パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[601: 匿名]

>>600
こんな状況で、みなさんはゲートタワー購入するんですか？

[602: 匿名さん]

実写版シムシティなので楽しみがあります。

[603: 匿名さん]

杭打ち工事のデータ改竄とホットスポットが重なるなんて嫌だ

[604: 匿名さん]

北側エリアの開発にかかっていると思う。
とりあえずT-SITEだね。

[605: 匿名]

>>604
北側は軟弱な地盤ありますよ～

[606: 匿名さん]

CCCも最近きな臭い報道ばかりですね…

[607: 匿名さん]

あの横浜市の件は週刊新潮がすごい。
当時のパンフレットも載っていた。
また元田んぼの工業地帯とあったね。
色々なことが重なっての事故だと思うから
あまり気にしないことにした

[608: 匿名さん]

今回、偽装があったことが問題ってだけでなく、偽装がチェックをすり抜けちゃったことも大きな問題。姉歯事件のときも、姉歯物件だけでなく他でも出てきたでしょ。旭化成建材の３０００棟だけの問題ではない。

[609: 匿名さん]

それいうときりがない。ただ、今回のマンションは
東北大震災のとき、震度４にもかかわらず
ものすごく揺れたそう。はりが曲がった部屋もあるということだから、あの震災にもかかわらずダメージのなかったマンションは大丈夫じゃないかと思う

[610: 匿名さん]

横浜の物件の近くには鶴見川が流れていて、近隣では液状化があった。大きくゆれたのはその影響も大きいと思う。

まあ、そういう土地で、杭の偽装しちゃだめだよな。

[611: 匿名さん]

建築基準では震度５強では損傷せずなんだけど、対象は構造部分。構造部分ではない乾式壁やALCは３・１１のとき結構あちこちで壊れてる。免震物件でも。

で、問題なのは長期修繕計画では自然災害を考慮していないので、計画外の補修になると、費用をどう徴収するかが問題になる。臨時徴収なんてこともありうるので、ローンいっぱいで購入してはいけない。といっても、周りの住民が、未納なんてことになったら自分にも降りかかる。

[612: 匿名さん]

やっぱ戸建てかな

[614: 匿名さん]

タワマンのコンクリ充填の工法は旭化成建材は手がけてないんじゃないの？

[615: 匿名さん]

>>587
オプションでガスをIHに変更したかったのですが部屋タイプ限定のとことで断念しました。
コンロをハイグレードタイプにして自分を納得させることにします…。
玄関人感センサーは必須ですね。
あとはいろいろと楽しく悩み中です。

[616: 匿名さん]

>>615
玄関人感センサーですか！
私は玄関やクローゼット扉に鏡をつけたかったんですが、値段が予算超えてしまうので外注にしようかと。
色々と選ぶのも楽しいですね。

[617: 匿名さん]

後日、IHにするつもりだったら、２００Vの先行配線がキッチンにしてあるか要確認。
あとから、工事すると結構費用がかかる。オプションのときだけ対応なんてしょぼい
デベもあるから要注意。本当は契約前に確認することだけど。

[618: 匿名さん]

いつの間にか価格が出てる。

http://www.31sumai.com/mfr/G1471/

[619: 匿名さん]

二番街のレスが面白い。

おっかさん（近くに出来たスーパー）ネタばかり（笑）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546519/

[620: 買い換え検討さん]

こちらの販売「売買契約」は、始まってますか？
オプションについて書かれていたので…。
購入予定は、低層、中層、高層とどちらを検討されてますか？
タワーは、低層から埋まっていくらしいですが、どうなのでしょうか？

Tーサイトの店舗御存じでしょうか？

質問ばかりですみません!!

[621: 匿名さん]

>>620
高層階を検討しています。

[622: 匿名さん]

三ツ沢の件、地盤調査のミスが原因ってことでけりつけてるけど、横浜の報道見てると
杭が支持層に届いてるかどうかって施工中にデータとってるってことでしょ。ここもな
んで杭打ちの時に見つからなかったのかな。同様に偽装だったりして。それだったら熊
谷組もアウト。

[623: 匿名さん]

監理監督責任は棚に上げて、旭化成に責任を押し付ける三井もちょっと残念な会社になっちゃったよね。パンフ書いてあるじゃん、現場が出す報告書だけでなく自社自らチェックするから安心って。

[624: 匿名さん]

>>620
低層から埋まっていくんですか！？中層階で申込み予定です。販売開始はまだですが、購入となると何回か柏の葉に通わないといけないので、早めにスケジュール確認しといた方がいいかもしれませんね。

[625: 購入検討中さん]

>>620
南向きの７２平米、もしくは７４平米を希望しています。
オーナーズスタイリングを選びたいので１８Ｆ以上を希望しているのですが、
３０階位までいかないと空いてないそうです。
抽選になるのはイヤなので、東向き７９平米も検討しています。
契約はまだ始まっていないはずですよ。
１１月から登録受付開始と聞きました。
Ｔ－ＳＩＴＥの店舗は確認していませんが、恐らく来年にならないと決まらない
と思いますよ。

[626: 匿名]

>>625
北向を希望してる人いらっしゃいますか？

[627: 匿名さん]

東向きの中層階を希望しています。ただ上の階はすでに先約入っていました。抽選になるのは嫌ですよね。モデルルームが確認できる南向きの住戸が人気と聞きましたが、やはり埋まってきているのでしょうか。

[628: 匿名さんな]

>>626
北向きの部屋ってありますか？西側のことかな。

[629: 匿名]

>>628
北東の69平米。

[630: 匿名さん]

６９とか７０平米の狭い部屋を地方で購入しようとする人間の家族構成が知りたい。
まじで。

[631: 匿名さん]

>>630
老後の2人暮らしにはぴったり

[632: 匿名さん]

それだと時間の経過とともに衰退するだけかな。

[633: 匿名さん]

郊外=衰退、覚悟すべきかと思うけど
一部はサバイバルするだろうけど生き残った郊外でも
徒歩圏外は駄目だろう。

[634: 匿名さん]

駅近だから衰退しないのでは？
もし、ららぽーとが潰れたら、街全体がダメかもしれない。

[635: 匿名]

>>634
衰退はなさげだと思うが、ららぽと言うショッピングがイマイチじゃない？なんかなんだけど。生活する所に感じないのかな～

[636: 匿名]

>>631
そう老後の2人暮らしだね。ファミリーなら他の物件のが良くない？ゲートはファミリーっぽくないような。

[637: 匿名さん]

>>635
あー！わかります、住む所じゃないような感じ。

[638: 匿名さん]

ららぽ以外にも何か欲しいな。

[639: 匿名さん]

段差は少ないし、病院隣だし、買い物便利。老後はここで過ごしたい。

[640: 匿名]

近くに商店街ができて生活感が出てくれば良さそう。

[641: 匿名さん]

西向きリビング(個室北向)の間取り広くて良さそうだけど、モデルルームありますか？

[642: 匿名さん]

>>631
二人暮らしでも、も少し広い方がいいな。
柏なんだし。

[643: 匿名]

>>642
悪い時代なのかもね、建築費・コストなど上がり小さい部屋しか作れない。スロップシンク、玄関ポーチ？などないしかなり絞ってますね。で、割高⁉今は厳しいね。

[644: 匿名]

>>643
バルコニーに水使えないとどうやって掃除するのかね？

[645: 匿名さん]

営業に聞いたらスロップシンクは水漏れトラブルがあったらしく、つけてないって言われた。

[646: 匿名さん]

>>642
まぁ、年取ると掃除大変だし、狭くてもいいんじゃないかな。

[647: 匿名さん]

>>645
水漏れトラブルしないように作ればいいだけ。それでも漏れたら、改善、修理するだけ。
水漏れトラブル言ってたら、キッチンも風呂も洗濯機も何も無しになっちゃうよ。
水漏れトラブルあったから、キッチンや風呂ありません！なんて物件ないでしょ。
だから、単なる営業トークです。
デメリットを隠す営業トークです。不動産業界はその辺がオープンでクリアじゃないなと思います。

[648: 匿名さん]

>>647
それ、営業に言ってやってください。

[649: 匿名さん]

スロップシンクがないと、スニーカーとか泥が気になるものが洗えないし、窓掃除が困るなあ。

[650: 匿名]

>>649
不便ですね。