パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[601: 匿名]

>>600
こんな状況で、みなさんはゲートタワー購入するんですか？

[602: 匿名さん]

実写版シムシティなので楽しみがあります。

[603: 匿名さん]

杭打ち工事のデータ改竄とホットスポットが重なるなんて嫌だ

[604: 匿名さん]

北側エリアの開発にかかっていると思う。
とりあえずT-SITEだね。

[605: 匿名]

>>604
北側は軟弱な地盤ありますよ～

[606: 匿名さん]

CCCも最近きな臭い報道ばかりですね…

[607: 匿名さん]

あの横浜市の件は週刊新潮がすごい。
当時のパンフレットも載っていた。
また元田んぼの工業地帯とあったね。
色々なことが重なっての事故だと思うから
あまり気にしないことにした

[608: 匿名さん]

今回、偽装があったことが問題ってだけでなく、偽装がチェックをすり抜けちゃったことも大きな問題。姉歯事件のときも、姉歯物件だけでなく他でも出てきたでしょ。旭化成建材の３０００棟だけの問題ではない。

[609: 匿名さん]

それいうときりがない。ただ、今回のマンションは
東北大震災のとき、震度４にもかかわらず
ものすごく揺れたそう。はりが曲がった部屋もあるということだから、あの震災にもかかわらずダメージのなかったマンションは大丈夫じゃないかと思う

[610: 匿名さん]

横浜の物件の近くには鶴見川が流れていて、近隣では液状化があった。大きくゆれたのはその影響も大きいと思う。

まあ、そういう土地で、杭の偽装しちゃだめだよな。

[611: 匿名さん]

建築基準では震度５強では損傷せずなんだけど、対象は構造部分。構造部分ではない乾式壁やALCは３・１１のとき結構あちこちで壊れてる。免震物件でも。

で、問題なのは長期修繕計画では自然災害を考慮していないので、計画外の補修になると、費用をどう徴収するかが問題になる。臨時徴収なんてこともありうるので、ローンいっぱいで購入してはいけない。といっても、周りの住民が、未納なんてことになったら自分にも降りかかる。

[612: 匿名さん]

やっぱ戸建てかな

[614: 匿名さん]

タワマンのコンクリ充填の工法は旭化成建材は手がけてないんじゃないの？

[615: 匿名さん]

>>587
オプションでガスをIHに変更したかったのですが部屋タイプ限定のとことで断念しました。
コンロをハイグレードタイプにして自分を納得させることにします…。
玄関人感センサーは必須ですね。
あとはいろいろと楽しく悩み中です。

[616: 匿名さん]

>>615
玄関人感センサーですか！
私は玄関やクローゼット扉に鏡をつけたかったんですが、値段が予算超えてしまうので外注にしようかと。
色々と選ぶのも楽しいですね。

[617: 匿名さん]

後日、IHにするつもりだったら、２００Vの先行配線がキッチンにしてあるか要確認。
あとから、工事すると結構費用がかかる。オプションのときだけ対応なんてしょぼい
デベもあるから要注意。本当は契約前に確認することだけど。

[618: 匿名さん]

いつの間にか価格が出てる。

http://www.31sumai.com/mfr/G1471/

[619: 匿名さん]

二番街のレスが面白い。

おっかさん（近くに出来たスーパー）ネタばかり（笑）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546519/

[620: 買い換え検討さん]

こちらの販売「売買契約」は、始まってますか？
オプションについて書かれていたので…。
購入予定は、低層、中層、高層とどちらを検討されてますか？
タワーは、低層から埋まっていくらしいですが、どうなのでしょうか？

Tーサイトの店舗御存じでしょうか？

質問ばかりですみません!!

[621: 匿名さん]

>>620
高層階を検討しています。

[622: 匿名さん]

三ツ沢の件、地盤調査のミスが原因ってことでけりつけてるけど、横浜の報道見てると
杭が支持層に届いてるかどうかって施工中にデータとってるってことでしょ。ここもな
んで杭打ちの時に見つからなかったのかな。同様に偽装だったりして。それだったら熊
谷組もアウト。

[623: 匿名さん]

監理監督責任は棚に上げて、旭化成に責任を押し付ける三井もちょっと残念な会社になっちゃったよね。パンフ書いてあるじゃん、現場が出す報告書だけでなく自社自らチェックするから安心って。

[624: 匿名さん]

>>620
低層から埋まっていくんですか！？中層階で申込み予定です。販売開始はまだですが、購入となると何回か柏の葉に通わないといけないので、早めにスケジュール確認しといた方がいいかもしれませんね。

[625: 購入検討中さん]

>>620
南向きの７２平米、もしくは７４平米を希望しています。
オーナーズスタイリングを選びたいので１８Ｆ以上を希望しているのですが、
３０階位までいかないと空いてないそうです。
抽選になるのはイヤなので、東向き７９平米も検討しています。
契約はまだ始まっていないはずですよ。
１１月から登録受付開始と聞きました。
Ｔ－ＳＩＴＥの店舗は確認していませんが、恐らく来年にならないと決まらない
と思いますよ。

[626: 匿名]

>>625
北向を希望してる人いらっしゃいますか？

[627: 匿名さん]

東向きの中層階を希望しています。ただ上の階はすでに先約入っていました。抽選になるのは嫌ですよね。モデルルームが確認できる南向きの住戸が人気と聞きましたが、やはり埋まってきているのでしょうか。

[628: 匿名さんな]

>>626
北向きの部屋ってありますか？西側のことかな。

[629: 匿名]

>>628
北東の69平米。

[630: 匿名さん]

６９とか７０平米の狭い部屋を地方で購入しようとする人間の家族構成が知りたい。
まじで。

[631: 匿名さん]

>>630
老後の2人暮らしにはぴったり

[632: 匿名さん]

それだと時間の経過とともに衰退するだけかな。

[633: 匿名さん]

郊外=衰退、覚悟すべきかと思うけど
一部はサバイバルするだろうけど生き残った郊外でも
徒歩圏外は駄目だろう。

[634: 匿名さん]

駅近だから衰退しないのでは？
もし、ららぽーとが潰れたら、街全体がダメかもしれない。

[635: 匿名]

>>634
衰退はなさげだと思うが、ららぽと言うショッピングがイマイチじゃない？なんかなんだけど。生活する所に感じないのかな～

[636: 匿名]

>>631
そう老後の2人暮らしだね。ファミリーなら他の物件のが良くない？ゲートはファミリーっぽくないような。

[637: 匿名さん]

>>635
あー！わかります、住む所じゃないような感じ。

[638: 匿名さん]

ららぽ以外にも何か欲しいな。

[639: 匿名さん]

段差は少ないし、病院隣だし、買い物便利。老後はここで過ごしたい。

[640: 匿名]

近くに商店街ができて生活感が出てくれば良さそう。

[641: 匿名さん]

西向きリビング(個室北向)の間取り広くて良さそうだけど、モデルルームありますか？

[642: 匿名さん]

>>631
二人暮らしでも、も少し広い方がいいな。
柏なんだし。

[643: 匿名]

>>642
悪い時代なのかもね、建築費・コストなど上がり小さい部屋しか作れない。スロップシンク、玄関ポーチ？などないしかなり絞ってますね。で、割高⁉今は厳しいね。

[644: 匿名]

>>643
バルコニーに水使えないとどうやって掃除するのかね？

[645: 匿名さん]

営業に聞いたらスロップシンクは水漏れトラブルがあったらしく、つけてないって言われた。

[646: 匿名さん]

>>642
まぁ、年取ると掃除大変だし、狭くてもいいんじゃないかな。

[647: 匿名さん]

>>645
水漏れトラブルしないように作ればいいだけ。それでも漏れたら、改善、修理するだけ。
水漏れトラブル言ってたら、キッチンも風呂も洗濯機も何も無しになっちゃうよ。
水漏れトラブルあったから、キッチンや風呂ありません！なんて物件ないでしょ。
だから、単なる営業トークです。
デメリットを隠す営業トークです。不動産業界はその辺がオープンでクリアじゃないなと思います。

[648: 匿名さん]

>>647
それ、営業に言ってやってください。

[649: 匿名さん]

スロップシンクがないと、スニーカーとか泥が気になるものが洗えないし、窓掃除が困るなあ。

[650: 匿名]

>>649
不便ですね。

[651: 匿名さん]

>>647
スロップシンクがあった方がいいか無い方がいいかの議論をするとあった方がいいに決まっている。

しかしながら、私が住んでいるマンションにはスロップシンクはありますが、窓はそんなに頻繁に
掃除する訳でもないし、そんなに外で靴を洗う訳でも無いので、意外と使わないのも事実。

事業者側も、想定売値と建築コストのバランスを見て採用する設備と切り捨てるものを決めているので
しょうから、無い設備を隠されるより、その辺をハッキリ言ってくれる営業マンの方が印象いいですね。

でも、このマンションはディスポーザーもあるし、各階ゴミステーションもあるし、スカイラウンジや
スタディールームなど、共用部分もそこそこあるので、グレード的にはそこそこだと思いますよ。

[652: 匿名さん]

外であれを埃と一緒にくっつけてきて、その運動靴を室内例えば風呂場で洗うのは嫌ですね。
家には持ち込みたくない。

[653: 匿名さん]

スロップシンクがある家に住んだことありません。あったらラッキーですが最近ある家少なくないですか？
シューズクローゼットに入れてしまえば、そんな気にならないかな。
共有施設の中に、靴とか汚いもの洗える所がほしい。確か一番街にはありますよね。

[654: 購入検討中さん]

1番街は幅3メートルのベランダにスロップシンクあるけど共用施設にあるっていうのは犬の洗い場じゃない？

[655: 匿名さん]

泥が付いたままの靴で、エレベーター乗らないでね～。

[656: 匿名さん]

柏の葉って泥がつく街ですか？

[657: 匿名さん]

鳥さんの落とし物が多いよー。

[658: 匿名さん]

残念ながらムクドリの寝ぐらになってしまいました、柏の葉駅西口… 新松戸のムクドリ被害のように有効な手段は無いです。まだ冬はいいですが、夏の臭さははっきり言ってヤバイです。これが何十年続くかと思うと憂鬱になります

[659: 匿名さん]

あのね、目に見えない土埃と結びついているよ。うちはそとで使ったもの、かばんなんかはあの事故以来
かならず定期的に洗う。洗える素材のものを多く使う。
外で持ち歩いたものは玄関に籠を置いて部屋には持ち込ませない。衣類も３年くらいは洗濯機のクリーニングモードで
洗った。ダウンコートなんかも安物にして水洗いした。各部屋に空気清浄機をおいて２４時間つけっぱなしでクリーン
ルームを作った。外にはエアカウンターを持ち歩いた。
だからスロップシンクは便利だと思う。

[660: 匿名]

ベランダ掃除にスロップシンクは欠かせないですよ。床には砂埃がたまりやすいですから。

[661: 匿名さん]

でも付いてないんだから仕方ないじゃないか。

[662: 匿名さん]

横浜市都筑区のマンション傾斜問題で、施工主の三井住友建設が、
くいの未到達が判明した場所の強固な地盤「支持層」が実際には深さ16メートル付近にあるのに、
設計段階で2メートル浅い約14メートルと見込んでくいを発注していたことが24日、
同社への取材で分かった。
くいの長さ不足は設計した同社のミスと認めている。

傾いたマンションで見つかったくいの未到達は、施工主の見込み違いがきっかけになったといえ、
三井住友建設には詳しい説明が求められそうだ

[663: 匿名さん]

ムクドリはショック。ムクドリの住処になってしまった街で何年も悩まされています。行政も住民も対策していますが、かなり手強いです。本当に臭い！

[664: 匿名さん]

ムクドリはハッキリ言って追い払うのは無理。しかし西口駅前の通路は凄い汚いねぇ…どうすんの、これ

[665: 匿名]

>>651
営業マンからは、言って来ないですよ。こっちから聞かないと言わない。やばいことは聞かれなければ答えない。

[666: 匿名]

>>655
管理費払ってるからエレベーター汚れてもいいのでは？わざとじゃないんだから。

[667: 匿名さん]

>>664
えー！！必ず奴らは戻ってきますからね。スロップシンクどころじゃないわ。かなりマイナスポイントかも。西口駅前の通路って具体的にどのあたりでしょうか？通る時は息止めて歩かないと！

[668: 匿名さん]

三井の力で駅前の木をいっぺん全部切り倒せばいいんですかね？

[669: 匿名さん]

木や枝を切っても無理。いっそのこと植樹はしない事。ムクドリにここは安全だと認知されたら緑がある限り戻って来ますよ。柏の葉は周りが長閑だからムクドリの生息数は多いと思う。これから年を追う毎に増えて行きますよ

[670: 匿名さん]

こんな感じ

[671: 匿名さん]

これは酷い。匂いが伝わってくる。

ムクドリごときで購入を諦めたくないですが、ゲートタワー周辺も植栽を沢山植える計画なんですよね。

私は放射能や三井の例の件よりムクドリ気になります。

[672: 匿名さん]

そりゃ、優先順位違うんじゃない？
むくどりは命にかかわらないよ。
まあ、釣りだろうけど

[673: 匿名さん]

命に関わらなくても、結構問題。
白い所すべて糞だからね。しかも一瞬でこうなるから。ピークの時なんて下歩けないよ。このまま増えていったらヒッチコックの「鳥」みたいになりそう。
ムクドリ知らない人には分からないだろうけど。

[674: 匿名さん]

ショッピングモールなど人が多く、袋小路になったような西口はムクドリにとっては格好の場所みたいだね。ちなみに剪定しても根本的な解決には全くならないそう

[675: 匿名さん]

ムクドリって匂い問題もあるんだ。この間夕方駅前で聞いたけど鳴き声はかなりうるさいね。
うるさいのは朝と夕方ですか？

[676: 匿名]

スロップシンクから、ムクドリの話になりましたね。
ゲートタワーは、窓ガラスがセンターオープンできる間取りは、南向きだけだったけな？他もセンターオープンにしてほしかった。

[677: 匿名]

臭い？大袈裟すぎ。

[678: 周辺住民さん]

いや、本当に臭いますよ
夏は特に…

[679: 匿名さん]

新松戸にいた頃、悪臭は本当酷かったです。鳥が襲来する時間帯になると歩行は無理でした。木を切るなど（剪定はかなりしていますが）乱暴な方法ではなく、鳥たちに立ち退いてもらう方法をとるので、予算も相当必要になります。住民による対策本部もあった気がします。
かなり根気がいるので〝誰かにやってもらう〟という姿勢では改善しないでしょうね。
確かに優先順位は低いですが、これは住民も動かないと先に進まない気がします。何でもやってもらうのが当たり前の感覚の住民が多いと、このままムクドリの街になるのかなと思います。

生意気言ってすみません。

[680: 匿名]

>>679
ムクドリ問題、なめちゃいけない話しみたいですね。

[681: 匿名さん]

木を伐採してもムクドリは近隣の適当な場所に移るだけで根本の解決にはならないと聞いた事があります。
鳥が移動した場所でも同じように木を伐採すればまた戻ってくる。

[682: 近隣住民]

>>681
1~2ヶ月ほど前に枝切りの作業をしていて、それ以降めっきりいなくなったなと思っていましたが、どこか近くに移っただけなのですね。

数ヶ月に一回の作業ならそれ程費用掛からないでしょうし、また戻ってこないように定期的に作業して欲しいですね。

[683: 匿名さん]

>>679
マンションのバルコニーにムク鳥が来て洗濯物を汚したりニオイの害が実際に出て、バルコニーに緑の鳥よけネットを張る住民が出る事には受け身の住民も動き出すだろうからそれまでは我慢ですね。

[684: 匿名さん]

マンションのバルコニーにまで来ることあるのかな。何万匹が集団で行動するから。鳥の習性の話になってますが、通勤途中で臭い匂いは嗅ぎたくないな。

[685: 匿名さん]

ムクドリはマンションのベランダにも来ますよ。以前、住んでいたマンションでは手すりがひどい事になりました。ホームセンターで売っていた剣山のようなものを取り付けたらおさまりましたけど。

[686: 匿名さん]

ドローンが効果あるんじゃないのか。

[687: 匿名さん]

ムクドリの匂いが特に気にならないのは今が秋だから？
泣き声はすごかったけど窓を閉めれば聞こえないかなと思いました。

[688: 匿名]

津田沼の駅前もムクドリが凄くてニュースになってましたね。
あちらは駅前の電線にズラーッと並んでました

[689: 匿名さん]

>>670
津田沼や西葛西などに比べると、まだましですね。

柏の葉周辺のムクドリは、今年になってから急に増えだしたとのこと。

この事は、柏市と三井不動産も大分深刻に考えている模様。

今後の対応次第でしょうか。

どなたかもおっしゃっていましたが、もちろん住民さんも他人事では
いけないと思いますが・・・。

[690: 匿名]

タワーでエレベーターが3基だと少なくないかな？4基くらいが普通じゃない？これもコスト削減か？

[691: 匿名さん]

ムクドリに一度目をつけられたら延々と増え続ける。目をつけられたら最後、他の場所には決して移らない。
新松戸でも隣駅の北小金や馬橋には決して移動しなかった。住みやすそうなケヤキ並木があってもね。なんなんだろうね、この習性

[692: 匿名さん]

>>691
努力の成果で新松戸もいくらかマシになりました。

[693: 買い換え検討さん]

横浜市の傾きマンションの建て替え費用やら、買い取り費用やら、おまけに慰謝料まで払う訳だから、三井不動産も大変です。
ここに高値をつける理由がわかりました。

[694: 匿名さん]

>>693
そんなの分かりきったこと。高値をつけるのはココだけじゃない。

[695: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>693
それはさすがにいいがかりかと
問題発覚する前から価格営業さんから聞いてたし

市場が冷え込んできてるから値下げ検討して欲しい

[696: 匿名さん]

>693

横浜の件、責任は旭化成建材にあるから費用は請求。三井の懐は痛まない。

[697: 匿名さん]

旭化成建材以外からも黒物件が出てくるだろうから
とんでもない事になりそうですね、楽しみです。

[698: 匿名]

これをきっかけにマンション市場が落ち込むか？ここでゲートタワー購入は痛いかも？

[699: 匿名さん]

タワーの杭打ちが不十分だったらシャレにならんな。下手したらららぽ巻き添え。

[700: 匿名さん]

走るＴＸ巻き添えも。