グランフォーレ横浜鴨居ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グランフォーレ横浜鴨居についての情報を希望しています。

ららぽーと横浜へも近くて、いろいろ便利な感じでいいですね。
子育てなどの住環境もいいなと思いますが、どうでしょうか。

公式URL：http://gf-yokohamakamoi.jp/

所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町字山王前4512番2（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.09平米～80.98平米
売主・事業主：コーセーアールイー　東京支店
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

こちらは竣工後販売なんですか？
棟内のモデルルームがOPENすると書かれておりますが。
となると、売り始めたら結構動きが早い可能性もあると考えていいのでしょうか。

ららぽが近いのは便利だからいいカナ。
ただ、週末は周辺の道の混雑などあるのではないかと懸念はあります。
実際に行って確かめた方が良いかもしれないですね。

[2: 匿名さん]

>1

青田売りに対する言葉は完成売りだよ。

それから浦安のように大きなニュースにはならなかったけど、鶴見川沿いではここの近辺でも３・１１の時液状化が起こってる。

[3: 匿名さん]

ララポは近いけど、ヨーカドーは一番遠くだから日常の買い物という点ではそれほどメリットではないかも。

[4: 匿名さん]

地元ですが、近隣中学校がこのあたりでは1番荒れていることが心配かなー
バスのアクセスは意外に良いと思います！

[5: 物件比較中さん]

>>3
その分鴨居駅が近いしそもそもヨーカドーの逆側ならデメリットではないでしょ？

[6: 物件比較中さん]

>>2
インフレ基調だと販売開始は遅めになるね抱えているだけで資産価値が上がるし売価も上がる可能性が高いから。

青田売りして竣工前にバブルが弾けたりするとローン実行不能のキャンセルが増えるだけだし。

[7: 匿名さん]

モデルルームの特別案内会、満席だったみたいですが
誰か行った方おられますか？
価格の話とかって出ていましたか？

駅はまあまあ近いですよね。
普通に歩いて行けるかなぁと思います。

日常の買物って結局、ヨーカドーがなんだかんだで一番楽なんですかね？

[8: 匿名さん]

ここの立地だとヨーカドーになっちゃうんでしょうね。
ダイエーだと駅の向こうですし。商店街でお買い得な店が見つかればいいけど
普段帰宅が遅いとなかなか難しいですよね。
価格帯気になりますね。坪いくら位なのでしょうね？
学校が荒れている？といったレスありますが本当なのでしょうか？
小学校の評判はどんなものでしょうか。

[9: 匿名さん]

マンション周辺、会社と製作所だらけですね。
作業時の音などうるさくないのでしょうか？
煙やニオイなどはどうなんでしょう。
実家の傍に、個人商店レベルの製作所があるのですが、音が近くを通るとかなり聞こえます。

[10: 匿名さん]

>9

用途地域が工業地域に建つマンションなわけだから、うるさくても文句は言えない。日影規制もないから前の駐車場に建物が建っても、これまた文句を言えない。

[11: 匿名さん]

昼間は仕事でいなければさほど影響無いでしょうけれど、主婦だと気になるでしょうね。週末は静かでにおいが無ければいいですが、治安とかどうでしょう。

[12: 匿名さん]

買い物は割と便利そうな感じがします。駅も徒歩圏内ですし。

小学校が少し遠いですので、子供がいる家庭だと悩んでしまうかもしれません。

徒歩１７分とありますが、子供の足だともう少しかかりそうですから…。

[13: 匿名さん]

小学校まで約1.3キロですか。通学路利用で17分なら
ありがちかと思いますけどね。低学年だとちょっと辛いかもです。
学校の面は>>4さんのレスが気になる…。
この辺りは中学受験も盛んだったりするんでしょうか。
良い塾があると良いのですが。

[14: 匿名さん]

学校こと気になりますけど、毎年全部の学年が・・・というわけではないでしょうし、たまたま一部がそうなだけかもしれないのであまり心配しすぎない方がいいかもなと思います。引越しや転校で子供たちにも負担がかかるし、なるべくなら良い環境を選んであげたいとも思うので、地元の方の評判も参考にはしたいですが。

[15: 匿名さん]

1.3キロなら、低学年でも通える範囲だとは思います。
習い事が多くて、家にすぐ帰らないといけないとかなら、ちょっと考えますけど。
家が近くても、ダラダラ歩けば時間はかかりますし。

[16: 匿名さん]

子供もなれれば通学も苦では無くなるでしょう。雨の日とか、親も参観日で行くこともあるので近いに越したことは無いですが。中学になると部活や塾で忙しいので１ｋｍ程度なら許容範囲です。Dタイプが間取り的には良さそう。ルーフバルコニーの物件は人気出そうな気がします。

[17: 匿名さん]

小学校の低学年の頃、隣の学区に引っ越したんだけど転校したくなかったんで越境してたんだけど、子供の足だと１キロ以上は遠いよ。大人だと大したことない距離だけど。

[18: 匿名さん]

コーセーアールイーは福岡の会社みたいですね。
首都圏では初ではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

私も、売主のコーセーアールイーは初めて耳にしました。
ここは、新人の頃から電話営業をひたすらさせられるようですね。営業は。
会社的には、個人プレーのカラーが強いようなので、ヤル気のある営業に当たると良いかも。
間取りにバリエーションがあるので、好みによりセレクトできますね。

[20: 匿名さん]

戸数が２５戸と少ないのに
駐車場が全戸分確保されていないのはちょっと考えてしまいます。

鴨居駅まで徒歩７分とはいえ、マイカー通勤する人や
家族で出かける際に車を必要とする人は多いかと思います。

何か決め手になるものがほしいかもしれません。

[21: 匿名さん]

＞＞２０　さん
ここには陸運局がすぐ近くに在るため
自動車関連の整備工場が多くあり
その人たち向けかな！

[22: 匿名さん]

駐車場は確かに少ないですが、全戸分は要らないのではないでしょうか。

最近は、車を持たない家庭も多いので、あまり台数が多いと、空きができて、将来の維持管理で問題になりますからね。

と言っても、駐車場が確保できないと困るので悩みどころですよね。

[23: 匿名さん]

小学校は近いほうが何かといいですね。いろいろ行事もあるし、参観や面談など親も学校に行く機会もありますし。最近の集中豪雨は大変で冬とか帰りとか心配になりますから。

[24: 匿名さん]

駅からも近いですし車がなくても快適な暮らしはできそうです
ららぽーとも4分で行けますから、車移動の方が逆に大変かもしれませんね。
商店街はお店が色々あって、便利そうです。アーケードはついてないのかな？もしついていたら雨の日も関係なく移動できるのがいいですね。

[25: 匿名さん]

ららぽーとも4分なのは楽しみかもしれませんけれど、出費が増えそうで心配です。
ちょっと立ち寄るつもりで買ってしまったりしそうで。
案外、近すぎると行かなくなるものかもしれませんけど。
駅前の商店街、すごいたくさんお店があって便利そうです。
大型店舗もいいですけど、飽きてしまったり、かえって広すぎて不便な場合もありますから。
駅との間に川があるのがちょっと気になりますけど、恵まれた立地のマンションだと思います。

[26: 匿名さん]

たしかに出費はかさみそうですが、便利さは魅力です
リセールするときも商業施設が近いということは強みになりますね。
天候関係なく買い物できるというのは大きな利点になってくると思います

[27: 匿名さん]

小学校の距離って、今までどうだったかに大きく影響されるのかもしれません。
今まですぐ近くの学校に通っていたり、普段から歩いていないのなら、１ｋｍ以上って結構つらいって思えるかもしれませんけど、歩き慣れている子なら低学年でも全く問題ないでしょうし。
でも、もう少し歩き慣れていた方が良いかな？という気はします。
小学生にもなれば、少々遠出の遠足で歩いたりもしますし、歩けないと、皆に迷惑かけてしまいます。

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

この辺でやった横浜市のボーリングデータはろくすっぽな打ち込み回数もなく、10数m掘って支持層に達せず調査終了してなかったでしたかね。

[29: 匿名さん]

こういう情報って、今はとても敏感になります。
どこまでしっかり調査してあるかどうかは分からないのですけど、
現在世間ではとても騒がれていますので、大丈夫というお知らせをしていただけると
安心できるのでしょう。

[30: 匿名さん]

資産価値の高いマンションの基準に商業施設の有無は無かったように思いますが、さすがにこれだけの大型施設があれば無視できないと思います。
出費が増えるというご意見には微笑ましく笑ってしまいました。
確かに財布の紐を締めて生活しなくちゃですね！

[31: 匿名]

場所も駅からそう遠くないし大型商業施設へ徒歩圏内と魅力的ですが、池辺町の地盤が弱いので気になります。
また口コミにデベの投稿と思われるものが多く、余計に不安になりました。

[32: 匿名さん]

地盤、ですか
どこか客観的にデータを見ることができることってできるのでしょうか。
マンションだとよく支持層まで杭が打たれているから大丈夫ですよという話ですが
マンションはだいじょうぶでも周辺がダメだとなぁとも感じます。
駅からの距離。利便性は話題にもよく上がっていますがその点は良いんじゃないかと皆さん感じられているようで。

[33: 匿名さん]

地盤のことは気になりますが
知人などと話していると、どこもそう変わらないんではないかって。

地震など天災には、結局は勝てないというのか
絶対に大丈夫というところはないからなって。

となると、それを考えすぎるよりも
便利な立地に住むことを考えたほうが良いなと思うようになりました。

[34: 匿名さん]

３・１１の時周辺では液状化が起きてるよ。

それから、浸水対策も要チェック。大京の物件に行ったとき１ｍかさ上げしてるって得意げに説明してたけど、あのあたりは３ｍの浸水想定エリア。水没しちゃう。

[35: 匿名さん]

横浜線止まるとアウトだよね。今年は2回、長時間止まってる。最近多いような気がする。

[36: 匿名さん]

>25

日常多岐な買い物はヨーカドーだけど、一番遠くだから、利便性についは疑問もある。

[37: 匿名さん]

>35

横浜線って内陸を走っているのに風にも弱い。長津田～十日市場で風速が規定値を超えたからってアナウンスするから、東名高速が風の抜け道になってるのかも。

[38: 匿名]

>>32

横浜市のサイトから住所を入力すると調べられます。
軟弱地盤ですね。3.11の地震の際、ららぽーとは天井が崩れ落ちるほどひどい状況でした。

[39: 匿名さん]

鴨居は、田舎というイメージがあります。
ゆったりと生活したい人には向くのではないでしょうか。
自然にも恵まれていますし。

[40: 匿名さん]

近くに商業施設があるとついつい買ってしまいそう。春の新作とか新春とかそういうものにひかれてしまいます。でも子ども服とか靴とかちょっとしたギフトなどすぐに買いに行ける距離にあるというのは助かります。

[41: 匿名さん]

駐車場、駐輪場は屋内にあるのでしょうか？
自分は子供がいるので大型商業施設が近辺にあるのはかなり魅力的。
たしかに、無駄なものを買ってしまうということもありそうですが
天候関係なく買い物できるのは魅力の一つだと思います