アーデル戸田アドヴァンススクエアの建物内モデルルームを見学してきました。
＜物件概要＞
所在地：埼玉県戸田市大字新曽字稲荷1732番1他、
新曽第1地区土地区画整理事業地内142街区13、14、15、21画地（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.57平米～95.13平米
売主：フォーユー
売主：住協建設
販売代理：アーデル住販
物件URL：http://www.foryou-net.com/toda/index.html
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
現在の物件
アーデル戸田アドヴァンススクエア
アーデル戸田アドヴァンススクエア [第3期]
- 所在地：埼玉県戸田市大字新曽字稲荷1732番1他、新曽第1地区土地区画整理事業地内142街区13、14、15、21画地（地番）
- 交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩9分
- 総戸数： 66戸
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見学者用の駐車場の周りには小さな畑がありました。
車で現地に向かっていた時から思っていたのですが、町の雰囲気が「郊外」です。 大きな駐車場を用意したお店や、低層の建物が多いからでしょうか。 物件の南には小規模な新興住宅と空き地がありました。 駅徒歩９分というところに興味を持った物件ですが、何かの間違いかと思ったほどです。 
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こちらの物件の外観は、ベースカラーが茶色です。本当にまっ茶色。チョコレートのような色。
近年建てられる新築マンションは、みなそろいもそろってバルコニーはオール強化ガラス、外壁は薄い色のタイル仕上げ。洗練されてはいますが、個性がないと思っていました。 そんな中でこちらは異彩をはなっています。なんかもっさりしていて、一昔前のマンションのように見えるのは、茶色だからなのでしょうか。 しかも同じような茶色でも、１０年くらい前まで主流だった、総タイル張りの茶色のバルコニーがかもし出す重厚感があるわけでなし。 新聞折込広告で見たときから、なんじゃこのもっさり感！！と、すごく気になっていて、ぜひ実物を見てみたいと思ったのも見学理由。 住んでる人ごめんなさい。 
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エントランスは交通量の多い道路に面しています。
トラックも多いと感じました。 
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エントランスホールは天然石をふんだんに使った重厚な作り。ソファーやテーブルなどの調度品はありませんが、そんなものはいりません。その分お安くなっているのなら。
まずは担当者に案内されて１階の事務所用のお部屋に案内されます。アンケートを記入後、担当者から物件の説明をしてもらいます。でも、物件よりも戸田駅周辺が今後どのように開発されていくのかに力を入れていたので、物件の魅力はいまいちわからず。 さて、お部屋についてですが、現在購入できるのはＢタイプ ２LDK ６３.４３平米のみです。 資料請求ではわからなかったのですが、こちらのＢタイプ、エレベーターの隣にあります。お部屋の形が長方形でなかったのはエレベータースペースに削られていたためだったのですね。 しかし、お部屋はよく考えられており、エレベーターに隣接する場所には収納や浴室があてられ、居室はエレベーターから離して作られています。音の心配はないといってよさそうです。 ２ＬＤＫというと単身かＤＩＮＫＳで住むというイメージですが、こちらはファミリークローゼットなど収納が大変充実しており、３人家族でなら十分住めると思いました。ちょっと手狭になるかもしれないけど、４人でも可能・・・かな・・・。 外観のもっさり感に反して（失礼）、室内は白い壁にブラウンの建具がアクセントになって、とても感じよくまとまっていました。 内装だけではなく、二重床・二重天井や、吊り戸など、見えるところも見えないところもコストをかけて丁寧に作られている物件だと思いました。玄関の姿見付きサポートチェアは初めてみる仕様だったので、感動しました。 バルコニーからは、晴れた日には富士山が見えるそうです。南側に空き地が目立ちましたが、戸建以外は建たないそうなので、眺望、日当たりは将来にわたって確保されそうです。道路の交通量が多いので、窓をあけると少し車の音がするなあと思いましたが、うるさいというほどではないと思います。竹林の緑が癒しになります。 こちらのお部屋は家具つきで販売可能だそうです。 
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パンフレットの空撮写真をみても、戸田駅西口周辺はまだ開発途中のようで、低層の建物が中心で、空き地が目立ちます。
今後開発が進み便利になれば、新しく建つ物件の相場も上がってくるのではないでしょうか。 物件価格の安い今のうちに買っておけば将来手狭になった時に、買った価格以上の値段で売れたりするのではと妄想しました。 なんせ、駅徒歩１０分以内ですから。 家に帰って図面集を見ましたが、３ＬＤＫ ルーフバルコニー付き ９５平米や、４ＬＤＫ ルーフバルコニー付き ８３平米など、非凡な間取りの希少価値が高いお部屋もあったことを知りました。 最近田の字物件ばかり見ていたので、この間取りは新鮮でした。 おととしこの物件に出会っていれば！！とため息です。 外観がいまいちだけど（しつこい）。 |
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by 管理担当
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アーデル戸田アドヴァンススクエア
アーデル戸田アドヴァンススクエア [第3期]
- 所在地：埼玉県戸田市大字新曽字稲荷1732番1他、新曽第1地区土地区画整理事業地内142街区13、14、15、21画地（地番）
- 交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩9分
- 総戸数： 66戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
すでに完成しており、２ＬＤＫのお部屋数戸を残すのみとなっているようです。
前日に予約をすませ、当日は車で現地へ向かいました。戸田駅周辺ははじめてでちょっと緊張。道路がちょっと混んでいて、思ったより到着に時間がかかりました。
物件の駐車場は狭く、機械式で地下に収納するタイプでした。身障者用も一台分ありましたが、奥まっていて駐車しにくそうです。ちなみに私の運転技術は下手です。
モデルルーム見学者用の駐車場は、敷地外の少し離れた場所に２台用意されているので、現地で担当者から地図をもらってとめ直します。
周りの雰囲気を見ながら現地まで少し歩くことにします。