パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[751: 匿名さん]

>>745
正確に言うと、５年毎に長期修繕計画の見直しをします。（しなければならない？）
それまでの収支を反映して下がる場合も有るかもしれませんが、ほとんどの場合は上がります。
既存のマンションで消費税５％の時に策定した長期修繕計画を、消費税８％の今見直せば、自動的に３％上がります。
消費税１０％や物価上昇を見越して、５％以上上げる管理組合もあるかと思います。

[752: 匿名さん]

>>748
今のマンションも管理会社を途中から変えました。
変更した後に、自分の場合洗面所ではないですが、風呂の栓の不具合と便器の蓋の不具合が発生し、何れも製品メーカーのサービスに直接連絡しました。
結果、最寄りのサービス拠点から当日中に業者が来訪し、入居５年程度ということもあり無償で修理して貰えました。
何でもかんでも管理会社経由ではなく、直接メーカーのサービスにあたった方が早いと思います。

[753: 匿名さん]

＞＞７４９

７４８です。残念ながら、自分でもそういうことは調べましたが洗面台にかんしてはメーカー名など
ないのですよ。説明でわかったと思いますがマンション固有の仕様です。
トイレなんかはメーカー名が表示されていますけどね。だから不具合はすぐ解消しました。
そういうメーカー名のわからないマンション固有のものは大変苦労しますよ。

[754: 匿名さん]

>751

長期修繕計画は販売時に売主が作成するけど、引き渡し後は管理組合が継承する。国土交通省のガイドラインでは５年ごとの見直しが推奨されているけど、その通りするかどうかは管理組合しだい。新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない、ある意味賭け。

ちなみに、定期的な一時金徴収と段階的値上げは未納問題を引き起こすリスクがあるってことで、国土交通省のガイドラインでは、定額積立が推奨されている。

[755: 匿名さん]

アフターサービスは売主の担当。管理会社が売主への連絡を代行してくれることはあるけど、本来は別なんだよな。

[756: 匿名さん]

売主がなくなってたらどうするの？

[757: 匿名さん]

アフターサービスはあくまでもサービスなので売主が破綻したらアウト。瑕疵担保責任との大きな違い。

[758: 匿名さん]

>>748
それは管理会社とは関係ないですよね。売主に聞くのがいいと思います。
共用部でもないのにそんな事を管理会社に聞いたりお願いするのは普通なんですかね？私はそんな事を頼むのはダメだと思ってたんで・・・。

あと、そんな次々に洗面台にヒビが入ったり下駄箱の蝶番が外れたりするのはマンションオリジナルと称して質の悪いものが備え付けられてるんじゃないですかね？メーカー品ならオリジナルでも普通は端や内側に「タカラスタンダード」とかメーカー名入ってそうですけど？そうでなければ使い方が荒いんじゃないですかね？

[759: 匿名さん]

豪華マンションです＾＾
建具も近隣のインテリア店がびっくりするくらい良質のもので、あのマンションの建具は凄いというのが
評判です。まあ、息子の使い方が荒いんでしょう。

[760: 匿名]

>>759
豪華マンションってどこだろう…気になりますね。

[762: 匿名さん]

ここのぞいているのは柏とは限らない

[763: 匿名]

マンションに住んでる人達って感じ悪い！？

[764: 匿名さん]

戸建てより競争意識は高いかも。
部屋の値段もモロバレだし、経済力を比べたりするかもね。

[765: 匿名]

戸建てよりも、色々とバラバラなのが、マンションのよいとこじゃない。特にここは間取りや広さもバラバラ、家族構成もバラバラ、年代もバラバラでしょ。

[766: 匿名さん]

子育てをしていて、幼稚園や学校の繋がりができると、色々競争意識が出てくるものなんです。

[767: 匿名さん]

>>764
特にタワーマンションは高層階の住民と低層階の住民の年収差が５００～１０００万円違うのも普通ですから大変ですよね。こんなマンションで杭打ちの施工不良なんかあったら住民の意見なんかまとまらない。結論を出すだけで５年はかかる。

[768: 匿名さん]

全てではないけど低層階住民が高層階住民に対抗意識燃やしてくるだけで、高層階住民は低層階住民をただの同じコミュニティの仲間だと思ってるよ。
ある程度の経済力は民度も高める。

[769: 匿名]

今、テレビでやってた、関西のミリカシティーはスゴい！柏の葉キャンパスなんてちっぽけに感じる。
しかも部屋も安いし。ゲートタワーは高すぎる❗もうちょい勉強できるんじゃない。

[770: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

関西と比較しても仕方ないよ

[771: 匿名]

>>770
同じ日本。

[772: 匿名]

>>769
あれが駅近なら比較できますけど駅徒歩15分ですよ。

[773: 匿名]

>>772
15分なんだ。バス出てないのかな？電車乗ったら大阪直通、14分？近いね。

[774: 購入検討中さん]

>>769
何がすごい？
ここと比較するなんて勘弁してよ。
比較するならユトリシアにしてください。

[775: 匿名さん]

実籾ＶＳ柏の葉

[776: 匿名]

ミリカシティvsユトリシア

ってことを言いたいじゃないのかな?! ね、774さん？

[777: 物件比較中さん]

ここだと都内のタワマンに比べれば低層も高層もそれほど価格差はないよね。買うなら高層がお得っぽい気がしてしまいます。でも実際は低層が人気で下から埋まってくのかな?!

[778: 匿名さん]

なんでタワマンの下層階が人気なのよ。なにが悲しくてタワマンの下層にすまなきゃならないの。
もう少し足してタワマンじゃない中層か高層のグレードの良いマンションに住んだら？
満足感が違うよ。

[779: 匿名さん]

震災の経験ない人？？
下層階は、非常時に階段で避難できるから、小さな子連れやお年寄り世帯に人気だよ。
エレベーターは止まるし、停電したら水道も使えないし、
水を運ぶのも36階では大変でしょう。

[780: 匿名さん]

販売開始は今月中旬かな。今のところ抽選になりそうな方いらっしゃいますか？

[781: 匿名]

>>780
抽選にはなりそうにありません。意外にガラガラ⁉

[782: 匿名]

>>780
抽選にはなりそうにありません。意外にガラガラ⁉

[783: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>780

同じタイプはもうないらしくて
抽選になってはずれたらもうダメです(^_^;

あと最上階と下は抽選らしいですよ

[784: 匿名さん]

>>779
だから震災経験者はタワマンなんて買わないでしょう。

[785: 匿名]

>>779
ここは、地震の直後にエレベーターが止まっても、停電や断水はないようにしたんじゃないかな。スマートシティだから。

[786: 匿名]

災害に強い街づくりとかで、震災後に、非常時の自家発電装置を設置したんだよね。

[787: 匿名さん]

780です。ありがとうございます。私は今の所は抽選にならずにすみそうです。第1期でどのくらい埋まるのか気になりますね。

[788: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>787

100戸とのこと

[789: 匿名さん]

タワマンに住みたいけど高所恐怖症です。
よって低層階にしようかなと思ってるんですが子供が馬鹿にされたりしますかね？
低層マンションは団地っぽくて嫌だし。

[790: 匿名]

階数ではなく方角によって価格は異なりますよ。
最上階より価格の高い低層の間取りもありますし。
同じ間取りなら別ですが。
階数だけでは何とも言えないと思うので、気になさらない方がいいかと思います。

[791: 匿名さん]

>789
低層をえらべばそらそうでしょ。
１５階建てくらいなら良いマンションいっぱいありますよ。タワマン低層階よりはるかにステータスありますよ。

[792: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>789

そんなわけないでしょう(^_^;

高層階、低層階 メリットデメリット それぞれありますよ
うちは妻が同じく上ダメなので低層狙いかなあと思ってます。といっても今のマンションの一番上階の高さより上ですが

あと対して値段差ないなあと思ってます 一階
20万程度だし

[793: 匿名さん]

都内のタワーマンションじゃないんだから南向きで日当たりの良い普通のマンションを買うのが常識のある人の考えですよね。柏駅ならまだしも柏の葉駅なら上尾や小手指のタワマンみたくスロープで駅直結でなければ厳しいでしょうね。しかも低層階とかニッチすぎる需要ｗｗ

[794: 匿名]

>>793
柏の葉スマートシティのこと何もわかってないですね。

[795: 匿名]

タワマンはやっぱり高層階からの眺望が醍醐味ですよね。

南向きは譲れないけど低層階しか予算的に難しい人は、タワマンじゃないマンションの方が幸せになれる気がするんですが。

じゃないとずっと、うちは高層階の北向より高いんだぞと、言ってなきゃいけない。

[796: 匿名]

ここの東向は視界が開けてて良さそうだね。

[797: 匿名]

>>795
柏の葉キャンパスの高層からの眺望ってそんなにいいかや？

[798: 匿名さん]

１６号の車が見える

[799: 匿名]

前建てがあった方がいいと？

[800: 匿名]

高さが高いほど眺望が良いとは限らないんだよね…
ゲートタワーだと北東角の低層中層なんかはT-SITEとか親水公園とか見えるようになるんでないかな…わかんないけど…