パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[672: 匿名さん]

そりゃ、優先順位違うんじゃない？
むくどりは命にかかわらないよ。
まあ、釣りだろうけど

[673: 匿名さん]

命に関わらなくても、結構問題。
白い所すべて糞だからね。しかも一瞬でこうなるから。ピークの時なんて下歩けないよ。このまま増えていったらヒッチコックの「鳥」みたいになりそう。
ムクドリ知らない人には分からないだろうけど。

[674: 匿名さん]

ショッピングモールなど人が多く、袋小路になったような西口はムクドリにとっては格好の場所みたいだね。ちなみに剪定しても根本的な解決には全くならないそう

[675: 匿名さん]

ムクドリって匂い問題もあるんだ。この間夕方駅前で聞いたけど鳴き声はかなりうるさいね。
うるさいのは朝と夕方ですか？

[676: 匿名]

スロップシンクから、ムクドリの話になりましたね。
ゲートタワーは、窓ガラスがセンターオープンできる間取りは、南向きだけだったけな？他もセンターオープンにしてほしかった。

[677: 匿名]

臭い？大袈裟すぎ。

[678: 周辺住民さん]

いや、本当に臭いますよ
夏は特に…

[679: 匿名さん]

新松戸にいた頃、悪臭は本当酷かったです。鳥が襲来する時間帯になると歩行は無理でした。木を切るなど（剪定はかなりしていますが）乱暴な方法ではなく、鳥たちに立ち退いてもらう方法をとるので、予算も相当必要になります。住民による対策本部もあった気がします。
かなり根気がいるので〝誰かにやってもらう〟という姿勢では改善しないでしょうね。
確かに優先順位は低いですが、これは住民も動かないと先に進まない気がします。何でもやってもらうのが当たり前の感覚の住民が多いと、このままムクドリの街になるのかなと思います。

生意気言ってすみません。

[680: 匿名]

>>679
ムクドリ問題、なめちゃいけない話しみたいですね。

[681: 匿名さん]

木を伐採してもムクドリは近隣の適当な場所に移るだけで根本の解決にはならないと聞いた事があります。
鳥が移動した場所でも同じように木を伐採すればまた戻ってくる。

[682: 近隣住民]

>>681
1~2ヶ月ほど前に枝切りの作業をしていて、それ以降めっきりいなくなったなと思っていましたが、どこか近くに移っただけなのですね。

数ヶ月に一回の作業ならそれ程費用掛からないでしょうし、また戻ってこないように定期的に作業して欲しいですね。

[683: 匿名さん]

>>679
マンションのバルコニーにムク鳥が来て洗濯物を汚したりニオイの害が実際に出て、バルコニーに緑の鳥よけネットを張る住民が出る事には受け身の住民も動き出すだろうからそれまでは我慢ですね。

[684: 匿名さん]

マンションのバルコニーにまで来ることあるのかな。何万匹が集団で行動するから。鳥の習性の話になってますが、通勤途中で臭い匂いは嗅ぎたくないな。

[685: 匿名さん]

ムクドリはマンションのベランダにも来ますよ。以前、住んでいたマンションでは手すりがひどい事になりました。ホームセンターで売っていた剣山のようなものを取り付けたらおさまりましたけど。

[686: 匿名さん]

ドローンが効果あるんじゃないのか。

[687: 匿名さん]

ムクドリの匂いが特に気にならないのは今が秋だから？
泣き声はすごかったけど窓を閉めれば聞こえないかなと思いました。

[688: 匿名]

津田沼の駅前もムクドリが凄くてニュースになってましたね。
あちらは駅前の電線にズラーッと並んでました

[689: 匿名さん]

>>670
津田沼や西葛西などに比べると、まだましですね。

柏の葉周辺のムクドリは、今年になってから急に増えだしたとのこと。

この事は、柏市と三井不動産も大分深刻に考えている模様。

今後の対応次第でしょうか。

どなたかもおっしゃっていましたが、もちろん住民さんも他人事では
いけないと思いますが・・・。

[690: 匿名]

タワーでエレベーターが3基だと少なくないかな？4基くらいが普通じゃない？これもコスト削減か？

[691: 匿名さん]

ムクドリに一度目をつけられたら延々と増え続ける。目をつけられたら最後、他の場所には決して移らない。
新松戸でも隣駅の北小金や馬橋には決して移動しなかった。住みやすそうなケヤキ並木があってもね。なんなんだろうね、この習性

[692: 匿名さん]

>>691
努力の成果で新松戸もいくらかマシになりました。

[693: 買い換え検討さん]

横浜市の傾きマンションの建て替え費用やら、買い取り費用やら、おまけに慰謝料まで払う訳だから、三井不動産も大変です。
ここに高値をつける理由がわかりました。

[694: 匿名さん]

>>693
そんなの分かりきったこと。高値をつけるのはココだけじゃない。

[695: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>693
それはさすがにいいがかりかと
問題発覚する前から価格営業さんから聞いてたし

市場が冷え込んできてるから値下げ検討して欲しい

[696: 匿名さん]

>693

横浜の件、責任は旭化成建材にあるから費用は請求。三井の懐は痛まない。

[697: 匿名さん]

旭化成建材以外からも黒物件が出てくるだろうから
とんでもない事になりそうですね、楽しみです。

[698: 匿名]

これをきっかけにマンション市場が落ち込むか？ここでゲートタワー購入は痛いかも？

[699: 匿名さん]

タワーの杭打ちが不十分だったらシャレにならんな。下手したらららぽ巻き添え。

[700: 匿名さん]

走るＴＸ巻き添えも。

[701: 匿名さん]

日本中のマンションの杭は、どうなってるんだろう…

[702: 匿名さん]

2005年～2006年あたりのマンションはやばいかも。とにかくあちこちで建設ラッシュだった。

[703: 匿名さん]

今もマンション建設ラッシュですよね？

[704: 匿名]

>>703
今は、建設数は減ってますよ。で、施工会社はデベロッパとのお付き合いと言う感じでマンション建設してる状態。
儲けなんかないらしい。この騒ぎでマンション価値は下がり始めるはず。なのに、ゲートタワーは予定価格で販売？一番悪い時代ですね。

[705: 匿名さん]

>>699 >>700
どういう意味ですか？
ららぽーとやＴＸの施工にも重大な欠陥があるのですか？何か知ってるのですか？
韓国の百貨店のようにららぽが崩壊したり、中国の鉄道のようにＴＸが脱線事故でも起こすような可能性があるのでしょうか？
ららぽとＴＸが無くなったらここは何も無い陸の孤島になってしまうのでこの発言は非常に重要な問題ですよ。

[706: 匿名さん]

読解力あります？

[707: 匿名]

ゲートタワーの後に、賃貸用の方が安心感あるかもね。まだ杭打ちやってないし。

[708: 匿名さん]

賃貸派は増えるだろうから、あっちは人気上がるかも。

[709: 匿名さん]

>>690
８０世帯でエレベーター１基が目安と聞いた事あります。
分譲価格も安くなってで管理費も安くなるのなら朝にエレベーターで５分くらい待つのは我慢しましょう。

[710: 匿名]

>>709
管理費は、月2万円前後。それだけの内容働いてるのかな？コンシェルジュは、10時～17時まで働いてる人は使えないね。無駄なお金になるわ。

[711: 匿名さん]

管理費が管理人だけに支払うカネ？
残念。エレベーターの電気代だって修繕費だって、エントランスの照明の電気代だってなんでもすべて管理費から支出だよ

[712: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>709
エレベーターは4機ありますよ
確認しました

[713: 申込予定さん]

コンシェルジュのいるマンションに住んだことがありません。どう利用するのでしょう？必要性を感じていなくて。

[714: 匿名]

>>713
コンシェルジュいらないね…きっと。ある特定の人しか使わないんじゃない？購入する時に絶対使わないって決めて安くして欲しいな。

[715: 匿名]

ゲートタワー、2重床2重天井かと思ったら、2重床のみ？これもコスト削減か？

[716: 匿名さん]

>265
すみません、私も気になるので場所と計測した結果を教えてください！
柏の葉ですとどうしても放射の汚染が気になるので最新情報があれば助かります！

[717: 匿名さん]

>>715
えっ
二重床二重天井じゃないんですか？

今、どこも、職人は足りないし、資材は高いし
例の横浜のマンション建設時よりも、悪い条件の建設事情ですよね
なのに、高値

[718: 匿名]

>>717
たしか確認した時、2重床にはすぐ答えたが2重天井とは言わなかった。カタログ見ても2重床は書いてある。スロップシンク、玄関ポーチ、2重天井…まだ何かあるかな。

[719: 匿名]

ペアガラスの確認してないけど、普通なってるよね？カタログには書いてない。マジか？

[720: 購入検討中さん [男性 40代]]

カタログには「二重床・二重天井」と書いていますね。

[721: 匿名]

>>720
え？書いてありましたか？