パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[672: 匿名さん]

そりゃ、優先順位違うんじゃない？
むくどりは命にかかわらないよ。
まあ、釣りだろうけど

[673: 匿名さん]

命に関わらなくても、結構問題。
白い所すべて糞だからね。しかも一瞬でこうなるから。ピークの時なんて下歩けないよ。このまま増えていったらヒッチコックの「鳥」みたいになりそう。
ムクドリ知らない人には分からないだろうけど。

[674: 匿名さん]

ショッピングモールなど人が多く、袋小路になったような西口はムクドリにとっては格好の場所みたいだね。ちなみに剪定しても根本的な解決には全くならないそう

[675: 匿名さん]

ムクドリって匂い問題もあるんだ。この間夕方駅前で聞いたけど鳴き声はかなりうるさいね。
うるさいのは朝と夕方ですか？

[676: 匿名]

スロップシンクから、ムクドリの話になりましたね。
ゲートタワーは、窓ガラスがセンターオープンできる間取りは、南向きだけだったけな？他もセンターオープンにしてほしかった。

[677: 匿名]

臭い？大袈裟すぎ。

[678: 周辺住民さん]

いや、本当に臭いますよ
夏は特に…

[679: 匿名さん]

新松戸にいた頃、悪臭は本当酷かったです。鳥が襲来する時間帯になると歩行は無理でした。木を切るなど（剪定はかなりしていますが）乱暴な方法ではなく、鳥たちに立ち退いてもらう方法をとるので、予算も相当必要になります。住民による対策本部もあった気がします。
かなり根気がいるので〝誰かにやってもらう〟という姿勢では改善しないでしょうね。
確かに優先順位は低いですが、これは住民も動かないと先に進まない気がします。何でもやってもらうのが当たり前の感覚の住民が多いと、このままムクドリの街になるのかなと思います。

生意気言ってすみません。

[680: 匿名]

>>679
ムクドリ問題、なめちゃいけない話しみたいですね。

[681: 匿名さん]

木を伐採してもムクドリは近隣の適当な場所に移るだけで根本の解決にはならないと聞いた事があります。
鳥が移動した場所でも同じように木を伐採すればまた戻ってくる。

[682: 近隣住民]

>>681
1~2ヶ月ほど前に枝切りの作業をしていて、それ以降めっきりいなくなったなと思っていましたが、どこか近くに移っただけなのですね。

数ヶ月に一回の作業ならそれ程費用掛からないでしょうし、また戻ってこないように定期的に作業して欲しいですね。

[683: 匿名さん]

>>679
マンションのバルコニーにムク鳥が来て洗濯物を汚したりニオイの害が実際に出て、バルコニーに緑の鳥よけネットを張る住民が出る事には受け身の住民も動き出すだろうからそれまでは我慢ですね。

[684: 匿名さん]

マンションのバルコニーにまで来ることあるのかな。何万匹が集団で行動するから。鳥の習性の話になってますが、通勤途中で臭い匂いは嗅ぎたくないな。

[685: 匿名さん]

ムクドリはマンションのベランダにも来ますよ。以前、住んでいたマンションでは手すりがひどい事になりました。ホームセンターで売っていた剣山のようなものを取り付けたらおさまりましたけど。

[686: 匿名さん]

ドローンが効果あるんじゃないのか。

[687: 匿名さん]

ムクドリの匂いが特に気にならないのは今が秋だから？
泣き声はすごかったけど窓を閉めれば聞こえないかなと思いました。

[688: 匿名]

津田沼の駅前もムクドリが凄くてニュースになってましたね。
あちらは駅前の電線にズラーッと並んでました

[689: 匿名さん]

>>670
津田沼や西葛西などに比べると、まだましですね。

柏の葉周辺のムクドリは、今年になってから急に増えだしたとのこと。

この事は、柏市と三井不動産も大分深刻に考えている模様。

今後の対応次第でしょうか。

どなたかもおっしゃっていましたが、もちろん住民さんも他人事では
いけないと思いますが・・・。

[690: 匿名]

タワーでエレベーターが3基だと少なくないかな？4基くらいが普通じゃない？これもコスト削減か？

[691: 匿名さん]

ムクドリに一度目をつけられたら延々と増え続ける。目をつけられたら最後、他の場所には決して移らない。
新松戸でも隣駅の北小金や馬橋には決して移動しなかった。住みやすそうなケヤキ並木があってもね。なんなんだろうね、この習性

[692: 匿名さん]

>>691
努力の成果で新松戸もいくらかマシになりました。

[693: 買い換え検討さん]

横浜市の傾きマンションの建て替え費用やら、買い取り費用やら、おまけに慰謝料まで払う訳だから、三井不動産も大変です。
ここに高値をつける理由がわかりました。

[694: 匿名さん]

>>693
そんなの分かりきったこと。高値をつけるのはココだけじゃない。

[695: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>693
それはさすがにいいがかりかと
問題発覚する前から価格営業さんから聞いてたし

市場が冷え込んできてるから値下げ検討して欲しい

[696: 匿名さん]

>693

横浜の件、責任は旭化成建材にあるから費用は請求。三井の懐は痛まない。

[697: 匿名さん]

旭化成建材以外からも黒物件が出てくるだろうから
とんでもない事になりそうですね、楽しみです。

[698: 匿名]

これをきっかけにマンション市場が落ち込むか？ここでゲートタワー購入は痛いかも？

[699: 匿名さん]

タワーの杭打ちが不十分だったらシャレにならんな。下手したらららぽ巻き添え。

[700: 匿名さん]

走るＴＸ巻き添えも。

[701: 匿名さん]

日本中のマンションの杭は、どうなってるんだろう…

[702: 匿名さん]

2005年～2006年あたりのマンションはやばいかも。とにかくあちこちで建設ラッシュだった。

[703: 匿名さん]

今もマンション建設ラッシュですよね？

[704: 匿名]

>>703
今は、建設数は減ってますよ。で、施工会社はデベロッパとのお付き合いと言う感じでマンション建設してる状態。
儲けなんかないらしい。この騒ぎでマンション価値は下がり始めるはず。なのに、ゲートタワーは予定価格で販売？一番悪い時代ですね。

[705: 匿名さん]

>>699 >>700
どういう意味ですか？
ららぽーとやＴＸの施工にも重大な欠陥があるのですか？何か知ってるのですか？
韓国の百貨店のようにららぽが崩壊したり、中国の鉄道のようにＴＸが脱線事故でも起こすような可能性があるのでしょうか？
ららぽとＴＸが無くなったらここは何も無い陸の孤島になってしまうのでこの発言は非常に重要な問題ですよ。

[706: 匿名さん]

読解力あります？

[707: 匿名]

ゲートタワーの後に、賃貸用の方が安心感あるかもね。まだ杭打ちやってないし。

[708: 匿名さん]

賃貸派は増えるだろうから、あっちは人気上がるかも。

[709: 匿名さん]

>>690
８０世帯でエレベーター１基が目安と聞いた事あります。
分譲価格も安くなってで管理費も安くなるのなら朝にエレベーターで５分くらい待つのは我慢しましょう。

[710: 匿名]

>>709
管理費は、月2万円前後。それだけの内容働いてるのかな？コンシェルジュは、10時～17時まで働いてる人は使えないね。無駄なお金になるわ。

[711: 匿名さん]

管理費が管理人だけに支払うカネ？
残念。エレベーターの電気代だって修繕費だって、エントランスの照明の電気代だってなんでもすべて管理費から支出だよ

[712: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>709
エレベーターは4機ありますよ
確認しました

[713: 申込予定さん]

コンシェルジュのいるマンションに住んだことがありません。どう利用するのでしょう？必要性を感じていなくて。

[714: 匿名]

>>713
コンシェルジュいらないね…きっと。ある特定の人しか使わないんじゃない？購入する時に絶対使わないって決めて安くして欲しいな。

[715: 匿名]

ゲートタワー、2重床2重天井かと思ったら、2重床のみ？これもコスト削減か？

[716: 匿名さん]

>265
すみません、私も気になるので場所と計測した結果を教えてください！
柏の葉ですとどうしても放射の汚染が気になるので最新情報があれば助かります！

[717: 匿名さん]

>>715
えっ
二重床二重天井じゃないんですか？

今、どこも、職人は足りないし、資材は高いし
例の横浜のマンション建設時よりも、悪い条件の建設事情ですよね
なのに、高値

[718: 匿名]

>>717
たしか確認した時、2重床にはすぐ答えたが2重天井とは言わなかった。カタログ見ても2重床は書いてある。スロップシンク、玄関ポーチ、2重天井…まだ何かあるかな。

[719: 匿名]

ペアガラスの確認してないけど、普通なってるよね？カタログには書いてない。マジか？

[720: 購入検討中さん [男性 40代]]

カタログには「二重床・二重天井」と書いていますね。

[721: 匿名]

>>720
え？書いてありましたか？

[722: 匿名さん]

さすがに今時、直天井のマンションはないよ。

[723: 匿名]

訂正です。ネットには2重床2重天井と書いてありました。

[724: 匿名さん]

放射能度って柏市が定期的に発表してなかったっけ？柏は今でも数値高いよ。子供作る気があるならここの購入は諦めては？

[725: 匿名]

>>724
まだ高いの？それなりに除染したんじゃないの。

[726: 匿名さん]

高くないよ、あらかた。一部濃縮している場所はあるかもしれないけど。
柏や松戸流山なんか汚染したって手をあげて国の金で徹底的に除染したから、同じ千葉県内でも手をあげなくて除染もしていない自治体とくらべると
危険度が逆転した。つい最近NPO が土壌調査したら、流山松戸なんてしてないところの３分の１

[727: 匿名さん]

柏の葉公園は平成26年も平成27年も放射能除染してる。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kouen/press/2014/261002-kanryou.html
https://www.pref.chiba.lg.jp/kouen/press/2014/270316-kanryou.html
一年に一度は除染してる計算になるのかな。公園は除染直後は安心だけど一年経つと放射能たまるんだろうね。公園だけでなく駅前や道路も除染してほしいね。

[728: 匿名さん]

>>713
自分でタクシー呼べますか？自分でクリニング出せますか？
出来るなら全く必要無いでしょうね。
東横インのフロントみたく妙齢の女性が変な制服を着て仕事するなら、ガードマンの格好をした男性に同じ仕事をさせた方が役に立ってる感がすると思うんだけどね。

[729: 匿名]

>>728
じゃあ、コンシェルジュいらないね！でもいる。無駄なお金払うわ。

[730: 申込予定さん]

>>728
713です。どれも自分でできそうです。

何人体制なのかな。人件費がもったいないですね。高齢者にとっては話し相手になるし便利でしょうけど。

[731: 匿名さん]

コンシェルジュ不要なら、コンシェルジュなしのマンション買えば？

[733: 匿名さん]

駅に近いタワーマンションを希望していますが、コンシェルジュがいない物件ってありますか？

[734: 匿名さん]

コンシェルジュって、呼び方変えただけで単に管理がわの人間というだけでしょ。大規模船橋サザンもエントランスにカウンターあって二人のおばさんがいつも座って出入りを見ている。結構大事な存在だと思うけど

[735: 匿名さん]

賃貸棟はまだ未着工の様ですがいつから工事が始まるのでしょうか？
入居してから真横でガンガンされたらと思うと…

[736: 匿名さん]

>>735
最近土台の方着手してましたよ。

[737: 匿名]

高い管理費・修繕費。三井は、建てるだけ建て、後は住民に管理を任せる。三井のブランドは住民に守られる。デカイ修繕の時って三井は何もしてくれないのかな？

[738: 匿名さん]

入居後6〜7年後には管理費7万近く払う事になる訳だが、そう思うとランニングコストはちょっと高いよね

[739: 匿名]

>>738
管理費7万円？なんで？ずっと一緒じゃないの？12年後に、修繕費追加。24年後も130万円、30年後も200万円。金額は部屋によるが。

[740: [男性 40代]]

管理費が変動するって言ってましたか？
修繕費は5年ごとくらいに上がりますが、管理費は管理方法が変更しない限り大幅な変更はないと思います。

[741: 匿名]

スカイラウンジで、飲酒・喫煙できないらしい。タバコは禁止で良いが、飲酒できないんじゃパーティーならん。

[742: 匿名さん]

修繕積立費と管理費で7万は超えるんじゃね？　マンション買ったのに普通にアパートの賃貸料も払うとなると結構負担だよなー

[743: 匿名さん]

そういう人は買わないから。それに修繕積立金あげるんだって、みんな管理組合の総会開いてみんなできめるから

[744: 匿名]

>>740
住民が管理者を変更できるのかな？三井系は高いから安い所に変えちゃばいいのに。

[745: 匿名]

>>743
さっき書いたように、修繕積み立て金は⬆の年数の時に上がりますよ。

[746: 匿名さん]

>>744
一度見積りを取ればいい。他の会社はマジで半額近い金額を提示してきますよ。それで数年間その会社にお願いしてみれば三井の管理レベルが本当に良いものか住民の必要としているサービスを行っているのか、値段だけ高いのか、不要な委託業務は何か等が分かっていいですよ。
また管理会社を三井に戻すにしても三井の言いなりではなく金額や業務内容などについて住民（管理組合）がイニシアチブをとる事が出来ます。

[747: 匿名さん]

日本の経済情勢だってどう変わるかわからないのに、はじめから決めた年に機械的にあげていくというの？

管理会社は住民が変えることは可能だけれど、変えないほうがよいなというのは経験。
大体施行会社の管理会社をつかうところが多いけど、備品なんかが壊れて直したいときでも
管理会社変更してしまうと融通がきかない。
洗面ボールが壊れたときとか、細かいところが壊れても変えていると大事になりおなじものが揃わない。

[748: 匿名さん]

７４７なんだけれど洗面ボールが陶器製で洗面所は広い大きな鏡とシャンプーと普通の洗面台の２つになっている
特殊なもの。片側に上から瓶落としてしまってひびがはいってしまった。
そのときの管理会社はマンション作った施行会社の管理部門だったので、すぐ手配してくれてなんでもないように
戻った。それから管理費の削減とやらで某大手の管理会社に変更。
しばらくして反対側の洗面ボールに少し小さなヒビ入れた。管理事務所に手配頼んでもわからないという返事。
自分で探すように言われて四苦八苦して、元の管理会社に連絡して取り寄せてもらった。その間大分気持ちが落ち着かなかった。
下駄箱の蝶番のようなものも、前の管理会社ではすぐ取り寄せてくれてなおしてくれた。今のはらちがあかない。

[749: 匿名]

>>748
どちらにお住まいですか？
洗面台のメーカーは？
具体的に名前をあげてもらわないと
真実味がありませんね。

[750: 匿名]

コンシェルジェですが、 24時間対応なのは、安心感ありますね。

[751: 匿名さん]

>>745
正確に言うと、５年毎に長期修繕計画の見直しをします。（しなければならない？）
それまでの収支を反映して下がる場合も有るかもしれませんが、ほとんどの場合は上がります。
既存のマンションで消費税５％の時に策定した長期修繕計画を、消費税８％の今見直せば、自動的に３％上がります。
消費税１０％や物価上昇を見越して、５％以上上げる管理組合もあるかと思います。

[752: 匿名さん]

>>748
今のマンションも管理会社を途中から変えました。
変更した後に、自分の場合洗面所ではないですが、風呂の栓の不具合と便器の蓋の不具合が発生し、何れも製品メーカーのサービスに直接連絡しました。
結果、最寄りのサービス拠点から当日中に業者が来訪し、入居５年程度ということもあり無償で修理して貰えました。
何でもかんでも管理会社経由ではなく、直接メーカーのサービスにあたった方が早いと思います。

[753: 匿名さん]

＞＞７４９

７４８です。残念ながら、自分でもそういうことは調べましたが洗面台にかんしてはメーカー名など
ないのですよ。説明でわかったと思いますがマンション固有の仕様です。
トイレなんかはメーカー名が表示されていますけどね。だから不具合はすぐ解消しました。
そういうメーカー名のわからないマンション固有のものは大変苦労しますよ。

[754: 匿名さん]

>751

長期修繕計画は販売時に売主が作成するけど、引き渡し後は管理組合が継承する。国土交通省のガイドラインでは５年ごとの見直しが推奨されているけど、その通りするかどうかは管理組合しだい。新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない、ある意味賭け。

ちなみに、定期的な一時金徴収と段階的値上げは未納問題を引き起こすリスクがあるってことで、国土交通省のガイドラインでは、定額積立が推奨されている。

[755: 匿名さん]

アフターサービスは売主の担当。管理会社が売主への連絡を代行してくれることはあるけど、本来は別なんだよな。

[756: 匿名さん]

売主がなくなってたらどうするの？

[757: 匿名さん]

アフターサービスはあくまでもサービスなので売主が破綻したらアウト。瑕疵担保責任との大きな違い。

[758: 匿名さん]

>>748
それは管理会社とは関係ないですよね。売主に聞くのがいいと思います。
共用部でもないのにそんな事を管理会社に聞いたりお願いするのは普通なんですかね？私はそんな事を頼むのはダメだと思ってたんで・・・。

あと、そんな次々に洗面台にヒビが入ったり下駄箱の蝶番が外れたりするのはマンションオリジナルと称して質の悪いものが備え付けられてるんじゃないですかね？メーカー品ならオリジナルでも普通は端や内側に「タカラスタンダード」とかメーカー名入ってそうですけど？そうでなければ使い方が荒いんじゃないですかね？

[759: 匿名さん]

豪華マンションです＾＾
建具も近隣のインテリア店がびっくりするくらい良質のもので、あのマンションの建具は凄いというのが
評判です。まあ、息子の使い方が荒いんでしょう。

[760: 匿名]

>>759
豪華マンションってどこだろう…気になりますね。

[762: 匿名さん]

ここのぞいているのは柏とは限らない

[763: 匿名]

マンションに住んでる人達って感じ悪い！？

[764: 匿名さん]

戸建てより競争意識は高いかも。
部屋の値段もモロバレだし、経済力を比べたりするかもね。

[765: 匿名]

戸建てよりも、色々とバラバラなのが、マンションのよいとこじゃない。特にここは間取りや広さもバラバラ、家族構成もバラバラ、年代もバラバラでしょ。

[766: 匿名さん]

子育てをしていて、幼稚園や学校の繋がりができると、色々競争意識が出てくるものなんです。

[767: 匿名さん]

>>764
特にタワーマンションは高層階の住民と低層階の住民の年収差が５００～１０００万円違うのも普通ですから大変ですよね。こんなマンションで杭打ちの施工不良なんかあったら住民の意見なんかまとまらない。結論を出すだけで５年はかかる。

[768: 匿名さん]

全てではないけど低層階住民が高層階住民に対抗意識燃やしてくるだけで、高層階住民は低層階住民をただの同じコミュニティの仲間だと思ってるよ。
ある程度の経済力は民度も高める。

[769: 匿名]

今、テレビでやってた、関西のミリカシティーはスゴい！柏の葉キャンパスなんてちっぽけに感じる。
しかも部屋も安いし。ゲートタワーは高すぎる❗もうちょい勉強できるんじゃない。

[770: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

関西と比較しても仕方ないよ

[771: 匿名]

>>770
同じ日本。