パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[263: 匿名さん]

その人の性格次第かと思いますよ。
張り合いたい人は、なぜかそういう人同士で集まるんですよw

二番街タワーは建物が震災前からあって、販売開始まで時間がありましたけど、こちらは販売が早いですね。

[264: 匿名さん]

二番街タワーの時は、震災の影響でタワーマンションの人気が落ちたのと、柏の葉の放射能汚染が騒がれたので、ほとぼりが冷めるまで販売を遅らせたんですよね。

[265: 匿名さん]

先週の大雨後に市は柏の葉近隣の道路脇側溝や公園等の放射能の値を測定して安全を確認しましたかね？

[266: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日見学行ってきました。72㎡で管理修繕が月に3万1千円ぐらいと説明を受けましたが、これってタワーなら常識レベルですか？
正直高すぎると思ってしまいましたが…どうなんでしょう？

[267: 購入検討中さん]

某マンションの管理説明会の時に聞いた話ですが、首都圏全体の平均値でいうと、
管理費がだいたい平米あたり320円、修繕費が平米あたり100円だそうです。

千葉県内で比較すると高い方だと思いますが、24時間有人管理や各階ゴミステーションが
あるので仕方が無いと思います。

[268: 匿名さん]

≫266
駐車場も入れると4万位でしょうか？
72平米で4000万位でしょうかね。
年収1000万以上ないと大変そうだ。

[269: 匿名さん]

この掲示板を見ると
新築の一番街は平均坪単価150、二番街は170で売り出したとありますが、現在売り出し中の中古を見る限り一番街は170、二番街は130台からあります。中古の一番街は販売価格よりも値上がり、二番街は値下がりということでしょうか？

ゲートタワーを検討しておりましたが、予算の範囲で好みの間取り、方角、階数が選べそうにないので、一番街か二番街の中古も検討することにしました。二番街の中古価格がネガティブ要素を反映したものでなければ、一番街よりも築浅ですし、買いの時期かと思ってます。事情に精通されている方のご意見をお聞かせください。

[270: 購入検討中さん]

スタディルームってどれくらいの広さなのでしょうか。Wifi使えるのかな？
勉強がはかどるのは助かる！

[271: 匿名さん]

二番街の者です。
確かにいわゆるお金持ちも結構住んでいますね。でも私の知る限りそれはほとんどシニアの方です。
若くて高収入の人はやっぱり都心に買われるのかなという気がします。
だからここは若い人は普通の人が多いです。少し無理して買ってたり親からの援助も受けられる人達でしょうか。
専業主婦が多いと、何処でも似たような問題はあります。

[272: 匿名さん]

>>269
一番街も震災の直後はかなり落ちました。世相を反映するんですね。二番街はまだこれからでしょう。

一番街も二番街も本当に条件のいい部屋の中古は少ないです。住み良い家ならなかなか売らないですよね。ゲートタワーも、早い者勝ちですよ、頑張ってください。

[273: 匿名さん]

一番街は最近、中古が出ませんね。
震災直後は割と出てましたけど。
ゲートタワーに比べたらだいぶ割安の物件だったのですが、
ゲートタワーに釣られて価値が上がったのかもしれません。
中古が出にくいレア性もあるかと思います。
駅近なのと、ローンや管理修繕が支払えなくて売る人も少ないのかなと。
管理修繕費も二番街に比べたら設備が少ない分安いですし。

[274: 匿名さん]

>>269
既出の坪単価は、あくまで平均の坪単価なので、実際には住戸の方角や階数で大きく異なると思います。それで上がった下がったか判断するのは難しいのではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>266
普通だと思います。
タワーの修繕費は、値上がりしていきます。

[276: 匿名さん]

固定資産税も覚悟しておいた方がいいですよね。みなさん、どのくらいを予想されていますか？

[277: 匿名さん]

一番街に住んでます。
うーん、最初の5年は12万位だったかな？
今は17万位だと思います。
広さは80㎡台です。
参考になりますかね？

[278: 匿名さん]

>>274
中古だと方角とか階数とか関係なくなりますよ。平均の坪単価だけ。その部屋に魅力がなければ買手がつかないし。

[279: 匿名さん]

ちょうど最新のスーモに、駅別の資産価値ランキングが載っていましたが、意外にも柏の葉はランクインしていませんでした。
駅から離れた、三井以外の中古の値下がりがすごいのでしょうかね。

[280: 匿名さん]

>>279
三井以外のマンションだと、キャンパス駅歩10分以内の3LDKも2000万円台で買えたりします。びっくりしますよね。

[281: 購入検討中]

私もゲートタワーを検討しています。

私の認識では、一番街／新築時坪単価：１６５万円、中古：ほぼ新築と同じ。
二番街／タワー以外新築時坪単価：１６３万円、タワー：１６５万円、
中古も１６３～１６５万円前後。タワーはあまり値下がりしていない模様。

二番街のタワーは一番街とは違い、北向きとか、面積の小さい（確か６０平米前後）
ものがあるので、安いものは単価も低い。

個人的には、中古を狙うのであれば二番街のタワーがいいかな。

でもやっぱり長い目で見れば、ゲートタワーの資産価値が突出するのは目に見えて
いるので、予算に無理のない範囲で狙うべきだと思います。

隣の建物さえ目をつむれば、西向きがお買い得だと思いますよ。

[282: 匿名さん]

>>277
貴重な情報をありがとうございます。
減税措置期間で12万ですか。
なかなかしますね。
ゲートタワーはさらに高いのでしょうね。

[283: 匿名さん]

≫282
277です。
一番街の時はららぽーとと駅しかなかったけど、あれからオークビレッジ、二番街、北館、ホテル、東大、と建ちました。
なので、ゲートタワーの固定資産税はさらに高いと思われます。
一番街は管理修繕費も値上がりし、月に数千円の負担が増えました。
どのマンションも同じとは思いますが、ローンを組む際は余裕が必要だと思います。
中古が少ないだけあって、部屋も街も住み心地は抜群ですよ。

[284: 匿名さん]

現在、一番街で間違いなく値上がりしてるのは、北向リビングの高層階ですね。

二番街も北向方面は眺望がいいので、将来有望ですよ。

[285: 匿名さん]

>>284
一番街に北向きの部屋はありません

[286: 匿名さん]

すでに二番街のD棟は、南西角より北西角のが値段も坪単価も高いですよ。

[287: 匿名さん]

>>283
確かに、固定資産税や管理修繕費も将来的な値上がりを見込んで予算を組まないといけませんね。
貴重な情報をありがとうございました！

[288: 匿名さん]

>>285
西北角リビングの部屋のことじゃないの。
東北角リビングの部屋もあるし。

[289: 匿名さん]

>>288
それって表向きは西向きと東向きってことでしょ。

ゲートタワーだって、全部屋北方向なのに一部屋だけ東にも窓あるだけで、東向きのくくりになってるから。

[290: 匿名さん]

>>281
二番街のB棟やF棟であれば、80平米後半、90平米強の部屋も、今なら@140万台で手に入りますね。
将来の資産価値を考えてゲートタワーの狭い部屋にするか、ゆったり住める二番街のタワーではない広い部屋にするか悩みます。

[291: 匿名さん]

>>284
日当たり重視なので南向きを希望していますが、北向きは眺望がいいのですか？？

一番街はソラリウムがあるので、北向きでも日当たりは変わらないのでしょうか？

[292: 匿名さん]

ゲートタワーの誕生で、柏の葉の不動産市場も活気がでてきましたね。

[293: 匿名さん]

>>290
将来売ることを考慮するなら、ゲートタワーの狭い間取りですね。
中古は広くて高額だと売るのが大変だと思います。
狭くて安い部屋から売れていきます。
ほんの少しだけど、駅までの距離も近いし。

[294: 匿名さん]

>>285
一番街はACE棟タワーに北向住戸があります。
リビングは二面採光だけど個室は全部北向だったりします。

二番街方面の綺麗な街並みとゲートタワーの夜景が見えて、今後もなかなか売却物件は出ないかもしれませんね。

[295: 匿名さん]

>>291
ゲートタワーを西棟でなく東棟に分譲に決めたのは、北側の視界が開けるためです。北向でも採光があれば売れるからです。ここは他の方角でも日当たりが厳しくて北向より暗い部屋が出るはずです。

[296: 匿名さん]

>>294
リビングが東と北、西と北の二面採光なら、日当たりもある程度確保できますね。階数によっては眺望も良いでしょう。
しかし、リビングが北のみの採光だと少し考えてしまいます。都内のタワーマンションならありでしょうが、ここら千葉県北西部なので。
ゲートタワーも、北向きの採光のみのリビングの部屋はないですよね？

[297: 匿名さん]

駅周辺はだいぶ出来上がっているので、眺望や生活のイメージしやすくていいですね。

あと、一番街東側と南側に三井の土地が残っていますが、あちらはなにが出来るのでしょう？

[298: 匿名]

>>297
南側は三井の戸建住宅(ファインコート的な？)ができると聞きました。
東側はまだわかりませんが、最近地盤調査のようなことをしていましたよ。

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>297
一番街の東側が戸建です。既に建築看板も立ってますから。
南側の二区画は恐らくマンションでしょう。
あと、二番街の西側にもマンションが建つという話です。
ちなみに三井さん以外では、大和ハウス工業が交番の裏に、新日本建設が一番街の南側とゲートタワーのモデルの横にマンションを建てるようです。

[300: 匿名さん]

一番街住民です。
価格表を見ましたが、階数、広さ、方角が同じでも、
お値段が1200万ほど高くてビックリです＾＾；

[301: 匿名さん]

ゲートタワーほどの規模ではないものの、まだまだマンションが建ち、人口も増え、活気づきますね！

一番街の南側ですが、商業施設用の土地だった気がします。そこがハッキリしないので一番街D棟低層は最後まで売れ残ったとか…。
商業施設からマンションに変わったのですかね？

[302: 購入検討中さん]

一番街だって商業地域ですからね。商業地域に商業施設がたつとは限りません。一番街南も商業施設がたつという噂は今まで聞いたことありませんね。

[303: 周辺住民さん]

ゲートタワーも商業地域ですよね。一番街の東側にも三井のマンションが建つと聞きました。一番街よりそんなに高いのでしょうか？

[304: 匿名さん]

街の若返りの為でしょうが、まだマンション需要があるなか駅前の一等地を賃貸に変更したのはもったいないですね。

[305: 購入検討中さん]

一番街東側は土地が狭くそんなに高い建物はたてられないと思いますよ。今日看板をたててましたからみればわかるでしょう。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一番街東側、レンタカーの隣は12階建て三井のマンションと出てます

[307: 匿名さん]

ゲートタワーが三井最後の駅近マンションかと思っていましたが、まだ建つのですね。

[308: 匿名さん]

ゲートタワーの外観のデザインがいまいちだと思うのは私だけでしょうか？

青と赤のラインとか入ってて正直ダサいと思うんですが…

[309: 匿名さん]

価格表見ると東向き(実質北向きも)、二番街越えそうな高さから、いきなり300万跳ね上がるんだね。

[310: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[311: 匿名さん]

>>309　価格どこかに出てますか？

[312: 匿名さん]

>>311
この掲示板の価格って欄を見ただけです。
情報は確かとは限らないようです。