パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[61: 物件比較中さん]

三番街の共用施設は二番街と相互利用が可能になるみたいです。
なので二番街の人がスカイラウンジを使うこともできるし、三番街の人が二番街の施設を使うこともできるそうです。おそらく賃貸と分譲で利用可否は別れないのでは？
分譲棟の購入予定者には他の棟の人がスカイラウンジ利用の為にタワーに入ってくることがあることを説明するそうですよ。

[62: 匿名さん]

>>61
一番街の住民はスカイラウンジを使えるんでしょうか？

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

使えんだろ、一番街使える共用施設少ないから

[64: 匿名さん]

ラウンジ利用した酔った外部の人がマンション内をうろつくこともあるのかな
例えば住民の連れとか

[65: 匿名]

同じマンションの住民だとしても、人の出入りが激しくなるとセキュリティ面で心配ですね。

[66: 購入検討中さん]

まさか、3番街のコンシェルジュも2番街のコンシェルジュと共通ではないですよねぇ。
管理費も2番街の共用利用分も払うことになるのかなぁ。それは、ちょっと嫌かな。
自分にとっては2番街の共用は魅力が感じないから。

[67: 匿名さん]

私も二番街の共用施設は利用しないな。
将来的にあれにかかる費用がもったいないから二番街を検討から除外して、三番街に期待していたのに・・・

[68: 匿名さん]

一番街は関係ないでしょう。
共用施設代も別だし。

[69: 匿名さん]

二番街は三番街の影響をもろに受けますからね。スカイラウンジくらい使えて当然でしょう。そのぐらいの恩恵は受けないと。

[70: 購入検討中さん]

施設の相互利用はいいとして、共用の管理・維持にかかる費用は、それぞれのマンションの負担としてほしい。按分してほしくはない。

だから、共用施設の運営方針もそれぞれの管理組合の専決事項として、もしも、3番街の管理組合がスカイラウンジ止めると判断したら、2番街からクレームは出せないようにしてほしい。もちろん、逆も同様。

3番街の契約前に、管理規約の案は要チェックですね。

[71: 匿名さん]

>>70
ここは駅前で柏の葉スマートシティの本丸に、なるのに、専決とかありえないでしょう。
随分自分勝手な意見に聞こえますが。

[72: 匿名さん]

グリーンアクシス通ったら二番街と三番街はほぼ１つのコミュニティですよね。ましてや三番街は分譲は一棟で、もう一棟を保有する三井と議決権も半々になるのでは？三番街の住民だけでは何も決められなさそうですね。

[73: 匿名さん]

スカイラウンジは賃貸棟なんだから三井が決めることで、三番街の住民がとやかく言うことじゃないのでは…

[74: 匿名さん]

>>70
スカイラウンジを止めるって、何が言いたいのですか？

[75: ご近所さん]

二番街住民です。

売買契約時の説明、三番街の説明会から言わせてもらいますが、
三番街の共用施設は、二番街の共用施設と共有使用するそうです。

スカイラウンジを楽しみにしてます。
私は、三番街の共用施設使用も念頭に、二番街を決めました。

また、三番街住民の管理費や修繕費を合算しないと、緑化費用等が多い為
、二番街だけでは無理があります。

管理費や修繕費の関係では、
賃貸棟の扱いが気になるのですが、貸し主が三井なら安心感あります。

[76: 匿名さん]

そもそもスカイラウンジってあまり使う機会なさそう。

[78: 匿名さん]

スカイラウンジはパーティも可能だそうなので、貸し切りにして
友人を招くのもいいかもしれませんね。
植物工場というのはどのような設備なのか不明ですが、
できた野菜を希望者に販売するようなシステムなのでしょうか。

[79: 購入検討中さん]

下の階買ってもスカイラウンジあると、景色楽しめそうでいいですね。スカイラウンジって都心のタワマンにはあるのでしょうが、意外と希少な気がします。

[80: 物件比較中さん [男性 30代]]

植物工場って、水やりとか誰がやるんだろう？管理人さん？

[81: 物件比較中さん [女性 30代]]

工場って言うくらいだから、自動では？

[82: 購入検討中さん [男性 30代]]

t-siteができたら資産価値はあがるんでしょうか？だとしたら嬉しい反面固定資産税もあがりますよね

[83: 検討中さん]

>>82T-SITE湘南、行ったことがあります。
これができたらちょっとしたランチも楽しめて良いですよね～。
楽しみです。

[84: 物件比較中さん [女性 30代]]

t-site代官山行ったことあります！近くにできるならポイント高いかな。同じ感じのものができることを期待します。

[85: 購入検討中さん]

来年完成になってますが本当にできるのでしょうか？

[86: 物件比較中さん]

>>85そもそもどこに出来るんですか？
新しく開発される北側ですかね。

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結婚式場横、調整池ほとりだよ。去年の発表ググレばわかるよ

[88: 匿名さん]

固定資産税はそんなことでは上がりません。

[89: 匿名さん]

つうか、その施設ビミョ〜に遠いな… 16号沿いだから＊＊客も集合しそう

[90: 匿名さん]

>81さん
私は勝手に、今流行りの水耕栽培キットが置かれるだけだと
推測しています。
LEDライトを使用した水栽培なので室内で簡単に育てられますが、
それなりに手はかかるので管理人さんの手は必要かと思います。

[91: 匿名さん]

>>89
え！三番街からはすぐですよ。

[92: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>90さん
なるほど！
ただ水耕栽培キットが共用施設っていまいちイメージできないですね。食べるときは有料にしないとあっという間になくなりそう。

[93: 周辺住民さん]

２分くらいで着きそう、2番街は回って８分です。

[94: 匿名さん]

回るって意味がわかりません。二番街だって普通にグリーアクシス中央から出れば3番街と同じく2分ですよね。

[95: 匿名さん]

辻中病院のある方に抜けるんですよね。二番街のCDF棟からはすぐだし三番街とほとんど変わらないですね。

[96: 匿名さん]

E棟が抜けてました。T-SITEに一番近いのは二番街のE棟だと思います。三番街よりも近いですね。

[97: 匿名さん]

36Fあって、ラウンジが33Fなんだね

[98: 検討中さん]

>>97
ラウンジにグランドピアノなんかあったらおしゃれ！

[99: 匿名さん]

>92
こちらのタイプの、サイズの小さいものが置かれるのではないでしょうか。
http://bzsupport.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_330/bzsupport/m_sho...
収穫した野菜は有料で提供される形になるものだと想像します。
水耕栽培と言えども結局手がかかりますし長く続けられるような施設ではなさそうです。

[100: 匿名さん]

こんな辺鄙な場所のマンションは賃貸に限ると思うんだけんどなあ。地震のリスクも高いし。お金が余っている人が投資感覚で買うって感じかな。

[101: 匿名さん [男性]]

賃貸をご希望な方はお隣の棟へどうぞ。
すべて賃貸です。

[102: 匿名さん]

分譲物件でもそのうち賃貸が出てくるかもしれません。

[103: 購入検討中さん]

この辺で投資用に買う人っているんですかね。隣が賃貸棟なのに？

[104: 匿名さん [男性]]

投資用なら都心でしょうね。
かなり高騰してますよ。
でもこれからなら高値で買わされバブル崩壊で大損するかもね。

[105: 匿名さん]

投資用と聞いて本当に素朴な疑問なんですが、免震と言えども36階建のタワマンに需要はあるのでしょうか？
最近また地震が多くなっていることですし、検討を見直す方もいらっしゃるのではないでしょうか。
先日の地震でも高層ビルのエレベーターが3時間ほど止まっていたようですし。。。

[106: 匿名さん [男性]]

賃貸ってどれ位の賃料でしょうか？

ガーデンホテルの上みたいに高いんでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106
二番街の賃貸がパークアクシスより少し安い程度ですから、三番街の賃貸はやはりパークアクシスと同じくらいになるのではないでしょうか。(と、勝手に思っています…)
高いですよね。けど都内と比べればまだまだ割安な方だと思います。

[108: 入居予定さん [男性 30代]]

柏の葉キャンパスのマンションPBRは0.78。それによると資産性は平均以下だが収益性は平均以上との事。賃貸に出すんだったらそこそこでは？
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html

[109: 匿名さん]

マンションPBRとPER、はじめて知りました。
調べてみたとろこ、この1年半でPERは上がっているようですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

ところで松戸や豊四季の方がお買得なのですね。単価は違いますが、何となく納得感がない気がします…

[110: 匿名さん]

カッケエ！デル！