赤坂タワーレジデンス Top of the Hill 契約者・入居者掲示板

[マンション住民さん]

健全な情報交換の場として有意義なご意見をお願いします。

[2851: マンション住民さん]

部屋からは圧迫している高層ビルしか見えないが、東京タワーがベランダに出て端っこに見える。
でも近々に再開発でそれも見えなくなる可能性が高い部屋、が売りなのかよ、森ビルさん。
その程度で、安い仕様で坪単価がやたら高い。

抽選倍率なんてまだわからないって営業は言ってたよ。
申し込み受付してる前から、倍率高いとかこのスレに書いて宣伝してたもんね。

ほんと集客に苦しんでいるんだな。ベランダの端っこにしか見えない（それも再開発前）部屋くらいは倍率つくんだろうな。

[2852: マンション住民さん]

フィットネスも共有じゃなくて森ビル保有で年会費だけで２５万。
さらに利用１回ごとに金取られるみたい。
外部の人やオフィス勤務者も入れるので混雑しそう。
ラウンジも森ビル保有で有料。
管理費も檄高い。

普通のタワーマンションならフィットネスもラウンジも使い放題。
住人専用なのでがら空き。
管理費も大規模な分、割安。
いろいろ上乗せされてるの計算してやめました。

[2853: マンション住民さん]

ここは普通のマンションと同じに計算したらだめですね。
普通のマンションはマンション全体が住民の所有。
ここはマンションの共有部分はほぼ森ビル所有で住民が所有しているのは住戸分だけ。
それ考えると割高。

まず共用部がほとんど森所有。普通のマンションは住民の共有。
共用部やジムの使用料がかかる。他のマンションで共用部で使用料がかかってもそれは管理組合行き。
ここの使用料は森ビル行き。
駐車場さえも森ビル仕様。普通のマンションは駐車場も住民の共有で管理組合の大きな財源。
管理組合にカネが入らないので管理費や修繕費が驚くほど高い。
共用部分のメンテナンスは所有者の森ビルが自分の費用で行うべきだがその割に修繕費がやけに高い。
管理費や修繕費も、森ビル所有の共用部のメンテナンスに使われてしまう可能性あり。
あと固定資産税が異様に高いのも謎。これは前代未聞の高さ。
これも他の部分のしわ寄せをされていると言っていた人がいますがそうかと勘ぐってしまいます。

以上から、通常のマンションと同等に比較するには、分譲価格に２～３割足して考えるべきだと考えます。

[2854: マンション住民さん]

ランチをしながら妻と話し合って、結局キャンセルすることにしました。

この掲示板も大変参考になりました。
もちろん最終的には同僚の不動産ファイナンス担当などに話を聞いて裏は取りました。
諸費用入れて計算してもらうと分譲価格より実質２割～３割高いことと、
駐車場の割り当てのやり方を見て、今後数十年の管理に不安を覚えたことが大きかったです。

他に１人辞退した人知っていますし、私のように登録日に初めて来た人が普通に当たるなど、
実質倍率は低そうだったので、今後いろいろ出てくると思います。
まだ考えられている方は、頑張ってください。

[2855: マンション住民さん]

ここを検討している人はまさか自分で永住しようとか思ってないですよね
それだけの価値がある物件とか思い入れはないですよね

話題先行の新興株のようなもの、あるいはカジノのチップのようなもので 値上がりしたら売り抜けて儲けるとか、
マネーゲームの対象としてクールに見ればいいですね

もともとあぶく銭なんでしょうから、気軽にお買いになればいいと思いますよ

[2856: マンション住民さん]

森ビルの実態がよーく分かりました。

[2857: マンション住民さん]

もりビルタワーはぼったぐり方式
ATRは初めての管理組合方式

[2858: マンション住民さん]

"小池新党の「討ち入り」はいつ？狙うは都議会自民党のドン・内田氏の首級 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/magazine/12193-20161222-1260606/

私の狙いは⁇
誰でしょう⁇

[2859: マンション住民さん]

森ビル大場と一部理事と一部のシンパ住民に牛耳られてる事が解らない愚かな住民

[2860: マンション住民さん]

昔、アンナミラーズのパイが美味しくてクリスマスには
予約して買ってましたが赤坂に戻って来たら
お店がなくなってがっかりです。

[2861: マンション住民さん]

有馬記念

[2862: 住民板ユーザーさん8]

青山、麻布よりも、わたくしには赤坂は暮らしやすいです。

[2863: 住民板ユーザーさん5]

赤坂は赤坂でもいろいろ

[2864: 住民板ユーザーさん３]

住友、三井よりも、わたくしには森ビルは暮らしやすいです。

[2865: マンション住民さん]

20年位前、日枝神社の隣、外堀通りにあったお店
ここのお蕎麦も料理も美味しかった。
今はここに移転してました。

http://www.go-tanda.jp/yuan.htm

[2866: マンション住民さん]

ここも美味しいです。
https://r.gnavi.co.jp/efeee3rb0000/

[2867: マンション住民さん]

食べることしか楽しみがない私
家族がいる方羨ましい！
いることが当たり前と思ってはいけません。
いなくなって初めて有難いと気付かされる。

[2868: マンション住民さん]

世界に一つだけの花
紅白に出ないのは残念だけど
頑張れ！

キムタク以外は応援します。
義理、人情に疎いキムタクは大嫌い。

[2869: マンション住民さん]

"「SMAP」解散の裏側①～「オレは木村を絶対に許さない！」 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/entame/showbizd/12156-14458/

私も木村を絶対に許さない！

[2870: マンション住民さん]

>>2869
スマップだけでなく裏切り者は許せない
と言う事ですよね。

[2871: マンション住民さん]

ミタゾノでしょうか？

[2872: 住民さん]

男女の趣味にとやかく言うつもりはないが軽い
責任者としては軽過ぎる。

[2873: マンション住民さん]

数年前、当時の理事長、副理事長と車のディーラー
に検証に行った時のこと
統括責任者がロビーに現われた時の姿に驚いた。
鞄を腕にかけていた。女性が持つように。
その時に初めて噂は本当だと確信した。
男性は鞄を手に持って女性のように腕にかけたりしないから。
その後の言葉遣いや態度にも現れていた。

[2874: マンション住民さん]

今、はっきり断言する
ミタゾノに間違いなし。

[2875: マンション住民さん]

そうですね。
普段の行動は意識しないで出ますからね。

[2876: マンション住民さん]

男性が持つのは書類カバン
女性が持つのはハンドバッグ

今でも鮮明に覚えている。
スーツの色に合わせた布製のバッグだった。

副理事長は日頃より言っていた。
こんな仕事してるのは勿体ないと。

[2877: マンション住民さん]

怨念になる前に穏便に出来なかったのですか

[2878: マンション住民さん]

>>2873
男性がそういうカバンの持ち方をするのは、女性としての本能を持った男性、つまりはゲイやオネエの人、あるいはそういう寄りの人なのかもしれません。

[2879: マンション住民さん]

昨日、前理事長とニアミス
メールコーナーなので避けられません。
私は想定外なのでじっと凝視してたら彼は
目を逸らして下を向いてました。
ご自分が正しければ文句のひとつもおっしゃれば良いものを…

[2880: マンション住民さん]

そこには
最終理事会での得意気な鬼の首を取ったようなお顔も
総会で暴露されるのかと心配気なお顔もありませんでした。

[2881: マンション住民さん]

世のサラリーマンマンが年末までせっせと
働いているのに森ビル責任者は２０日過ぎから休暇だと、
いい気なものだ。
これで緊急時、対応しなかったらアウトだね。
緊急地震速報‼️

[2882: マンション住民さん]

同感です。
地震対応ゼロの森ビルさん

[2883: マンション住民さん]

殿様企業ですから。

[2884: マンション住民さん]

居ても居なくても変わらない責任者
理事会の時だけ出てくればいい。

[2885: マンション住民さん]

成宮君はそれには見えなかったけど…
バーキン25、お洒落だなー
男性は40だから。

[2886: マンション住民さん]

ジャーニーさんも押入られたし、大型マンションのセキュリティは、結構ザルかもですね。

[2887: 入居済みさん]

森ビルは統括責任者にオネエを雇っているのてすか？

[2888: マンション住民さん]

そのようです。
スタッフ、一部住民には衆知の事実、暗黙の事実でしょうね。

[2889: マンション住民さん]

オカマ、オネエは紛れも無い事実
森ビル、統括責任者

[2890: マンション住民さん]

ヒルズの薬物、乱行パーティーを当たり前のように見ている
森ビル社員は真面でいられなくなる。麻痺するのである。

[2891: マンション住民さん]

管理組合に関心を持つ方が増えるのは結構なことです。

[2892: マンション住民さん]

今月初め頃、責任者と思われる方が外出する後ろ姿を見ました。
カバンは手に下げていました。
きっとサイトに書かれたから意識しているのだと思いました。
長年、身についた習慣を変えるのは大変だと思います。

[2893: 入居済みさん]

今までの投稿全て読みました。
ここの理事会はまるで中学生のサークル、大人とは思えない。
誰々さんは嫌いだから追い出す、辞めさせる。
任期は分かるがやり方があった筈
総会議案にさえすれば何でもまかり通る感覚
怖ろしい

[2894: マンション住民さん]

目的の為には手段を選ばず

[2895: マンション住民さん]

主人の鞄の持ち方、思わず見てしまいました。

[2896: マンション住民さん]

>>2888
公然の秘密だろうね。

[2897: マンション住民さん]

故郷のパスタは最高に美味しい。
オークラ並みかそれ以上。
赤坂にはありません。
こう言うお店は〜〜ね。

[2898: マンション住民さん]

>>2891
理事会の恥部

[2899: マンション住民さん]

↑ご名答

[2900: マンション住民さん]

>2889
そうね、そうね、100%.• • •SOかもね！

[2901: マンション住民さん]

"女優の米倉涼子さんが離婚…結婚から２年で :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12213-20161230-50091/

良かった！おめでとう㊗️
宝くじのCMに出なければ離婚成立かと言われていた。
ネットの予想は当たるね。
太田靖宏、酷い男だった。

[2902: マンション住民さん]

起業資金を捻出させられ接待の場に引っ張り回された。
惚れた弱みと言ってしまえはそれまでだが…
メディアはイケメンと言うがちっともイケメンとは思わない。
長身ではあるが胴長、短足…嫉妬深い
高額慰謝料払ってやっと応じたのだろう。
今年の明るいニュース
これからは変な男に引っかかりませんように。

４４Ｆバーラウンジスタッフの新人
イケメンとの前評判で行って見た。
イケメンは感性により違うもの
故中川昭一氏の若い頃の面影ありと思った。

[2903: 匿名]

くだらねぇ、紅白
歌ではない、団体が叫んでいるだけ
相葉の司会もド下手
ジャニーズ王国がNHKを支配してるだけ
馬鹿臭い

[2904: 匿名さん]

良質な住民が住んでいるマンションの管理会社は、
やはり、三井、三菱、住友の、三財閥系管理会社
が良い。管理戸数は全く関係ない。

マンションの質は、住民の質で決まる。この管理
会社の物件は、やはり、中古も、それなりに高額

[2905: 中古マンション検討中さん]

やはり財閥系は、社員教育もしっかりしているし、会社としてのサポート体制も充実しているというところでしょうか。

[2906: 匿名さん]

マンション管理会社ランキングベスト１００
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

[2907: 匿名さん]

追記
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

[2908: 匿名さん]

ここにも参考情報があります。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1495428214

[2909: マンション住民さん]

森ビルは何位ですか？

[2910: マンション住民さん]

勿論、圏外でしょう。
当社は管理だけをやっている会社ではないと
社員が威張って言ってる時点で管理会社ではないと言う事です。

管理会社は再開発の片手間、おまけみたいなものでしょう。

[2911: マンション住民さん]

おまけ＝付録にろくなものはない。
今までは誰かに遠慮したり気を遣ったりして行動して来たが
もう止めた。

嫌いなものは嫌いである。
その結果、嫌われても一向に構わないのである。

[2912: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今日は明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社計四社に新年祈願。
以前からの物件所有地区では、御田の神社での縁起物購入が二年目。

初詣では、2014年晴やや寒い、昨年快晴やや温暖、今年快晴温暖。
各神社の別途私的尺度による景況感は上々。
昨年は年後半からの持ち直し予測に 米大統領選の追い打ちで、13・15年に引き続き法人キャッシュFの増大傾向を受け、
私的リターン評価率は、意外にも前記2年度を上回わった。
本年も特別なギャップが なければ、2年振りの台替わりを見れそうだ。

[2913: マンション住民さん]

やっぱり三井
何が何でも三井
森ビルが逆立ちしても追いつかない三井

パークマンション檜町公園は600㎡で55億以上の価格で成約完売した素晴らしいパークマンションだと思うけど
檜町公園側の眺望のある住戸を増やすために標準的な住戸の間取りがウナギになってしまったのが残念。

[2914: マンション住民さん]

今年は都議選がある。
虎ヒル、超莫大な高額家賃に切り込んで貰おうか！
＞都民の血税、ざっと３０億かそれ以上に膨らむ可能性有り

[2915: マンション住民さん]

2014年
管理会社変更で森ビル大場と組んで当時の理事長に圧力を掛けたのは誰ですか？

[2916: マンション住民さん]

それが森ビルをつけ上がらせる原因になったことは知る由も無いでしょう。

[2917: マンション住民さん]

何が有志の会ですか！
盲目の森ビルシンパの集まりでしょう。
公平な投票を阻止した行為は許せない！

[2918: マンション住民さん]

今後は圧力なしで正々堂々とやりましょう。
反森一同

[2919: 匿名さん]

標準管理規約では、管理会社の変更は普通決議です。
組合員の半数以上の出席で、出席者の半数以上の賛成で管理会社の変更ができます。
要するに四分の一の賛成でも変更が可能です。

業者にだまされないように！

４年前にＨ（フー・・・・）社から業界ＮＯ．１の管理会社に変更しました。
当時も変えると大変、変えないほうがよいなどいやがらせや雑音が多くあったが無視して強行した。
結果,管理業務は各段に良くなりました。

「マンションは管理を買え！」などと言っている会社は要注意。

マンション内のトラブル（例えばマナー問題、騒音問題、住人間のトラブルなど）に対しても、素早く対応してくれるんでしょうかね。
このあたりはどの会社でも無理。ただし適格なコメントは出してくれる。

[2920: 匿名さん]

標準管理規約というのは販売会社や管理会社、組合によって異なるものではないのですか？法的に一律であればうちのケースも打つ手がありそうです。実例をありがとうございました。参考になりました。

[2921: マンション住民さん]

確かにそうです。 森ビルと森喜朗
https://abematimes.com/posts/1171439

でも、東京五輪費用1.8兆円からすれば僅かな金額ということで、問題から外そうとするでしょうね。

[2922: マンション住民さん]

こうゆう連中と結託している管理会社に私たちの財産である
マンションを守らなければいけません。各組合員は自分の
マンションを守りましょう。組合の役員も体よく子使人には
成りたくありません。管理会社主導の管理は良くない。

知らない所で、組合費をむしりとられない様にしましょう。

[2923: マンション住民さん]

個人情報の流出には特に注意して下さい。
住民同士の助け合いと称した専有部サービスは危険
です。組合が総会の普通決議で可決したのなら対抗
は総会で否決するしかありませんが、個人としては
委託契約に有ります緊急時対応は利用するべきです
が、個人の問題は自治会長や組合の役員や友人に相談
した方がいいですよ。

特に組合が加入しているマンション保険は勉強して
下さい。

[2924: マンション住民さん]

個人情報握っている森ビル憎いね。
今や理事会の理事をコントロールしている。
森ビル好きな人しか理事にはなれない時代はもう直ぐ。
否、もう来てるかも…

[2925: マンション住民さん]

ゲイやオカマやオネエを統括責任者に雇っているのはここくらいだろう。
人材いないのか？森ビルさん

[2926: マンション住民さん]

実直で要領が悪い統括責任者の後任は
ゴマすり上手で重鎮や権力者に擦り寄る極めて
要領がいい統括責任者の登場ですか。
住民はどちらを希望しますかね？

[2927: マンション住民さん]

>>2925 マンション住民さん

>>2925
残念ながらいません。

顧客に対してもまるで下請け業者のように接する社員が何人もいます。区別つかないくらい頭悪いのでしょう。

権力者に擦り寄ることは得意。カルチャーですね。

[2928: マンション住民さん]

>>2927
否定したい、庇いたいお気持ちは良く解ります。
火のない所には煙は立たぬです。
スタッフも認めています。
理事会や総会だけでは解りません。
日常の言葉遣いや態度に出ますから
竣工当初からの住民の多くは知っています。
又、理事と住民と差別するような対応も
宜しくありませんね。
理事を辞めた途端に態度が変わったと
前の方に書いてありました。
感情剥き出しの態度も責任者としてはどうですかね。
初代の統括責任者が大人の対応で一番良かったと思います。
何故か異動になり理事長も退任しその後引越しました。

これもどなたかの圧力があったと聞いております。
管理会社も長くなると一部住民との癒着が生まれます

[2929: マンション住民さん]

既に辞めてしまったバースタッフが良く言ってた言葉
出勤して防災センターに入ると統括責任者の機嫌一つで
雰囲気が変わりますよと。今日はいいとか悪いとか。

彼が勘がいいのかも知れませんがスタッフに悟られるようでは
まだまだ人間が出来ていませんね。

このように住民同士やスタッフとの情報交換は何気ない所から広まります。

初代の統括責任者は決して感情を表に出しませんでした。
スタッフにも評判良かったようです。

感情的になる前理事長と統括責任者は相性ぴったりですね。

[2930: 匿名さん]

多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。
　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

[2931: マンション住民さん]

>>2930
それが正しく森ビル住宅営業部、役員大場です。
オネエの責任者を操り理事長や重鎮をも動かす
正真正銘のATRの影の実力者です。
これを見抜いていたのは元経産官僚の元理事です。
森ビルには経産省から天下りしていますからね。

[2932: マンション住民さん]

>>2927さん
人を見る目はまだまだのようですね。
前理事長の影響力、重鎮の影響力をどこまで
排除して住民の為になる力を発揮出来るのか
お手並み拝見しています。
因みに、もう一人の方は前理事長の言いなりには
ならないと言ってましたよ。
頑張って下さい。

[2933: マンション住民さん]

どこの社会も大切なのは人間の「情」だと思います。

[2934: マンション住民さん]

仕事始め
今年も頑張りましょう。
辛口コメント期待しています。

[2935: マンション住民さん]

森ビルにとって大切なのはヒルズマンションの賃貸ビジネス。分譲は早期資金回収するため、安内装で中国人や成金をターゲットに。片手間に管理業務を。全て下請けに出し、手間かけず、できるだけボッタくる。

[2936: マンション住民さん]

森ビルは賃貸、事務所、商業施設、ビルの
管理だけをしていればいい会社。
区分所有者の建物を管理する資格無し

[2937: 入居済みさん]

当掲示板の効果なのか下請けスタッフがビビってますね。
ビビるべきは責任者かと思いますが。
鈍感力大な統括責任者ですね。

[2938: マンション住民さん]

悪どい手口
管理会社変更事案を起こされたら
当マンションの場合
①被害者面してマンションの重鎮に救いを求める。
役員自ら乗り出す
②理事長に圧力をかける。
③候補になった管理会社に下りるよう説得する。

[2939: マンション住民さん]

管理会社の不利になると思われる発言者は、陰で徹底的につぶす画策をします。
今回がそのベストな例でしょう。
管理会社と理事長が組めば何でも出来ます。

皆さん！総会議案にすれば何でも通ってしまいますことを
頭に叩き込んで下さい。

[2940: マンション住民さん]

このサイトの内容はTwitter、Face Bookでも
拡散しております。

[2941: 匿名さん]

あなたが住むマンションの管理組合に無関心でいると、都庁の舛添要一みたいな事件が、やがて発覚することになる。
理事や監事は、当然責任追及されるよね。
もっと関心持たなきゃダメよ。

[2942: マンション住民さん]

住人の立場からいうと、トラブル事例は共有化してほしい。
書いてあるとおりだと思う。
どう解決していいか困る問題に、管理会社として専門家が相談に乗ってくれると本当に助かる。
でもここが委託している管理会社にはまったく期待できず、大変な思いを何年もしたことがある。
管理会社としてのノウハウを疑いました、

[2943: マンション住民さん]

森ビル
経験値ゼロ、ノウハウゼロの管理会社ですから。
何か、管理会社と言われるのが屈辱的なようです。
自分達は輝かしい再開発デベロッパーで管理会社を下に見ている。
愚かな中小企業、それが森ビルの正体

[2944: マンション住民さん]

オネエ、オカマが責任者のタワーマンションは早々ないね。

[2945: マンション住民さん]

↑いぶかしがる理事もいた！
オネエ体質を見抜いていた！

[2946: 住民]

いろんな情報が得られて、楽しんでます。

マンションに住んでからは管理会社が大切なこと、本当によくわかりました。
でも簡単に変えることはできないし、自分から言い出すのはエネルギーいるしで、
管理会社変更の機運が高まることをひたすら願って生活している、しがない住人です。
愚痴でした。

[2947: マンション住民さん]

悪い管理会社と契約していたら、委託費とサービス内容を同時に比較検討すればいいと思います。
それで、管理会社の変更なり、値下げ交渉なり、サービスの向上を交渉すればいいのですから。
いい管理会社は生き残れますし、悪い？管理会社は自然淘汰されることになるでしょう。
やはり、組合と管理会社は共存・共栄かつ管理会社は適正利潤でなければなりません。

[2948: マンション住民さん]

管理委託契約はよっぽどのことがない限り更新される。
黙っていてもお金が転がり込んでくるシステムだから。
クレームがあっても即座に売り上げが下がることはない。
手間ひまかけてトラブル対処方法をマニュアル化しても
売り上げが上がらない。下請け、アスクのフロントにまかせておけばよい。
二流三流の管理会社はこういうことを無駄と考えている。
一流の管理会社というのが存在するとしたならこういう
ことを全社で取り組んでいる会社のことを言うのだろう。

[2949: マンション住民さん]

↑言い得て妙

[2950: マンション住民さん]

座布団５枚