赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

[マンション住民さん]

健全な情報交換の場として有意義なご意見をお願いします。

[3141: マンション住民]

当レジデンスの資産価値に関わるATTの説明会がありました。理事会の近隣対策委員と理事、前期の近隣対策委員の方が出席されました。
しかし、理事でも委員でもないと思われる女性の住民の方が出席され森トラストに対して高圧的、威圧的発言をされ出席者から批判をされていました。
この方は何者でしょうか？ ？
管理会社は出席者をチェックしていないのでしょうか？

[3142: マンション住民さん]

前理事長の奥さんのようですよ。

[3143: マンション住民さん]

理事会における住民の立場は平等であります。どんな職業であってもマンション内では単なる住民同士です。
それを履き違えているご夫婦のようですね。

[3144: マンション住民さん]

先日、知人に聞いて早速近くのフルフルに行ってきました。日本橋万惣の流れを汲むホットケーキパーラーとのことですが、私が感動したのはハムとアボカドのサンドイッチとフルーツサンドでした。とても美味しかったです。越してきたばかりですので美味しいところを探索するのが楽しみです。アークヒルズのフィッシュとサウスタワーの福島屋へ早速行ってみようと思います！

[3145: 住民板ユーザーさん1]

小池都知事決断
☆築地は売却せず
豊洲に移転→築地を整備→築地に戻る

[3146: マンション住民さん]

増田さんではなくて本当に良かった。
豊洲有りき、森ビル有りきで進んだドン内田、森喜朗の利権の山を小池さんが止めた。都民として高く評価します。
森ビルだけにはやらせたく無かった‼️

[3147: マンション住民さん]

>3140、3144さんへ
アークヒルズサウスタワーの福島屋はよく利用させていただいております。値段は高めですが、品質が良く無添加化調不使用のものやbioのものなどの取り揃えが充実していると思います。卵などは、平飼いＧＭＯフリー飼料の生みたて卵が置いてあったりします。特に、北海道大野ファームの牛ヒレ肉は絶品で、100g1500円近くしますが柔らかくジューシーでクセがなく、こちらのを食べると他の牛ヒレが食べられなくなります。夕方行くと売り切れのことが多いです。

[3148: 住民板ユーザーさん1]

>3145
売却はしないが五輪後に賃貸にするよう。森ビルからたんまり借地料を頂こう。

[3149: 住民板ユーザーさん2]

したたか、シンキロウと敵対の百合子さんがすんなり森ビルを認知して貸すかは甚だ疑問だな。

[3150: 住民板ユーザーさん8]

>>3146
甘いですね。
小池知事の選挙用メッセージです。
豊洲移転後、オリンピック後は森ビルで決まりでしょう。

[3151: マンション住民さん]

前面の道路がだいぶ綺麗になってきました。
なんか明るい感じになって良いですね。

[3152: 住民]

まだまだ、下り坂は凸凹

[3153: マンション住民さん]

＞森トラストに文句言った住民って呆れ果てますね。森トラストは堅実な会社です。

[3154: 住民板ユーザーさん1]

築地が森ビル利権である事に 気がついている都民は多い。
公有地なんて利権が付き物で銀座から５分で歩けるこの土地は広さで考えても
最後の大型利権ですからね。森ビルは新駅まで作らせてしまう実力です。
確かにあらゆる所に工作はしていると思います。
都の退職組から３人の天下りを受け入れてますよね。
都民と業者を踏み台にする事くらい何とも思ってないでしょう。
売却はしないと言っているが５年の期間にどうなることやら。

[3155: マンション住民さん]

政治力に頼って組んで華々しい森ビル
地味で堅実な経営をする森トラスト

＞親は同じ、皆さんはどちらを支持しますかね？

[3156: マンション住民さん]

三年前の管理会社変更騒動
住友がベストとは言わないが…
圧力、裏工作で乗り切った森ビル
今の安倍政権と同じだった。
銀座SIXのセレモニーに安倍が来ていたが。
管理会社は公平、公正、中立でなければならない。

[3157: 住民板ユーザーさん5]

日本人が最も愛した男、石原裕次郎
日本人が最も嫌った男、安倍晋三

人間性とスケールの違いかな

[3158: マンション住民さん]

お向かいのホテルのレストラン
経営者が代わったようですが超まずいですね。以前から夜はお客さんが少なかったようですが味と価格は反比例。
あれでは経営が困難でしょう。
ピザーラにすべきでした。
二度と行きません。

[3159: 住民板ユーザーさん1]

ここ、環境が劣悪ですね。

[3160: マンション住民さん]

最悪の道路状況
真前の道路はコールタールベッタリ
高い靴は履けないよ。
こんな立地に建つタワー
推して知るべし

[3161: 住民板ユーザーさん1]

リベラル派という気持ち悪い住民が多いみたいですね。

[3162: 匿名]

"グーグルの渋谷移転で変わる「IT企業勢力図」 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/economy/business/12158-1690721/

[3163: マンション住民さん]

港区の社長　私生活のぞいてみた（日経ＭＪ）
2017/12/10 6:30日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24330270W7A201C1H11A00/

　区民の10人に１人が社長――。東京商工リサーチの調査によると、東京都港区は、人口に占める社長の割合が9.9％に上る。もちろん23区でトップ。なぜ港区？　どんな生活しているの？　やじ馬根性を発揮して、そんな社長たちに会いに行ってきた。
■人を招き、オン・オフ満喫
　11月中旬。夜のとばりが下りた東京都港区の赤坂。ライトアップされキラキラと輝く東京タワーを一望できる高層マンションの44階のラウンジで、男性は３人の女性と語り合っていた。
　まず１人目の社長はこの男性、メディア運営のプレイライフ（東京・港）の○○○○社長（35）だ。ここは自宅マンションの居住者用のラウンジで、この日は会社関係者と一杯。ラウンジにはバーが併設され様々なドリンクが注文できるほか、マンション内にはカラオケやパーティールームなどもあるという。
　デートコースなどを紹介するウェブサイト「プレイライフ」を運営する同社。社員はチームで動くよりも、個人商店的な働き方をしているため「リアルで集まれる場が大事」（○○社長）。そんな場所として佐藤社長が選んだのが港区だ。以前は品川区の天王洲に住んでいたが「遠くて呼びづらかったため会社のある港区に引っ越した」。
　３Ａ（スリーエー）――。港区のなかでも特に人気のエリア、青山、赤坂、麻布。その頭文字をとって不動産業界では長年こう呼ばれているという。土地や物件価格が「他が下がっても下がらないエリア」（月刊誌『都心に住む』の江原亜弥美編集長）だ。

[3164: 住民板ユーザーさん4]

>>3163 マンション住民さん
シンクが詰まって臭いのに何ヵ月も待たされてる
コンセルジュ頭下げなくていいから シンク先に直して欲しい

[3165: 住民板ユーザーさん1]

↑シンク直すのはコンシェルジュではないでしよ。
業者を呼んだら如何ですか？

[3166: 入居検討中]

以前このエリアに勤務していたことがあり最近この物件を知りました。住居として申し分ないのですが実際に住まわれている方にとって住み心地はいかがですか？

[3167: 匿名]

従業員、住民の悪口を言うのやめてほしい。自分がどんなに被害者かをいうのやめてほしい。悪いけどこちらには関係ない。自分達で何とかしなよ。

[3168: マンション住民さん]

前の道路も綺麗になり、緑も一層映えますね。
遊びに来た知人が昔と周りの雰囲気が変わってきているのにビックリしていました。
周囲の立替が進みどんどん良くなる事に期待します！
フロントの皆様にいつも笑顔で迎えられ嬉しく思います。
当初高層マンションはどうか？と思っていましたが、このマンションを購入出来て良かったと思っています。

[3169: マンション住民さん]

マンション住民から苦情→管理規約で禁止→判決で差し止め…「民泊」の試練つづく？（yahoo!ニュース）

8/22(水) 10:03配信

東京都港区のマンションで「民泊」を営業していた男性に対して、管理組合が差し止めを求めた訴訟で、東京地裁は8月上旬、マンションの管理規約に違反していると認めて、民泊の差し止めと弁護士費用の支払いを命じる判決を言い渡した。

報道によると、神奈川県在住の男性は2015年10月、港区にあるマンションの一室を購入した。民泊予約サイト「Airbnb」を通じて、外国人の家族連れなどを泊まらせていた。しかし、宿泊客が夜間、バルコニーで話したり、ゴミを分別せずに捨てたりするなどして、住民から苦情が出るようになった。

マンションの管理組合は2016年4月、管理規約を改正して、不特定の人が宿泊する施設として部屋を使うことを禁止した。ところが、そのあとも、民泊予約サイトで、利用者の感想が更新される状態がつづくなどしたため、管理組合は2017年6月、提訴に踏み切ったということだ。

●「違法民泊に悩まされている管理組合は、法的な手続きをとりやすくなる」

今回の判決では、管理規約違反が認定された。改正後の管理規約で新しく設けた違約金規定に基づいて、弁護士費用の支払いも命じられた。住宅宿泊事業法（民泊新法）によって、民泊が解禁されたのに、どうして差し止められるのだろうか。民泊問題にくわしい中島宏樹弁護士が解説する。

「いわゆる民泊新法によって、年間180日を上限として、既存の住宅（台所、お風呂、トイレなどの設備があるもの）で民泊営業をおこなうことができるようになりました。ただし、マンションについては、管理規約で禁止されていないことが必要となります」（中島弁護士）

問題となったマンションでは、民泊を禁止するために、管理規約が改正されていることから、それを根拠として、民泊営業が差し止められることになった。今回の判決はどんな影響があるのだろうか。

「たとえ管理規約で民泊行為を禁止する前に民泊営業をはじめていたとしても、あとから、管理規約が改正された場合、民泊営業を継続することはできないと判示されています。弁護士費用の支払いも命じられています。違法民泊に悩まされている管理組合は、法的な手続きが取りやすくなると思います」（中島弁護士）

●「トラブルの背景には、宿泊客と住民の相互不理解がある」

外国人観光客の増加を背景として、民泊の需要が高まっている。一方で、住民とのトラブルもあとを絶たない。今回のケースでは、宿泊客のマナーの悪さがきっかけとなって、住民から苦情が出てしまい、そのあとで管理規約が改正された。

「最低限、周辺住民に迷惑をかけない運営体制をつくることが、民泊の健全発展にもとめられます。トラブルの背景には、宿泊客と住民の相互不理解があると思います。民泊が、宿泊客と住民が交流しながら、相互理解を深める場となることを望んでいます」（中島弁護士）

【取材協力弁護士】
中島 宏樹（なかじま・ひろき）弁護士
京都弁護士会所属。弁護士法人大江橋法律事務所、法テラス広島法律事務所、弁護士法人京阪藤和法律事務所京都事務所を経て、平成30年7月、中島宏樹法律事務所を開設。京都弁護士会：刑事委員会（裁判員部会）、民暴・非弁取締委員会、法教育委員会、消費者問題委員会、日本弁護士連合会「貧困問題対策本部」。
事務所名：中島宏樹法律事務所

[3170: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3171: 匿名さん]

当レジデンスは、現在問題になっているKYB製品は使用していないとのこと。
一安心です。

[3172: マンション住民]

若葉マークはどういう方ですか？
明日の総会、人数が集まったようですね。積水ハウス、お気の毒です。
とても良心的な不動産会社でした。
人が良いから騙されるの論理でしょうか？

[3173: 住民板ユーザーさん1]

森ビルは騙されないでしょう。

[3174: マンション住民さん]

川金ホールディングスはどうなんでしょうか？心配です。
残りは日立系だけです。
ダンバーの会社は三社だけとかニュースでやっていました。

[3175: 新規入居者]

総会に初めて出席したが管理会社など大手であればどこでもいい。
管理会社で選ぶなど愚の骨頂であると思った。

[3176: 住民]

同感です。
当マンションはブランド被れの方が多いようです。
ブランドで管理は出来ませんね。

[3177: 契約済みさん]

そろそろ桜の季節です！
前の道路も綺麗になり行きかう人が増え、ツインタワー跡地の再開発が進むのを楽しみにしています。
本日も主人と話しましたが住みごごちが良いので引っ越し好きの私達が10年住んでしまいました。低層のマンションも良いですがここまでの共用部のサービスは部屋数が少ないとなかなか無理ですね。良いマンションを購入出来たと思っています。
ただ、10年になるとそろそろ個別でリホームする箇所が出てきますのでどうリホームするか考えています。マンションの受付の方にはいつも大変お世話になっています。感じ良く毎日を暮らせています。

[3178: 匿名さん]

ドンキーが閉店しました。

[3179: 住民さん1]

大規模修繕施工会社、建装に決まりとか？
総会議案になっていますね。
高層マンション作業実績無しの会社が選定されるのは何故か？？？？？
見積もりも竹中の方が安い。
建装＝東京建物リサーチセンター
管理会社森ビルは中立に有らず
理事長の利権絡みでは？と疑う

[3180: 住民板ユーザーさん5]

>>3179 住民さん1さん
総会で話せばイイのでは？

[3181: マンション住民さん]

>>3180 住民板ユーザーさん5さん

総会は議案書が出た時点で決まりですよ。
委任状とかでね。
６月頃から東京建物リサーチセンターの推薦？で建装有りきだったのでは？
森ビルからの大規模修繕資料に書いてあります。

[3182: 匿名さん]

>>3179住民さん1さん
高層マンション作業実績無しの会社が選定されるのは何故か？？？？？
↓
勿論、理事たちの利権が絡んでるんだと思いますよ。
知らない住民がほとんどだと思うので
できるだけ知り合いの住民に拡散して追求した方がいいかもしれないですよ。

[3183: 匿名さん]

元々ここは竹中で建ってるから見積もりも一番安い竹中になるのが普通だと思うが。
建装？
なんじゃそりゃ？
このコロナ禍、入室も疎まれるしエアコン室外機移動も破損の原因になるので
それらの必要のない竹中になるのが普通だと思うが。。。。利権絡み、怪しいね。

[3184: 匿名さん]

大規模修繕の件について。

統括責任者に聞きましたところ、
ベランダに敷かれてるビニールシートを張り替える関係上、エアコン室外機は移動させないわけにはいかないようです。それとドーナツ状みたいな足場を組んで外からベランダに入るので入室もなしとのこと。
建装も大規模修繕では大手らしく、決まったいきさつやその修繕工程の内容、会社の規模等を具体的に統括責任者に聞くことが出来、納得が行きました。
内容等を吟味して一番良いと思われるところに理事会で審議して決まったことは間違いないと思います。利権絡みや怪しいところは何もないと思われます。

[3185: 住民さん8]

理事長と管理会社が組んだら何でも可能です。管理会社は議案を通すのが仕事。
建装はやはり胡散臭い。
竹中施工で何故？と思います。
信用出来ませんね。

[3186: 匿名さん]

大規模修繕のことで皆さんいろいろ書かれておりますね。
実は先日、うちのポストにある文書が入っておりまして何のことだかわからず問い合わせをしてみましたところ、大規模修繕の選定にまつわる工事会社の見積もり案の件のようでした。森ビルの責任者の方に繋いでいただいて説明を事細かく受けました。
それによると、竹中はそもそもの施工会社ではあるものの大規模修繕に関してはそれほど得意ではないということ、また、私が一番印象に残ったのは、竹中のプランは工期中非常用エレベーターをどうしても使わざるを得ないプラン（建装は外付けでやるので非常用は使わない）ということで、現在ただでさえ宅急便増加により非常用エレベーターが混んでるところにさらに追い打ちをかけるように工期中の使用に使われると機能不全に陥るのではないかということでした。
皆さんお好みの会社もありますでしょうしいろいろな考えもお持ちだと思いますので総会で話し合われるのが一番かと思います。

[3187: 3186]

因みに、うちはキャリーカートのまま地下の駐車場まで下り、帰ってきたらまた駐車場からキャリーカートのまま上がるので非常用エレベーターはしょっちゅう使うのですが、現在ですらエレベーターが来ないときは全く来なくて７，８分酷いときには10分ぐらい待つことがざらにあります。

[3188: 住民さん3]

スーパーゼネコンの竹中が大規模修繕が得意でない？
何じゃそれ
独断と偏見かね
森ビル統括の口の旨さに丸め込まれたかね

[3189: マンション住民さん]

>>3186匿名さん
うちにもその文書入っておりました。
3つの施工会社の仕様が紹介されており、建装（施工会社候補の一つ）はエアコン室外機は移動、室内入室あり、高層マンション作業実績無し、竹中（同じく施工会社候補の一つ）はエアコン室外機は移動しない、入室しない、何かあれば竹中負担、と書かれておりました。
事実関係を確認したところ、事実と違うことが書かれており、この文書自体が竹中にかなり恣意的に書かれていることが判明しました。
結果として私が思ったことは、
このような文書を無作為にポンと投函されても貰う方は寝耳に水で、怪文書だと見られても仕方ないような、つまり、一般的には訝しげに（fishyに）思われるのが普通であり、それならばなおさら事実を書いてもっと文言を足して問題提起するような形で持っていかなければ全く信用されないと思いました。でなければ、この文書の配布自体が不信感そのものとなってしまいます。説得力という点ではゼロです。
嘘の文書を作成しても所詮、事実関係は調べればわかるものです。
事実関係をはっきりと聞いて最終的にはご自分の判断で承認するしないを決めるのが良いと思います。

[3190: 入居済みさん]

反〇のような人が出入りしていますが住人ですか？
最近ひどくないですか？