パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

柏って田舎すぎない？

[2: 物件比較中さん]

2番街タワーよりもちょっと安い位が適正価格だと思います。
理由は、
放射能による懸念が完全払拭出来ないエリア、
2番街が割高で長期売れ残り、
1棟が賃貸棟へ変更余儀なくされる、
柏の葉エリア自体が割高 。

[3: 匿名さん]

片方を賃貸に変更というのは、敗北宣言みたいで嫌ですね。
2番街よりは高くなりそうですが……

[4: 匿名さん]

柏の葉だと田舎っていうほどでもないような。
駅周り、とてもきれいですよ。

片方は賃貸にするのですか。
両方分譲だとさすがに柏の葉の駅力では難しいということがあるのか。
秋葉原まで30分かからないで出られるという点では
けっこう通勤面ではいいかな～とは思います。

[5: 匿名さん]

三井さんが強気で売り出しても、所詮は柏、千葉県北西部。
60平米〜の2LDKは、条件悪い二番街お見合いに多く作られ、低層階なら3000万円後半から手に入りそう。
70平米前半の3LDKは4000万半ばからかな。
70平米後半の3LDKは4000万後半からといった予想でいかがでしょう？
80平米超は5000万は超える予感

[6: 匿名さん]

となると今出ている91.67平米は5500万円程度？？
さすがに高すぎ感が…。

[7: 購入検討中さん]

非分譲とうは全部賃貸確定なんでしょうかね？以前検討していた駅前パークアクシス賃貸が70平米で18万くらいだったので、また三井さん強気できそうだけど、埋まるのか？

[8: 匿名さん]

今朝の新聞にチラシ入ってましたね。
確かに賃貸は本当に埋まるのでしょうか…。
分譲が人気で賃貸が不人気の場合、後から売り出されることもあるのですかね？

[9: 匿名さん]

>>5
非三井の柏の葉駅近マンションは、中古なら3LDKでも3000万以下で手に入りますよね？
パークシティ柏の葉全般に高過ぎとみるか、その価値があるとみるか、検討してみたいと思います。

[10: 周辺住民さん]

非三井の柏の葉駅近マンション？
そんなのある？

[11: 匿名さん]

クレアホームズというマンションが東口にあります

[12: 匿名さん]

三番街のチラシ見ました！
資材人件費ともに高騰している今、高いとの噂ですが、大本命です！！！

[13: 物件比較中さん]

2番街で反省し、やっとちゃんとした仕様のマンションを販売してくれますね。
2番街価格なら適正でしょう。
賃貸棟に変更するなど、価格と仕様のミスを三井が認めてることになりますからね。

[14: 匿名さん]

三番街はディスポーザーがあるんですね。
価格と間取りが気になります。

[15: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてやっと人が普通に住める仕様になりましたね。後は地震の巣と言われる茨城県南部に最も近いタワーマンションですから免震構造は必須でしょう。

買って直ぐ巨大地震は嫌という人多そうだから、片方を賃貸にしたのは良いと思います。

[16: 匿名さん]

進撃の三井。

[17: 匿名さん]

三番街タワーは当然内廊下ですよね？間取りを見て、外廊下なのではないかと不安になりました。

[18: 匿名さん]

本格的に動き出しましたね。
9月にはモデルルームもオープンするようですし、今後の街の発展も含めて楽しみです。
三番街は西口のシンボルになるかと思いますので期待しています。

[19: 匿名さん]

共用廊下側の部屋に窓があるってことは・・・内廊下じゃなく外廊下なのかな？
だとしたらショック・・・

[20: 匿名さん]

外廊下の方が良くないか？
火事があったら内廊下は怖いよ。

[21: 匿名さん]

内廊下にはスプリンクラーがあります。

[22: 匿名さん]

分譲棟は内廊下ではないですよ。廊下側（内側）が吹き抜けになる予定です。賃貸棟は内廊下です。

[23: 匿名さん]

ディスポーザー付を求めている人、多いんですね。
使い勝手は悪いという友人もいるのですが便利なのかしら。
今まで利用したことがないので、自分はこだわっていませんでした。
ゴミも少なく良いんですかね。

[24: 匿名さん [女性 40代]]

ディスポ便利です。でも、処理出来ものは限られるから、ゴミ捨て自体はあります。最初は物珍しさもあっていいんですが、故障もあるしで処理槽の維持費含めて金喰い虫です。年数が経つと使わなくなる、修理しない家もちらほら、って、うちですけどね。まあ、超高層タワーだと付けないとカッコ悪いかもしれないけど、次のマンションではこだわりません。

[25: 匿名]

床暖房はあるんでしょうか？
ディスポーザー同様、後付けできないからできればあってほしいんですけど。

[26: 匿名さん]

なんか時々ディスポ使わなくなるとか壊れるとか言う人いるけど本当かいな。一度使ったら便利過ぎて必須設備になるでしょうに。まぁ近くのディスポ無いマンションの方が成りすましてネガってるんでしょうけど(笑

[27: 匿名さん]

でも魚とか肉の骨とかも無理だしね…

[28: ご近所さん]

そんな低仕様マンションじゃないんだから床暖房がないわけないでしょう。

[29: 匿名さん]

綺麗なシンクに三角コーナーとか見た目も悪いし臭いもリビングにまで充満する。
ディスポーザーは一度使うとやめられません。ウォシュレットと同じように。

[30: 匿名さん]

マンション設備人気ランキング
http://blog.livedoor.jp/freekarte/
床暖房（第１位）
食器洗浄乾燥機（第２位）
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ディスポーザー（第７位）
速乾床（第８位）
ハンドシャワー水栓（第９位）
オートロックのインターホン（第１０位）

[31: 匿名さん]

ディスポーザーは便利だろうけど、日本の家屋ではまだ10年とか20年といった歴史はないのでは？
壊れたり詰まったりしたら大変だろうなあとは思う。

[32: 匿名さん]

そんな心配してたら何も使えないよ？
分譲大規模マンションだからこそ設置できるディスポーザー。
賃貸みたいなキッチンは嫌だもん。

[33: 匿名さん]

ディスポーザー設備が無いマンションは資産価値が低いよね。ましてゴミステーションが狭いってありえないでしょうw

[34: 匿名さん]

>>33
マンションの資産価値はディスポーザーなどのソフトの部分はほぼ関係ないです。問題なのは立地とハードですよ。

[35: 匿名さん]

って、実際に今時の設備は全部揃ってるけど、そんなに高くないマンションに住んでる人が言ってたよ…

[36: 匿名さん]

三番街は全部クリアなのは間違いないないけどね。分譲一棟だけになったし、意外と早く完売しそうですね。

[37: 匿名さん]

後付けできないし、ディスポはハードに分類すべきじゃね？

[38: 匿名さん]

資産価値が上がるのは良いけど、この辺は、固定資産税も毎年上がっています。

[39: 匿名さん]

三番街の90平米のお部屋か、一・二番街の中古(100平米前後)で考えています。
減税前の固定資産税は20万前後と考えて大丈夫でしょうか？

[40: 匿名さん]

マンションの固定資産税って今は上昇傾向なんですかねぇ。
住宅の購入で税金を払って、住み続けるだけでも税金を払って、全く何でもかんでも税金ばかりで、嫌になってしまいますね。
マンションの固定資産税ってどんな決め方をするんでしょう。

[41: 匿名さん [男性]]

三番街のタワーだけど個人的には分譲する側は東棟より西棟の方が良かったけどね。

[42: 入居済みさん [男性 40代]]

>>41
同感。
西側からは、スカイツリー、東京の夜景、富士山がみえるからね。

[43: 匿名さん]

万が一にも建物が西側に建って富士山などが見えなくなっても、賃貸ならショックは小さいからね。

[44: 匿名さん]

賃貸が内廊下で、分譲が外廊下なのがどうかと思う。反対にして欲しいです。

[45: 匿名さん [男性]]

３６階建てのタワーマンションで外廊下？
ありえないと思うんだけど・・・

[46: 匿名]

普通にありえますけど？

[47: 匿名さん]

風強いし、怖いじゃないか。

[48: 匿名]

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/3/c/3cbc759a.JPG
http://stat.ameba.jp/user_images/20110607/20/masahiro-ebisawa/aa/aa/j/...
タワーマンションの外廊下は↑みたいな感じでよくありますよ。
廊下ではしゃぐ子供の声なんかは結構反響するみたいです。
部屋の中に風を通せるメリットはありますけどね。
やはり「高級感」は内廊下のほうがありますね。こちらは雨風を避けれるメリットがあります。

[49: 匿名さん]

>>48
知り合いのマンションがこんな感じだけど、高層階だと廊下が半端なく寒いよ。ゴミステーションにゴミ捨てに行くのにもコート着るくらい。

[50: 匿名さん]

室内が素敵なら外廊下でもいいんじゃないですか。最新の設計できっとすごく素敵に作ると思いますし。満を持しての三番街タワーですから…

[51: 匿名さん]

別に外廊下なら外廊下でいいんですけど、どうして分譲と賃貸で違う仕様にしちゃうのかなと。
しかも分譲が外廊下で賃貸が内廊下。
分譲・外廊下＝冬は寒く夏は暑い、雨風が強い時はEVから玄関までにズブ濡れになることも。
賃貸・内廊下＝冬は暖かく夏は涼しい冷暖房完備。雨風、台風関係なく玄関まで悠々と。

[52: 匿名さん]

私が知らないだけだと思いますが、内廊下で各階ゴミステーションのタワーマンションってあるんですか？ゴミステーションから虫が出てそれが内廊下をはい回るのを想像しただけで怖いんですが…

賃貸棟は内廊下とのことですが、各階ゴミステーションなのでしょうか？

[53: 匿名さん [男性]]

分譲タイプが外廊下ということは廊下に冷暖房は無しということですか？

[54: 匿名さん]

内廊下で各階ゴミステーションのタワーマンションは最近の主流だと思いますよ。
いま乱立してる最新の湾岸タワマンなんかもほとんどがそうです。
ゴミステーションは2重扉で24時間換気もされています。
おそらくワンフロア1～20世帯程度ですから、清掃員が毎日下に運ぶとしてゴミステーションがゴミで溢れる心配はないでしょう。
蚊・ハエ・ゴキは10数階以上はほとんど上がってこないとの見解もありますし、そこまで神経質になることもないかと。

[55: 52]

>>54
ありがとうございます。参考になりました。

[56: 匿名さん]

>>22
ちなみに、廊下情報はどちらからの情報なのでしょうか…？

[57: 匿名さん]

二番街の世帯に配布されている三番街の建築計画書では？

[58: 匿名さん]

賃貸は高いお金を払わせるから、高級感。分譲はコスパ考えるから外廊下なんて思ってしまいます。妄想です

[59: 匿名さん]

ここの賃貸棟に、共用施設として33階に【スカイラウンジ】が出来るようだけど、対象は三番街分譲組？

[60: 56]

>>57
なるほど、ありがとうございます！
二番街の方々には建築計画書が配られているのですね。

それにしても皆さん色々と詳しいですね。
そして東京の湾岸エリアのマンションの掲示板と比べると紳士的で丁寧なコメントが多くてホッとします…。

[61: 物件比較中さん]

三番街の共用施設は二番街と相互利用が可能になるみたいです。
なので二番街の人がスカイラウンジを使うこともできるし、三番街の人が二番街の施設を使うこともできるそうです。おそらく賃貸と分譲で利用可否は別れないのでは？
分譲棟の購入予定者には他の棟の人がスカイラウンジ利用の為にタワーに入ってくることがあることを説明するそうですよ。

[62: 匿名さん]

>>61
一番街の住民はスカイラウンジを使えるんでしょうか？

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

使えんだろ、一番街使える共用施設少ないから

[64: 匿名さん]

ラウンジ利用した酔った外部の人がマンション内をうろつくこともあるのかな
例えば住民の連れとか

[65: 匿名]

同じマンションの住民だとしても、人の出入りが激しくなるとセキュリティ面で心配ですね。

[66: 購入検討中さん]

まさか、3番街のコンシェルジュも2番街のコンシェルジュと共通ではないですよねぇ。
管理費も2番街の共用利用分も払うことになるのかなぁ。それは、ちょっと嫌かな。
自分にとっては2番街の共用は魅力が感じないから。

[67: 匿名さん]

私も二番街の共用施設は利用しないな。
将来的にあれにかかる費用がもったいないから二番街を検討から除外して、三番街に期待していたのに・・・

[68: 匿名さん]

一番街は関係ないでしょう。
共用施設代も別だし。

[69: 匿名さん]

二番街は三番街の影響をもろに受けますからね。スカイラウンジくらい使えて当然でしょう。そのぐらいの恩恵は受けないと。

[70: 購入検討中さん]

施設の相互利用はいいとして、共用の管理・維持にかかる費用は、それぞれのマンションの負担としてほしい。按分してほしくはない。

だから、共用施設の運営方針もそれぞれの管理組合の専決事項として、もしも、3番街の管理組合がスカイラウンジ止めると判断したら、2番街からクレームは出せないようにしてほしい。もちろん、逆も同様。

3番街の契約前に、管理規約の案は要チェックですね。

[71: 匿名さん]

>>70
ここは駅前で柏の葉スマートシティの本丸に、なるのに、専決とかありえないでしょう。
随分自分勝手な意見に聞こえますが。

[72: 匿名さん]

グリーンアクシス通ったら二番街と三番街はほぼ１つのコミュニティですよね。ましてや三番街は分譲は一棟で、もう一棟を保有する三井と議決権も半々になるのでは？三番街の住民だけでは何も決められなさそうですね。

[73: 匿名さん]

スカイラウンジは賃貸棟なんだから三井が決めることで、三番街の住民がとやかく言うことじゃないのでは…

[74: 匿名さん]

>>70
スカイラウンジを止めるって、何が言いたいのですか？

[75: ご近所さん]

二番街住民です。

売買契約時の説明、三番街の説明会から言わせてもらいますが、
三番街の共用施設は、二番街の共用施設と共有使用するそうです。

スカイラウンジを楽しみにしてます。
私は、三番街の共用施設使用も念頭に、二番街を決めました。

また、三番街住民の管理費や修繕費を合算しないと、緑化費用等が多い為
、二番街だけでは無理があります。

管理費や修繕費の関係では、
賃貸棟の扱いが気になるのですが、貸し主が三井なら安心感あります。

[76: 匿名さん]

そもそもスカイラウンジってあまり使う機会なさそう。

[78: 匿名さん]

スカイラウンジはパーティも可能だそうなので、貸し切りにして
友人を招くのもいいかもしれませんね。
植物工場というのはどのような設備なのか不明ですが、
できた野菜を希望者に販売するようなシステムなのでしょうか。

[79: 購入検討中さん]

下の階買ってもスカイラウンジあると、景色楽しめそうでいいですね。スカイラウンジって都心のタワマンにはあるのでしょうが、意外と希少な気がします。

[80: 物件比較中さん [男性 30代]]

植物工場って、水やりとか誰がやるんだろう？管理人さん？

[81: 物件比較中さん [女性 30代]]

工場って言うくらいだから、自動では？

[82: 購入検討中さん [男性 30代]]

t-siteができたら資産価値はあがるんでしょうか？だとしたら嬉しい反面固定資産税もあがりますよね

[83: 検討中さん]

>>82T-SITE湘南、行ったことがあります。
これができたらちょっとしたランチも楽しめて良いですよね～。
楽しみです。

[84: 物件比較中さん [女性 30代]]

t-site代官山行ったことあります！近くにできるならポイント高いかな。同じ感じのものができることを期待します。

[85: 購入検討中さん]

来年完成になってますが本当にできるのでしょうか？

[86: 物件比較中さん]

>>85そもそもどこに出来るんですか？
新しく開発される北側ですかね。

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結婚式場横、調整池ほとりだよ。去年の発表ググレばわかるよ

[88: 匿名さん]

固定資産税はそんなことでは上がりません。

[89: 匿名さん]

つうか、その施設ビミョ〜に遠いな… 16号沿いだから＊＊客も集合しそう

[90: 匿名さん]

>81さん
私は勝手に、今流行りの水耕栽培キットが置かれるだけだと
推測しています。
LEDライトを使用した水栽培なので室内で簡単に育てられますが、
それなりに手はかかるので管理人さんの手は必要かと思います。

[91: 匿名さん]

>>89
え！三番街からはすぐですよ。

[92: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>90さん
なるほど！
ただ水耕栽培キットが共用施設っていまいちイメージできないですね。食べるときは有料にしないとあっという間になくなりそう。

[93: 周辺住民さん]

２分くらいで着きそう、2番街は回って８分です。

[94: 匿名さん]

回るって意味がわかりません。二番街だって普通にグリーアクシス中央から出れば3番街と同じく2分ですよね。

[95: 匿名さん]

辻中病院のある方に抜けるんですよね。二番街のCDF棟からはすぐだし三番街とほとんど変わらないですね。

[96: 匿名さん]

E棟が抜けてました。T-SITEに一番近いのは二番街のE棟だと思います。三番街よりも近いですね。

[97: 匿名さん]

36Fあって、ラウンジが33Fなんだね

[98: 検討中さん]

>>97
ラウンジにグランドピアノなんかあったらおしゃれ！

[99: 匿名さん]

>92
こちらのタイプの、サイズの小さいものが置かれるのではないでしょうか。
http://bzsupport.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_330/bzsupport/m_sho...
収穫した野菜は有料で提供される形になるものだと想像します。
水耕栽培と言えども結局手がかかりますし長く続けられるような施設ではなさそうです。

[100: 匿名さん]

こんな辺鄙な場所のマンションは賃貸に限ると思うんだけんどなあ。地震のリスクも高いし。お金が余っている人が投資感覚で買うって感じかな。