいのですが…。

[124: 匿名さん]

西棟だったら、眺望良い部屋沢山出来たのになあと思います。

[125: 匿名さん]

変なベランダの形だね。

[126: 購入検討中さん [女性]]

プロジェクト発表会の予約をしました。
7/19は満席。追加開催も考えているとのことです。価格がどうなるやら…。

[127: 匿名さん]

マンションマニアさんが
「二番街より一割高までなら絶対購入する」
と言ってますね。
二番街の平均坪単価っていくらくらいなのでしょうか？坪180くらい？

[128: 匿名 [男性]]

建築費の相場である程度予測はできる。
２番街の分譲の時は坪７０万円台が相場だったけど
今は坪９０万円台はする。
おまけに免震構造だから一般のマンションより建築費は高いと思う。
そうすると専有の坪単価を下げるのは難しいから
面積を削って価格調整かな？

[129: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会の予約をしようとしたら満席でした。
参加できなくても抽選とかで不公平はないとのことですが、
追加開催してほしい

[130: 匿名さん]

間取りがイマイチなんですが、あまり突っ込まれてないですね。

[131: [男性 50代]]

一番街の間取りと比べると、イマイチかも・・・。
二番街との兼ね合いが影響していのか？

[132: 匿名さん]

ここは人気がありそうですね。
説明会楽しみです。

[133: 匿名さん]

似たり寄ったりの間取りは面白くないから、いいんじゃない。
完全独立形のアイランドキッチンがすっきりしててお洒落そうですね。

間取りは内廊下の二番街とは比べられないし、畳部屋のある一番街とも比べられないよ。

[134: [男性]]

私もプロジェクト発表会に予約しましたが、希望の日時は取れませんでした。

やはり結構人気みたいです。

当日は、価格も教えてくれるとのことでしたので、楽しみ（心配？）です。

[135: 匿名さん]

プロジェクト発表会って、そんなに人気なのですか？
立地も含めて注目されているマンションということでしょうね。
価格発表は本当に楽しみです。相場程度だと良いのですが。

[136: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会はちなみにどちらで開催するのですか？

[137: 購入検討中さん]

19、20日がガーデンホテルのカンファレンスセンター、25日がららぽーと北館KOIL6階。

[138: 購入検討中さん]

>>137
そうなんですね。情報ありがとうございます。

[139: 買い換え検討中]

検討をされてる方々の中で、買い換えを考えてる方おりますか？
三番街を買いたい場合、今の家を売るタイミングは何時ごろですかね？

[140: 匿名さん]

価格発表した頃じゃないですか？
実際に販売時期になったら、中古より新築の方が良いって思うだろうし、
価格発表の段階なら三番街が高いな～と思うだろうから、中古が売れる気がする。
でも、一番街も同じように中古が出たら、二番街は負けるかも・・・

[141: 匿名さん]

買い替えに関しては、モデルルームの担当者も相談に乗ってくれたりってないのでしょうかね？
関連会社で仲介業をやっている所があれば、
そこを通じてということが出来るかもしれないし…
こちらの入居などの日程なども調整しつつ一括でお願いが出来るのが一番ラクチンなんじゃないかなと思いました

[142: 匿名さん]

買い換えは残債次第。ローンがなければ、引っ越してからゆっくり売ればいいけど、残ってると面倒。
売れたら買います、という契約もできるけど、人気物件だと難しいし、売るときに足下みられる。
直接引越しはスケジュールが綱渡りになるので、早めに売って賃貸生活が気分は楽かも。

[143: 匿名さん]

>>140
T-SITEが出来たら二番街も一番街に負けない気がするけどな。とにかく近いし、景観もよくなるし。

[144: 匿名さん]

>>143
うーん、中古物件は駅近が一番の売りだよ。
広告に
「キャンパス駅徒歩５分。T-site徒歩２分。4000万円」
「キャンパス駅徒歩２分。T-site徒歩５分。4000万円」
とあったら、とりあえず後者から興味持たれるんじゃないか。

[145: 匿名さん]

全然違うデベのマンションなら確かにそうでしょうね。

[146: 匿名さん]

同じデベで駅から遠くて仕様が低いんだから、二番街＜一番街になるのは当然では？

[147: 匿名さん]

一番街はリーマンショック前の高めで買ったから、そうも言いたくなるんでしょうが、実際には景気低迷の時期に同価格帯で買った二番街の人達の方が経済力がありそう。

[148: 匿名さん[男性]]

このツインタワーが出来たら
一番街＜二番街＜三番街という感じになりそう。

[149: 匿名さん]

三番街じゃなくて、ゲートタワーね。スマートシティへの入り口だから。つまり一番街は門外なわけ。

[150: 匿名さん]

子供は同じ柏の葉小学校なんだから、
皆仲良くしないとですね。
三井以外の住民とも。
皆、柏の葉キャンパスの住民なんですから。

[151: 匿名]

小学校の新設が中止になり、市立病院も白紙に、図書館も出来ない、産婦人科はない、耳鼻科もない、三井絡みのものしかない、住んでみると、何かと不便な街です。柏市は財政悪いから仕方ないですね。

[152: 匿名さん]

マンションマニアさんがかなりおすすめしてます。武蔵小杉や豊洲の次は柏の葉キャンパスだと。ゲートタワーは二番街の一割高なら買うそうです。価格発表が楽しみです。

[153: 匿名さん]

一割高で済む気がしない…
とりあえず来週末のプロジェクト発表会まで待つしかないですね。

[154: 匿名]

三井さんも強気でくると思いますよ。

[155: 匿名さま]

タワマンなのに外廊下なのが残念です

[156: 匿名さん]

柏の葉一等地で350戸しかないですからね、高値で売り抜くでしょう。もう一棟あれば、買い手が優位だったんでしょうが。

[157: 匿名]

車道を渡らないで、エントランスに到着できるのは、ゲートタワーの良さですよね。

[158: 匿名さん]

一番街も車道を通らないけどね。

>>151
他に、小学校は遠い、幼稚園もさらに遠くて徒歩圏内にない、中学校は柏の葉中が出来るまでは凄く遠い。
保育園はあるけどなかなか入れないし、子供たちだけで遊びに行ける公園もないし、子育てに向いてるとは思えません。

[159: 匿名さん]

流山と差がついちゃったね。

[160: 匿名さん]

放射線の除染もあるし柏市も大変なんじゃないの？

[161: 匿名さん]

ネガな方々、では違うエリアにでも住んでください。
それとも本当はこの物件を心底狙っていて、倍率下げるための投稿とか。
だとしたらこのスレでそんなこと言っても、何の効果もないですよ〜

検討者へのご親切なアドバイスだとしたら、相当お暇なんですね笑

[162: 匿名さん]

ここで子育てをしていて実感を述べているだけですけど？
雑誌に紹介される時には、こういうことは書かれないでしょ。　
良い点も述べるとしたら、買い物が便利、駅近、景観が良い、街の開発が大規模である、
病院も近くにいくつかある（内科、眼科、歯科、総合病院）、浮浪者がいない、などでしょうか。

[163: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会、予約取れました。

最初電話した時は、キャンセル待ちと言われましたが、

どうやら、席を追加したようです。

[164: 匿名さん]

リクルートもこの街に目を付けたんですね。
http://digitalpr.jp/r/12402

私も現実的には生活のための施設があった方が便利だと思いますが、それだけでは他のベッドタウンと変わらないのかもしれません。

街全体が一つのキャンパスで世界に向けたイノベーションを次々と生み出す。
都心とは違って住んでる人も働いてる人も心に豊かさがあって生き生きしている。
これまで日本にはなかった凄い街になっていきそうでとてもわくわくします。

それがおおたかや柏駅よりも坪単価数十万円高くなる付加価値なのかもしれませんが…

[165: 匿名さん]

ここに住むには知的レベルも求められそうですね。

[166: 匿名さん]

ここは住むより働く方がかっこいい街な気がしてる。

[167: 匿名さん]

フローリングなどカラーセレクトがあるのかな。
3色から選べますが、どのカラーにするか迷うところですね

ダウンライトなどはオプションなんですね

間取りのスタイルを変更できるのは魅力的です

[168: 匿名さん]

そういったものは簡単なリフォームで後から自由に変更できます。

[169: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会行かれた方いらっしゃいますか？

[170: 匿名さん]

パークシティ大丈夫ですか？
福岡のパークシティは内覧会で外壁が酷いって、このサイトでボロクソ叩かれてますよ？

[171: 匿名さん]

九州の工務店がクズだっただけじゃね？

[172: 匿名さん]

九州にもマンションてあったんだねえ。見慣れてないんじゃないの？

[173: Zzz]

HP見たけど、九州のマンションは随分安いんだね。

[174: 購入検討中さん]

>169
マンションマニアさんのレポートがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575799

[175: 匿名さん]

>>168さん
簡単と言えども、フローリングの変更となると最速で5日はかかるでしょうし、
入居後に施工することは難しいのではないでしょうか。
それと、費用も6畳間で10万円位と聞きますし…
カラーリングセレクトが無償であるなら選ばない手はないと思います。

[176: ご近所さん]

T-siteっていつから着工するんでしょうか。何も気配がなくて。。本当に来年秋にオープンできるんでしょうか。そんなに早く完成するもの？！

[177: 匿名さん]

来年明けから春に着工すれば間に合うんでねーの？
たいした構造じゃないだろうし。

[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

代官山の見たら、そんなに工事期間かからないように思うよ

[179: 匿名さん]

でも親水公園みたくするとか出来るのかなって感じだけど…

[180: ご近所さん]

なるほど、そんな簡単にできちゃうものなんですね。ただ179さんも言うように、近くの貯水池(？)の周辺も一緒なタイミングで整備しないんですかね？！