パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[221: 匿名さん]

でも渋滞しそうだなー

[222: 匿名さん]

土地柄、本屋が混むとは考えにくい。

[223: 匿名]

>>222
レンタルビデオはあるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

レンタルビデオ…十余二のツタヤが一番近いかな？車か自転車の距離だよ。

[225: 匿名]

>>224
tーsiteにはレンタルビデオはあるのでしょうか

[226: 匿名]

代官山、藤沢を見る限りレンタルはあるっぽいね。

[227: 匿名]

>>226
ありがとうございます。
開店楽しみです

[228: 匿名さん]

レンタルビデオ屋ってのは、会社帰りにちょっと立ち寄って借りれるような立地が本当は理想的だと思う。マックの場所にレンタル屋ができないかな。

[229: 匿名さん]

スカイラウンジは有料でしょう。
いわゆるパーティルームで貸し切りする訳ですから、バッティングしないように予約が必要になるはずです。
また、公式サイトに共用施設の使用にあたっては管理規約に従って頂きます。一部施設のご利用は有料となりますと書かれています。

[230: 匿名さん]

柏の葉から柏駅前までの道は混みますか？
何分ぐらいで行けるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

前提として十余二交差点、高田、明原を通るバス通りを通るとして、深夜空いているときは15分、通常30分、下手すれば1時間。基本的に読めない。

[232: 匿名さん]

柏は渋滞の街だよねぇ。

[233: 匿名]

>>231
その通常の時間帯っていつのことですか？
通常で15分、かなり混んでてせいぜい30分って感じですけどね。

[234: 匿名さん]

>>231じゃないけど平日朝夕なら30分〜1時間かかる。昼間はわからない。

[235: 匿名さん]

眺望はよさそうでタワーマンションの良さを感じますが、上の方にすんでいるとやっぱり震災時の対応は気になります。電気がストップしたら下に降りる上に戻るだけでも大変そう。免震で家具の揺れなどの軽減は期待しています。

[236: 匿名さん]

この物件は非常用発電機があるので電気は止まらないと思います。
ただし、どこのマンションもそうですが、エレベーター会社の
メンテナンスが終了しないとエレベーターは動きません。

電気さえ通れば、通常は数時間でメンテは終了するみたいなので、
家でおとなしくしているか、その辺で時間を過ごすのがベストかな？

[237: 匿名[男性 40代]]

詳しいことはわかりませんが、最新のエレベータでは被害がないことをコンピュータが確認すれば、建物の揺れが収束し所定の時間が経過した後に自動的に通常運転に復帰機能があるようです。つまり、エンジニアの到着を待つ必要がありません。

この物件にこの機能がついているかどうかは、営業さんに確認してみてはどうでしょうか？

[238: 匿名さん]

マンションマニアさんがモデルルームを見学したようです。

大絶賛していました。

私も近々見学する予定です。

[239: 匿名さん]

リビング西の方角に建物が被らない西北角の値段が高いのは至極納得。二番街を越える高層階だと北の眺望も抜けて最高。
自分はこのエリアは柏の葉公園、こんぶくろ池自然公園が望める西北方面がパワースポットだと思っております。

[240: 匿名さん]

一番街の夜景が綺麗な南東向きが最高では。
西棟が邪魔して、自然と夜景の両方は手に入らない。

[241: 購入検討中さん]

マンションマニアさんって柏に思い入れがある方なんでしょうか？
柏駅前のタワマンも、超絶おすすめと言っていましたが。

とはいえ、モデルルーム見学は楽しみです。

[242: 匿名さん]

大絶賛、ですか。
後で見てみようかな、ブログ。

結局はお値段次第のところが大きいと思うのですが、この辺りの相場としてはどうなのでしょうか。
あまりに高すぎるとなぁとおもいますし。
ただ沿線のおおたかの森よりはまだ安めになりやすい？

[243: 匿名さん]

>>242
おおたかの三井のほうがお手頃ですよ

[244: 匿名]

おおたかの三井も安くないと思うけどな～。

買うなら、日影を確認してからにしてみては？

[245: 匿名さん]

おおたかの三井、電車の音はどうですかね？
駅からの距離も少しありますね。
団地っぽい並び方だなという印象です。

[246: 匿名さん]

事前案内会、めっちゃ盛況だったみたいですね。
駅までものすごく近いので、そこがいいのかと思いました。

柏の葉キャンパスから朝TXに乗る場合、もうすでにかなり混み合っていますか？
乗り切れないということはあるのかしら…と思いまして
沿線、かなり街もできてきて、乗車数増えましたから。

[247: 匿名さん]

>245さん
おおたかの三井、ではなく同じようなTXの高架沿いに住んでいますが、窓を閉めれば電車の音はほとんど聞こえず、開けていても慣れれば全く気にならない程度ですよ。

>246さん
朝7:30~8:00の時間帯で区間快速を利用していますが、乗り切れないという程は混んでいません。
ただし、おおたかの森でかなりの人数が乗って来るので、その前にできるだけ奥の方に行くようにしています。
各停なら座れはしませんが、比較的空いています。

[248: 購入検討中さん]

シルバーウィークにモデルルームを見に行きます。

本当は週末に行きたかったのですが、予約が取れなかった。

やはり人気のマンションみたいです。

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

車を持っていないのですが、このあたりはやはりないと不便でしょうか？

[250: 周辺住民さん]

各自のライフスタイル、休日の過ごし方次第じゃないですか？
今現在、休日でも車は不要なら、特に不便は無いかと思います。

[251: 匿名さん]

いざとなれば、この街ではカーシェアリングも充実しているようだし、そういう車の使い方もありかもね

[252: 匿名さん]

そういうのもありかもですね・・・ただ子供がいると、結構使う機会が多いので、カーシェアだと割高になってしまいそうな感じもするけれど。
家庭の自動車の使用状況によってくるかしら、なんて思います

でもまぁ基本、駅の中で何でも済むのでなければないでなんとかなってしまうのかしら。
どうなんでしょうね？

[253: 購入検討中さん]

小学校の雰囲気はいかがですか？
古い口コミで、子供たちがどこに住んでいるかで選民意識を持っているといった内容のものをみかけたので。
我が家は高層階は無理なので、馬鹿にされたり嫌な思いをしないか心配しています。

[254: 匿名さん]

>>253
高層階に住んでいるか否かよりも
この街では、三井に住んでいるか否かのほうかが気にされたりします。
馬鹿馬鹿しい話ですが。

[255: 周辺住民さん]

ここに限ったことじゃないけど、高層マンションに住むのも大変ですね。

http://yukan-news.ameba.jp/20140623-2133/

以前はそんな人じゃ無かった人も、高層階に住むと錯覚してしまうんでしょうね。

[256: 購入検討中さん]

高層階は高くて買えないので正直羨ましいですが、そんな風にはなりたくないので下の階で十分です…。

[257: 周辺住民さん]

近くのマンションから住み替えを考えています。

子供が柏の葉小学校に通っている関係で、一番街と二番街に何人か知り合いがいますが、
選民意識みたいなものは感じませんよ。

私が言うのも生意気ですが、最上階といっても億ションでは無いので、そこまで差がある
ようには思いませんが・・・。

[258: 匿名さん]

選民意識を表立って言う人はいませんよ。
心の中では「うちより安い部屋か」と思ってるかもしれません。
子供がいたら、それよりも子供の学力で親は競い合うもんです。
そういう土地ですよ。

[259: 匿名さん]

ららぽーともマンションも子持ち主婦ばかりいるっぽいね。住んだら息苦しいかな？

[260: 匿名さん]

この辺りでは三井に住むことがステイタスみたいです。

賃貸アパートから引っ越していったママ友が「ここはお金持ちしか住めないマンションだから、馴染めるか心配なの～」って嬉しそうに話してました。

[261: 匿名さん]

どの辺がお金持ちなんですかね？

[262: 匿名さん]

タワマンは高層階と低層階の世帯年収差が500万以上違いますから、生活様式も価値観も考え方も全く違うので住民間の激しい対立を生みます。
都内のタワーなら低層階でもそれなりの収入の人しか購入しないので大きな問題となる事は少ないですが、柏、船橋、八王子、橋本、所沢あたりの郊外型タワーマンションは…。そういった事も理解したうえで購入しないと地獄を見ますね。

[263: 匿名さん]

その人の性格次第かと思いますよ。
張り合いたい人は、なぜかそういう人同士で集まるんですよw

二番街タワーは建物が震災前からあって、販売開始まで時間がありましたけど、こちらは販売が早いですね。

[264: 匿名さん]

二番街タワーの時は、震災の影響でタワーマンションの人気が落ちたのと、柏の葉の放射能汚染が騒がれたので、ほとぼりが冷めるまで販売を遅らせたんですよね。

[265: 匿名さん]

先週の大雨後に市は柏の葉近隣の道路脇側溝や公園等の放射能の値を測定して安全を確認しましたかね？

[266: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日見学行ってきました。72㎡で管理修繕が月に3万1千円ぐらいと説明を受けましたが、これってタワーなら常識レベルですか？
正直高すぎると思ってしまいましたが…どうなんでしょう？

[267: 購入検討中さん]

某マンションの管理説明会の時に聞いた話ですが、首都圏全体の平均値でいうと、
管理費がだいたい平米あたり320円、修繕費が平米あたり100円だそうです。

千葉県内で比較すると高い方だと思いますが、24時間有人管理や各階ゴミステーションが
あるので仕方が無いと思います。

[268: 匿名さん]

≫266
駐車場も入れると4万位でしょうか？
72平米で4000万位でしょうかね。
年収1000万以上ないと大変そうだ。

[269: 匿名さん]

この掲示板を見ると
新築の一番街は平均坪単価150、二番街は170で売り出したとありますが、現在売り出し中の中古を見る限り一番街は170、二番街は130台からあります。中古の一番街は販売価格よりも値上がり、二番街は値下がりということでしょうか？

ゲートタワーを検討しておりましたが、予算の範囲で好みの間取り、方角、階数が選べそうにないので、一番街か二番街の中古も検討することにしました。二番街の中古価格がネガティブ要素を反映したものでなければ、一番街よりも築浅ですし、買いの時期かと思ってます。事情に精通されている方のご意見をお聞かせください。

[270: 購入検討中さん]

スタディルームってどれくらいの広さなのでしょうか。Wifi使えるのかな？
勉強がはかどるのは助かる！