パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[774: 購入検討中さん]

>>769
何がすごい？
ここと比較するなんて勘弁してよ。
比較するならユトリシアにしてください。

[775: 匿名さん]

実籾ＶＳ柏の葉

[776: 匿名]

ミリカシティvsユトリシア

ってことを言いたいじゃないのかな?! ね、774さん？

[777: 物件比較中さん]

ここだと都内のタワマンに比べれば低層も高層もそれほど価格差はないよね。買うなら高層がお得っぽい気がしてしまいます。でも実際は低層が人気で下から埋まってくのかな?!

[778: 匿名さん]

なんでタワマンの下層階が人気なのよ。なにが悲しくてタワマンの下層にすまなきゃならないの。
もう少し足してタワマンじゃない中層か高層のグレードの良いマンションに住んだら？
満足感が違うよ。

[779: 匿名さん]

震災の経験ない人？？
下層階は、非常時に階段で避難できるから、小さな子連れやお年寄り世帯に人気だよ。
エレベーターは止まるし、停電したら水道も使えないし、
水を運ぶのも36階では大変でしょう。

[780: 匿名さん]

販売開始は今月中旬かな。今のところ抽選になりそうな方いらっしゃいますか？

[781: 匿名]

>>780
抽選にはなりそうにありません。意外にガラガラ⁉

[782: 匿名]

>>780
抽選にはなりそうにありません。意外にガラガラ⁉

[783: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>780

同じタイプはもうないらしくて
抽選になってはずれたらもうダメです(^_^;

あと最上階と下は抽選らしいですよ

[784: 匿名さん]

>>779
だから震災経験者はタワマンなんて買わないでしょう。

[785: 匿名]

>>779
ここは、地震の直後にエレベーターが止まっても、停電や断水はないようにしたんじゃないかな。スマートシティだから。

[786: 匿名]

災害に強い街づくりとかで、震災後に、非常時の自家発電装置を設置したんだよね。

[787: 匿名さん]

780です。ありがとうございます。私は今の所は抽選にならずにすみそうです。第1期でどのくらい埋まるのか気になりますね。

[788: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>787

100戸とのこと

[789: 匿名さん]

タワマンに住みたいけど高所恐怖症です。
よって低層階にしようかなと思ってるんですが子供が馬鹿にされたりしますかね？
低層マンションは団地っぽくて嫌だし。

[790: 匿名]

階数ではなく方角によって価格は異なりますよ。
最上階より価格の高い低層の間取りもありますし。
同じ間取りなら別ですが。
階数だけでは何とも言えないと思うので、気になさらない方がいいかと思います。

[791: 匿名さん]

>789
低層をえらべばそらそうでしょ。
１５階建てくらいなら良いマンションいっぱいありますよ。タワマン低層階よりはるかにステータスありますよ。

[792: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>789

そんなわけないでしょう(^_^;

高層階、低層階 メリットデメリット それぞれありますよ
うちは妻が同じく上ダメなので低層狙いかなあと思ってます。といっても今のマンションの一番上階の高さより上ですが

あと対して値段差ないなあと思ってます 一階
20万程度だし

[793: 匿名さん]

都内のタワーマンションじゃないんだから南向きで日当たりの良い普通のマンションを買うのが常識のある人の考えですよね。柏駅ならまだしも柏の葉駅なら上尾や小手指のタワマンみたくスロープで駅直結でなければ厳しいでしょうね。しかも低層階とかニッチすぎる需要ｗｗ

[794: 匿名]

>>793
柏の葉スマートシティのこと何もわかってないですね。

[795: 匿名]

タワマンはやっぱり高層階からの眺望が醍醐味ですよね。

南向きは譲れないけど低層階しか予算的に難しい人は、タワマンじゃないマンションの方が幸せになれる気がするんですが。

じゃないとずっと、うちは高層階の北向より高いんだぞと、言ってなきゃいけない。

[796: 匿名]

ここの東向は視界が開けてて良さそうだね。

[797: 匿名]

>>795
柏の葉キャンパスの高層からの眺望ってそんなにいいかや？

[798: 匿名さん]

１６号の車が見える

[799: 匿名]

前建てがあった方がいいと？

[800: 匿名]

高さが高いほど眺望が良いとは限らないんだよね…
ゲートタワーだと北東角の低層中層なんかはT-SITEとか親水公園とか見えるようになるんでないかな…わかんないけど…

[801: 匿名]

>>800
その意見納得。高いと漠然とした景色しかならないと思うよ。高い建物ないから。

[802: 匿名さん]

余計な建物が目に入ってこないというのが最大のメリットなんでは？

[803: 匿名]

>>802
な～んもないよ。

[804: 匿名さん]

飛行機がぶつかってくるかもという恐怖感はないですか？

[805: 匿名さん]

航空障害灯あるじゃん。

[806: 匿名]

ララ横浜、三井建設が謝罪してたけど、杭打ちに立ち会わなくてもよかったと思ってた。丸投げでいい加減な体質だな。

[807: 匿名]

>>806
ここで本当に検討されている方、内覧会とか始まるとびっくりすると思いますよ。三井に限ったことではないかもしれませんが、全然チェックせずに客呼んで内覧させますから。
指摘されたら補習するんだからそれでいいでしょ？という体質です。
入居するときには補習とツギハギだらけのまるで中古です。清掃もちゃんとしてないから靴下真っ黒。
大規模になればなるほど人手が足りずチェックがいい加減なのかもしれませんね。

ほとんど下請けに丸投げなんだからせめて三井ブランド掲げるならチェックくらいしてもらいたいものです。

[808: 匿名さん]

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

横浜の傾斜マンション問題が明らかになって３週間。今月６日、販売主の親会社・三井不動産が初めて会見で
「ご迷惑をおかけして大変申し訳ない」（佐藤雅敏常務執行役）と陳謝した。しかし、原因について説明は一切なく、
「きょうは決算会見だから」と、言葉を濁した。
本紙はそんな三井不動産が販売準備を進めている新築マンションを巡るトラブルをキャッチした。
「杭打ち」の不備などをめぐって裁判沙汰になっているのだ。

　問題のマンションは東京２３区の主要駅に近い好立地で建設が進められている。
ディベロッパーは三井不動産レジデンシャルで、施工主は関東の中堅業者。
今年７月の分譲予定だったが、工期が延びて完成は来年以降になりそうだという。
遅延の大きな要因となっているのが近隣住民とのトラブルだ。住民たちが建築工事の中止を求めて三井不動産側を提訴している。

「この辺はもともと沼地だったので地盤が緩い。道路が突然陥没したり、地下水が噴き出したこともあります。
だから、近隣のビルは高くても７階建てまで。ところが、三井不動産側は“固い支持層まで杭を打つ”と言って、
１４階建て、高さ４０メートルもある高層マンションを建てようとしているのです。
横浜の傾斜マンションのニュースを見てから、建設中の物件が完成したら、倒れてこないか心配でたまりません」（近所の住民）

■隣のビルの花壇が傾き…
　三井不動産側は「杭は固い地盤に到達する３６メートルまで掘り進める」と説明したそうだが、
何メートルの杭を打てばいいかを調べるボーリング調査の結果については「内部事項だから開示できない」
と言い、柱状図などの資料の配布もしなかったという。そのため、住民たちは「ボーリング調査」自体の存在に疑問を抱いているという。

「スライド写真を使った説明が一応あったのですが、三井不動産側がボーリング調査したと説明した日は、
以前の土地所有者がまだ住んでいました。どんな最新工法を使ったとしても、物理的に工事も調査もできっこないと思う。
れについて詳しく聞こうとしたら、『二度と説明会は行わない』と一方的に宣言されて打ち切られてしまいました」（別の住民）

　住民が不安を募らせるのも無理はない。実際、工事が始まってから下水管が破裂したり、
隣のビルの花壇が傾いたり周囲の建造物に異変が出始めているという。
なぜ、三井不動産側は住民の不安に答えないのか。親会社の三井不動産広報部に聞くと、
「個別のプロジェクトにはお答えしません。ただし、ボーリング調査はしていないわけではありません。
土地の前権利者から引き継いだデータを使用しました」と回答した。
　ボーリング調査をきちんと実施しているのなら、三井不動産は住民にもっと丁寧な説明をすべきじゃないか。

[809: 購入検討中さん [男性 30代]]

ながー

[810: 匿名]

三井関係の人間いるけど、なんかイマイチなんだよね。テレビや、説明会などで見る人、見た目も仕事できるの？って感じだし。

[811: 匿名さん]

>>808
これはどこのマンション？

[812: 匿名さん]

平日マンションギャラリーに行きましたが、キッズルームが近隣の方に開放されていて、たくさんの親子で溢れていました。
共用施設のキッズルームには使用済みのものが入るんだなと思うとガッカリ。

[813: 物件比較中さん]

>>812
えっ？使い回すなんてことあり得るの？そう言ってたんですか？

[814: 匿名さん]

使い回しというか、そのまま使用ですよ。

[815: 匿名さん]

三井の物件、ホットスポット柏の葉、このロケーションでタワー、眺望は１６号のトラックと牛久大仏・・・。
迷いますね。

[816: 購入検討中さん]

迷いますね。。東京まで通うのに、ちょっと時間かかるなーと。タワーとはいえ、その割に都内と相場が近しいので。

[817: 匿名さん]

しかし、被害者ポジションを強調するこの会社、ますます信用無くすよね

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2633753.html

　横浜市内の傾いているマンションの元請けだった三井住友建設が、問題の発覚後初めて記者会見を開き、
杭打ち工事のデータ改ざんについて「裏切られた」と孫請けだった旭化成建材の責任を強調しました。

　「杭工事の不具合、データの流用など見抜けなかったのは、元請け会社である当社にとって、 誠にざんきの至り」（三井住友建設 永本芳生副社長）

　横浜市内のマンションのデータ改ざんが発覚してからおよそ１か月経って
、「三井住友建設」はようやく記者会見を開き、「深くおわび申し上げる」と陳謝しました。
　マンションの建設で元請けの立場だった三井住友建設は、杭の不具合やデータの改ざんを見抜けなかったことについて
「管理責任があった」と認めた一方で、「管理を日々行う過程で落ち度は必ずしもあったわけではない」と弁明しました。
さらには「裏切られた」、杭打ち工事の段階で固い地盤に届いていないことを「報告してもらわないといけない」と、孫請けだった旭化成建材側の責任を強調しました。
　三井住友建設の管理体制について国土交通省関係者は、「落ち度がなかった、などとなぜ言えるのか。それを今まさに調べている最中だ」と指摘しています

[818: 匿名さん]

>>812
ライフミュージアムは今後も別のマンションのモデルルームとして使われるのでゲートタワーのキッズルームに使い回すということはないのでは？

[819: 匿名さん]

キッズルームの遊具は同じものが入ります。

[820: 匿名さん]

使い回すという発想が斬新。

[821: 匿名さん]

>>819
本当ですか？
まぁ、スマートシティだからリサイクルは当然なのでしょう。

[822: 匿名さん]

洗って消毒すればいいだけじゃん。何が問題なのかね。

[823: 匿名さん]

>>822
衛生面の話しじゃないよ。
なんで購入する気もない親子に使わせてるんだろう。イメージアップのつもりか？