住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART89】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-17 21:57:51
 
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ RSS

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561457/

[スレ作成日時]2015-04-04 22:39:22

 
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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART89】

564: 匿名さん  
[2015-04-13 12:31:44]
>>560
スレタイに関係なく、いかに相手をイラっとさせられるかのスレだから、永久に続くよ笑
565: 匿名さん 
[2015-04-13 13:27:34]
つーか、郊外戸建てで比べるのなら、相手は郊外マンションなんだよ。
都心マンションで比べるのなら、都心戸建てが比較対象。

こんな当たり前のことを何度言わせるんだよ、この低脳は。
2歩あるいたら全部忘れちゃうのかい?(笑)

で、郊外マンションは、誰がどう見ても負の遺産でしかない。
安くなっても売れるだけ郊外戸建てのほうがマシ。
566: 匿名さん 
[2015-04-13 13:33:08]
郊外ならどっちもどっちだろ。価格だってそれなりなんだから。

都心こそ戸建てが最強だろ。
567: 匿名さん 
[2015-04-13 13:37:50]
>「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」
>と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された!

自分の頭で考えられない人は家なんて買っちゃだめでしょ。
都心回帰だなんて煽られて、天井価格で買わされちゃうんだろうね。
568: 匿名さん 
[2015-04-13 13:52:33]
都心はやんごとなきお方の住まいを除き、戸建てで住む立地ではない。
用途地域も、戸建て向きの一低住で容積率100以下の土地はない。
都心はオフィスや共同住宅のビルばかりで、戸建て住民は忌避する地域だよ。
569: 匿名さん 
[2015-04-13 13:57:45]
>>565
自宅購入したことないんですか?

普通は予算の範囲内で考えるのですよ
だから予算が等しくなる立地のいいマンションか郊外の戸建で比べるのだと
何度言われれば分かるのでしょう
570: 匿名さん 
[2015-04-13 14:04:25]
>>549みたいな書き込み多いけど、実際に買うとしたら億こえるよね。郊外に住めて、しかも億超える物件買えるんならなんで狭いマンションと比較するのかがわからない

549だけど、東京区部で敷地50坪程度の普通の戸建てを建てると、億近い金が必要なのは東京出身なら常識。
逆になんで戸建てより、狭い共同住宅のほうがいいのか不思議。
マンションの知人に聞いても、区分所有の制約や住民トラブルなど戸建てよりいい事は無いようだし。
571: 匿名さん 
[2015-04-13 14:24:24]
結局カネがないからマンションを買ったってことでしょう。
都心でもどこでも住みたい所に土地買って、RCがお好きならそうするし、階段が嫌ならエレベーター付ければいい。
一戸建てより優れた共同住宅なんて無いです。
572: 匿名さん 
[2015-04-13 14:26:45]
>>561
土地1億2000万で60坪だとすると坪単価200万。
環七内側のそこそこの住宅地が坪単価200万で買えるんですか!!
どの辺りか是非教えてください!!!
573: 匿名さん 
[2015-04-13 14:29:50]
都心部には戸建が無いから仕方なくだよ
新参者にはマンションしか選択肢が無い
そもそも土地が無いんだから
マンションなら幾らでも高層にして床面積増やせる
574: 匿名さん 
[2015-04-13 14:32:26]
>>572
SUUMOで売地探して見たら。
ピンきりで沢山ある。
但し環七内側は、木造住宅が密集してる地域が多く災害時危険だよ。
建蔽率や容積率を条件に入れないと、周辺環境の悪い土地しか出てこない。
575: 匿名さん 
[2015-04-13 14:33:31]
立地の利便性、防犯性、防災性、耐熱性、防音性、等々。まあ、人それぞれ優れた住宅を判断すれば良いんじゃないかな?(笑)
576: 匿名さん 
[2015-04-13 15:01:39]
>>570

そんなことは常識だよ。で、なんで狭小マンションとの比較になるわけ?うちも価格で言えば、そのくらいのマンションだけど、戸建ては無理。50坪でその価格で買える戸建ては大したもんじゃない。マンションの方が素晴らしいとか言うつもりはないけど、戸建てもたいしたことないってこと。
577: 匿名さん 
[2015-04-13 15:04:26]
戸建てのいいとこも出てこないよね。駐車場くらいしか。
578: 匿名さん  
[2015-04-13 15:08:04]
>>569
予算ありきだけど、

>だから予算が等しくなる立地のいいマンションか郊外の戸建で比べるのだと

それは単なる一例だろ。
自分の価値観だけで語る奴とまともな話なんてできんよ
579: 匿名さん 
[2015-04-13 16:08:31]
>>568

目黒区の青葉台2丁目は、建蔽率50パーセント、容積率100パーセントだよ。
情報は正確にね。
580: 匿名さん 
[2015-04-13 16:13:23]
家を資産価値で考えると・・郊外?都心部どっちが有利でしょうか?
自分の家の資産価値に興味ある方のみ、以下をお読み下さい。

例えば広尾ガーデンヒルズのこの物件。現在売りが一件あります。
http://www.stepon.co.jp/premier/hiroo-gardenhills/

147㎡=44.64坪で2億9千800万円@坪単価668万。専有面積が広いので30坪に換算すると約2億円。
ただし、純粋に土地の価値で見れば坪1千万以上がつく超優良エリアなのでこれでも割安かも。
マンションの土地持ち分は不明だが、マンションと均すため戸建ても延床30坪、
上モノのコスト@100万とし再計算した。田園調布3に敷地30坪の家は建たないだろうが、
あくまで比較のために均しました。気に入らなけらばお互いを50坪などで計算して下さい。

 30年〜35年前に、広尾ガーデンヒルズ165㎡=50坪と、同じ広さの田園調布3丁目の戸建(土地50坪)を買った場合の価格推移

広尾ガーデンヒルズ
1985   約1億5,000万円
1990   約13億5千万円
2014   約3億円

田園調布戸建
1980   1億2,500万円(土地7,500+建物5,000)
*1985   1億9,500万円(土地1億5,000+建物4,500)
1990   6億7,750万円(土地64,250+建物3,500)
2014   1億5,000万円(土地1億5,000+建物0)

マンションは、もちろんもっと高層階になれば更に価格は上がると思われます。このマンションは中層の5階ですので、標準的、公正な価格と言えるでしょう。ペントハウスになると1.5倍ぐらい付いてもおかしくないです。ガーデンヒルズは分譲時の約2倍の価値を維持し、田園調布戸建ては土地価格は同じに見えますが、実はインフレ率を考慮すると、1億5,000万円から1億8,000万円程度になっていて良いはずが同価格ということは、実質的には約2割のマイナスということになります。
581: 匿名さん 
[2015-04-13 16:21:17]
>例えば広尾ガーデンヒルズのこの物件。現在売りが一件あります。

この物件を例として扱うのは無理があるんだけど。ほぼ日本一中古価格を持ってるマンションとも言える。
ここは超レア物件と言って、今この価格を維持できているのはカラクリがあるのを知ってる?
582: 匿名さん 
[2015-04-13 16:25:15]
だったら、はじめからカラクリを書けばいいのに。
583: 匿名さん 
[2015-04-13 16:30:22]
高級マンションをレア物件として扱う郊外戸建て民だが、高級住宅地はレア物件ではないのかい?割合でいえばおなじようなもんだけど。
584: 匿名さん 
[2015-04-13 16:33:05]
広尾ガーデンヒルズしか例題が出せないマンション民。(笑)
都心の築30年過ぎてるマンションは中古価格は新築時より高いと思っているのかね?
585: 匿名さん 
[2015-04-13 16:34:46]
あとはドムス南麻布かな?
3つくらいは情報出せたよね。
586: 匿名さん 
[2015-04-13 16:43:38]
>予算が等しくなる立地のいいマンションか郊外の戸建で比べるのだと

それこそアホかって話だわ。
都心の30㎡5000万円のマンションと、
郊外の120㎡4LDK戸建て5000万円を比べるか?!

同じ立地同士のほうが断然予算を等しくできるわ。
まあ、どうしても広さと予算でいうなら、

「郊外マンション」と「都心戸建て」が比較対象になるんだろうね。

マンションのほうが断然広さのコストパフォーマンスは悪いからね。
587: 匿名さん 
[2015-04-13 16:45:21]
>580

なんというデタラメな数字だしてドヤ顔。
じゃ、その価格のソース出して。

588: 匿名さん  
[2015-04-13 16:47:46]
いつもいつも広尾ガーデンヒルズ。HGH基地なんだもん。他にないからね〜。一切興味ないのに、延々と毎日広尾ガーデンヒルズ。まるでそれがマンションのアベレージのよう。その立地の土地は結局買えないんでしょ?
589: 匿名さん 
[2015-04-13 16:49:27]
>>586
要するに同じ広さのマンションが買えないってことだよね。
590: 匿名さん 
[2015-04-13 16:50:10]
広尾のガーデンヒルズだけど、募集時1億円の部屋は、いまは実質7500万円くらいだよ。
1.5億なら、ま、せいぜい1億円くらいかね。

田園調布の土地なら、30年前の7500万円なら、いまは2億円はいくよ。
しかも、当時はそのほうが2500万円も安かったんだね。
それを年利3%で複利したとすると、いまはそれだけで6000万円だね。

つまり、日本一価格を維持できている中古マンションが
1.5億円→30年後→1億円
田園調布の土地付き戸建てが
1.25億円+2500万円→30年後→2億円+6000万円

計1.6億円の差ができたわけだ。
いやー、やっぱり資産性だと断然戸建てってことだね。
591: 匿名さん 
[2015-04-13 16:51:12]
>589

よく読め文盲。
592: 匿名さん 
[2015-04-13 16:54:27]
>586
この人頭悪いな。購入するのに50㎡のマンションと120㎡の戸建てを比較するわけないよな。ある程度常識をわきまえて考えるってことすらできてないのかな。
593: 匿名さん 
[2015-04-13 16:56:24]
>592
君、586の書いてある内容が理解できてないよ?
594: 匿名さん 
[2015-04-13 16:57:13]
>>590
その、データを出せよ。ここは嘘つきばっかりだから、データ出さないと誰も信じないよ。
586の出した、147㎡=44.64坪で2億9千800万円@坪単価668万。は実際売りに出てるんだから、その

>募集時1億円の部屋は、いまは実質7500万円くらいだよ。
のデータを出さないと。まあ、その時点でキミ嘘つきだけど。そんな部屋存在しないからね。
軒並み、30年前の売り出し価格の2倍にはなってるよ。否定するならデータ出せ。
田園調布も公示価格調べればいいだろ。@300万程度だから50坪で1.5億は正しいよ。
595: 匿名さん 
[2015-04-13 17:00:04]
>田園調布の土地付き戸建てが、1.25億円+2500万円→30年後→2億円+6000万円

何で築30年経ってるのに、上モノ残存価値が6000万になってるんだ?
上モノ価値は0だよ。キミ大丈夫?せめて一般常識わきまえてからレスするべき。苦笑
596: 匿名さん 
[2015-04-13 17:02:22]
>自分の家の資産価値に興味ある方のみ、以下をお読み下さい。
と但し書きしてあるのに、郊外さんも意外と資産価値に興味あるんだね。
これだけレスするとは。郊外に住んだ時点で自分の家には大した価値ないのに。
言ってることとやってることが支離滅裂。これここの郊外民の特徴だね。苦笑
597: 匿名さん 
[2015-04-13 17:07:14]
そう。そして比較対象が50㎡のマンション。
598: 匿名さん 
[2015-04-13 17:11:21]
50m2のマンションじゃ、そら狭いわな。(笑)
599: 匿名さん 
[2015-04-13 17:13:35]
でも、郊外さんにとっては、都心区の50㎡のマンションと、
自分の住んでる郊外戸建ての価格が同じぐらいなのでは?
最近は資材高騰などで、50㎡=15坪のマンションでもいい場所だと9000万@600万ぐらいするから、
郊外の戸建てが比べるなら、今では30㎡のマンションとかじゃない?
大変だね郊外に家建てちゃった人は・・売りたくても安値で叩かれるのがオチ。
600: 匿名さん 
[2015-04-13 17:15:49]
>50㎡=15坪のマンションでもいい場所だと9000万@600万ぐらい
決していい場所とは思えない目黒立地でも@600万だって。
3Aエリアなら@1000万超えても全くおかしくない。
バブルというのか、需給が都心に集中しているのはいいけど郊外は可哀相・・蚊帳の外で
601: 匿名さん 
[2015-04-13 17:17:09]
>3Aエリアなら@1000万超えても全くおかしくない。
それだと10坪33㎡の部屋で1億ですか!凄い時代ですね。
602: 匿名さん 
[2015-04-13 17:22:43]
まあ、郊外さんは常々「家に資産価値なんて求めるのかね?」と言っているので、
別に自分の家の価値がダダ下がっていっても気にも留めないのでしょう。
資産価値に興味ある人だけ、より資産価値を高めいい暮らしを享受しましょう!
それに正直、形態はともかく郊外に住むような人は価値観も違うし、
所詮は都心マンションを買えないような、可哀相なコンプ発言ばかりの庶民ばかりですから放っておきましょう。
603: 匿名さん 
[2015-04-13 17:25:31]
すでに都心は不動産バブルと言われているから、資産価値が気になるのも仕方がない。
604: 匿名さん 
[2015-04-13 17:31:00]
>>603
まだまだでしょう。前のバブル期には、一部屋30億円というような港区マンションありましたが、
今はまだその3分の一程度ですから。
坪単価2000万程度が出ても、世界基準から見たら全然おかしくないと思いますよ。
単純比較はできませんが、ロンドンなど一部屋250億円というマンションもあるのですから。
マンハッタンも100億単位の部屋がバンバン売れているそうです。
価値のある立地とはそういう場所でしょう。それだけの価格でも需給が成立する街です。
605: 匿名さん 
[2015-04-13 17:34:20]
>604

それは前回のバブルと比較してるだけの話であって、すでに都心のバブルは始まってるよ。
606: 匿名さん 
[2015-04-13 17:34:43]
>広尾のガーデンヒルズだけど、募集時1億円の部屋は、いまは実質7500万円くらいだよ。
へええ。そんなお買い得な部屋があるなら教えてほしいわ。

http://www.stepon.co.jp/premier/hiroo-gardenhills/
↑の購入希望者の欄を見ると「100㎡、30坪で3億で」って書いてあるけど、
それなら7500万なら25㎡の部屋になるけど、そんな部屋ガーデンヒルズにあったっけ?苦笑
嘘つくにしても、もっとマシな嘘つけよアホ。
607: 匿名さん 
[2015-04-13 17:35:21]
まあ、50m2のマンションでは狭いので、立地を妥協して広い戸建てを選択するのも自由ですよ。
608: 匿名さん 
[2015-04-13 17:39:23]
>606

あなたアホですね~。
147m2で約3億の売り希望価格が出てて、その下に100m2で3億の購入希望の欄があることに違和感がないの???
609: 匿名さん 
[2015-04-13 17:42:59]
>その下に100m2で3億の購入希望の欄があることに違和感がないの???

詳細は分からんがタイミングとか間取りとか?
その方は、高層階希望と書いてあるから、5階では嫌だったのか?
いずれにせよ、7500万の部屋があるなら書いてくれよ。苦笑
610: 匿名さん 
[2015-04-13 17:44:30]
マンションって建て売りだから、注文戸建てと違って価格がオープンでわかりやすいよね。
611: 匿名さん 
[2015-04-13 17:45:38]
希望価格ね。苦笑
メーカーの「希望小売価格」と考え方は同じ。
612: 匿名さん 
[2015-04-13 17:52:45]
屁理屈ばっか。7500万の部屋があるって言ったのは郊外民のくせに。
データ出せないなら目障りだからスルーで。余程暇なのか・・呆れ
613: 匿名さん 
[2015-04-13 17:54:44]
この広尾ガーデンヒルズの販売中の部屋って
管理費や修繕費などで月額12万以上掛かるんだね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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