赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

[マンション住民さん]

健全な情報交換の場として有意義なご意見をお願いします。

[561: 住民さんＡ]

凄いなあ、ここの管理組合
まとまってる
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14HC8_U6A110C1CC1000/

[562: 住民さんＡ]

日経記事
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14HC8_U6A110C1CC1000/

[563: 住民さんＢ]

全４棟を建て替え方針を承認　傾斜マンションで区分所有者総会

　横浜市都筑区のマンション傾斜問題で、区分所有者の総会が２７日、同区で開かれ、傾いている１棟だけでなく全４棟を建て替える管理組合方針が承認された。管理組合は今後、区分所有法に基づく手続きを進め、平成３２年の再入居を目指す。

　同法では全棟建て替えには区分所有者の「５分の４以上の賛成」が必要。手続きに入る通知などを経て、９月末までに最終的な決議結果が出る見通し。昨年１０月に横浜市がくい打ちデータ改竄（かいざん）問題を公表、全国に広がるきっかけとなったマンションは、傾きが公になって約４カ月で、建て替えに向けて動きだした。

　管理組合が昨年１２月から実施したアンケートでは「５分の４以上の賛成」を超える８９・９％が全棟建て替えに賛成した。

　総会では事業主の三井不動産レジデンシャルから提案された３００万円の補償と引っ越し代などの経費負担について同社と合意書を交わすことへの決議も取る。

[564: マンション住民さん]

アンケートを受け取って率直に思ったのですが
こんなにお金がかかって大丈夫なのでしょうか？
以前の理事会では、将来の管理費修繕積立金不足を
危惧しての住友誘致だったはずですよね？

[565: マンション住民さん]

資産価値向上の為のようですよ。

[566: マンション住民さん]

お金をかけても資産価値が向上しなかったら、

将来の管理費修繕積立金はどうなりますか。

[567: マンション住民さん]

共用部分の変更は組合員数及び議決権総数の３／４以上の賛成が必要です。

かなりハードルが高いかと・・・



取り敢えずアンケートして取り敢えず住民の総意を諮る

そんな所でしょう。

[568: マンション住民さん]

反対の人もいるから反対すればいいと思う。

[569: マンション住民さん]]

住友云々の話が出たから言わせて頂くが
住友がベストとは言わないが6,300万安くなれば10年で6.3億の差。
５年毎の管理費の値上げもなく２０年後の修繕積立一時金もなくその分をインフラ整備に当てる事が出来た筈である。

今回、仕様変更して僅か900万でインフラ整備などやろうとする方がおかしい！

[570: マンション住民さん]

全く同感です。

[571: マンション住民さん]

アンケートの結果により　説明会　臨時総会の予定らしい。

急ぐ事案か。

[572: マンション住民さん]

いつ起きても不思議はないと言われている首都直下型の巨大地震。
最悪の場合の想定被害は死者数1万3000人、建物全壊約85万棟、避難者約700万人とも言われています。
その時、地震速報、地下鉄、津波、火災、避難所、断水、経済、東京五輪は？？
その為に修繕積立金は確保しておくべし。

[573: マンション住民さん]

同感です。

[574: マンション住民さん]

アンケートには2018年に大規模修繕を行い４億2千万の支出を予定と書いてあり建物診断の結果により支出額は増減するとある。
2年後に迫ったこの時期に施設の見直しを行う必要性が理解出来ません。

トランクルームは利用頻度が高く抽選に中々当たらないので増設しても良いと思いますが
その他の施設は費用をかけて何年でコスト回収出来るのか疑問です。
少数利用者の為に利用しない住民の管理費余剰金や修繕積立金から支出するのは公平の原則から外れるのではないてしょうか。

資産価値はその時の経済や不動産相場によるものであり共用施設は余り関係ないと思います。
付加価値にはなりますが。
５割の外部所有者の家賃プラス効果になるかもいささか疑問を感じます。

残りの５割の居住者がたとえ全員賛成しても過半数であり決議に必要な3/４にはなりません。
様々な施設を一つの議案とするのか、一個ずつの議案にするのか難しい問題てす。
以上、組合員の財産に関わる問題故、丁寧に取り扱う事をお願いします。

[575: マンション住民さん]

大がかりな施設変更、実現は難しいのではないでしょうか。
アンケートの段階では、たとえ変更の意向が多数出たとしても
実際、話が具体化し出費をする段階になると
反対者は続出すると思います。

[576: マンション住民さん [男性 50代]]

昨年のアンケートで共用施設の見直しの意見が多かったのですか。
昨年は管理会社変更に関して継続審議の廃案についてだったような気がしてますが。
あの数枚のアンケートで回答出来る程、単純な問題ではないと思う。
余裕のある資金でやるならともかく改造して利用者が少なく閑古鳥だったらどうなるのか？
やる以上は組合の収入源にならないと無駄金投資になり兼ねないと思うが。
ここに書いてある金額はどこから取ったのかも不明で記載がないしabout過ぎる。

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あいさつできない人が多く住んでますね。

[578: 入居済みさん]

中国語や韓国語が飛び交ってますね。
ちょっと違和感

[579: マンション住民さん]

施設の優先順位を絞って実施して欲しいです。
全部を一度に見直すのは無理だと思います。
大規模修繕の前後に分けるとか考えて頂きたいです。
皆様、将来に不安をお持ちのようですから。

[580: マンション住民さん]

利用しない者にとってはどうでもいい話。
しかし、つけを回さないでくれ。
一時金の徴収とかは勘弁してくれ。

[581: マンション住民さん]

↑
ほんと、笑えます。

[582: マンション住民さん]

スポーツジムは、勤務先がフィットネスクラブの法人会員に
なっており、あらゆる器具とプールが揃っている立派な施設が使えます。
そういう方も多いと思いますよ。
無駄にお金は使わないで貯めておいてほしい。

[583: マンション住民さん]

仰る通りです。
ヒルズスパの会員の方も多いです。

[584: 非居住者]

昨年のアンケート結果を見ると利用経験有りの最多はライブラリーのみ。
その他は無しが殆どである。
それらを利用して貰い更に組合の収入にしたいのは理解出来るがここに書いてある費用概算は高くはないか？
利用料の見直しとのバランスも考える必要がある。
集会室のAとBをジムかトランクルームにした場合、総会は44Fや外部施設とあるが今でさえ出席者が少ないのに益々少なくなるのが懸念される。
44Fはウナギの寝床のようなスペースで総会には適さないのではないか。

[585: マンション住民さん]

＞＞579
アンケートを集計して希望が多い施設から見直したらどうでしょうか。

[586: マンション住民さん]

このマンションは震度7でも大丈夫ですか。
首都直下地震、起こらないとは言えないです。

[587: マンション住民さん]

将来何が起こるか分からない高層マンションの管理費その他は
取っておくに限る。
高層の場合、施設改造による微々たる資産価値向上よりも
不測の事態に備えた額があるかないかの方が資産価値は上だ。

[588: マンション住民さん]

同感ですね。
昨夜の地震で証明されたように思います。
将来に備えて、不測の事態に備えて修繕積立金は蓄えて頂きたいです。
アンケートは一部賛成で提出しましたが取消します。

[589: マンション住民さん]

施設の見直しより収支改善が重要。
昨年。減額された1,000万弱を大切にし更なる無駄を省いて欲しい。

[590: マンション住民さん]

地震
http://ironna.jp/theme/258

[591: 匿名さん]

勉強になるよ。
このサイト。色んな面で。

[592: マンション住民さん]

北側ホテルの件
覚書、締結後に確認会とは順序が逆では無いか！
事後了承の押し付け以外の何ものでもない。

[593: マンション住民さん]

消化試合

[594: マンション住民さん]

北側ホテルの件。
本来なら
工事搬入の際、北側私道を使わせることを切り札にして
交渉を有利に運べるはずでしたのに。
そのカードを最初の段階ですぐに手放してしまい...
交渉ごとに慣れていない方ですね。

[595: マンション住民さん]

ホテルマイスティズは北側住戸だけの問題ではないと思います。
影響を受けるのが北側住戸であると言うだけで。
今回の確認会は何の為にやるのですか。
事後報告会ですか。
仮に異論が出ても覚書を交わした後ではどうにもなりません。

それならやらない方がマシですね。
変に疑念を持たれますから。

[596: 住民主婦さん]

北側に住んでいます。

確認会は何回か行われたみたいですよ、私は参加してませんが。

覚書がどうであれ、問題があれば直接ホテルに文句言うつもりです！

[597: マンション住民さん]

↑あなたはそうであっても
覚書を締結したと却下されるだけです。
一般的には覚書を交わした後の確認会は
意味がありません。

[598: マンション住民さん]

施設変更について。
どう転んでも3／4の賛成票は絶対無理でしょう。

[599: マンション住民]

確認会は三回位あったような気がします。
明日が最終確認会→覚書締結
これが正しいやり方です。
スタート時点での交渉が甘かったのは否めません。
先方はプロの交渉人、こちらは仕事しながらの素人集団
完成を数ヶ月後に控えた今になっては看板の照度で着地するしかなかったと思います。
先方は最初から情報を小出しにして落とし所を最低にする腹案だったと思いますよ。
覚書締結後に看板文字の全てを公開するとはいかにもプロらしいやり方です。
ここは商業地域てあり住民にとっては仕方ない事かも知れないが順序が逆の確認会は納得出来ないでしょう。
覚書締結の前に全文字公開の交渉は出来なかったのでしょうか？？
したけど駄目だったのでしょうか？？
交渉のプロセスに⁇を感じます。

[600: マンション住民さん]

交渉人がいかに素人であったかを
露呈させただけでなく
北側引いては
建物全体の資産価値を下げただけに終わりました。

[601: マンション住民さん]

仰る通り。
覚書終結前に組合員に対して一切説明無し。

[602: マンション住民さん]

次の案件、施設改造も
この分だとむりくり改造に持っていかれないかと危惧します。
採決の際、無回答は議長一任とか勝手にルールを作られそうです。

[603: マンション住民さん]

修繕積立金、管理費は蓄えるのがベスト。

[604: マンション住民さん]

久々にこちらを開きました。
北側住戸の方にとっては大変な問題とお察しします。
理事会の方々にはボランティアでのご尽力に感謝しております。
組合員の代表としてお任せしておりますが今回のような案件には組合員へのお知らせが必要だと思います。

覚書は、契約書の補助的書類ではありますが、基本的には契約書と同等の効果があると考えられます。
例えば、「何々るすよう努力をする」などのように明確な表現を避けていても、後に都合が悪くなって努力もしないでその内容を白紙に戻したら、 契約不履行による損害賠償請求訴訟を起こされる虞があります。

理事会、組合員を代表しての署名、捺印には安易に多数決では決めないで下さい。
組合員の意見を吸い上げる努力をお願いします。
今後、点灯時間や私道、公開空地についての取り決めに移るとありますがその際は組合員への開示を是非お願いいたします。

[605: マンション住民さん]

今日の確認会　平日の１９時。過去の確認会も平日の１９時。
平日１９時帰宅はなかなか困難。
組合員への説明会は日曜日にお願いします。

[606: マンション住民さん]

掲示板ご利用の皆様
ここでどんなに書き込んでも理事長には届かないと思います。
折角の良いご意見が無駄になり勿体無いです。
理事になって理事会の場で言いましょう。

[607: マンション住民さん]

でも、
＞591さんのように
こちらのサイトで勉強されてる方もいらっしゃいます。

[608: マンション住民さん]

＞576
余裕のある資金でやるならともかく改造して利用者が少なく閑古鳥だったらどうなるのか？
やる以上は組合の収入源にならないと無駄金投資になり兼ねないと思うが。
ここに書いてある金額はどこから取ったのかも不明で記載がないしabout過ぎる。

正しくこの通りだと思う。
何千万もつぎ込んでそれを回収できるという絶対的な根拠を示してほしい。
アンケートで多数の要望を得たという漠然とした結果だけで
組合費を使おうものなら訴訟沙汰にも為りかねない。

[609: マンション住民さん]

608さん
まだ決まった訳ではありませんからご心配なさいませぬように・・・

[610: マンション住民さん]

施設の見直し
99.9%無理