パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[201: 購入検討中さん]

都内は７０平米でも７千万円。

流石に高いかなと・・・。

[202: 匿名さん]

二番街の下落率は1割くらい？
一番街は古いけど下がらないんだね。
需要あるんだね。

[203: [男性 50代]]

二番街はデスポーザーが無いのが、結構効いていると思います。

[204: [男性 30代]]

三番街はディスポーザー、各階ゴミ置き場、免震と、今までの弱点を修正している。
このプロジェクトに対する三井さんの意気込みは凄い！

[205: 匿名さん]

私が参加したプロジェクト発表会は子連れの人が多い感じでした。
回によって違うのでしょうか？

[206: 匿名さん]

ディスポーザー、各階ゴミ置き場、免震と、今までの弱点と引き換えに内廊下がなくなってしまった
それだけが残念

[207: 匿名さん]

後からできる賃貸棟が内廊下なんですよね。
なんで外廊下にしたんでしょう。
二番街との兼ね合い？？？

[208: 匿名さん]

ここだと子どもがいる人が多くなってくるんじゃないでしょうか。
郊外でマンションとなると、
ファミリーという感じがしますし…。
ただ、駅前のマンションという風になりますから、利便性的にＤＩＮＫＳの方たちも割合としては多い？？
地元がこの辺りの人だと検討しやすいだろうし。

[209: 購入検討中さん]

旅行から帰ってきたら、ＤＭが届いていました（何故か２通）。
９月１２日（土）からモデルルーム事前案内会が始まるようです。

[210: 周辺住民さん]

今朝の進捗状況です。
３階位からなかなか高くならないのは、この上に免震構造物を設置するからなのでしょうか？

[211: 周辺住民さん]

210です。
HP確認したら、1階と2階の間に免震装置が設置されるようなので、写真は免震装置の上端辺りかと推測。

[212: 匿名さん]

私の予想になりますが、お部屋の間取りが2LDK～3LDKになりますので、やはりファミリーの方が多いのではないでしょうか？もちろん、DINNKSの人もみえるとは思いますが、3LDKの間取りが豊富なので、自然とファミリーが集まりそうです。

[213: 匿名さん]

3LDKにしたら、ザックリだけど6000万位になるなぁ。
一番街裏の三井の戸建ての方がコスパ良いね。
一番街の中古は古さを感じるレベル？

[214: 購入検討中さん]

南東角の条件がいいところは6000万円位。
南の真ん中は72平米・74平米で4500万円～5000万円位。
東向きと西向きはもっと安く買えるって言ってましたよ。

[215: 購入検討中さん [男性]]

価格表出てるじゃん。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578327/

ここから推測すると、低層部分の東、西向きなら3300万円くらいですね。
全体の平均坪単価 210万くらい。最多価格帯は 4500万ってとこでしょうか。


一番街　平均坪単価150万
二番街　平均坪単価170万

----　越えられない壁　----------

ゲートタワー　平均坪単価210万　←イマココ

[216: 匿名さん]

大規模マンションなだけあって共用施設が豪華だと感じますが、
スカイラウンジは住人が利用できるバーのような施設なのでしょうか。
それとも、ホームパーティをする際にレンタル可能な有料スペース
なのでしょうか。

[217: 匿名さん]

いくら駅前とはいえ、柏の葉なのに高いね…。
正式価格もこの価格帯だとして順調に売れるのかね。

こういう事を言うと、買えない人は～って言われそうだけど。

[218: 匿名さん]

ホームパーティーが出来るようなラウンジと聞きました。
有料かどうかは分かりませんが・・・。

[219: 購入検討中さん]

確かにいいお値段だとは思いますが、何だかんだいっても売れてしまうのでは？

[220: 匿名]

T-siteも出来ればますます魅力的な街になりそう

[221: 匿名さん]

でも渋滞しそうだなー

[222: 匿名さん]

土地柄、本屋が混むとは考えにくい。

[223: 匿名]

>>222
レンタルビデオはあるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

レンタルビデオ…十余二のツタヤが一番近いかな？車か自転車の距離だよ。

[225: 匿名]

>>224
tーsiteにはレンタルビデオはあるのでしょうか

[226: 匿名]

代官山、藤沢を見る限りレンタルはあるっぽいね。

[227: 匿名]

>>226
ありがとうございます。
開店楽しみです

[228: 匿名さん]

レンタルビデオ屋ってのは、会社帰りにちょっと立ち寄って借りれるような立地が本当は理想的だと思う。マックの場所にレンタル屋ができないかな。

[229: 匿名さん]

スカイラウンジは有料でしょう。
いわゆるパーティルームで貸し切りする訳ですから、バッティングしないように予約が必要になるはずです。
また、公式サイトに共用施設の使用にあたっては管理規約に従って頂きます。一部施設のご利用は有料となりますと書かれています。

[230: 匿名さん]

柏の葉から柏駅前までの道は混みますか？
何分ぐらいで行けるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

前提として十余二交差点、高田、明原を通るバス通りを通るとして、深夜空いているときは15分、通常30分、下手すれば1時間。基本的に読めない。

[232: 匿名さん]

柏は渋滞の街だよねぇ。

[233: 匿名]

>>231
その通常の時間帯っていつのことですか？
通常で15分、かなり混んでてせいぜい30分って感じですけどね。

[234: 匿名さん]

>>231じゃないけど平日朝夕なら30分〜1時間かかる。昼間はわからない。

[235: 匿名さん]

眺望はよさそうでタワーマンションの良さを感じますが、上の方にすんでいるとやっぱり震災時の対応は気になります。電気がストップしたら下に降りる上に戻るだけでも大変そう。免震で家具の揺れなどの軽減は期待しています。

[236: 匿名さん]

この物件は非常用発電機があるので電気は止まらないと思います。
ただし、どこのマンションもそうですが、エレベーター会社の
メンテナンスが終了しないとエレベーターは動きません。

電気さえ通れば、通常は数時間でメンテは終了するみたいなので、
家でおとなしくしているか、その辺で時間を過ごすのがベストかな？

[237: 匿名[男性 40代]]

詳しいことはわかりませんが、最新のエレベータでは被害がないことをコンピュータが確認すれば、建物の揺れが収束し所定の時間が経過した後に自動的に通常運転に復帰機能があるようです。つまり、エンジニアの到着を待つ必要がありません。

この物件にこの機能がついているかどうかは、営業さんに確認してみてはどうでしょうか？

[238: 匿名さん]

マンションマニアさんがモデルルームを見学したようです。

大絶賛していました。

私も近々見学する予定です。

[239: 匿名さん]

リビング西の方角に建物が被らない西北角の値段が高いのは至極納得。二番街を越える高層階だと北の眺望も抜けて最高。
自分はこのエリアは柏の葉公園、こんぶくろ池自然公園が望める西北方面がパワースポットだと思っております。

[240: 匿名さん]

一番街の夜景が綺麗な南東向きが最高では。
西棟が邪魔して、自然と夜景の両方は手に入らない。

[241: 購入検討中さん]

マンションマニアさんって柏に思い入れがある方なんでしょうか？
柏駅前のタワマンも、超絶おすすめと言っていましたが。

とはいえ、モデルルーム見学は楽しみです。

[242: 匿名さん]

大絶賛、ですか。
後で見てみようかな、ブログ。

結局はお値段次第のところが大きいと思うのですが、この辺りの相場としてはどうなのでしょうか。
あまりに高すぎるとなぁとおもいますし。
ただ沿線のおおたかの森よりはまだ安めになりやすい？

[243: 匿名さん]

>>242
おおたかの三井のほうがお手頃ですよ

[244: 匿名]

おおたかの三井も安くないと思うけどな～。

買うなら、日影を確認してからにしてみては？

[245: 匿名さん]

おおたかの三井、電車の音はどうですかね？
駅からの距離も少しありますね。
団地っぽい並び方だなという印象です。

[246: 匿名さん]

事前案内会、めっちゃ盛況だったみたいですね。
駅までものすごく近いので、そこがいいのかと思いました。

柏の葉キャンパスから朝TXに乗る場合、もうすでにかなり混み合っていますか？
乗り切れないということはあるのかしら…と思いまして
沿線、かなり街もできてきて、乗車数増えましたから。

[247: 匿名さん]

>245さん
おおたかの三井、ではなく同じようなTXの高架沿いに住んでいますが、窓を閉めれば電車の音はほとんど聞こえず、開けていても慣れれば全く気にならない程度ですよ。

>246さん
朝7:30~8:00の時間帯で区間快速を利用していますが、乗り切れないという程は混んでいません。
ただし、おおたかの森でかなりの人数が乗って来るので、その前にできるだけ奥の方に行くようにしています。
各停なら座れはしませんが、比較的空いています。

[248: 購入検討中さん]

シルバーウィークにモデルルームを見に行きます。

本当は週末に行きたかったのですが、予約が取れなかった。

やはり人気のマンションみたいです。

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

車を持っていないのですが、このあたりはやはりないと不便でしょうか？

[250: 周辺住民さん]

各自のライフスタイル、休日の過ごし方次第じゃないですか？
今現在、休日でも車は不要なら、特に不便は無いかと思います。