パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

[ビギナーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227番15他（従前地）、
　　　　柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.6.24　管理担当】

[61: 物件比較中さん]

三番街の共用施設は二番街と相互利用が可能になるみたいです。
なので二番街の人がスカイラウンジを使うこともできるし、三番街の人が二番街の施設を使うこともできるそうです。おそらく賃貸と分譲で利用可否は別れないのでは？
分譲棟の購入予定者には他の棟の人がスカイラウンジ利用の為にタワーに入ってくることがあることを説明するそうですよ。

[62: 匿名さん]

>>61
一番街の住民はスカイラウンジを使えるんでしょうか？

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

使えんだろ、一番街使える共用施設少ないから

[64: 匿名さん]

ラウンジ利用した酔った外部の人がマンション内をうろつくこともあるのかな
例えば住民の連れとか

[65: 匿名]

同じマンションの住民だとしても、人の出入りが激しくなるとセキュリティ面で心配ですね。

[66: 購入検討中さん]

まさか、3番街のコンシェルジュも2番街のコンシェルジュと共通ではないですよねぇ。
管理費も2番街の共用利用分も払うことになるのかなぁ。それは、ちょっと嫌かな。
自分にとっては2番街の共用は魅力が感じないから。

[67: 匿名さん]

私も二番街の共用施設は利用しないな。
将来的にあれにかかる費用がもったいないから二番街を検討から除外して、三番街に期待していたのに・・・

[68: 匿名さん]

一番街は関係ないでしょう。
共用施設代も別だし。

[69: 匿名さん]

二番街は三番街の影響をもろに受けますからね。スカイラウンジくらい使えて当然でしょう。そのぐらいの恩恵は受けないと。

[70: 購入検討中さん]

施設の相互利用はいいとして、共用の管理・維持にかかる費用は、それぞれのマンションの負担としてほしい。按分してほしくはない。

だから、共用施設の運営方針もそれぞれの管理組合の専決事項として、もしも、3番街の管理組合がスカイラウンジ止めると判断したら、2番街からクレームは出せないようにしてほしい。もちろん、逆も同様。

3番街の契約前に、管理規約の案は要チェックですね。

[71: 匿名さん]

>>70
ここは駅前で柏の葉スマートシティの本丸に、なるのに、専決とかありえないでしょう。
随分自分勝手な意見に聞こえますが。

[72: 匿名さん]

グリーンアクシス通ったら二番街と三番街はほぼ１つのコミュニティですよね。ましてや三番街は分譲は一棟で、もう一棟を保有する三井と議決権も半々になるのでは？三番街の住民だけでは何も決められなさそうですね。

[73: 匿名さん]

スカイラウンジは賃貸棟なんだから三井が決めることで、三番街の住民がとやかく言うことじゃないのでは…

[74: 匿名さん]

>>70
スカイラウンジを止めるって、何が言いたいのですか？

[75: ご近所さん]

二番街住民です。

売買契約時の説明、三番街の説明会から言わせてもらいますが、
三番街の共用施設は、二番街の共用施設と共有使用するそうです。

スカイラウンジを楽しみにしてます。
私は、三番街の共用施設使用も念頭に、二番街を決めました。

また、三番街住民の管理費や修繕費を合算しないと、緑化費用等が多い為
、二番街だけでは無理があります。

管理費や修繕費の関係では、
賃貸棟の扱いが気になるのですが、貸し主が三井なら安心感あります。

[76: 匿名さん]

そもそもスカイラウンジってあまり使う機会なさそう。

[78: 匿名さん]

スカイラウンジはパーティも可能だそうなので、貸し切りにして
友人を招くのもいいかもしれませんね。
植物工場というのはどのような設備なのか不明ですが、
できた野菜を希望者に販売するようなシステムなのでしょうか。

[79: 購入検討中さん]

下の階買ってもスカイラウンジあると、景色楽しめそうでいいですね。スカイラウンジって都心のタワマンにはあるのでしょうが、意外と希少な気がします。

[80: 物件比較中さん [男性 30代]]

植物工場って、水やりとか誰がやるんだろう？管理人さん？

[81: 物件比較中さん [女性 30代]]

工場って言うくらいだから、自動では？