赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

[マンション住民さん]

健全な情報交換の場として有意義なご意見をお願いします。

[501: 購入検討中さん]

↑
お詳しいですね。
建築関係の方でしょうか？
最近はベランダに奥行きを３m位確保したマンションが多いですがタワーでは少ないようです。
ウッドデッキが希望です。

[502: 購入検討中さん]

あと、ここの平置きは随分安いですが空きはないようでした。
トランクルームが綺麗で気に入りましたが抽選と言われました。

[503: マンション住民さん]

仙石山と虎ヒルはタワーだけどベランダ広いですよ。

[504: マンション住民さん]

平置き駐車場は41階以上のプレミアム住戸に付設と確か南西と南東の広いお部屋が優先でした。
その対象住戸を購入されれば付いて来ます。
トランクルームは人気があり中々空きません。

[505: マンション住民]

本日朝、異様な光景を見た。
スーツケースをゴロゴロ引いて正面エントランスに入る5〜6名位の男女。
住民では無さそう、今日から春節、フロントの◯◯に聞いたら４４Ｆに行ったと答えた。
ゲストルーム？かと聞いたら違うと言った。
中国人がいた事は認めた。
この掲示板でも投稿があった民泊ではないか？？
夜には大量のスーツケースを台車に積んで非常用エレベーターに乗ろうとする女性に会った。
この時もフロントの◯◯が案内していた。
このマンションは胡散臭い。
今話題の、鍵を渡してのホテル貸しでのはないか？？

管理会社の森ビルと管理組合は把握しているのか？
まあ、このマンションは環境最悪の立地だから仕方ないかもしれないが目に余る光景は勘弁して欲しい！

[506: マンション住民さん]

＞467さんの仰る通りと思う。

[507: マンション住民さん]

中国人の不動産案内ツアーかと思いますよ。
昨年も見ました。例年の光景でしょう。
しかし、そんなに何人も宿泊出来るのでしょうかね？

[508: マンション住民さん]

ゲストルームをラブホ代わり。
ここは何でも有りでしょう。
環境劣悪だから……
呼び込むんですよ。歌舞伎町体質をね。
ラウンジにも変な人いるしね。
ラウンジはこのマンションの売りらしいけど下着姿見たいな連れもいるし最低だよな。

[509: マンション住民さん]

円安などから急増する海外からの旅行客。これを受けて増えているのが、仲介サイトのAirbnb（エアビーアンドビー）を利用した、マンションでの民泊だ。それらの多くが、旅館業法違反（無許可営業）だという。住民にも迷惑をかけかねない民泊問題、すでに対策に動き出しているマンションもある。

[510: マンション住民さん [男性]]

当レジデンスはどうか？
調査せよ。

[511: マンション住民さん]

タワーマンションを揺るがす「民泊」中国人の不届き千万

「大きなスーツケースをガラガラと引いた中国人が、我が物顔でうちのマンションに入ってきます。静かな環境が気に入って買ったのに、なんでこんな嫌な思いをしなければならないのか。本当に納得できません」
　こう憤るのは、あるタワーマンションの住民だ。
　今、にわかに注目を集めている「民泊」。一軒家やマンションなどの空き部屋を、旅行者に有料で貸し出す制度だが、これを巡ってトラブルが多発している。

　円安もあり、日本を訪れる観光客数は急増している。今年九月の時点で千四百四十八万人と昨年実績を上回り、過去最高を記録。だがその分、東京や大阪、京都などは深刻なホテル不足に見舞われている。
　そこで人気を博しているのが、二〇〇八年に米国で設立されたAirbnb（エアビーアンドビー）だ。インターネットを通じ、部屋を貸したい人（ホスト）と、利用したい旅行者（ゲスト）を繋げる宿泊サイトである。世界百九十カ国以上に展開し、日本にも昨年五月に上陸。以降、急速に利用者が増えている。

[512: 住民]

しっかり管理しろよ森ビル
見て見ぬ振りは許せない

[513: 匿名さん]

禁止
http://airstair.jp/airbnb_tower/

[514: マンション住民さん]

額入りの表彰状、目立ちますね。

[515: 住民ＯＬさん]

部外者のポジショントークかな。
ここには実態を分かっていない方もいますね。

[516: マンション住民さん]

ゴミ置場が綺麗に整理、整頓されて気持が良いです。
清掃の方々、ご苦労様です。

[517: 住民でない人さん [男性]]

建物内は知らないけどここって立地悪いよね。
ポジショントークなんて関係ないと思うな。
住んでる人はアバタも笑くぼなんたろうよ。

[518: 住民ＯＬさん]

六本木、赤坂見附の商業地域、虎ノ門、霞ヶ関のビジネス地域までが徒歩圏内で、地下鉄の駅も赤坂、赤坂見附、溜池山王、六本木一丁目、永田町、六本木が利用でき、車でも、地下鉄でも、都内のどこに出かけ、何をするにも便利な立地なので気にいっています。新橋駅からもタクシーでワンメーターです。
徒歩圏内には、ホテルオークラ、ホテルニューオータニ、ＡＮＡホテル、六本木ヒルズ、ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、霞ヶ関の官庁街、首相官邸、国会議員会館、国会図書館、米国大使館、虎ノ門病院、アークヒルズ、アークヒルズサウスタワー、泉ガーデン、サントリーホール、プレッセ、ドンキホーテ赤坂、マルエツプチ赤坂、肉のハナマサ溜池山王、成城石井溜池山王などが全て徒歩圏内にあり、何をするにも、どこにいくのに便利で都内でも随一の立地だと感じます。
今後、米国大使館前に大規模な商業施設も完成予定ですし、更に便利になることは間違いありませんね。

[519: 匿名さん]

税金
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ1P641PJ1PUTIL04R.html

[520: 匿名]

霞ヶ関、ニューオータニ迄歩くなんて考えられません。
お宅様が必死にアピールしなくても購入する方が検討しますから。
あの凸凹坂、舗装されていない道路、柄の悪い環境と立地としか言いようがないですね。

[521: マンション住民さん]

マンションの価値を計るのは取引されてる価格ですよ。
幸いここは戸数は多いけど出物は少ないし良い値を維持してます。
他所から来てわざわざ人の家を叩くよりご自分のお住まいの
価値が上がるよう努力されてはいかがでしょうか。

[522: マンション住民さん]

深夜に議論する程の内容でしょうか。
不動産価格の上昇はこちらに限らずどこも値上がりしています。
閑静な住宅街に住んでいた方にとってはここの立地は合わないでしょう。
又、人は其々、過去に生活していた環境が違います。
お年を召した方にやれ徒歩何分だからとか言われましてもね。
快適に生活出来る場所が最高の立地であると思います。

[523: マンション住民さん]

昨今の新築マンションは青田買いが殆どであり実際に入居する迄は分かりません。
ですが、中古を購入する際にはこのような掲示板が役立ちます。
私共が新築で購入した時には掲示板の存在など全く知りませんでした。
満足している方も不満足の方もいらっしゃると思いますが
興味のある方が閲覧されている掲示板ですので事実に基づく投稿をお願いします。
道路に関する投稿は正にその通りと思います。
港区赤坂でこのようなスポットはありません。
港区の怠慢なのか分かりませぬが。。。
私共は老夫婦ですので足を踏み締めながら歩いております。
タワーマンションは地震で良く止まりますので階段で上がれる階数と体力が必要です。
こちらのタワーはどちらかと言うと若夫婦向きかと思います。
ご検討される方はご参考になさって下さい。

[524: マンション住民さん]

前の道路は水道管の入れ替えと電線地中化の工事とがされてる最中ですから
一時的な補修が多いですね。
ただ、地中化工事が終わればしばらく掘り起こす必要はないので綺麗に舗装しなおすのでは
ないかと思ってます。
電柱と電線が無くなるので今よりは歩道も余裕が出来て景観も良くなるでしょうね。

[525: 匿名さん]

たかが掲示板
されど掲示板
このマンションにもいい人がいるのだなと思った。
お高く止まっている人ばかりと思っていたけど見直した。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

何処のマンションでも、善し悪しはあると思います。又 それぞれの事情もあるはずです、44階で ゆっくりコーヒーでも飲みながら 心静かに 暮らしたいです。

[527: マンション住民さん]

どなたのご発案なのかゴミ置場が人感センサーになり便利になりました。
同じフロアの方も喜んでいらっしゃいました。
長年の習慣でついついスイッチを押してしまいそうとお話しています。

道路についての投稿が多いようですがポスト側の道路に段差が無くなりました。
真新しい段差よけ？が設置されていました。

ご近所の方のお話によりますと北側ホテルの中に飲食店が出来るそうです。
コンビニもポプラかどうか分かりませんが出来るそうです。
マンション周辺のお店では宿泊客を期待しているようです。

[528: マンション住民さん]

ポスト側道路のゴム製段差スロープは一時的措置だったらしいですよ。

[529: マンション住民さん]

新規に入居した者です。
エントランス前の道路は区の管轄ですが当方はスポーツカーの為、入口の段差は何とかお願いします。
せめて横断歩道の段差位になると助かります。

[530: マンション住民さん]

ゴミ置場の人感センサー、ほんと便利
有難うございました。

[531: 匿名さん [男性]]

"2015年のマンション価格、過去最高でバブル期上回る販売戸数は減少 :@niftyニュース"
http://s.news.nifty.com/topics/detail/160223061661_1.htm

[532: 住民]

ヒルズカード活用しています。
皆さんもどうぞ。加盟店が結構多いですよ。

[533: マンション住民さん]

そのカードは外部所有者や賃借人も使用出来るのでしょうか？

[534: マンション住民さん]

マンションコミュニティサイトは重宝しています。
検討版は物件比較が出来るし情報交換が楽しいです。

[535: 住民でない人さん]

こんな記事
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/

[536: 住民さんＥ [男性]]

こんな情報。

http://www.sutekicookan.com/%E8%B5%A4%E5%9D%82%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83...

[537: マンション住民]

↑
不動産屋さんの投稿でしょうかね？
長文読む気失くす。
どちらからの抜粋なのか多大な宣伝お疲れ様です。
情報が古いですね。
即日完売などしていません。
何期かに分けて販売しています。

[538: 住民さんＡ [男性 30代]]

都心や湾岸のタワーマンションは急速に
Airbnbによる中国人の専用ホテル化が進むでしょう。
今は業界内の狭い話題ですが、数年後には当たり前になります。
そもそもタワーマンションというのはまっとうな富裕層から見ると
「下世話な方々」が好む住まいというイメージがありました。
Airbnbの普及により、今後はますますそういった
マイナスのイメージ化が進むのではないでしょうか。

前述のように、今のところ効果的な防御策はありません。
資産価値が落ちないうちに売るしかありませんね。今なら高く売れます。
早目の決断が必要ではないでしょうか？

[539: 住民さんＢ]

こんな情報

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26374/

[540: マンション住民さん]

＞536
2013.3.28のwikiページですね
３年前の情報でした。
当時と現在では周辺環境もマンション内も住民も変わっています。
３年間もあれば9,000回位閲覧するでしょう。

[541: 匿名さん]

素敵空間はどこも長所しか書かないよ。

[542: マンション住民さん]

このどうしようもない繁華街に少し馴れつつある昨今である。
赤坂で50年以上の歴史ある老舗、店の名は控えるが小泉純ちゃん、鳩山邦夫ちゃん、芸能人では故小林桂樹を始め多くの人に愛されたお店があるから私はこの場所に住んでいられる。
赤坂は変わり行くが銀座に負けないよう頑張って欲しいと願う。

[543: 内覧済みさん]

建物はそれなりにしっかりしていた。
でも駅からの道乗りは何なのか？
不動産屋の話によると工事で片側通行は頻繁だとか。
ここは道路状況で損してるな。
行政にも責任あると思う。
このタワー、別の場所に建っていたら良かったのにねぇ。

[544: 住民]

土日は必ずやってる工事、車の出し入れも不便である。
ホテル側の一方通行も通行止めやANA方面へも通行止めの日もある。
電気設備の工事や水道工事に何年かかっているのですかね。
理解に苦しむ地域、港区の遅れ地域。。。

[545: マンション住民さん]

当フロアにおいて、事務所使用とおぼしきスタッフと今朝も遭遇した。
民泊と同様、ICタグの無断使用はゆゆしき問題である。

[546: マンション住民さん]

マンション管理費、夏祭り支出はダメ…指針改正
　
国土交通省は１４日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。(読売新聞)

読売新聞 3月15日(火)10時15分配信

　国土交通省は１４日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。

　管理組合の役員に外部の人を登用できるようにしたほか、管理費を夏祭りなどの費用に充てられないようにした。

　高齢化や、管理業務の複雑化でマンション管理組合の担い手が不足していることから、新たな規約では弁護士ら外部の専門家を理事長などに登用できるようにした。

　マンションの維持・管理のために居住者から集めている管理費の使途の項目からは、夏祭りなどのイベント経費にあたる「コミュニティ形成に要する費用」を削除した。従来はイベント等への支出を認めていたが、参加しない居住者らとの間でトラブルとなる事例がみられたためだ。今後、こうした催しの費用は管理費とは別に自治会費などで賄うよう求める。

　標準管理規約に法的な拘束力はないが、多くのマンション管理組合が規約を決める際の基準となっており、今後、新規約に沿った改正が相次ぐ可能性がある。

[547: マンション住民さん]

背景

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00366/

[548: マンション住民さん]

マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメントの改正点
（平成28年3月14日国土交通省告示第490号）
第27条（管理費）関係
② 従来、本条第十号に掲げる管理費の使途及び第３２条の管理組合の業務と
して、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成（に要す
る費用）」が掲げられていた。これは、日常的なトラブルの未然防止や大規模
修繕工事等の円滑な実施などに資するコミュニティ形成について、マンショ
ンの管理という管理組合の目的の範囲内で行われることを前提に規定してい
たものである。しかしながら、「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコ
ミュニティ形成」との表現には、定義のあいまいさから拡大解釈の懸念があ
り、とりわけ、管理組合と自治会、町内会等とを混同することにより、自治
会費を管理費として一体で徴収し自治会費を払っている事例や、自治会的な
活動への管理費の支出をめぐる意見対立やトラブル等が生じている実態もあ
った。
・
・
・
④ 上述のような管理組合の法的性質からすれば、マンションの管理に関わり
のない活動を行うことは適切ではない。例えば、一部の者のみに対象が限定
されるクラブやサークル活動経費、主として親睦を目的とする飲食の経費な
どは、マンションの管理業務の範囲を超え、マンション全体の資産価値向上
等に資するとも言い難いため、区分所有者全員から強制徴収する管理費をそ
れらの費用に充てることは適切ではなく、管理費とは別に、参加者からの直
接の支払や積立て等によって費用を賄うべきである。

[549: マンション住民さん]

難しい問題です。
要は一口に言うならば住民交流の懇親会等は組合費を使わず会費制にして参加したい人だけが参加すれば良いと思います。

[550: マンション住民さん]

「コミュニティ形成」の削除は
良好なコミュニティ内の無用な対立回避のため

―― 今回の改正では「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」の規定が削除される方向で進んでいます。一方で、マンション管理に関する基本方針である「マンションの管理の適正化に関する指針」では、コミュニティの形成について、「マンション管理の目的を達成するため、積極的に取り組むことが望ましい」と記載される予定ですが、両者は矛盾しないのでしょうか。

福井 誤解をしている人が多いのですが、「コミュニティ形成」の規定が削除されたことは、コミュニティ形成が不要であるという意味ではありません。実際は、むしろ逆です。

マンションの資産価値を維持するためには、良好なコミュニティ形成が不可欠です。しかし、現状はその定義があいまいで、トラブルも起きています。たとえば、居住者が強制的に徴収される管理費を使って、一部の居住者だけが宴会をしていた事例などがありました。これらのほか、任意で加入する自治会やサークルなどへの管理費からの拠出についても法的には問題があり、実際に訴訟も起こっています。

良好なコミュニティ形成のためには、これらの無用な対立につながるトラブルを未然に防ぐことが大切です。そこで、任意の経費と管理費の一体徴収を分けるようにしました。

もちろん、マンション全体の防災・防犯、美化・清掃などのコミュニティ活動は可能で、管理費を使ってもかまいません。今回の改正では「マンション及び周辺の風紀、秩序及び安全の維持、防災並びに居住環境の維持及び向上」といった規定を管理組合の業務に加えています。

―― 今後、春から夏にかけて、総会を迎える管理組合も多いと思われます。今回の「マンション標準管理規約」の改正をどうとらえるべきでしょうか。

福井 今回の改正では、前述したような内容に加え、暴力団などの排除規定、駐車場の選定方法や空き駐車場の外部貸しの税務上の注意、災害や事故が発生した場合の管理組合の意志決定や理事などの専有部分への立ち入りなど、これまで課題となっていた多くの点をクリアにしています。

今回の改正をきっかけに、それぞれの管理組合で、自分たちのマンションの資産価値を維持・向上させ、快適な居住のためにどのような選択肢があるのか、ぜひ話し合っていただきたいと願っています。