パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[571: 匿名さん]

建て替えするデベなんてなかなかないから、ビックリしただけじゃない？
冷静に考えたら、また意見が変わってくるよ。
長引かせない方が良いと思いますしね。

[572: 匿名さん]

建て替えなんて簡単に出来ないし、住民毎の個別補償だからまとまるのにそれこそ10年、20年かかるかもね。デベもそんな事見越してて、聞こえの良い全棟建て替えなんて事言い出したと。だってマスコミに騒がれる前はノラリクラリ逃げてましたやん。

[573: 匿名さん]

>553

それズバリかも。ボーリング調査でミスがあって、もともと杭が短かったとの報道がされ始めた。しかも問題の杭の工事は、杭打ちの終盤。杭を再発注すると１か月工期が遅れるってことで改ざんが行われたのではといってた。

[574: 匿名さん]

>572

のらりくらり交わしていたのは住民から手すりがずれていると指摘があった時も。三ツ沢で同じ問題が起きて、その発端も手すりのずれだったのに。耐震強度の問題があって、巨大地震があったら人命にもかかわっていた。

[575: 匿名さん]

建て替えといっても、その費用はどうするの？
旭化成は補修工事代は全額負担すると言ってるけど、建て替え費用については明言してましたっけ？
その辺、三井はどう考えているのか疑問。

[576: 匿名さん]

>>575
調整中みたいですよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151019-00000145-jij-bus_all

[577: 匿名さん]

もう杭打ち終わってるみたいだけど、熊谷組大丈夫ですかね？三ツ沢の件もありますし…

[578: 匿名さん]

もう杭打ち終わってるみたいだけど、熊谷組大丈夫ですかね？三ツ沢の件もありますし…

[579: 匿名]

>>578
もう12階くらいまで建ってるよ。倒れはしないと思うが、後は運か？まともに仕事できないのかな？偽装する方が面倒じゃない？日本人はそういう気質なんですかね？零戦だって欠陥ありと軍に情報上がってもそのまま戦う…勝てるわけありません。人の命をなんだと思ってる！偉いさん方、やれる事はやってくれ！

[580: 匿名さん]

柏の葉に図書館はできますか？

[581: 匿名さん]

>>580
是非できて欲しいです！！
何なら駅前の保育園いらないから図書館欲しいです！
柏の図書館遠いので、人口が増えれば出来る事を期待しています。

[582: 周辺住民さん [男性 30代]]

構造説明会出た人は知っていると思いますが
今回は穴あけてコンクリート流し込む方式だから
発生しないらしいですよ 問題になってるようなことは

[583: 匿名さん]

横浜と同じ問題が起きてるのかではなく、ここが大丈夫なのかが心配なんでしょ。

[584: 匿名さん]

そもそもタワーマンションで施工トラブルの例ってあるんですか？ここ36階建てでしょ。

そもそもの工法が中低層のマンションとは違うんじゃないんですかね？

[585: 匿名さん]

市川の鉄筋不足、新川崎の柱の充填財注入漏れ。いずれもタワマン。

[586: 匿名さん]

>582

現場打ちの杭でも、穴を開けるときに穴が支持層まで達していなければ横浜と同じことが起こる。

[587: 購入検討中さん]

申込み予定の方、オプションつける予定ありますか？また、どんなのつけたいですか？オプションも高いですよね〜。

[588: 申込予定さん]

片方を賃貸棟にした理由は世代を循環させるためという説明でしたが、こんな意図もあるのかもしれませんね…
http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20151013biz...

[589: 匿名さん]

心配はありますが、どんなマンションでも施工トラブルはあると思って買います。
三井は植栽の雰囲気や部屋の感じが好きです。好みの問題ですが住友の物件見ても魅力感じない。

[590: 匿名さん]

>>588
あ、それイベントでも言ってたよ。三井は今まで賃貸マンション持たない主義だったけど、こいつは手放したくないだね。

[591: 匿名さん]

広告でしょ

[592: 匿名さん]

櫻井氏じゃん。お金もらって記事書く人ですよね。

[593: 匿名さん]

S氏の記事＝不振だから広告として売主がお金を払って書いてもらうって構図。

[594: 匿名さん]

>>588
この問題でゲートタワー購入されない方。
賃貸棟へどうぞ。

[595: 匿名さん]

今日は三井問題について言及するレス少ないですね。水曜日はライバル会社お休みだから？

[596: 匿名さん]

ネガはライバルデベだと思ってるのは自分たちがほかでやってるからなのかな。

[597: 匿名さん]

こんな大変な問題について、興味もっているのは
ネがだけじゃないですけどね。あまりに大変過ぎて
日本中が心配しすぎてつかれちゃったんだと思う。
自分は疲れた

[598: 匿名さん]

ライバルデベはネガできないでしょ。３０００棟あるわけだから、いつわが身に降りかかるか戦々恐々。この話題には触れたくないのが本音じゃないのかな。

[599: 匿名さん]

土地勘のない者だけど柏の葉にこれだけの需要ってあるんですか？
分譲、賃貸、オフィスを沢山作ってるけど…

[600: 匿名さん]

ないと思う

[601: 匿名]

>>600
こんな状況で、みなさんはゲートタワー購入するんですか？

[602: 匿名さん]

実写版シムシティなので楽しみがあります。

[603: 匿名さん]

杭打ち工事のデータ改竄とホットスポットが重なるなんて嫌だ

[604: 匿名さん]

北側エリアの開発にかかっていると思う。
とりあえずT-SITEだね。

[605: 匿名]

>>604
北側は軟弱な地盤ありますよ～

[606: 匿名さん]

CCCも最近きな臭い報道ばかりですね…

[607: 匿名さん]

あの横浜市の件は週刊新潮がすごい。
当時のパンフレットも載っていた。
また元田んぼの工業地帯とあったね。
色々なことが重なっての事故だと思うから
あまり気にしないことにした

[608: 匿名さん]

今回、偽装があったことが問題ってだけでなく、偽装がチェックをすり抜けちゃったことも大きな問題。姉歯事件のときも、姉歯物件だけでなく他でも出てきたでしょ。旭化成建材の３０００棟だけの問題ではない。

[609: 匿名さん]

それいうときりがない。ただ、今回のマンションは
東北大震災のとき、震度４にもかかわらず
ものすごく揺れたそう。はりが曲がった部屋もあるということだから、あの震災にもかかわらずダメージのなかったマンションは大丈夫じゃないかと思う

[610: 匿名さん]

横浜の物件の近くには鶴見川が流れていて、近隣では液状化があった。大きくゆれたのはその影響も大きいと思う。

まあ、そういう土地で、杭の偽装しちゃだめだよな。

[611: 匿名さん]

建築基準では震度５強では損傷せずなんだけど、対象は構造部分。構造部分ではない乾式壁やALCは３・１１のとき結構あちこちで壊れてる。免震物件でも。

で、問題なのは長期修繕計画では自然災害を考慮していないので、計画外の補修になると、費用をどう徴収するかが問題になる。臨時徴収なんてこともありうるので、ローンいっぱいで購入してはいけない。といっても、周りの住民が、未納なんてことになったら自分にも降りかかる。

[612: 匿名さん]

やっぱ戸建てかな

[614: 匿名さん]

タワマンのコンクリ充填の工法は旭化成建材は手がけてないんじゃないの？

[615: 匿名さん]

>>587
オプションでガスをIHに変更したかったのですが部屋タイプ限定のとことで断念しました。
コンロをハイグレードタイプにして自分を納得させることにします…。
玄関人感センサーは必須ですね。
あとはいろいろと楽しく悩み中です。

[616: 匿名さん]

>>615
玄関人感センサーですか！
私は玄関やクローゼット扉に鏡をつけたかったんですが、値段が予算超えてしまうので外注にしようかと。
色々と選ぶのも楽しいですね。

[617: 匿名さん]

後日、IHにするつもりだったら、２００Vの先行配線がキッチンにしてあるか要確認。
あとから、工事すると結構費用がかかる。オプションのときだけ対応なんてしょぼい
デベもあるから要注意。本当は契約前に確認することだけど。

[618: 匿名さん]

いつの間にか価格が出てる。

http://www.31sumai.com/mfr/G1471/

[619: 匿名さん]

二番街のレスが面白い。

おっかさん（近くに出来たスーパー）ネタばかり（笑）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546519/

[620: 買い換え検討さん]

こちらの販売「売買契約」は、始まってますか？
オプションについて書かれていたので…。
購入予定は、低層、中層、高層とどちらを検討されてますか？
タワーは、低層から埋まっていくらしいですが、どうなのでしょうか？

Tーサイトの店舗御存じでしょうか？

質問ばかりですみません!!