パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[183: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュで周囲からも目を惹きそうな感じがします。
徒歩３分で駅に行けるなんて理想的です。
周辺もますます良い感じになっていくのでしょうね。

[184: 匿名さん]

ゲートタワーが予算より高かった場合、一番街の中古も狙い目でしょうか？
駅から同じ位の距離なら、予算次第では一番街も考えようと思いますか？

[185: 匿名さん]

>>184
やっぱり新築と中古は全然違います。
ゲートタワーが完成する頃には一番街は築10年で、すっかり出来上がっているコミュニティーの中に後から入らせてもらうことになります。
私なら二番街の売れ残りの方がいいかな。

[186: 匿名]

>>182　マンションマニアさんが紹介していた野田市出身の所長さんですかね？
わたしも今度参戦します！

[187: 匿名さん]

>>185
確かに同感です。
一番街のコミュニティーは成熟しつつありますから、新しい二番街のほうが溶け込みやすい印象ですね。
柏の葉に住むなら、分譲マンションであれば、パークシティを選ぶべきだと思います。その他のマンションと価格帯が全く違うので、その他のマンションは候補に入れてないかもしれませんが、参考程度に。
おかしな話ですが、柏の葉は三井が創る街なので、その他のマンションに居住していると、ちょっとしたいろいろな場面で、疎外感を味わうことがあるようです。

[188: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会、私が参加した回は、ざっと見渡したところ7割くらいが年配の方々で、若い層は3割くらいの感じでした。
他の回でも全体的にそのくらいの割合なのでしょうか？

[189: 匿名さん]

子育て世代には少し狭いし、広いところは値段が高いし、だと思います。
今のシニア世代はお金持ってますからねえ。
シニア世代が多く住んでいるところは、子供の足音とか気にするかも。

一番街は割とコンスタントにリセールが出てるので、
コミュニティに後から入る、という感覚はないと思います。
さらに10年経っているのなら、価格に惹かれる人も多いのでは？とも思います。
永住でないならなおさらかな。

[190: 購入検討中さん]

ゲートタワーか二番街で考えてます。
一番街の中古は築年数がネックです。
やはり新築にこだわりたいです。

[191: 匿名さん]

ネットでざっと見てみて、
中古は物件の状況はわからないけど、
どれも甲乙つけがたいですね＾＾；

一番街南12階
101.76㎡
4,880 万円

二番街D棟西8階
92.89㎡
4,410 万円

ミッドタワー14階南東
91.67㎡　
6200万円強？？

[192: 周辺住民さん [男性]]

坪200万って結構高くないですか？

[193: 購入検討中さん]

>>192
分譲を1棟に絞ったからこそ、ここまで強気の価格設定ができているのだと思います。

問題はもう1棟の賃貸棟にどれだけ人が集まるかではないでしょうか。

[194: 匿名さん]

23区並みの価格ですよね。
一番街でも高いと思ったのに・・・

[195: 匿名さん]

一番街はリーマンショック前で都心部はもっとずっと高かった。

[196: 匿名さん]

10年後も@200を維持できるとは、思えません！！！

[197: 匿名]

>>196
どうしてそう思うのですか？

[198: 購入検討中さん]

上がるか下がるか、未来のことなので誰にも正解はわからないですよね。

私もですが、少なくとも購入を検討している方々は、この街の発展に期待しているんだと思います。

そうでなければこんな高い買い物できないですしね…

[199: 匿名さん]

一番街の下落率はどのくらいですか？

[200: 匿名さん]

最近は５％ダウン位とのことですが、ものによっては買った時と変わらないらしいです。

私も中古と新築で迷いましたが、今は、３番街のモデルルームを見て判断しようと思っています。

[201: 購入検討中さん]

都内は７０平米でも７千万円。

流石に高いかなと・・・。

[202: 匿名さん]

二番街の下落率は1割くらい？
一番街は古いけど下がらないんだね。
需要あるんだね。

[203: [男性 50代]]

二番街はデスポーザーが無いのが、結構効いていると思います。

[204: [男性 30代]]

三番街はディスポーザー、各階ゴミ置き場、免震と、今までの弱点を修正している。
このプロジェクトに対する三井さんの意気込みは凄い！

[205: 匿名さん]

私が参加したプロジェクト発表会は子連れの人が多い感じでした。
回によって違うのでしょうか？

[206: 匿名さん]

ディスポーザー、各階ゴミ置き場、免震と、今までの弱点と引き換えに内廊下がなくなってしまった
それだけが残念

[207: 匿名さん]

後からできる賃貸棟が内廊下なんですよね。
なんで外廊下にしたんでしょう。
二番街との兼ね合い？？？

[208: 匿名さん]

ここだと子どもがいる人が多くなってくるんじゃないでしょうか。
郊外でマンションとなると、
ファミリーという感じがしますし…。
ただ、駅前のマンションという風になりますから、利便性的にＤＩＮＫＳの方たちも割合としては多い？？
地元がこの辺りの人だと検討しやすいだろうし。

[209: 購入検討中さん]

旅行から帰ってきたら、ＤＭが届いていました（何故か２通）。
９月１２日（土）からモデルルーム事前案内会が始まるようです。

[210: 周辺住民さん]

今朝の進捗状況です。
３階位からなかなか高くならないのは、この上に免震構造物を設置するからなのでしょうか？

[211: 周辺住民さん]

210です。
HP確認したら、1階と2階の間に免震装置が設置されるようなので、写真は免震装置の上端辺りかと推測。

[212: 匿名さん]

私の予想になりますが、お部屋の間取りが2LDK～3LDKになりますので、やはりファミリーの方が多いのではないでしょうか？もちろん、DINNKSの人もみえるとは思いますが、3LDKの間取りが豊富なので、自然とファミリーが集まりそうです。

[213: 匿名さん]

3LDKにしたら、ザックリだけど6000万位になるなぁ。
一番街裏の三井の戸建ての方がコスパ良いね。
一番街の中古は古さを感じるレベル？

[214: 購入検討中さん]

南東角の条件がいいところは6000万円位。
南の真ん中は72平米・74平米で4500万円～5000万円位。
東向きと西向きはもっと安く買えるって言ってましたよ。

[215: 購入検討中さん [男性]]

価格表出てるじゃん。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578327/

ここから推測すると、低層部分の東、西向きなら3300万円くらいですね。
全体の平均坪単価 210万くらい。最多価格帯は 4500万ってとこでしょうか。


一番街　平均坪単価150万
二番街　平均坪単価170万

----　越えられない壁　----------

ゲートタワー　平均坪単価210万　←イマココ

[216: 匿名さん]

大規模マンションなだけあって共用施設が豪華だと感じますが、
スカイラウンジは住人が利用できるバーのような施設なのでしょうか。
それとも、ホームパーティをする際にレンタル可能な有料スペース
なのでしょうか。

[217: 匿名さん]

いくら駅前とはいえ、柏の葉なのに高いね…。
正式価格もこの価格帯だとして順調に売れるのかね。

こういう事を言うと、買えない人は～って言われそうだけど。

[218: 匿名さん]

ホームパーティーが出来るようなラウンジと聞きました。
有料かどうかは分かりませんが・・・。

[219: 購入検討中さん]

確かにいいお値段だとは思いますが、何だかんだいっても売れてしまうのでは？

[220: 匿名]

T-siteも出来ればますます魅力的な街になりそう

[221: 匿名さん]

でも渋滞しそうだなー

[222: 匿名さん]

土地柄、本屋が混むとは考えにくい。

[223: 匿名]

>>222
レンタルビデオはあるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

レンタルビデオ…十余二のツタヤが一番近いかな？車か自転車の距離だよ。

[225: 匿名]

>>224
tーsiteにはレンタルビデオはあるのでしょうか

[226: 匿名]

代官山、藤沢を見る限りレンタルはあるっぽいね。

[227: 匿名]

>>226
ありがとうございます。
開店楽しみです

[228: 匿名さん]

レンタルビデオ屋ってのは、会社帰りにちょっと立ち寄って借りれるような立地が本当は理想的だと思う。マックの場所にレンタル屋ができないかな。

[229: 匿名さん]

スカイラウンジは有料でしょう。
いわゆるパーティルームで貸し切りする訳ですから、バッティングしないように予約が必要になるはずです。
また、公式サイトに共用施設の使用にあたっては管理規約に従って頂きます。一部施設のご利用は有料となりますと書かれています。

[230: 匿名さん]

柏の葉から柏駅前までの道は混みますか？
何分ぐらいで行けるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

前提として十余二交差点、高田、明原を通るバス通りを通るとして、深夜空いているときは15分、通常30分、下手すれば1時間。基本的に読めない。

[232: 匿名さん]

柏は渋滞の街だよねぇ。