パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[321: 匿名さん]

むしろ倉庫街・工場地帯の中のゴルフ場跡地に無理やり住宅地を作っているんだから、そうなるのは必然。市は工場にどこか出て行けなどいえる立場ではなかろう。

[322: 匿名さん]

市立病院の候補地って
元々小学校の候補地でもあったんですよね。
それなのにラブホが隣って…

柏の葉小学校の近くにもラブホがあるし…

[323: 匿名さん]

学校の近くや隣にラブホはマズくないでしょうか。
しかもラブホの隣に学校を建てるんですか？
マズイですよね。
それに近くにそんなホテルがあることも、宜しくないです。
もう少し慎重に学校の候補地を選ばないのかな。

[328: 匿名[男性 40代]]

＞317さん

地元民です。

柏の葉の選挙投票率の低さをご存知でしょうか？市内で最下位です。
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/01b4988fccce7ba4a02694785d53e7be...

もっと積極的に政治参加しないと、公共施設は誘致できないでしょう。

市立病院は、既存地区が不便すぎて赤字になる、また土地が狭く病院を大きくできないので、黒字化でき病院を拡大できる地区ということで柏の葉へ移転を目指していましたが、既存地区の住民の熱心な移転反対運動（近くに病院がなくなると困る）ため、赤字でも今の場所で建て替えるという方向に修正されそうな方向です。既存地区の富勢の投票率は、柏市内で最大でした。

柏市議会の議事録で経緯などが出ています。柏の葉地区の有権者数9600人で、市議会の当落ラインは2000人です。この地区で立候補者が出てくること、投票率が上がることを期待しています。

隣の流山市の流山おおたかの森駅周辺のマンションでは、この春からマンション理事長が立候補して市議会議員に当選したようです。ブログなどを見ていると、おおたかの森発展のために、精力的に活動しているようです。活動結果がマンションの資産価値向上に繋がるので、支援者も多いようです。

[329: 匿名さん]

俺は布施出身だから反対運動はよくわかる。布施や富勢の住民は必死だろう。新たにできるよりも無くなるほうが深刻。

[330: 匿名さん]

まともな小児医療なくて、子育て世帯おいでよおいでよ詐欺をしている柏市と三井…

[331: 匿名さん]

T-SITEの工事も始まらないままだね。
公立の図書館じゃなく、ツタヤ図書館にでもなるんでしょうか。

[332: 匿名さん]

>>330
本当にそうですね。
駅周辺に小児科はありません。呼吸器内科や外科専門の医師が、小児も見ている状態です。
保育園は増設されましたが、パークシティを購入するような所得の世帯は、フルタイムで働きかつ無認可保育園に預けている実績がないと、まず、駅前の保育園には入れません。マンションに作られる保育園に入れられると楽観しないでください。
幼稚園は徒歩圏にありません。バス通園です。
図書館や児童館はありません。あるのはボランティアが作った絵本遊戯スペースです。児童館で行われるような専門家による親子教室も、月1〜2回ボランティアが行うようなものしかありません。それらも、スペースが狭いので必ず参加できるとは限りません。
小学校やこれから新設される中学校も二番街からはかなり遠いです。

[333: 匿名さん]

ラブホはそっちが先にできているので新住民が文句垂れる権利なし。

[334: 匿名さん]

車がないと子育てできない街だよね。

[335: 匿名さん]

購入前は、駅前なので車は不要かなと思ってました。けれども住んでから、病院や塾、習い事などの送迎に、車がないと不便だと気がつきました。子育ては駅前だけで完結できないと思います。

[336: 匿名さん]

と言うか、ここだろうが都内だろうが子供がいれば車は持った方が良いのは当たり前。

[337: 匿名さん]

それはない。やはり場所による。

[338: 周辺住民さん]

柏市出身です。

一度は都内に住みましたが、ちょっと前に柏へ戻ってきました。

都心でも郊外でも、車は無くても考え方次第で十分やっていけると思います。

しかしながら、子育て世代にとっては、例え都心でも車はあると便利です。

都内でも、徒歩５分圏内に何でも揃うという場所は稀で、みんな何等かでバスや
地下鉄を利用して移動していましたが、やはり子供を連れて歩くと大変なので、
車があると便利だな～っという話は近所の人たちとも話していました。

また、日常生活だけでなく、休日のレジャーなんかも車があると、
都心で車が無いよりは、遥かに行動範囲が広がります。

都心では３～５万円もする駐車場代も、ここでは１万円弱なので助かります。

[339: 匿名さん]

面白いもの発見！

http://www.kashiwanoha-robot.jp/

[340: 匿名さん]

車の有無問わず
柏の葉キャンパスは、子育てしずらいです。
この掲示板で、他の方も指摘するような理由です。

[341: 匿名さん]

保育園は近くのところは入れず車で送り向かいしてます。
たしかに保育園は増設する計画はありますが希望の所に入れる保証は全くないです。

[342: 匿名さん]

>>339
映画化されることは聞いていましたが、無茶苦茶なストーリー展開ですねwww

[343: 匿名さん]

>>340
逆に質問ですが、子育てしやすい場所、地域ってどこになりますか？教えてほしいです。

[344: 匿名]

>>343
340の人じゃないですが、練馬に住んでいた時はとても子育てしやすかったです。近くに赤ちゃんがハイハイできるスペースのある大きな図書館や、児童館も徒歩圏内で3つあったり、小児科も多いので、子どもが急に熱を出した時は助かりました。柏の葉は今のところ不足してる部分が多いと思います。

[345: 匿名さん]

そりゃできるなら23区内に住みたいよ

[346: 匿名]

>>345
23区内でも、ゲートタワーの価格帯のマンションありますけどね。

[347: 匿名さん]

>>344
343です。なるほど練馬ですか。柏の葉はまだまだ開発途上と思いますし子供も増えてきていてますので、もっと子育てしやすい街に徐々に良くなっていくことを願うばかりですね。

[348: 匿名さん]

それが10年20年かかるようだとこの街は若い人たちから見放されますよ。

[349: 匿名]

子育て環境が実現する頃には、子育て終わってそう。

[350: 匿名さん]

柏の葉公園の放射線量が高いらしい

[351: 匿名]

2015.3月に放射線量が高いため柏の葉公園立ち入り禁止。2011年の話ではなく、現在もこの周辺は長時間いると危険ということ。

[352: 匿名]

>>350
公園だけでなく、駅方面でも高い基準値。

[353: 匿名さん]

放射能を気にするなら、柏には住めませんね

[354: 匿名さん]

柏の葉キャンパスだと、都内に通う人が暮らすっていうイメージのほうが強いかなぁ。
住宅地として成熟さがまだあまりないというか。
だから子育てのことを指摘される方も多いのだと思う。
流山のように、市の方も本腰を入れて対策をしてくれるといいのですが。
少し前の新聞に、柏市が流山市の動きに焦りを感じていて動き出している、みたいなことが書いてありましたので
もっと住民サービスが良くなればと願っています。

[355: 匿名]

キッズルームは2番館の人も使えるから子供と母親連中が結構集まってくるのかな。

[356: 匿名さん]

柏の葉から都内に通勤・通学だと遠くないですか？
ホームが地下深くにあるので秋葉原駅の乗り換えに時間がかかりますよね。

[357: 匿名さん]

共用施設はゲートタワー専用にしてほしいです

[358: 匿名]

>>357
本当にそう思います。二番街の住民ってどのくらいいるのでしょうか。共用施設は建物内なので、沢山の人が出入りされてはセキュリティの面からも気持ち悪くて。

[359: 匿名さん]

柏の葉は都内通勤者の需要をとりこめてないので地価が上がらないと、国交省のレポートにありましたね。

[360: 匿名さん]

>>358
二番街の者ですがHPを見る限り、
それほど魅力ある共用施設はありませんので、ほとんど使用しないと思います。
ちなみにスカイラウンジは一番街の住民も使えるらしいですよ。

[361: 匿名]

先週末、営業の方に確認したら、二番街との相互利用の計画はあるものの、
一番街とは無いと言っていました。

[362: 匿名さん]

二番街住民です。ゲートタワーで眺望や日照が遮られるのに、スカイラウンジやキッズスペースの共用ができないのは残念です。

[363: 匿名]

個人的には相互利用に反対です。

[364: 匿名]

ゲートタワーの眺望のデータを見るところ、こちらもお隣さんとお見合いになる部屋は多いです。駅前密集地なので難しい所です。
二番街の内廊下は素敵だと思います。ゲートタワーは外廊下のわりに管理費・修繕積立金（あと固定資産税も）が高いと感じました。これらは共用施設のせいもあるからでしょうか。

[365: 匿名]

>>362
共用できるって聞きましたよ？

[366: 匿名さん]

スカイラウンジって、具体的に何をする場所なんですか？友人家族との貸し切りのパーティーとかですか？バーとかあってふらりと行けるとかならまだしも、事前に使用願い出したり予約とかしてまで使いたいと思わないです。

[367: 検討中]

>>364
ゲートタワーの管理費等々が高いのは共用施設ではなく各階フロアにゴミステーションがあるのと、24時間対応のコンシェルジェがいることによる人件費がかかることが大きいようです。二番街より共用施設や共用の敷地が少ないのに管理費が変わらないのはその為と営業さんが言ってました。

[368: 匿名]

>>367
ありがとうございます。ゴミステは有難いです。

[369: 匿名さん]

管理費が高いのには理由があった、ということですか。
ゴミステーションがあるのは本当にありがたい。
ゴミ捨てのためにいちいち下に降りるのってちょいと億劫だったりしますよね。
あと赤ちゃんがいたりする家庭だと、
ゴミ捨ての為に目を離すわけにも行かないし、赤ちゃん抱いて、ゴミ袋持ってって
かなり負担だと聞きます。
同じフロアだったら、移動距離もそこまでじゃないですから
負担は軽くなるでしょう。

[370: 匿名]

たとえ共用施設が小さくても、その分の費用は負担しているのでゲートタワー専用にしてほしい。もしくは他住居者は有料にするなど差をつけてもらいたい。

[371: 匿名]

>>370
ゲートタワーの住人でも共用施設が全て無料というわけではなく有料のものもあるそうです。二番街の人も利用できるということですが料金が違う（高い）そうですよ。
私は逆に子供が騒ぐのでホームパーティはスカイラウンジではなくて孤立した建物の二番街のパーティルーム？のような施設を使いたいなと思ってます。こちらもゲートタワーの人は料金が高くなるそうですが…

[372: 匿名]

キッズルームがあるので、子どもの出入りでうるさくなりそう。親のモラルの問題だけど。

[373: 匿名さん]

共用施設を住民以外にも開放すると、ゲートタワー購入者とゲートタワー賃貸住人、二番街住人の間に一悶着ありそうですね。ゲートタワー購入者専用にしてほしいです。

[374: 匿名]

>>373
トラブル起こると思います。三井はそこまでの配慮はしていないのでは。
ロビーとか子供の遊び場になりそうなのがマイナス要素になってます。

[375: 匿名さん]

一番街の人は結果として割安だったんだね。
何もない時にはかなり割高だったけど。
一番街の中古、どうなんだろうな。
ゲートシティより駅近だよね。
そこそこ広いし。

[376: 匿名さん]

みなさん、一番街や二番街の中古も視野に入れてますか？

[377: 匿名さん]

一番街の真隣にも三井のマンション建つけど、そちらもどうなんでしょうね。

[378: 匿名]

>>375
最近あまり中古は少ないですが、住みやすいと思います。間取りも使いやすそうで魅力的です。

[379: 匿名]

ゲートタワーの住民も二番街の住民も有料になるはずです。
ただし、二番街の住民が使う場合は、割高になるようです。
（逆の場合もそうみたいですが・・・。）

[380: 匿名]

ゲートタワー賃貸住民は使えないみたいですよ。

[381: 匿名さん]

>>378
中古が少ないというのは、住みやすいからですね。
1000世帯近くあって、賃貸物件もあるだろうけど、ほとんど中古がないですね。
バルコニーも広いですね。

[382: 匿名]

>>379
スタディルームとキッズルームも有料なんですか？

[383: 匿名さん]

>>376
あくまでゲートタワー狙いですが、
一番街中古は視野に入れてます。しかし、ほとんど物件がない。
二番街はいくつかの理由から検討してません。

[384: 匿名]

>>376
二番街は視野に入れてません。ゲートタワーが無理だったら一番街の中古を視野に入れます。

[385: 匿名さん]

私もゲートタワーが購入できなければ、一番街中古を狙う予定です。理由は、キャンパス一の駅近、自走式駐車場フル完備、車寄せ、高層タワーは制震、天井高、バルコニーの広さ、ディスポーザー、無駄のない共用施設等です。
けれどもやはり、免震、各階ゴミステーションのゲートタワーが欲しいです。マンションマニアさんが絶賛されているように、ゲートタワーが柏の葉キャンパスで最高傑作のマンションになることは間違いないと思っております。かなり競争率が激しいと営業から聞き、悶々としております。

[386: 匿名]

希望住戸は他にも希望者がいらっしゃると営業から聞きました。抽選になると思いますが、落ちた場合、眺望など妥協してゲートタワーの他の部屋にするか、それとも一番街の中古を狙っていくか悩みます。

[387: 匿名さん]

>>385
一番街は二番街より天井が高いのですか？
高層階で広いバルコニーって、何か良いことあるのですか？
高層階なら二番街のように張り出し窓がいい気がするのですが…

[388: 匿名さん]

みなさん、ゲートタワーが購入できなければ、一番街の中古をご希望とのことですが、一番街の中古は最近ではレアで、そもそもそのタイミングで売りに出ているか疑問です。多少希望を妥協してもゲートタワーの中で決めたほうがよいと思います。

[389: 匿名さん]

ゲートタワー販売の頃には、一番街は築8年位になるのかな？
きっと古さは感じますよね。
今でも新築価格で中古が出てますが、少しは安くなるのだろうか？
広さや高さ、間取りに妥協してゲートタワーにするか、広い一番街にするかですね。
管理修繕費は、一番街<二番街<ゲートタワーですよね。
一番街とゲートタワー、販売当初価格がざっくりと1000万以上は違うので、中古だとさらに差が出そうな気がします。

[390: 匿名さん]

昔は一番街だって、田舎のタワマンって馬鹿にされてたんだけどねえ…

[391: 匿名さん]

一度内廊下のマンションに住むと、内廊下じゃないのが、考えられない。

[392: 匿名さん]

内廊下、火事の時や密室の防犯とか不安じゃない？

[393: 匿名]

高い買い物だから、買ってから後悔しないよう選びたいです。ゲートタワー以外にも色々と選択肢を広げるのは良いと思います。一番街は田舎っぽさはあるかもですが、逆にそこが良いというか・・・駅前なのに独特の落ち着いた雰囲気がありますよね。資産価値はゲートタワーが上ですが、やはり建築費を抑えて（外廊下にするなど）つくられてる所や周囲の環境（前に保育園できる）など検討するとこありますよね。

[394: 匿名]

>>389
似たような事思っています。妥協するにも限度があるので。今は一番街も高く売りに出てるけど、例えば5年後あたりどうなってるでしょうか。先の事は分からないので難しいですね。

[395: 匿名さん]

今、首都圏の人気新築マンションは、プチバブルで、値上がりしてますね。
オリンピック前の建築ラッシュで資材も人件費も上昇しているので、販売価格にはそれらも反映されているのでしょう。
はたして、ゲートタワーは、オリンピック後も販売価格を維持できるのでしょうか？
わたしは、正直難しいと思っております。都心のマンションですらも値下がりすると思っております。
しかしそれでも、高値掴みでも、ゲートタワーが欲しいと思います。
三井マジックですね。

[396: 沿線住民 [男性 30代]]

私も高値掴みだとは思いますが、同じく欲しいな〜と考えています。6千万円も出せば都内でも買える物件はまだあるでしょうが、手狭です。皆が住みたいと思うような人気の街ではそれではもはや足りなくなってきてますからね。。

ところで皆さんは何階あたりのどんな間取りを希望する方が多いのでしょうか。

[397: 匿名]

>>396
中階層で3LDKを希望しています。ここは低くても値段がそんな変わらない気がするので高い方が良いですが、小さい子供がいるので、もしエレベーターが止まった時のために階段で昇り降りを考慮しようかと。

[398: 匿名さん]

>>396
高層階の91タイプを希望です。

[399: 沿線住民 [男性 30代]]

ありがとうございます。
私は欲を言えば高層階の91タイプが欲しいですが、絶対額がとても高くなってしまうと思うので躊躇しますね。中層階あたりがいいのかなーと考えています。

[400: 匿名さん]

一番街住民です。
柏の葉で6千万も出すの？
金銭的に余裕があって、仕事に便利ならアリですが、
もし都内に通勤してるなら、もう少し都会がいいと思いますよ。
通勤してるとわかりますが、元気な時は感じないけど、
疲れて帰ってくると、柏の葉は遠いな〜と感じることがあります（笑）
秋葉原での乗換えは面倒だし。
一番街は、もちろん高額な間取りもありましたが、
3千万円台の物件も沢山あったので、堅実な人が多い印象です。
ゲートタワーはお金持ちが多そうですね。

[401: 匿名]

だいぶ三井マジックにやられてますから（笑）
私もゲートタワーの部屋が欲しくてたまりません。予算MAXの4、5000千万台を狙っています。
一番街が販売された時と不動産相場が変わってしまって。予算内で新築物件を都内で探すと駅から遠いや、環境が悪い、狭いなど多々あります。
3000万円台で購入されたなんて羨ましいです。今なら即決で買います。

[402: 沿線住民 [男性 30代]]

6000万円も出しませんよ！笑
こんな郊外でそんな金額、よほどお金が有り余ってないと怖くて出せません。。

柏の葉よりは東京に近い沿線住民ですが、それでも遠いと感じますから。

[403: 匿名さん]

一番街住民です。
私なら、柏の葉で6000万円台のマンション買うなら、戸建を建てます。もしくは、もう少し時期を待って、都内に小さな部屋を買います。
一番街販売当時は、高額な部屋もありましたが、南向きは4000万円台、東、西向きは3000万円台で買える部屋が多かった記憶です。当時は、駅とららぽーと以外何にもない土地でしたし、不動産市況も冷えてましたしね。それでも、マンション自体が大変気に入ったので、ある意味賭けで購入しました。
ゲートタワーの人気や価格を知り、柏の葉も発展してきたものだと感慨深いです。

[404: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
ゲートタワー欲しくなりました。
しかし、お高いですね。

[405: 匿名]

モデルルーム72aの部屋、余計な小物がごちゃごちゃしてて分かりずらくなかったですか？家具も大きめで圧迫感ありました。

[406: 匿名さん]

お見合い部屋はよく考えて買った方がいいですよ。外から丸見えなのに馬鹿みたいにいつもカーテン開けっ放しにしてる家のご近所が売りに出してたりするので…自分達は見られてもいいのかもしれませんが、見たくないものを見せられる方は辛いでしょう…

[407: 匿名]

>>406
カーテン開けっ放し族なので気をつけます。

[408: 匿名さん]

二番街みたく張り出し窓でお見合いはね…
ゲートタワーはバルコニーあるから平気では？

[409: 購入検討中さん]

子供の教育環境も住む上で重要な要素の一つなのですが、ここの学区の小学校の学力レベルってどんなものなんでしょうか？！柏市の中でも高いのかなと思いその点魅力に感じているのですが。

[410: 匿名さん]

学力は高いと思いますよ。
皆さん教育熱心で、競うように塾や習い事をさせてます。

[411: 購入検討中さん [男性 30代]]

不動産市況は、まずは消費税アップ後に一旦冷え込むと思います。

しかしながら、バブル崩壊やリーマンショックを経験した不動産業者は、
値下げして売るようなことはしないと思います。

オリンピック後も、似たような冷え込みが来ると思いますが、それは
不動産業者も予測済みなので、無理な土地の取得はしないと思います。

私も１番街の頃に買っておけばと思いますが、それはもう遅いですし、
もしその時、この物件のことを知ったとしても、今のような状況になる
とは思わなかったでしょう。

なんだかんだ言っても、柏の葉においては、ゲートタワーは買っても
損はしない物件になると思います。

[412: 匿名]

>>410
塾は柏まで通わせている方が多いのでしょうか？

[413: 匿名]

オリンピック後、新築物件の価格はほぼ下がらないと予測しています。ただ、中古物件はボンボン出てきて、今よりずっと安くなると思います。個人的には、柏の葉は何だかんだ生活費がかかってくるので、節約して暮らすか、もう少し待って都心で豊かに暮らすか・・・です。

[414: 物件比較中さん]

三井不動産と三井住友建設の物件で、マンション傾いてるってんで、現在大騒ぎ。相変わらず三井の手抜き体質と言ったら…

[415: 匿名さん]

家が余る時代に、価格下落を気にしたら、マンションなんか買えませんよ〜。

[416: 匿名さん]

>>412
柏まで通う子が多いですね。
あとは一番街側にある市進か、二番街にある明光。
電車で子供だけで通わせてる家庭が多いけど、
荒天時などは車で送迎出来る方がいいかと思いますよ。
柏の葉に他の塾も来てもらいたいですね。
これから需要があると思います。

[417: 匿名]

>>416
ありがとうございます。

[418: 匿名さん]

TXが東京駅まで延伸すればな～
丸の内勤務の自分としては少し遠い。