パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[632: 匿名さん]

それだと時間の経過とともに衰退するだけかな。

[633: 匿名さん]

郊外=衰退、覚悟すべきかと思うけど
一部はサバイバルするだろうけど生き残った郊外でも
徒歩圏外は駄目だろう。

[634: 匿名さん]

駅近だから衰退しないのでは？
もし、ららぽーとが潰れたら、街全体がダメかもしれない。

[635: 匿名]

>>634
衰退はなさげだと思うが、ららぽと言うショッピングがイマイチじゃない？なんかなんだけど。生活する所に感じないのかな～

[636: 匿名]

>>631
そう老後の2人暮らしだね。ファミリーなら他の物件のが良くない？ゲートはファミリーっぽくないような。

[637: 匿名さん]

>>635
あー！わかります、住む所じゃないような感じ。

[638: 匿名さん]

ららぽ以外にも何か欲しいな。

[639: 匿名さん]

段差は少ないし、病院隣だし、買い物便利。老後はここで過ごしたい。

[640: 匿名]

近くに商店街ができて生活感が出てくれば良さそう。

[641: 匿名さん]

西向きリビング(個室北向)の間取り広くて良さそうだけど、モデルルームありますか？

[642: 匿名さん]

>>631
二人暮らしでも、も少し広い方がいいな。
柏なんだし。

[643: 匿名]

>>642
悪い時代なのかもね、建築費・コストなど上がり小さい部屋しか作れない。スロップシンク、玄関ポーチ？などないしかなり絞ってますね。で、割高⁉今は厳しいね。

[644: 匿名]

>>643
バルコニーに水使えないとどうやって掃除するのかね？

[645: 匿名さん]

営業に聞いたらスロップシンクは水漏れトラブルがあったらしく、つけてないって言われた。

[646: 匿名さん]

>>642
まぁ、年取ると掃除大変だし、狭くてもいいんじゃないかな。

[647: 匿名さん]

>>645
水漏れトラブルしないように作ればいいだけ。それでも漏れたら、改善、修理するだけ。
水漏れトラブル言ってたら、キッチンも風呂も洗濯機も何も無しになっちゃうよ。
水漏れトラブルあったから、キッチンや風呂ありません！なんて物件ないでしょ。
だから、単なる営業トークです。
デメリットを隠す営業トークです。不動産業界はその辺がオープンでクリアじゃないなと思います。

[648: 匿名さん]

>>647
それ、営業に言ってやってください。

[649: 匿名さん]

スロップシンクがないと、スニーカーとか泥が気になるものが洗えないし、窓掃除が困るなあ。

[650: 匿名]

>>649
不便ですね。

[651: 匿名さん]

>>647
スロップシンクがあった方がいいか無い方がいいかの議論をするとあった方がいいに決まっている。

しかしながら、私が住んでいるマンションにはスロップシンクはありますが、窓はそんなに頻繁に
掃除する訳でもないし、そんなに外で靴を洗う訳でも無いので、意外と使わないのも事実。

事業者側も、想定売値と建築コストのバランスを見て採用する設備と切り捨てるものを決めているので
しょうから、無い設備を隠されるより、その辺をハッキリ言ってくれる営業マンの方が印象いいですね。

でも、このマンションはディスポーザーもあるし、各階ゴミステーションもあるし、スカイラウンジや
スタディールームなど、共用部分もそこそこあるので、グレード的にはそこそこだと思いますよ。

[652: 匿名さん]

外であれを埃と一緒にくっつけてきて、その運動靴を室内例えば風呂場で洗うのは嫌ですね。
家には持ち込みたくない。

[653: 匿名さん]

スロップシンクがある家に住んだことありません。あったらラッキーですが最近ある家少なくないですか？
シューズクローゼットに入れてしまえば、そんな気にならないかな。
共有施設の中に、靴とか汚いもの洗える所がほしい。確か一番街にはありますよね。

[654: 購入検討中さん]

1番街は幅3メートルのベランダにスロップシンクあるけど共用施設にあるっていうのは犬の洗い場じゃない？

[655: 匿名さん]

泥が付いたままの靴で、エレベーター乗らないでね～。

[656: 匿名さん]

柏の葉って泥がつく街ですか？

[657: 匿名さん]

鳥さんの落とし物が多いよー。

[658: 匿名さん]

残念ながらムクドリの寝ぐらになってしまいました、柏の葉駅西口… 新松戸のムクドリ被害のように有効な手段は無いです。まだ冬はいいですが、夏の臭さははっきり言ってヤバイです。これが何十年続くかと思うと憂鬱になります

[659: 匿名さん]

あのね、目に見えない土埃と結びついているよ。うちはそとで使ったもの、かばんなんかはあの事故以来
かならず定期的に洗う。洗える素材のものを多く使う。
外で持ち歩いたものは玄関に籠を置いて部屋には持ち込ませない。衣類も３年くらいは洗濯機のクリーニングモードで
洗った。ダウンコートなんかも安物にして水洗いした。各部屋に空気清浄機をおいて２４時間つけっぱなしでクリーン
ルームを作った。外にはエアカウンターを持ち歩いた。
だからスロップシンクは便利だと思う。

[660: 匿名]

ベランダ掃除にスロップシンクは欠かせないですよ。床には砂埃がたまりやすいですから。

[661: 匿名さん]

でも付いてないんだから仕方ないじゃないか。

[662: 匿名さん]

横浜市都筑区のマンション傾斜問題で、施工主の三井住友建設が、
くいの未到達が判明した場所の強固な地盤「支持層」が実際には深さ16メートル付近にあるのに、
設計段階で2メートル浅い約14メートルと見込んでくいを発注していたことが24日、
同社への取材で分かった。
くいの長さ不足は設計した同社のミスと認めている。

傾いたマンションで見つかったくいの未到達は、施工主の見込み違いがきっかけになったといえ、
三井住友建設には詳しい説明が求められそうだ

[663: 匿名さん]

ムクドリはショック。ムクドリの住処になってしまった街で何年も悩まされています。行政も住民も対策していますが、かなり手強いです。本当に臭い！

[664: 匿名さん]

ムクドリはハッキリ言って追い払うのは無理。しかし西口駅前の通路は凄い汚いねぇ…どうすんの、これ

[665: 匿名]

>>651
営業マンからは、言って来ないですよ。こっちから聞かないと言わない。やばいことは聞かれなければ答えない。

[666: 匿名]

>>655
管理費払ってるからエレベーター汚れてもいいのでは？わざとじゃないんだから。

[667: 匿名さん]

>>664
えー！！必ず奴らは戻ってきますからね。スロップシンクどころじゃないわ。かなりマイナスポイントかも。西口駅前の通路って具体的にどのあたりでしょうか？通る時は息止めて歩かないと！

[668: 匿名さん]

三井の力で駅前の木をいっぺん全部切り倒せばいいんですかね？

[669: 匿名さん]

木や枝を切っても無理。いっそのこと植樹はしない事。ムクドリにここは安全だと認知されたら緑がある限り戻って来ますよ。柏の葉は周りが長閑だからムクドリの生息数は多いと思う。これから年を追う毎に増えて行きますよ

[670: 匿名さん]

こんな感じ

[671: 匿名さん]

これは酷い。匂いが伝わってくる。

ムクドリごときで購入を諦めたくないですが、ゲートタワー周辺も植栽を沢山植える計画なんですよね。

私は放射能や三井の例の件よりムクドリ気になります。

[672: 匿名さん]

そりゃ、優先順位違うんじゃない？
むくどりは命にかかわらないよ。
まあ、釣りだろうけど

[673: 匿名さん]

命に関わらなくても、結構問題。
白い所すべて糞だからね。しかも一瞬でこうなるから。ピークの時なんて下歩けないよ。このまま増えていったらヒッチコックの「鳥」みたいになりそう。
ムクドリ知らない人には分からないだろうけど。

[674: 匿名さん]

ショッピングモールなど人が多く、袋小路になったような西口はムクドリにとっては格好の場所みたいだね。ちなみに剪定しても根本的な解決には全くならないそう

[675: 匿名さん]

ムクドリって匂い問題もあるんだ。この間夕方駅前で聞いたけど鳴き声はかなりうるさいね。
うるさいのは朝と夕方ですか？

[676: 匿名]

スロップシンクから、ムクドリの話になりましたね。
ゲートタワーは、窓ガラスがセンターオープンできる間取りは、南向きだけだったけな？他もセンターオープンにしてほしかった。

[677: 匿名]

臭い？大袈裟すぎ。

[678: 周辺住民さん]

いや、本当に臭いますよ
夏は特に…

[679: 匿名さん]

新松戸にいた頃、悪臭は本当酷かったです。鳥が襲来する時間帯になると歩行は無理でした。木を切るなど（剪定はかなりしていますが）乱暴な方法ではなく、鳥たちに立ち退いてもらう方法をとるので、予算も相当必要になります。住民による対策本部もあった気がします。
かなり根気がいるので〝誰かにやってもらう〟という姿勢では改善しないでしょうね。
確かに優先順位は低いですが、これは住民も動かないと先に進まない気がします。何でもやってもらうのが当たり前の感覚の住民が多いと、このままムクドリの街になるのかなと思います。

生意気言ってすみません。

[680: 匿名]

>>679
ムクドリ問題、なめちゃいけない話しみたいですね。

[681: 匿名さん]

木を伐採してもムクドリは近隣の適当な場所に移るだけで根本の解決にはならないと聞いた事があります。
鳥が移動した場所でも同じように木を伐採すればまた戻ってくる。