パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[201: 購入検討中さん]

都内は７０平米でも７千万円。

流石に高いかなと・・・。

[202: 匿名さん]

二番街の下落率は1割くらい？
一番街は古いけど下がらないんだね。
需要あるんだね。

[203: [男性 50代]]

二番街はデスポーザーが無いのが、結構効いていると思います。

[204: [男性 30代]]

三番街はディスポーザー、各階ゴミ置き場、免震と、今までの弱点を修正している。
このプロジェクトに対する三井さんの意気込みは凄い！

[205: 匿名さん]

私が参加したプロジェクト発表会は子連れの人が多い感じでした。
回によって違うのでしょうか？

[206: 匿名さん]

ディスポーザー、各階ゴミ置き場、免震と、今までの弱点と引き換えに内廊下がなくなってしまった
それだけが残念

[207: 匿名さん]

後からできる賃貸棟が内廊下なんですよね。
なんで外廊下にしたんでしょう。
二番街との兼ね合い？？？

[208: 匿名さん]

ここだと子どもがいる人が多くなってくるんじゃないでしょうか。
郊外でマンションとなると、
ファミリーという感じがしますし…。
ただ、駅前のマンションという風になりますから、利便性的にＤＩＮＫＳの方たちも割合としては多い？？
地元がこの辺りの人だと検討しやすいだろうし。

[209: 購入検討中さん]

旅行から帰ってきたら、ＤＭが届いていました（何故か２通）。
９月１２日（土）からモデルルーム事前案内会が始まるようです。

[210: 周辺住民さん]

今朝の進捗状況です。
３階位からなかなか高くならないのは、この上に免震構造物を設置するからなのでしょうか？

[211: 周辺住民さん]

210です。
HP確認したら、1階と2階の間に免震装置が設置されるようなので、写真は免震装置の上端辺りかと推測。

[212: 匿名さん]

私の予想になりますが、お部屋の間取りが2LDK～3LDKになりますので、やはりファミリーの方が多いのではないでしょうか？もちろん、DINNKSの人もみえるとは思いますが、3LDKの間取りが豊富なので、自然とファミリーが集まりそうです。

[213: 匿名さん]

3LDKにしたら、ザックリだけど6000万位になるなぁ。
一番街裏の三井の戸建ての方がコスパ良いね。
一番街の中古は古さを感じるレベル？

[214: 購入検討中さん]

南東角の条件がいいところは6000万円位。
南の真ん中は72平米・74平米で4500万円～5000万円位。
東向きと西向きはもっと安く買えるって言ってましたよ。

[215: 購入検討中さん [男性]]

価格表出てるじゃん。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578327/

ここから推測すると、低層部分の東、西向きなら3300万円くらいですね。
全体の平均坪単価 210万くらい。最多価格帯は 4500万ってとこでしょうか。


一番街　平均坪単価150万
二番街　平均坪単価170万

----　越えられない壁　----------

ゲートタワー　平均坪単価210万　←イマココ

[216: 匿名さん]

大規模マンションなだけあって共用施設が豪華だと感じますが、
スカイラウンジは住人が利用できるバーのような施設なのでしょうか。
それとも、ホームパーティをする際にレンタル可能な有料スペース
なのでしょうか。

[217: 匿名さん]

いくら駅前とはいえ、柏の葉なのに高いね…。
正式価格もこの価格帯だとして順調に売れるのかね。

こういう事を言うと、買えない人は～って言われそうだけど。

[218: 匿名さん]

ホームパーティーが出来るようなラウンジと聞きました。
有料かどうかは分かりませんが・・・。

[219: 購入検討中さん]

確かにいいお値段だとは思いますが、何だかんだいっても売れてしまうのでは？

[220: 匿名]

T-siteも出来ればますます魅力的な街になりそう

[221: 匿名さん]

でも渋滞しそうだなー

[222: 匿名さん]

土地柄、本屋が混むとは考えにくい。

[223: 匿名]

>>222
レンタルビデオはあるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

レンタルビデオ…十余二のツタヤが一番近いかな？車か自転車の距離だよ。

[225: 匿名]

>>224
tーsiteにはレンタルビデオはあるのでしょうか

[226: 匿名]

代官山、藤沢を見る限りレンタルはあるっぽいね。

[227: 匿名]

>>226
ありがとうございます。
開店楽しみです

[228: 匿名さん]

レンタルビデオ屋ってのは、会社帰りにちょっと立ち寄って借りれるような立地が本当は理想的だと思う。マックの場所にレンタル屋ができないかな。

[229: 匿名さん]

スカイラウンジは有料でしょう。
いわゆるパーティルームで貸し切りする訳ですから、バッティングしないように予約が必要になるはずです。
また、公式サイトに共用施設の使用にあたっては管理規約に従って頂きます。一部施設のご利用は有料となりますと書かれています。

[230: 匿名さん]

柏の葉から柏駅前までの道は混みますか？
何分ぐらいで行けるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

前提として十余二交差点、高田、明原を通るバス通りを通るとして、深夜空いているときは15分、通常30分、下手すれば1時間。基本的に読めない。

[232: 匿名さん]

柏は渋滞の街だよねぇ。

[233: 匿名]

>>231
その通常の時間帯っていつのことですか？
通常で15分、かなり混んでてせいぜい30分って感じですけどね。

[234: 匿名さん]

>>231じゃないけど平日朝夕なら30分〜1時間かかる。昼間はわからない。

[235: 匿名さん]

眺望はよさそうでタワーマンションの良さを感じますが、上の方にすんでいるとやっぱり震災時の対応は気になります。電気がストップしたら下に降りる上に戻るだけでも大変そう。免震で家具の揺れなどの軽減は期待しています。

[236: 匿名さん]

この物件は非常用発電機があるので電気は止まらないと思います。
ただし、どこのマンションもそうですが、エレベーター会社の
メンテナンスが終了しないとエレベーターは動きません。

電気さえ通れば、通常は数時間でメンテは終了するみたいなので、
家でおとなしくしているか、その辺で時間を過ごすのがベストかな？

[237: 匿名[男性 40代]]

詳しいことはわかりませんが、最新のエレベータでは被害がないことをコンピュータが確認すれば、建物の揺れが収束し所定の時間が経過した後に自動的に通常運転に復帰機能があるようです。つまり、エンジニアの到着を待つ必要がありません。

この物件にこの機能がついているかどうかは、営業さんに確認してみてはどうでしょうか？

[238: 匿名さん]

マンションマニアさんがモデルルームを見学したようです。

大絶賛していました。

私も近々見学する予定です。

[239: 匿名さん]

リビング西の方角に建物が被らない西北角の値段が高いのは至極納得。二番街を越える高層階だと北の眺望も抜けて最高。
自分はこのエリアは柏の葉公園、こんぶくろ池自然公園が望める西北方面がパワースポットだと思っております。

[240: 匿名さん]

一番街の夜景が綺麗な南東向きが最高では。
西棟が邪魔して、自然と夜景の両方は手に入らない。

[241: 購入検討中さん]

マンションマニアさんって柏に思い入れがある方なんでしょうか？
柏駅前のタワマンも、超絶おすすめと言っていましたが。

とはいえ、モデルルーム見学は楽しみです。

[242: 匿名さん]

大絶賛、ですか。
後で見てみようかな、ブログ。

結局はお値段次第のところが大きいと思うのですが、この辺りの相場としてはどうなのでしょうか。
あまりに高すぎるとなぁとおもいますし。
ただ沿線のおおたかの森よりはまだ安めになりやすい？

[243: 匿名さん]

>>242
おおたかの三井のほうがお手頃ですよ

[244: 匿名]

おおたかの三井も安くないと思うけどな～。

買うなら、日影を確認してからにしてみては？

[245: 匿名さん]

おおたかの三井、電車の音はどうですかね？
駅からの距離も少しありますね。
団地っぽい並び方だなという印象です。

[246: 匿名さん]

事前案内会、めっちゃ盛況だったみたいですね。
駅までものすごく近いので、そこがいいのかと思いました。

柏の葉キャンパスから朝TXに乗る場合、もうすでにかなり混み合っていますか？
乗り切れないということはあるのかしら…と思いまして
沿線、かなり街もできてきて、乗車数増えましたから。

[247: 匿名さん]

>245さん
おおたかの三井、ではなく同じようなTXの高架沿いに住んでいますが、窓を閉めれば電車の音はほとんど聞こえず、開けていても慣れれば全く気にならない程度ですよ。

>246さん
朝7:30~8:00の時間帯で区間快速を利用していますが、乗り切れないという程は混んでいません。
ただし、おおたかの森でかなりの人数が乗って来るので、その前にできるだけ奥の方に行くようにしています。
各停なら座れはしませんが、比較的空いています。

[248: 購入検討中さん]

シルバーウィークにモデルルームを見に行きます。

本当は週末に行きたかったのですが、予約が取れなかった。

やはり人気のマンションみたいです。

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

車を持っていないのですが、このあたりはやはりないと不便でしょうか？

[250: 周辺住民さん]

各自のライフスタイル、休日の過ごし方次第じゃないですか？
今現在、休日でも車は不要なら、特に不便は無いかと思います。

[251: 匿名さん]

いざとなれば、この街ではカーシェアリングも充実しているようだし、そういう車の使い方もありかもね

[252: 匿名さん]

そういうのもありかもですね・・・ただ子供がいると、結構使う機会が多いので、カーシェアだと割高になってしまいそうな感じもするけれど。
家庭の自動車の使用状況によってくるかしら、なんて思います

でもまぁ基本、駅の中で何でも済むのでなければないでなんとかなってしまうのかしら。
どうなんでしょうね？

[253: 購入検討中さん]

小学校の雰囲気はいかがですか？
古い口コミで、子供たちがどこに住んでいるかで選民意識を持っているといった内容のものをみかけたので。
我が家は高層階は無理なので、馬鹿にされたり嫌な思いをしないか心配しています。

[254: 匿名さん]

>>253
高層階に住んでいるか否かよりも
この街では、三井に住んでいるか否かのほうかが気にされたりします。
馬鹿馬鹿しい話ですが。

[255: 周辺住民さん]

ここに限ったことじゃないけど、高層マンションに住むのも大変ですね。

http://yukan-news.ameba.jp/20140623-2133/

以前はそんな人じゃ無かった人も、高層階に住むと錯覚してしまうんでしょうね。

[256: 購入検討中さん]

高層階は高くて買えないので正直羨ましいですが、そんな風にはなりたくないので下の階で十分です…。

[257: 周辺住民さん]

近くのマンションから住み替えを考えています。

子供が柏の葉小学校に通っている関係で、一番街と二番街に何人か知り合いがいますが、
選民意識みたいなものは感じませんよ。

私が言うのも生意気ですが、最上階といっても億ションでは無いので、そこまで差がある
ようには思いませんが・・・。

[258: 匿名さん]

選民意識を表立って言う人はいませんよ。
心の中では「うちより安い部屋か」と思ってるかもしれません。
子供がいたら、それよりも子供の学力で親は競い合うもんです。
そういう土地ですよ。

[259: 匿名さん]

ららぽーともマンションも子持ち主婦ばかりいるっぽいね。住んだら息苦しいかな？

[260: 匿名さん]

この辺りでは三井に住むことがステイタスみたいです。

賃貸アパートから引っ越していったママ友が「ここはお金持ちしか住めないマンションだから、馴染めるか心配なの～」って嬉しそうに話してました。

[261: 匿名さん]

どの辺がお金持ちなんですかね？

[262: 匿名さん]

タワマンは高層階と低層階の世帯年収差が500万以上違いますから、生活様式も価値観も考え方も全く違うので住民間の激しい対立を生みます。
都内のタワーなら低層階でもそれなりの収入の人しか購入しないので大きな問題となる事は少ないですが、柏、船橋、八王子、橋本、所沢あたりの郊外型タワーマンションは…。そういった事も理解したうえで購入しないと地獄を見ますね。

[263: 匿名さん]

その人の性格次第かと思いますよ。
張り合いたい人は、なぜかそういう人同士で集まるんですよw

二番街タワーは建物が震災前からあって、販売開始まで時間がありましたけど、こちらは販売が早いですね。

[264: 匿名さん]

二番街タワーの時は、震災の影響でタワーマンションの人気が落ちたのと、柏の葉の放射能汚染が騒がれたので、ほとぼりが冷めるまで販売を遅らせたんですよね。

[265: 匿名さん]

先週の大雨後に市は柏の葉近隣の道路脇側溝や公園等の放射能の値を測定して安全を確認しましたかね？

[266: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日見学行ってきました。72㎡で管理修繕が月に3万1千円ぐらいと説明を受けましたが、これってタワーなら常識レベルですか？
正直高すぎると思ってしまいましたが…どうなんでしょう？

[267: 購入検討中さん]

某マンションの管理説明会の時に聞いた話ですが、首都圏全体の平均値でいうと、
管理費がだいたい平米あたり320円、修繕費が平米あたり100円だそうです。

千葉県内で比較すると高い方だと思いますが、24時間有人管理や各階ゴミステーションが
あるので仕方が無いと思います。

[268: 匿名さん]

≫266
駐車場も入れると4万位でしょうか？
72平米で4000万位でしょうかね。
年収1000万以上ないと大変そうだ。

[269: 匿名さん]

この掲示板を見ると
新築の一番街は平均坪単価150、二番街は170で売り出したとありますが、現在売り出し中の中古を見る限り一番街は170、二番街は130台からあります。中古の一番街は販売価格よりも値上がり、二番街は値下がりということでしょうか？

ゲートタワーを検討しておりましたが、予算の範囲で好みの間取り、方角、階数が選べそうにないので、一番街か二番街の中古も検討することにしました。二番街の中古価格がネガティブ要素を反映したものでなければ、一番街よりも築浅ですし、買いの時期かと思ってます。事情に精通されている方のご意見をお聞かせください。

[270: 購入検討中さん]

スタディルームってどれくらいの広さなのでしょうか。Wifi使えるのかな？
勉強がはかどるのは助かる！

[271: 匿名さん]

二番街の者です。
確かにいわゆるお金持ちも結構住んでいますね。でも私の知る限りそれはほとんどシニアの方です。
若くて高収入の人はやっぱり都心に買われるのかなという気がします。
だからここは若い人は普通の人が多いです。少し無理して買ってたり親からの援助も受けられる人達でしょうか。
専業主婦が多いと、何処でも似たような問題はあります。

[272: 匿名さん]

>>269
一番街も震災の直後はかなり落ちました。世相を反映するんですね。二番街はまだこれからでしょう。

一番街も二番街も本当に条件のいい部屋の中古は少ないです。住み良い家ならなかなか売らないですよね。ゲートタワーも、早い者勝ちですよ、頑張ってください。

[273: 匿名さん]

一番街は最近、中古が出ませんね。
震災直後は割と出てましたけど。
ゲートタワーに比べたらだいぶ割安の物件だったのですが、
ゲートタワーに釣られて価値が上がったのかもしれません。
中古が出にくいレア性もあるかと思います。
駅近なのと、ローンや管理修繕が支払えなくて売る人も少ないのかなと。
管理修繕費も二番街に比べたら設備が少ない分安いですし。

[274: 匿名さん]

>>269
既出の坪単価は、あくまで平均の坪単価なので、実際には住戸の方角や階数で大きく異なると思います。それで上がった下がったか判断するのは難しいのではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>266
普通だと思います。
タワーの修繕費は、値上がりしていきます。

[276: 匿名さん]

固定資産税も覚悟しておいた方がいいですよね。みなさん、どのくらいを予想されていますか？

[277: 匿名さん]

一番街に住んでます。
うーん、最初の5年は12万位だったかな？
今は17万位だと思います。
広さは80㎡台です。
参考になりますかね？

[278: 匿名さん]

>>274
中古だと方角とか階数とか関係なくなりますよ。平均の坪単価だけ。その部屋に魅力がなければ買手がつかないし。

[279: 匿名さん]

ちょうど最新のスーモに、駅別の資産価値ランキングが載っていましたが、意外にも柏の葉はランクインしていませんでした。
駅から離れた、三井以外の中古の値下がりがすごいのでしょうかね。

[280: 匿名さん]

>>279
三井以外のマンションだと、キャンパス駅歩10分以内の3LDKも2000万円台で買えたりします。びっくりしますよね。

[281: 購入検討中]

私もゲートタワーを検討しています。

私の認識では、一番街／新築時坪単価：１６５万円、中古：ほぼ新築と同じ。
二番街／タワー以外新築時坪単価：１６３万円、タワー：１６５万円、
中古も１６３～１６５万円前後。タワーはあまり値下がりしていない模様。

二番街のタワーは一番街とは違い、北向きとか、面積の小さい（確か６０平米前後）
ものがあるので、安いものは単価も低い。

個人的には、中古を狙うのであれば二番街のタワーがいいかな。

でもやっぱり長い目で見れば、ゲートタワーの資産価値が突出するのは目に見えて
いるので、予算に無理のない範囲で狙うべきだと思います。

隣の建物さえ目をつむれば、西向きがお買い得だと思いますよ。

[282: 匿名さん]

>>277
貴重な情報をありがとうございます。
減税措置期間で12万ですか。
なかなかしますね。
ゲートタワーはさらに高いのでしょうね。

[283: 匿名さん]

≫282
277です。
一番街の時はららぽーとと駅しかなかったけど、あれからオークビレッジ、二番街、北館、ホテル、東大、と建ちました。
なので、ゲートタワーの固定資産税はさらに高いと思われます。
一番街は管理修繕費も値上がりし、月に数千円の負担が増えました。
どのマンションも同じとは思いますが、ローンを組む際は余裕が必要だと思います。
中古が少ないだけあって、部屋も街も住み心地は抜群ですよ。

[284: 匿名さん]

現在、一番街で間違いなく値上がりしてるのは、北向リビングの高層階ですね。

二番街も北向方面は眺望がいいので、将来有望ですよ。

[285: 匿名さん]

>>284
一番街に北向きの部屋はありません

[286: 匿名さん]

すでに二番街のD棟は、南西角より北西角のが値段も坪単価も高いですよ。

[287: 匿名さん]

>>283
確かに、固定資産税や管理修繕費も将来的な値上がりを見込んで予算を組まないといけませんね。
貴重な情報をありがとうございました！

[288: 匿名さん]

>>285
西北角リビングの部屋のことじゃないの。
東北角リビングの部屋もあるし。

[289: 匿名さん]

>>288
それって表向きは西向きと東向きってことでしょ。

ゲートタワーだって、全部屋北方向なのに一部屋だけ東にも窓あるだけで、東向きのくくりになってるから。

[290: 匿名さん]

>>281
二番街のB棟やF棟であれば、80平米後半、90平米強の部屋も、今なら@140万台で手に入りますね。
将来の資産価値を考えてゲートタワーの狭い部屋にするか、ゆったり住める二番街のタワーではない広い部屋にするか悩みます。

[291: 匿名さん]

>>284
日当たり重視なので南向きを希望していますが、北向きは眺望がいいのですか？？

一番街はソラリウムがあるので、北向きでも日当たりは変わらないのでしょうか？

[292: 匿名さん]

ゲートタワーの誕生で、柏の葉の不動産市場も活気がでてきましたね。

[293: 匿名さん]

>>290
将来売ることを考慮するなら、ゲートタワーの狭い間取りですね。
中古は広くて高額だと売るのが大変だと思います。
狭くて安い部屋から売れていきます。
ほんの少しだけど、駅までの距離も近いし。

[294: 匿名さん]

>>285
一番街はACE棟タワーに北向住戸があります。
リビングは二面採光だけど個室は全部北向だったりします。

二番街方面の綺麗な街並みとゲートタワーの夜景が見えて、今後もなかなか売却物件は出ないかもしれませんね。

[295: 匿名さん]

>>291
ゲートタワーを西棟でなく東棟に分譲に決めたのは、北側の視界が開けるためです。北向でも採光があれば売れるからです。ここは他の方角でも日当たりが厳しくて北向より暗い部屋が出るはずです。

[296: 匿名さん]

>>294
リビングが東と北、西と北の二面採光なら、日当たりもある程度確保できますね。階数によっては眺望も良いでしょう。
しかし、リビングが北のみの採光だと少し考えてしまいます。都内のタワーマンションならありでしょうが、ここら千葉県北西部なので。
ゲートタワーも、北向きの採光のみのリビングの部屋はないですよね？

[297: 匿名さん]

駅周辺はだいぶ出来上がっているので、眺望や生活のイメージしやすくていいですね。

あと、一番街東側と南側に三井の土地が残っていますが、あちらはなにが出来るのでしょう？

[298: 匿名]

>>297
南側は三井の戸建住宅(ファインコート的な？)ができると聞きました。
東側はまだわかりませんが、最近地盤調査のようなことをしていましたよ。

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>297
一番街の東側が戸建です。既に建築看板も立ってますから。
南側の二区画は恐らくマンションでしょう。
あと、二番街の西側にもマンションが建つという話です。
ちなみに三井さん以外では、大和ハウス工業が交番の裏に、新日本建設が一番街の南側とゲートタワーのモデルの横にマンションを建てるようです。

[300: 匿名さん]

一番街住民です。
価格表を見ましたが、階数、広さ、方角が同じでも、
お値段が1200万ほど高くてビックリです＾＾；

[301: 匿名さん]

ゲートタワーほどの規模ではないものの、まだまだマンションが建ち、人口も増え、活気づきますね！

一番街の南側ですが、商業施設用の土地だった気がします。そこがハッキリしないので一番街D棟低層は最後まで売れ残ったとか…。
商業施設からマンションに変わったのですかね？

[302: 購入検討中さん]

一番街だって商業地域ですからね。商業地域に商業施設がたつとは限りません。一番街南も商業施設がたつという噂は今まで聞いたことありませんね。

[303: 周辺住民さん]

ゲートタワーも商業地域ですよね。一番街の東側にも三井のマンションが建つと聞きました。一番街よりそんなに高いのでしょうか？

[304: 匿名さん]

街の若返りの為でしょうが、まだマンション需要があるなか駅前の一等地を賃貸に変更したのはもったいないですね。

[305: 購入検討中さん]

一番街東側は土地が狭くそんなに高い建物はたてられないと思いますよ。今日看板をたててましたからみればわかるでしょう。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一番街東側、レンタカーの隣は12階建て三井のマンションと出てます

[307: 匿名さん]

ゲートタワーが三井最後の駅近マンションかと思っていましたが、まだ建つのですね。

[308: 匿名さん]

ゲートタワーの外観のデザインがいまいちだと思うのは私だけでしょうか？

青と赤のラインとか入ってて正直ダサいと思うんですが…

[309: 匿名さん]

価格表見ると東向き(実質北向きも)、二番街越えそうな高さから、いきなり300万跳ね上がるんだね。

[310: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[311: 匿名さん]

>>309　価格どこかに出てますか？

[312: 匿名さん]

>>311
この掲示板の価格って欄を見ただけです。
情報は確かとは限らないようです。

[313: 匿名さん]

>>296
ゲートタワーはあるようですよ。
リビングが北向だけの採光の部屋。
あの間取りは東向きの個室があるので、
ドアを引戸に変更出来れば、
リビングと繋がっていいと思います。
そういう変更も出来そうな感じですよね。

[314: 匿名さん]

>>296
二番街のC棟の北向はD棟への西からの反射光がもろに入るし、D棟の北向は360度遮るものがないので、採光はとれます。

三井は他のデベよりも北向住戸をすすんでつくってきており、北向推しなのかなと思いますが、ここは郊外なのでかなり弱気な値段設定ですよね。ただ住み心地は都心の高価な物件と変わらないはずです。

[315: 匿名さん]

>>295
ゲートタワーは北向以外は日当たりの厳しい部屋はそんなに出ないと思います。だからどの部屋も高いんだと思います。

私はここの西向きの部屋のプライバシーがどうなんだろうと気になってます。
西向きが少し割安なのもそのせいかなと…

[316: 匿名さん]

>>312
ありがとうございます！気が付きませんでした。マンションマニアさんの見学記の価格みたいですね！

[317: 匿名さん]

人口も更に増えることですし、マンションばかりでなく、公共の施設（公民館、児童館、図書館、公園等）を作ってもらいたいと切に思います。街並みは綺麗ですが、公共施設が皆無ということは、ゲートタワー購入希望の方はご承知でしょうか？
ここ数年で、柏の葉駅前に住む住民からの税収は急増してるはずです。三井がお金の落ちないものを作りたがらないからとの噂ですが全てが三井の土地ではないはずです。柏市主導で公共施設をどうにかしていただきたいと思っております。

[318: 308]

>>310
なるほど、納得です。ありがとうございました。(^-^)

[319: 匿名さん]

ここ柏駅まで遠いですもんね…
市立病院は決まりそうなのかな？
最近候補地の整地が進んでますね。
裏手のラブホがむき出しに(-_-;)

[320: 匿名さん]

>>319
市立病院移転の話は、地元住民と医師会の反対をうけ白紙になったみたいです。

駅前は綺麗ですが、東口の先や16号の近くまで行くと、途端に印象が変わりますね。市もなんとかしようと思わないのでしょうか。

[321: 匿名さん]

むしろ倉庫街・工場地帯の中のゴルフ場跡地に無理やり住宅地を作っているんだから、そうなるのは必然。市は工場にどこか出て行けなどいえる立場ではなかろう。

[322: 匿名さん]

市立病院の候補地って
元々小学校の候補地でもあったんですよね。
それなのにラブホが隣って…

柏の葉小学校の近くにもラブホがあるし…

[323: 匿名さん]

学校の近くや隣にラブホはマズくないでしょうか。
しかもラブホの隣に学校を建てるんですか？
マズイですよね。
それに近くにそんなホテルがあることも、宜しくないです。
もう少し慎重に学校の候補地を選ばないのかな。

[328: 匿名[男性 40代]]

＞317さん

地元民です。

柏の葉の選挙投票率の低さをご存知でしょうか？市内で最下位です。
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/01b4988fccce7ba4a02694785d53e7be...

もっと積極的に政治参加しないと、公共施設は誘致できないでしょう。

市立病院は、既存地区が不便すぎて赤字になる、また土地が狭く病院を大きくできないので、黒字化でき病院を拡大できる地区ということで柏の葉へ移転を目指していましたが、既存地区の住民の熱心な移転反対運動（近くに病院がなくなると困る）ため、赤字でも今の場所で建て替えるという方向に修正されそうな方向です。既存地区の富勢の投票率は、柏市内で最大でした。

柏市議会の議事録で経緯などが出ています。柏の葉地区の有権者数9600人で、市議会の当落ラインは2000人です。この地区で立候補者が出てくること、投票率が上がることを期待しています。

隣の流山市の流山おおたかの森駅周辺のマンションでは、この春からマンション理事長が立候補して市議会議員に当選したようです。ブログなどを見ていると、おおたかの森発展のために、精力的に活動しているようです。活動結果がマンションの資産価値向上に繋がるので、支援者も多いようです。

[329: 匿名さん]

俺は布施出身だから反対運動はよくわかる。布施や富勢の住民は必死だろう。新たにできるよりも無くなるほうが深刻。

[330: 匿名さん]

まともな小児医療なくて、子育て世帯おいでよおいでよ詐欺をしている柏市と三井…

[331: 匿名さん]

T-SITEの工事も始まらないままだね。
公立の図書館じゃなく、ツタヤ図書館にでもなるんでしょうか。

[332: 匿名さん]

>>330
本当にそうですね。
駅周辺に小児科はありません。呼吸器内科や外科専門の医師が、小児も見ている状態です。
保育園は増設されましたが、パークシティを購入するような所得の世帯は、フルタイムで働きかつ無認可保育園に預けている実績がないと、まず、駅前の保育園には入れません。マンションに作られる保育園に入れられると楽観しないでください。
幼稚園は徒歩圏にありません。バス通園です。
図書館や児童館はありません。あるのはボランティアが作った絵本遊戯スペースです。児童館で行われるような専門家による親子教室も、月1〜2回ボランティアが行うようなものしかありません。それらも、スペースが狭いので必ず参加できるとは限りません。
小学校やこれから新設される中学校も二番街からはかなり遠いです。

[333: 匿名さん]

ラブホはそっちが先にできているので新住民が文句垂れる権利なし。

[334: 匿名さん]

車がないと子育てできない街だよね。

[335: 匿名さん]

購入前は、駅前なので車は不要かなと思ってました。けれども住んでから、病院や塾、習い事などの送迎に、車がないと不便だと気がつきました。子育ては駅前だけで完結できないと思います。

[336: 匿名さん]

と言うか、ここだろうが都内だろうが子供がいれば車は持った方が良いのは当たり前。

[337: 匿名さん]

それはない。やはり場所による。

[338: 周辺住民さん]

柏市出身です。

一度は都内に住みましたが、ちょっと前に柏へ戻ってきました。

都心でも郊外でも、車は無くても考え方次第で十分やっていけると思います。

しかしながら、子育て世代にとっては、例え都心でも車はあると便利です。

都内でも、徒歩５分圏内に何でも揃うという場所は稀で、みんな何等かでバスや
地下鉄を利用して移動していましたが、やはり子供を連れて歩くと大変なので、
車があると便利だな～っという話は近所の人たちとも話していました。

また、日常生活だけでなく、休日のレジャーなんかも車があると、
都心で車が無いよりは、遥かに行動範囲が広がります。

都心では３～５万円もする駐車場代も、ここでは１万円弱なので助かります。

[339: 匿名さん]

面白いもの発見！

http://www.kashiwanoha-robot.jp/

[340: 匿名さん]

車の有無問わず
柏の葉キャンパスは、子育てしずらいです。
この掲示板で、他の方も指摘するような理由です。

[341: 匿名さん]

保育園は近くのところは入れず車で送り向かいしてます。
たしかに保育園は増設する計画はありますが希望の所に入れる保証は全くないです。

[342: 匿名さん]

>>339
映画化されることは聞いていましたが、無茶苦茶なストーリー展開ですねwww

[343: 匿名さん]

>>340
逆に質問ですが、子育てしやすい場所、地域ってどこになりますか？教えてほしいです。

[344: 匿名]

>>343
340の人じゃないですが、練馬に住んでいた時はとても子育てしやすかったです。近くに赤ちゃんがハイハイできるスペースのある大きな図書館や、児童館も徒歩圏内で3つあったり、小児科も多いので、子どもが急に熱を出した時は助かりました。柏の葉は今のところ不足してる部分が多いと思います。

[345: 匿名さん]

そりゃできるなら23区内に住みたいよ

[346: 匿名]

>>345
23区内でも、ゲートタワーの価格帯のマンションありますけどね。

[347: 匿名さん]

>>344
343です。なるほど練馬ですか。柏の葉はまだまだ開発途上と思いますし子供も増えてきていてますので、もっと子育てしやすい街に徐々に良くなっていくことを願うばかりですね。

[348: 匿名さん]

それが10年20年かかるようだとこの街は若い人たちから見放されますよ。

[349: 匿名]

子育て環境が実現する頃には、子育て終わってそう。

[350: 匿名さん]

柏の葉公園の放射線量が高いらしい

[351: 匿名]

2015.3月に放射線量が高いため柏の葉公園立ち入り禁止。2011年の話ではなく、現在もこの周辺は長時間いると危険ということ。

[352: 匿名]

>>350
公園だけでなく、駅方面でも高い基準値。

[353: 匿名さん]

放射能を気にするなら、柏には住めませんね

[354: 匿名さん]

柏の葉キャンパスだと、都内に通う人が暮らすっていうイメージのほうが強いかなぁ。
住宅地として成熟さがまだあまりないというか。
だから子育てのことを指摘される方も多いのだと思う。
流山のように、市の方も本腰を入れて対策をしてくれるといいのですが。
少し前の新聞に、柏市が流山市の動きに焦りを感じていて動き出している、みたいなことが書いてありましたので
もっと住民サービスが良くなればと願っています。

[355: 匿名]

キッズルームは2番館の人も使えるから子供と母親連中が結構集まってくるのかな。

[356: 匿名さん]

柏の葉から都内に通勤・通学だと遠くないですか？
ホームが地下深くにあるので秋葉原駅の乗り換えに時間がかかりますよね。

[357: 匿名さん]

共用施設はゲートタワー専用にしてほしいです

[358: 匿名]

>>357
本当にそう思います。二番街の住民ってどのくらいいるのでしょうか。共用施設は建物内なので、沢山の人が出入りされてはセキュリティの面からも気持ち悪くて。

[359: 匿名さん]

柏の葉は都内通勤者の需要をとりこめてないので地価が上がらないと、国交省のレポートにありましたね。

[360: 匿名さん]

>>358
二番街の者ですがHPを見る限り、
それほど魅力ある共用施設はありませんので、ほとんど使用しないと思います。
ちなみにスカイラウンジは一番街の住民も使えるらしいですよ。

[361: 匿名]

先週末、営業の方に確認したら、二番街との相互利用の計画はあるものの、
一番街とは無いと言っていました。

[362: 匿名さん]

二番街住民です。ゲートタワーで眺望や日照が遮られるのに、スカイラウンジやキッズスペースの共用ができないのは残念です。

[363: 匿名]

個人的には相互利用に反対です。

[364: 匿名]

ゲートタワーの眺望のデータを見るところ、こちらもお隣さんとお見合いになる部屋は多いです。駅前密集地なので難しい所です。
二番街の内廊下は素敵だと思います。ゲートタワーは外廊下のわりに管理費・修繕積立金（あと固定資産税も）が高いと感じました。これらは共用施設のせいもあるからでしょうか。

[365: 匿名]

>>362
共用できるって聞きましたよ？

[366: 匿名さん]

スカイラウンジって、具体的に何をする場所なんですか？友人家族との貸し切りのパーティーとかですか？バーとかあってふらりと行けるとかならまだしも、事前に使用願い出したり予約とかしてまで使いたいと思わないです。

[367: 検討中]

>>364
ゲートタワーの管理費等々が高いのは共用施設ではなく各階フロアにゴミステーションがあるのと、24時間対応のコンシェルジェがいることによる人件費がかかることが大きいようです。二番街より共用施設や共用の敷地が少ないのに管理費が変わらないのはその為と営業さんが言ってました。

[368: 匿名]

>>367
ありがとうございます。ゴミステは有難いです。

[369: 匿名さん]

管理費が高いのには理由があった、ということですか。
ゴミステーションがあるのは本当にありがたい。
ゴミ捨てのためにいちいち下に降りるのってちょいと億劫だったりしますよね。
あと赤ちゃんがいたりする家庭だと、
ゴミ捨ての為に目を離すわけにも行かないし、赤ちゃん抱いて、ゴミ袋持ってって
かなり負担だと聞きます。
同じフロアだったら、移動距離もそこまでじゃないですから
負担は軽くなるでしょう。

[370: 匿名]

たとえ共用施設が小さくても、その分の費用は負担しているのでゲートタワー専用にしてほしい。もしくは他住居者は有料にするなど差をつけてもらいたい。

[371: 匿名]

>>370
ゲートタワーの住人でも共用施設が全て無料というわけではなく有料のものもあるそうです。二番街の人も利用できるということですが料金が違う（高い）そうですよ。
私は逆に子供が騒ぐのでホームパーティはスカイラウンジではなくて孤立した建物の二番街のパーティルーム？のような施設を使いたいなと思ってます。こちらもゲートタワーの人は料金が高くなるそうですが…

[372: 匿名]

キッズルームがあるので、子どもの出入りでうるさくなりそう。親のモラルの問題だけど。

[373: 匿名さん]

共用施設を住民以外にも開放すると、ゲートタワー購入者とゲートタワー賃貸住人、二番街住人の間に一悶着ありそうですね。ゲートタワー購入者専用にしてほしいです。

[374: 匿名]

>>373
トラブル起こると思います。三井はそこまでの配慮はしていないのでは。
ロビーとか子供の遊び場になりそうなのがマイナス要素になってます。

[375: 匿名さん]

一番街の人は結果として割安だったんだね。
何もない時にはかなり割高だったけど。
一番街の中古、どうなんだろうな。
ゲートシティより駅近だよね。
そこそこ広いし。

[376: 匿名さん]

みなさん、一番街や二番街の中古も視野に入れてますか？

[377: 匿名さん]

一番街の真隣にも三井のマンション建つけど、そちらもどうなんでしょうね。

[378: 匿名]

>>375
最近あまり中古は少ないですが、住みやすいと思います。間取りも使いやすそうで魅力的です。

[379: 匿名]

ゲートタワーの住民も二番街の住民も有料になるはずです。
ただし、二番街の住民が使う場合は、割高になるようです。
（逆の場合もそうみたいですが・・・。）

[380: 匿名]

ゲートタワー賃貸住民は使えないみたいですよ。

[381: 匿名さん]

>>378
中古が少ないというのは、住みやすいからですね。
1000世帯近くあって、賃貸物件もあるだろうけど、ほとんど中古がないですね。
バルコニーも広いですね。

[382: 匿名]

>>379
スタディルームとキッズルームも有料なんですか？

[383: 匿名さん]

>>376
あくまでゲートタワー狙いですが、
一番街中古は視野に入れてます。しかし、ほとんど物件がない。
二番街はいくつかの理由から検討してません。

[384: 匿名]

>>376
二番街は視野に入れてません。ゲートタワーが無理だったら一番街の中古を視野に入れます。

[385: 匿名さん]

私もゲートタワーが購入できなければ、一番街中古を狙う予定です。理由は、キャンパス一の駅近、自走式駐車場フル完備、車寄せ、高層タワーは制震、天井高、バルコニーの広さ、ディスポーザー、無駄のない共用施設等です。
けれどもやはり、免震、各階ゴミステーションのゲートタワーが欲しいです。マンションマニアさんが絶賛されているように、ゲートタワーが柏の葉キャンパスで最高傑作のマンションになることは間違いないと思っております。かなり競争率が激しいと営業から聞き、悶々としております。

[386: 匿名]

希望住戸は他にも希望者がいらっしゃると営業から聞きました。抽選になると思いますが、落ちた場合、眺望など妥協してゲートタワーの他の部屋にするか、それとも一番街の中古を狙っていくか悩みます。

[387: 匿名さん]

>>385
一番街は二番街より天井が高いのですか？
高層階で広いバルコニーって、何か良いことあるのですか？
高層階なら二番街のように張り出し窓がいい気がするのですが…

[388: 匿名さん]

みなさん、ゲートタワーが購入できなければ、一番街の中古をご希望とのことですが、一番街の中古は最近ではレアで、そもそもそのタイミングで売りに出ているか疑問です。多少希望を妥協してもゲートタワーの中で決めたほうがよいと思います。

[389: 匿名さん]

ゲートタワー販売の頃には、一番街は築8年位になるのかな？
きっと古さは感じますよね。
今でも新築価格で中古が出てますが、少しは安くなるのだろうか？
広さや高さ、間取りに妥協してゲートタワーにするか、広い一番街にするかですね。
管理修繕費は、一番街<二番街<ゲートタワーですよね。
一番街とゲートタワー、販売当初価格がざっくりと1000万以上は違うので、中古だとさらに差が出そうな気がします。

[390: 匿名さん]

昔は一番街だって、田舎のタワマンって馬鹿にされてたんだけどねえ…

[391: 匿名さん]

一度内廊下のマンションに住むと、内廊下じゃないのが、考えられない。

[392: 匿名さん]

内廊下、火事の時や密室の防犯とか不安じゃない？

[393: 匿名]

高い買い物だから、買ってから後悔しないよう選びたいです。ゲートタワー以外にも色々と選択肢を広げるのは良いと思います。一番街は田舎っぽさはあるかもですが、逆にそこが良いというか・・・駅前なのに独特の落ち着いた雰囲気がありますよね。資産価値はゲートタワーが上ですが、やはり建築費を抑えて（外廊下にするなど）つくられてる所や周囲の環境（前に保育園できる）など検討するとこありますよね。

[394: 匿名]

>>389
似たような事思っています。妥協するにも限度があるので。今は一番街も高く売りに出てるけど、例えば5年後あたりどうなってるでしょうか。先の事は分からないので難しいですね。

[395: 匿名さん]

今、首都圏の人気新築マンションは、プチバブルで、値上がりしてますね。
オリンピック前の建築ラッシュで資材も人件費も上昇しているので、販売価格にはそれらも反映されているのでしょう。
はたして、ゲートタワーは、オリンピック後も販売価格を維持できるのでしょうか？
わたしは、正直難しいと思っております。都心のマンションですらも値下がりすると思っております。
しかしそれでも、高値掴みでも、ゲートタワーが欲しいと思います。
三井マジックですね。

[396: 沿線住民 [男性 30代]]

私も高値掴みだとは思いますが、同じく欲しいな〜と考えています。6千万円も出せば都内でも買える物件はまだあるでしょうが、手狭です。皆が住みたいと思うような人気の街ではそれではもはや足りなくなってきてますからね。。

ところで皆さんは何階あたりのどんな間取りを希望する方が多いのでしょうか。

[397: 匿名]

>>396
中階層で3LDKを希望しています。ここは低くても値段がそんな変わらない気がするので高い方が良いですが、小さい子供がいるので、もしエレベーターが止まった時のために階段で昇り降りを考慮しようかと。

[398: 匿名さん]

>>396
高層階の91タイプを希望です。

[399: 沿線住民 [男性 30代]]

ありがとうございます。
私は欲を言えば高層階の91タイプが欲しいですが、絶対額がとても高くなってしまうと思うので躊躇しますね。中層階あたりがいいのかなーと考えています。

[400: 匿名さん]

一番街住民です。
柏の葉で6千万も出すの？
金銭的に余裕があって、仕事に便利ならアリですが、
もし都内に通勤してるなら、もう少し都会がいいと思いますよ。
通勤してるとわかりますが、元気な時は感じないけど、
疲れて帰ってくると、柏の葉は遠いな〜と感じることがあります（笑）
秋葉原での乗換えは面倒だし。
一番街は、もちろん高額な間取りもありましたが、
3千万円台の物件も沢山あったので、堅実な人が多い印象です。
ゲートタワーはお金持ちが多そうですね。