THE CONOE＜一番町＞ってどうですか？

[匿名さん]

一番町のCONOEに続く第二弾です。間取り、価格が気になります。
番町界隈、新築ラッシュですね。

地名地番 東京都千代田区一番町13-5
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩6分
主要用途 共同住宅
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 14
延床面積(m2) 2645.84
建築面積(m2) 313.49
敷地面積(m2) 564.65
建築主 アパホーム株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計
施工者 京成建設株式会社
管理 アパコミュニティ株式会社

公式URL：http://www.apamansion.com/ichibancho/


【物件情報の一部を修正、追加しました 2016.7.15 管理担当】

[41: デベにお勤めさん]

良い物件だと思うのですが、価格が強気ですね。
56.54平米で1億超えはちょっと。。。
階数にも依りますが8000万円を切れば買い手がつくんじゃないかな。

[42: 住民さん]

この間取り、デペ、管理に1億以上出せる人はそうそういないと思います。
適正価格は6500～8500がいいところかと。

単純に無理した仕入れが価格に重くのしかかっていますね。他のアパ見ても中古は大苦戦してます。

[43: 評判気になるさん]

>>42 住民さん

この時代に番町＆新築で平米単価が120万切るわけ無いでしょ…そんな価格なら迷わず買うわ。流石に相場感無さすぎ。

[44: 個人事業主]

いやいや、、、そのくらいアパのあの物件はありえないってことですよ。

[45: 評判気になるさん]

ん〜〜〜む、そこまで低評価なのは私にとっては解せないところですが、何か私の知らない情報をお持ちなのでしょう。
私は内外装ともに好きですよ。
一方で番町なのに隣が小諸そばというのは大きなマイナスです。

[46: 匿名さん]

三番町のコンパクトマンションが57平米で9000万台～
駅遠だしそれでも高いと言われてる。
ここもそれくらいからじゃないと誰も寄り付かなさそう。
何故にこんな値付けになった。

[47: ご近所]

まぁここでアバ買うなら、同じ１ＬＤＫで番町パークハウス、二番町エルド、グランスイート六番町、レグノグランデを選ぶかな。

[48: 評判気になるさん]

>>47 ご近所さん

レグノグランデはもはや同じ俎上に無い気がしますが…そろそろ築10年ですし建物の質も良いとは言い難いです。

[49: ご近所さん]

評判気になるさん

おはようございます。レグノグランデは近隣なので候補にあげました。おっしゃるようにこちらは内装的に劣るかもしれませんが投資用物件ということで。

ところでもしかしてアパを購入、もしくは検討中なのですか？もしそうならお気に障るようなことを言ってしまいもうしわけございません。

[50: 評判気になるさん]

>>49 ご近所さん

価格設定により今は無いと判断してますが、値引きが発生したら購入意欲が俄然湧いてきますね。

気に障った訳ではないですよ。
ちょっと私と違った感覚なのだなぁと認識しています。

[51: 匿名さん]

資産価値の高いマンションは人気が殺到するので
中古でも手に入れたい方が多いでしょうが、
中古の販売も買い手がつかず苦心しているとは
何とも。
やはり価格の設定が建物に見合っていなかったと
言うことでしょうか。

[52: 匿名さん]

あの小諸そばは店員さんの感じがよいので悪く言わないで

[53: 通りがかりさん]

二期にして大苦戦の様相ですね。
板も伸びないし売れ残りが続くのかな。
最安値が1億円から9800万円になりましたが雀の涙。大した集客効果も見込めないでしょう。

[54: 匿名さん]

最安値が変わったのはその販売期での一番安い価格の物件が売れたからじゃないでしょうか。
販売期が変わったというのが大きそう。
値下げしているというよりは同じプランでも階が違うとかそういうこともありますよ。

値段が高すぎるのは同意ですね。
億ションがバンバン売れていた頃とはかなり状況が変わってきてしまっておりますので…。
最近はもう外国人投資家も多くないのかなぁ。

[55: マンション検討中さん]

皆さんはいくらなら買いますか？
私は正直、平米単価130万でもこのブランドは怖いです…
パークコート一番町ですら最終的に平米単価150万切ってた部屋もありますからね。

[56: 匿名さん]

パークコート一番町の一番安い部屋との比較ではリンゴとミカンを比べるようなもので、正確な比較にならないとおもいます。

互いに平均単価で比較した場合、同じ一番町でも地位の差がありますから、パークコート一番町比べ、２０パーセント程度の差はあるといえるのではないでしょうか。

平米１３０万円なら賃貸にした場合の利回りも良いので、すぐに買い手がつくでしょう。

[57: マンション検討中さん]

ご見解どうもです。
パークコート一番町よりも良い立地と思われるのはどういう点でしょうか？
個人的にはあちらの方が番町らしさを感じます。
本物件は駅近ですが平日ビジネスアワーはガヤガヤしてて微妙です。

[58: 匿名さん]

良い立地って結局どういう観点で見ているかによって違ってくるようなきがする。
自分にとって良いのか、資産価値として良いのか、
そこから道が分かれてくるのですから。

決して安くはないここを思い切って購入される人は、その人にとっては良い立地だったということになるのですよね。
正直高いなぁと思っている人がスレッド内も多いみたいですが
それでも購入者はいらっしゃるわけで。

[59: マンション検討中さん]

20%程度の差があると仰った根拠を知りたかっただけなのですが…
どうもこのスレの方とは上手くコミュニケーション出来ませんね、私が未熟なせいなのでしょう

[60: 匿名さん]

No.56です。わかりづらかったかもしれませんが、内容は文脈を把握いただければご理解いただけると思います。一般的にみた場合、本物件よりパークコート一番町の方が格上の土地です。

[61: 名無しさん]

どっちが格上と言う文脈だとしても20%の部分が理解出来ませんし矛盾している気がします。
根拠・ロジックを提示して欲しい。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>61 名無しさん

立地とマンションのネームバリューで20%位違うと思うってことじゃない？
個人的な意見に根拠も何も無いのでは。
考え過ぎですよ。

[63: マンション検討中さん]

モデルルーム住戸の販売始まりましたね。
二階とはいえなかなか割安な物件も！
欲しいなぁ、悩むなぁ…

[64: 匿名さん]

ここはホテルライクな1LDKがいい感じですね。

[65: 評判気になるさん]

売れてますか？

[66: 匿名さん]

訪問者が来た時、他の階数以外のボタンを押せないというシステムがすごいと思いました。
各フロアに階段があったらこの仕様があまり生かされないかもしれませんが、
多少なりとも防犯上の効果がありそうですね。

[67: 匿名さん]

営業の方、連続投稿お疲れ様です。

[68: 通りがかりさん]

全然売れてないみたいだけど大丈夫かなぁ？
そろそろ新築期間オワッチャウヨ

[69: 匿名さん]

4LDKがあればなぁ～

[70: 匿名さん]

ビジネスホテルに私的な本を置く時点でここはないわ。

[71: 通りがかりさん]

広さよりも立地に対する価格設定が問題。
番町に4LDKを分譲しても買い手は限定的。
本は別に良いんじゃないの？別に雇われ社長じゃないんだし、嫌ならホテルを使わなければ良いだけの話。

[72: 匿名さん]

抵抗あるよ。
それもブランドイメージ。

[73: 通りがかりさん]

いや…だったら買わなきゃ良いだけの話…

[76: デベにお勤めさん]

[No.74～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77: 通りがかりさん]

全く…荒らしてんじゃないよ…

[78: 匿名さん]

あなたもね～

[79: 通りがかりさん]

どこから消されたのか見ればどっちが荒らしたのか分かる件

[80: 匿名さん]

だから荒らすなって

[81: 匿名さん]

今先着順で販売している２戸は、物件概要に出ている条件から推察するにAタイプとCタイプということになっているのでしょうか。
他の間取りも掲載されていますが、今販売されていないだけなのでしょうかね…

ドライバスってコチラで初めて聞きました。
浴槽のお湯、溢れないようにしないと…ですよね。
一応バスタブキワキワのところに排水口はありますが。
掃除とか面倒だったりしないんでしょうか。
ホテルでこういう所は見たことがありますが、暮らすとなると未知の領域。

[82: 匿名さん]

公式サイトのバーチャルモデルルーム、とても面白いですね。
リビング細長いなぁ…という感じがしてきますが、
よくよく見ると縦長リビングじゃなくって横長リビングということになってきているようです。
こういうのって今後増えていくのだろうけれど、
行く前に予習になって良いんじゃないかと思います。
天井の梁もがっつり映り込んでいるので、とてもわかりやすい。

[83: 匿名さん]

完成図を見る限りポセイドンマンションっぽいですね。

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん

小規模マンションが好きですが、このデザインはアパアパしすぎでしょう。やはりブランド価値を考えると疑問符がつきますね〜

[85: 匿名さん]

訪問住戸だけエレベーターのボタンが押せるような仕様になっているのは、防犯性が高く良いと思います。
ただ、各フロアを通じる階段があると、この仕様もそれほど活きないかとは思いますが、
非常用階段のように普段は使えなくなっているのでしょうかね。

[86: 匿名さん]

間取りはものすごく独特。
これはこれで面白いかもしれないですが、独特すぎてかなり評価がわかれるような。

特に水回りが不思議な感じ…。

細長い物件ですが狭苦しさという感じじゃなくて
水回りを真ん中に持ってきてって言う感じにしている。
Aタイプはサービススペースとベッドルームがかなり断絶されている感じ。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

アパホテルブランド（笑）
ですよねー

[88: 匿名さん]

キッチンの隣に洗面所がついていて、引き戸で行き来できるような作りなんですね。
家事動線を考慮した設計なのでしょうが、洗面所（お風呂）に
キッチンからしか入れないのは問題がありそうな気がします。
モデルルームを見学して実際の動線を確認する必要がありそうですね。

[89: 名無しさん]

値下げまだー？

[90: 匿名さん]

靴を脱ぐ場所がない。。。