パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[51: 匿名さん]

別に外廊下なら外廊下でいいんですけど、どうして分譲と賃貸で違う仕様にしちゃうのかなと。
しかも分譲が外廊下で賃貸が内廊下。
分譲・外廊下＝冬は寒く夏は暑い、雨風が強い時はEVから玄関までにズブ濡れになることも。
賃貸・内廊下＝冬は暖かく夏は涼しい冷暖房完備。雨風、台風関係なく玄関まで悠々と。

[52: 匿名さん]

私が知らないだけだと思いますが、内廊下で各階ゴミステーションのタワーマンションってあるんですか？ゴミステーションから虫が出てそれが内廊下をはい回るのを想像しただけで怖いんですが…

賃貸棟は内廊下とのことですが、各階ゴミステーションなのでしょうか？

[53: 匿名さん [男性]]

分譲タイプが外廊下ということは廊下に冷暖房は無しということですか？

[54: 匿名さん]

内廊下で各階ゴミステーションのタワーマンションは最近の主流だと思いますよ。
いま乱立してる最新の湾岸タワマンなんかもほとんどがそうです。
ゴミステーションは2重扉で24時間換気もされています。
おそらくワンフロア1～20世帯程度ですから、清掃員が毎日下に運ぶとしてゴミステーションがゴミで溢れる心配はないでしょう。
蚊・ハエ・ゴキは10数階以上はほとんど上がってこないとの見解もありますし、そこまで神経質になることもないかと。

[55: 52]

>>54
ありがとうございます。参考になりました。

[56: 匿名さん]

>>22
ちなみに、廊下情報はどちらからの情報なのでしょうか…？

[57: 匿名さん]

二番街の世帯に配布されている三番街の建築計画書では？

[58: 匿名さん]

賃貸は高いお金を払わせるから、高級感。分譲はコスパ考えるから外廊下なんて思ってしまいます。妄想です

[59: 匿名さん]

ここの賃貸棟に、共用施設として33階に【スカイラウンジ】が出来るようだけど、対象は三番街分譲組？

[60: 56]

>>57
なるほど、ありがとうございます！
二番街の方々には建築計画書が配られているのですね。

それにしても皆さん色々と詳しいですね。
そして東京の湾岸エリアのマンションの掲示板と比べると紳士的で丁寧なコメントが多くてホッとします…。

[61: 物件比較中さん]

三番街の共用施設は二番街と相互利用が可能になるみたいです。
なので二番街の人がスカイラウンジを使うこともできるし、三番街の人が二番街の施設を使うこともできるそうです。おそらく賃貸と分譲で利用可否は別れないのでは？
分譲棟の購入予定者には他の棟の人がスカイラウンジ利用の為にタワーに入ってくることがあることを説明するそうですよ。

[62: 匿名さん]

>>61
一番街の住民はスカイラウンジを使えるんでしょうか？

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

使えんだろ、一番街使える共用施設少ないから

[64: 匿名さん]

ラウンジ利用した酔った外部の人がマンション内をうろつくこともあるのかな
例えば住民の連れとか

[65: 匿名]

同じマンションの住民だとしても、人の出入りが激しくなるとセキュリティ面で心配ですね。

[66: 購入検討中さん]

まさか、3番街のコンシェルジュも2番街のコンシェルジュと共通ではないですよねぇ。
管理費も2番街の共用利用分も払うことになるのかなぁ。それは、ちょっと嫌かな。
自分にとっては2番街の共用は魅力が感じないから。

[67: 匿名さん]

私も二番街の共用施設は利用しないな。
将来的にあれにかかる費用がもったいないから二番街を検討から除外して、三番街に期待していたのに・・・

[68: 匿名さん]

一番街は関係ないでしょう。
共用施設代も別だし。

[69: 匿名さん]

二番街は三番街の影響をもろに受けますからね。スカイラウンジくらい使えて当然でしょう。そのぐらいの恩恵は受けないと。

[70: 購入検討中さん]

施設の相互利用はいいとして、共用の管理・維持にかかる費用は、それぞれのマンションの負担としてほしい。按分してほしくはない。

だから、共用施設の運営方針もそれぞれの管理組合の専決事項として、もしも、3番街の管理組合がスカイラウンジ止めると判断したら、2番街からクレームは出せないようにしてほしい。もちろん、逆も同様。

3番街の契約前に、管理規約の案は要チェックですね。

[71: 匿名さん]

>>70
ここは駅前で柏の葉スマートシティの本丸に、なるのに、専決とかありえないでしょう。
随分自分勝手な意見に聞こえますが。

[72: 匿名さん]

グリーンアクシス通ったら二番街と三番街はほぼ１つのコミュニティですよね。ましてや三番街は分譲は一棟で、もう一棟を保有する三井と議決権も半々になるのでは？三番街の住民だけでは何も決められなさそうですね。

[73: 匿名さん]

スカイラウンジは賃貸棟なんだから三井が決めることで、三番街の住民がとやかく言うことじゃないのでは…

[74: 匿名さん]

>>70
スカイラウンジを止めるって、何が言いたいのですか？

[75: ご近所さん]

二番街住民です。

売買契約時の説明、三番街の説明会から言わせてもらいますが、
三番街の共用施設は、二番街の共用施設と共有使用するそうです。

スカイラウンジを楽しみにしてます。
私は、三番街の共用施設使用も念頭に、二番街を決めました。

また、三番街住民の管理費や修繕費を合算しないと、緑化費用等が多い為
、二番街だけでは無理があります。

管理費や修繕費の関係では、
賃貸棟の扱いが気になるのですが、貸し主が三井なら安心感あります。

[76: 匿名さん]

そもそもスカイラウンジってあまり使う機会なさそう。

[78: 匿名さん]

スカイラウンジはパーティも可能だそうなので、貸し切りにして
友人を招くのもいいかもしれませんね。
植物工場というのはどのような設備なのか不明ですが、
できた野菜を希望者に販売するようなシステムなのでしょうか。

[79: 購入検討中さん]

下の階買ってもスカイラウンジあると、景色楽しめそうでいいですね。スカイラウンジって都心のタワマンにはあるのでしょうが、意外と希少な気がします。

[80: 物件比較中さん [男性 30代]]

植物工場って、水やりとか誰がやるんだろう？管理人さん？

[81: 物件比較中さん [女性 30代]]

工場って言うくらいだから、自動では？

[82: 購入検討中さん [男性 30代]]

t-siteができたら資産価値はあがるんでしょうか？だとしたら嬉しい反面固定資産税もあがりますよね

[83: 検討中さん]

>>82T-SITE湘南、行ったことがあります。
これができたらちょっとしたランチも楽しめて良いですよね～。
楽しみです。

[84: 物件比較中さん [女性 30代]]

t-site代官山行ったことあります！近くにできるならポイント高いかな。同じ感じのものができることを期待します。

[85: 購入検討中さん]

来年完成になってますが本当にできるのでしょうか？

[86: 物件比較中さん]

>>85そもそもどこに出来るんですか？
新しく開発される北側ですかね。

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結婚式場横、調整池ほとりだよ。去年の発表ググレばわかるよ

[88: 匿名さん]

固定資産税はそんなことでは上がりません。

[89: 匿名さん]

つうか、その施設ビミョ〜に遠いな… 16号沿いだから＊＊客も集合しそう

[90: 匿名さん]

>81さん
私は勝手に、今流行りの水耕栽培キットが置かれるだけだと
推測しています。
LEDライトを使用した水栽培なので室内で簡単に育てられますが、
それなりに手はかかるので管理人さんの手は必要かと思います。

[91: 匿名さん]

>>89
え！三番街からはすぐですよ。

[92: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>90さん
なるほど！
ただ水耕栽培キットが共用施設っていまいちイメージできないですね。食べるときは有料にしないとあっという間になくなりそう。

[93: 周辺住民さん]

２分くらいで着きそう、2番街は回って８分です。

[94: 匿名さん]

回るって意味がわかりません。二番街だって普通にグリーアクシス中央から出れば3番街と同じく2分ですよね。

[95: 匿名さん]

辻中病院のある方に抜けるんですよね。二番街のCDF棟からはすぐだし三番街とほとんど変わらないですね。

[96: 匿名さん]

E棟が抜けてました。T-SITEに一番近いのは二番街のE棟だと思います。三番街よりも近いですね。

[97: 匿名さん]

36Fあって、ラウンジが33Fなんだね

[98: 検討中さん]

>>97
ラウンジにグランドピアノなんかあったらおしゃれ！

[99: 匿名さん]

>92
こちらのタイプの、サイズの小さいものが置かれるのではないでしょうか。
http://bzsupport.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_330/bzsupport/m_sho...
収穫した野菜は有料で提供される形になるものだと想像します。
水耕栽培と言えども結局手がかかりますし長く続けられるような施設ではなさそうです。

[100: 匿名さん]

こんな辺鄙な場所のマンションは賃貸に限ると思うんだけんどなあ。地震のリスクも高いし。お金が余っている人が投資感覚で買うって感じかな。

[101: 匿名さん [男性]]

賃貸をご希望な方はお隣の棟へどうぞ。
すべて賃貸です。

[102: 匿名さん]

分譲物件でもそのうち賃貸が出てくるかもしれません。

[103: 購入検討中さん]

この辺で投資用に買う人っているんですかね。隣が賃貸棟なのに？

[104: 匿名さん [男性]]

投資用なら都心でしょうね。
かなり高騰してますよ。
でもこれからなら高値で買わされバブル崩壊で大損するかもね。

[105: 匿名さん]

投資用と聞いて本当に素朴な疑問なんですが、免震と言えども36階建のタワマンに需要はあるのでしょうか？
最近また地震が多くなっていることですし、検討を見直す方もいらっしゃるのではないでしょうか。
先日の地震でも高層ビルのエレベーターが3時間ほど止まっていたようですし。。。

[106: 匿名さん [男性]]

賃貸ってどれ位の賃料でしょうか？

ガーデンホテルの上みたいに高いんでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106
二番街の賃貸がパークアクシスより少し安い程度ですから、三番街の賃貸はやはりパークアクシスと同じくらいになるのではないでしょうか。(と、勝手に思っています…)
高いですよね。けど都内と比べればまだまだ割安な方だと思います。

[108: 入居予定さん [男性 30代]]

柏の葉キャンパスのマンションPBRは0.78。それによると資産性は平均以下だが収益性は平均以上との事。賃貸に出すんだったらそこそこでは？
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html

[109: 匿名さん]

マンションPBRとPER、はじめて知りました。
調べてみたとろこ、この1年半でPERは上がっているようですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

ところで松戸や豊四季の方がお買得なのですね。単価は違いますが、何となく納得感がない気がします…

[110: 匿名さん]

カッケエ！デル！

[111: 匿名さん]

ラウンジにグランドピアノですか。
確かに置いてあるだけで豪華な感じがして良いのかもしれませんが、それなりにメンテナンス代もかかると思われます。
定期的に調律をしないといけないでしょうし、何よりも下手な人が弾くピアノほど迷惑なものもないですから。
それなりに上手な人が弾くのは心地よいのですけど。

[112: 匿名さん [男性]]

資産性に関しては、三井とその他では結構な差がありそうですね。

[113: 検討中さん]

>>112
資産は三井だから高いとか、その他のデベだと安いとかでなく、住人の質ですよ！
住んでる人がきれいに丁寧に住んでいれば評価はあがるし、三井のマンションだって住んでる人がだらしなく汚く住んでいれば下がるし・・・

[115: 匿名さん]

HPに新しい間取りタイプ出てきましたね。

[116: 検討中さん]

>>115
正式な名称もでましたね。
三番街ではなく、ゲートタワーですね！
ここだけは特別なのかしら・・・？

[117: 匿名さん]

施工会社も熊谷組で、今までで一番良いですね。
あとは価格の問題ですねｗ
65㎡低層階で3500万円くらいからかな～と予想します。

[118: 匿名さん]

間取り少し使いにくいの多くないですか？？

72aの間取り、5.1畳の部屋とかどう使うんでしょうか。細長くて…
69aの間取りも、5.2畳の部屋とかリビングを通過しないといけない部屋って…

[119: 匿名さん]

それは収納スペースでしょう。

[120: 購入検討中さん]

昨日「最新バーション」という資料が届きました。

プロジェクト発表会の予約受付を開始するようです。

[121: 検討中さん]

>>117
最低坪単価が180くらいってことですか？

二番街なら高層階買えてしまいますよ。

2980～くらいでしょう。

[122: 匿名さん]

低層で坪単価180はけっこう安めの予想だと思いますが……。
２番街とは場所も仕様も建築費も全然ちがうでしょう。
パンダ部屋が3580で、実質的には3780～みたいな感じかなあ。

[123: 匿名さん]

階や向きにもよるかと思いますが、自分も最低でも坪単価200くらいになるのではと予想(心配)しています。

ちなみに、三井さんのパークタワー晴海が販売時期延期となり、本日Facebookページなどが閉鎖されましたね。

理由も不明ですしエリアも違うので何もないことを祈りますが、スケジュール遅延や価格上昇など、こちらへの影響が何もなければよいのですが…。

[124: 匿名さん]

西棟だったら、眺望良い部屋沢山出来たのになあと思います。

[125: 匿名さん]

変なベランダの形だね。

[126: 購入検討中さん [女性]]

プロジェクト発表会の予約をしました。
7/19は満席。追加開催も考えているとのことです。価格がどうなるやら…。

[127: 匿名さん]

マンションマニアさんが
「二番街より一割高までなら絶対購入する」
と言ってますね。
二番街の平均坪単価っていくらくらいなのでしょうか？坪180くらい？

[128: 匿名 [男性]]

建築費の相場である程度予測はできる。
２番街の分譲の時は坪７０万円台が相場だったけど
今は坪９０万円台はする。
おまけに免震構造だから一般のマンションより建築費は高いと思う。
そうすると専有の坪単価を下げるのは難しいから
面積を削って価格調整かな？

[129: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会の予約をしようとしたら満席でした。
参加できなくても抽選とかで不公平はないとのことですが、
追加開催してほしい

[130: 匿名さん]

間取りがイマイチなんですが、あまり突っ込まれてないですね。

[131: [男性 50代]]

一番街の間取りと比べると、イマイチかも・・・。
二番街との兼ね合いが影響していのか？

[132: 匿名さん]

ここは人気がありそうですね。
説明会楽しみです。

[133: 匿名さん]

似たり寄ったりの間取りは面白くないから、いいんじゃない。
完全独立形のアイランドキッチンがすっきりしててお洒落そうですね。

間取りは内廊下の二番街とは比べられないし、畳部屋のある一番街とも比べられないよ。

[134: [男性]]

私もプロジェクト発表会に予約しましたが、希望の日時は取れませんでした。

やはり結構人気みたいです。

当日は、価格も教えてくれるとのことでしたので、楽しみ（心配？）です。

[135: 匿名さん]

プロジェクト発表会って、そんなに人気なのですか？
立地も含めて注目されているマンションということでしょうね。
価格発表は本当に楽しみです。相場程度だと良いのですが。

[136: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会はちなみにどちらで開催するのですか？

[137: 購入検討中さん]

19、20日がガーデンホテルのカンファレンスセンター、25日がららぽーと北館KOIL6階。

[138: 購入検討中さん]

>>137
そうなんですね。情報ありがとうございます。

[139: 買い換え検討中]

検討をされてる方々の中で、買い換えを考えてる方おりますか？
三番街を買いたい場合、今の家を売るタイミングは何時ごろですかね？

[140: 匿名さん]

価格発表した頃じゃないですか？
実際に販売時期になったら、中古より新築の方が良いって思うだろうし、
価格発表の段階なら三番街が高いな～と思うだろうから、中古が売れる気がする。
でも、一番街も同じように中古が出たら、二番街は負けるかも・・・

[141: 匿名さん]

買い替えに関しては、モデルルームの担当者も相談に乗ってくれたりってないのでしょうかね？
関連会社で仲介業をやっている所があれば、
そこを通じてということが出来るかもしれないし…
こちらの入居などの日程なども調整しつつ一括でお願いが出来るのが一番ラクチンなんじゃないかなと思いました

[142: 匿名さん]

買い換えは残債次第。ローンがなければ、引っ越してからゆっくり売ればいいけど、残ってると面倒。
売れたら買います、という契約もできるけど、人気物件だと難しいし、売るときに足下みられる。
直接引越しはスケジュールが綱渡りになるので、早めに売って賃貸生活が気分は楽かも。

[143: 匿名さん]

>>140
T-SITEが出来たら二番街も一番街に負けない気がするけどな。とにかく近いし、景観もよくなるし。

[144: 匿名さん]

>>143
うーん、中古物件は駅近が一番の売りだよ。
広告に
「キャンパス駅徒歩５分。T-site徒歩２分。4000万円」
「キャンパス駅徒歩２分。T-site徒歩５分。4000万円」
とあったら、とりあえず後者から興味持たれるんじゃないか。

[145: 匿名さん]

全然違うデベのマンションなら確かにそうでしょうね。

[146: 匿名さん]

同じデベで駅から遠くて仕様が低いんだから、二番街＜一番街になるのは当然では？

[147: 匿名さん]

一番街はリーマンショック前の高めで買ったから、そうも言いたくなるんでしょうが、実際には景気低迷の時期に同価格帯で買った二番街の人達の方が経済力がありそう。

[148: 匿名さん[男性]]

このツインタワーが出来たら
一番街＜二番街＜三番街という感じになりそう。

[149: 匿名さん]

三番街じゃなくて、ゲートタワーね。スマートシティへの入り口だから。つまり一番街は門外なわけ。

[150: 匿名さん]

子供は同じ柏の葉小学校なんだから、
皆仲良くしないとですね。
三井以外の住民とも。
皆、柏の葉キャンパスの住民なんですから。