パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[951: 匿名さん]

横須賀線で通勤したいなら、そして新築がいいなら、新川崎に買えばいい。


ここは東横線最大級なのにも関わらず、特急も止まって、しかも目黒線と南武線のオマケがつく。

というだけ坪300万円以上の価値。しかも駅5分。坪370の価値あり。

横須賀線なんて、グリコのオマケにもならない。

目黒の駅前のタワーは坪700と聞いているが、
もはや坪300台は、さすが川崎価格というところ。

日本一、品の良い沿線沿いの東横線の駅近で買えるだけ、あなたは幸せ

横須賀線沿線に住んでると言うよりも、東横線特急停車駅5分に住んでるという方が自慢話になりますよ

細かいことよりも、もう一回、遠くから見てみましょう。

[952: 匿名さん]

>>945
無知を騙す？どういう捉え方をされたのか？
物件検討は現地に何度も脚を運んでシミュレーションは鉄則常識では？
どのルートが横須賀線まで早いということではなくて、
横須賀線の混雑時に対する体験レポートだったのだが…。
とはいえ、時間帯や天候でも状況は変化すると思うので、
何度も体験しないと駄目かな。混雑の感じ方も人それぞれだし。

[953: 匿名さん]

>>944
事業主の１つの東急電鉄から、線路への洗濯物の落下リスクを回避する為の要件だったとか。だからあそこは室内物干しが標準装備。線路に直接面していない西向きとかはOKなのかな。

[954: 匿名さん]

北向だと洗濯物乾かず氷るでしょ。

[955: 匿名さん]

>>951
普段は新宿三丁目勤務で東横利用。
月2,3回の出張は東京から新幹線に乗るために横須賀線利用。
もし横須賀線駅まで徒歩12分ならゾッとするわ。私にとってはグリコのオマケぐらいの価値あるな〜、

[956: 匿名さん]

>>952
マンション購入の情熱があると10分以上歩いても何ともない。けどダレてくると夏場にそれぐらい歩いたら無理して乗る気にならずホームで一本乗り損なってしまうよ。
８時頃に新駅舎の改札エスカレーターで行列作ってる人達もそんな心理状態だと思う。

[957: 匿名さん]

横須賀線は、週末用に重要。
ここは、ちと遠い。でもその分安い。
当たり前のこと書いてしまった。

[958: 匿名さん]

>>951
デべの営業か、あるいはデべの営業に騙されている人か。だとしたら可哀想。。

[959: 匿名さん]

>>955
都内に住んだ方が良くね？
購入費用に限りあるだろうからなんとも言えないが。

[960: 匿名さん]

＞９５１
日本一、品の良い沿線沿いの東横線

だけど、川崎市なんだよね。

[961: 匿名さん]

都内だと大崎や目黒の駅近がいいんだけど高いんだよな。どこか安いとこある？

[962: 匿名さん]

都内の良いところは高くて買えない。
だから武蔵小杉なんだよ。
都内でも不便な街よりずーっとまし。
そういう人多いと思う。

[963: 匿名さん]

>>962
そういう人のことを都内在住者からは都落ちと言われている事を知っておいた方が良い。これは、決して貶めようとしているのではなく、忠告。

[964: 匿名さん]

>>963
まともな人間は今時そんなこと思わないよ。
なんだかここってたまに変な人が出てくるね。

[965: 匿名さん]

>>955
そしたら、シティタワーがありますよ

[966: 匿名さん]

>>964
たしかに。
実力派はなんにも気にしてない。
名ばかりの都内はもう要らない。

[967: 匿名さん]

>>965
ふつうこの価格差でグリコのオマケは買わないよね。

お父さんは頑張って歩くと思う。

[968: 匿名さん]

>>963
埼玉方面にはみ出ると地方に年賀状が出しにくくなるらしいよ。
九州や四国の山んなかの子どもでもダサイタマは知ってるから。
というか実際に大宮ソニックシティなど見たら黙り込むんだろうけど一生見ることはないから。

うちの姉ちゃん東京でお嫁さんになったんだ！
と、自慢していた弟が不憫で埼玉には住めない。
でも神奈川県だと案外大丈夫。
横浜や湘南があるところだぐらいは高崎山のサルでも知ってる。

[969: 匿名さん]

>>967
横須賀線は、ここを買う人にとって、グリコのオマケ感覚ということですね。

まあ東横線沿線でタワマンなんて中目黒のアトラスタワーと代官山アドレスぐらいですからね。

東横線沿線ってだけで、売れ残るわきゃないわな

[970: 匿名さん]

>>966
そうね、都内だけど徒歩10分とか、都内だけど地下鉄1路線＆最寄り出口は細い階段とか、地下鉄駅徒歩3分だけど最寄り出口からホームまでは更に5分とかあるある。そんなのは勘弁。

[971: 匿名さん]

東みたいに駅の使い勝手がよくないと、武蔵小杉に住む理由ってなくなりませんか？
南武線もたいして使わないですが、郊外なら縦の路線の使い勝手が大事だと思います。

少し無理しても、目黒や大崎がいい気がしてきました。

[972: 匿名さん]

>>971
目黒は無理やろぉ〜

[973: 匿名さん]

この物件は安い
安いにはきっと訳がある
どこらでコストダウンしてるのか
この物件の建築仕様書を見てみたい

[974: 匿名さん]

北口だからでしょ。

[975: 匿名さん]

>>973
風呂のからり床も1世代前の、シャワー水栓ではない、トイレの水栓もだいぶ以前のタイプ、梁や柱の位置など色々気づいたよ。豊洲の方がマンション内の仕様は良いと思う。
3年後に完成した時にはもっと前の世代のになってそう。
まぁ時が経てばどれも古いタイプだけどね。

[976: 匿名さん]

>>972
少しの無理で買えるレベルならね（笑）

[977: 匿名さん]

屋根の冠のデザインもGWTに比べて安っぽく見えるんだよね
GWTを比較対象にしたらわかり易いかも

[978: 匿名さん]

都内が良いよ。
ここだと、都内で仕事するにしても遊ぶにしても、
最終電車を常に気にしてないとダメ。
タクシーに気兼ねなく乗れる距離じゃない。
結局、不便なんだよね。
神奈川で許せるのは横浜くらいでしょ。

[979: 匿名さん]

>>978
意味不明。
許せる横浜は都内からタクシーで1万かかるじゃん。

[980: 匿名さん]

横浜は横浜で完結してるから良しとしました。

[981: 匿名さん]

>>978
タクシー使ってまで遊びたいかどうかなんじゃないの?
独身ならともかく、家庭があると電車理由で帰れる方が何かと都合が良いけどなあ。
都内って、都心の間違いかな?

[982: 匿名さん]

>>973
再開発エリア拡大という行政判断により取引されたため東京機械製作所の土地と違い取得費用がせり上がってないよね。
さらに市のコンベンション施設を抱えているから最初から高くは出せないですよ。
そう考えるとグランドウイングタワーのキャンセル住戸と同水準なら妥当かな。

数年後にウエストタワーが販売される頃には間違いなくあの時買っておけばと悔やむことになるね。
要は小杉のタワマンに元気なうちに住みたければどこで決断するかだよ。

[983: 匿名さん]

>>981
あ～彼は長らく小杉スレに住み着いている老舗ネガのタクって夜更かしちゃんだよ。

飲み会でタクシーに乗りたがるから電車馴れしてない地方出身者だと思う。

[984: 匿名さん]

>>982
価格が安いのはそんな事情でしたか。それじゃあ三井さんは悪く無いね。蒸発に期待！

[985: 匿名さん]

今日見に行きます。予約無しでも見れるらしいので。
南向き中～上階で8000万で買える価格なんでしょうか？
住友では予算1000万オーバーでした。ちょっと狭かったし。

[986: 匿名さん]

>>978
都会に暮らす以上は最終電車は気にしよう。時間管理がルーズだと思われるのが関の山、一生管理職にはつけないよ。

[987: 匿名さん]

確かに上階は狙い目。下は相当な倍率になるでしょうね。

[988: 匿名さん]

>>985
南向きが好きだねえ、そんなにプラウドタワー眺めて暮らしたいのか？

[989: 匿名さん]

>>985
ただし、真南にプラウドタワー真東にタワープレイスがあるからね。

さらにこれから北西に三菱タワー、西にタワーザウエスト、南東に三角タワーが建つ予定。
さらにさらにタワープレイスと三角タワーの間にあるエルシイ跡地と白いビルはすでに三井が取得しているからいずれそこそこ立派な建造物ができる。
てかそれができなければペティストリアンデッキもできない。

[990: 匿名さん]

>>989
失礼、三菱タワーは北東でした。

八方位で開いているのは北西と真北、南西。
南西は高層なら開けてますが低層には割と立派な板状マンションがあります。

[991: 匿名さん]

シティタワーを賞賛してるわけではないが、シティは柱の位置に合わせて部屋割をしてるからベランダの両端に柱があるから影になるものがない。
この物件は柱を気にせずに部屋割をしているから窓開けたら目の前柱という部屋タイプがいくつかある。

[992: 匿名さん]

>>991
シティタワーは超高層アウトフレーム工法ってとても珍しい建て方してますね。
前田建設工業ががんばっている斬新な工法です。
その点こちらは信頼の竹中工務店です。
ビル風対策で鹿島の当初計画より丸みを帯びています。
みなとみらいのMMミッドもそうですがタワーエリアでは個性的で目立ちますよ。
こうした対比もタワマンの面白いところです。

[993: 匿名さん]

頼りは電車のみ。車、不便で使えない。
買い物も電車。買い物袋たくさん持って電車に乗るなんて最悪。電車止まったら帰宅難民だし。
郊外物件って不便。
しかも小杉はタワマンだらけで、
郊外の良さすらない。

[994: 匿名さん]

>>993愚かしいにもほどがある。
買い物袋いっぱい抱えて電車？

上野アメ横にでも行くというのか？

[995: 匿名さん]

>>985
プラウドタワーより高い位置の部屋も買えますよ。

[996: 匿名さん]

>>994
定期的にどこにでも顔を出すネガですから、スルーしましょ。

[997: 匿名さん]

>>989
入居時に駅まで直結はあり得ない感じですね。なるほど参考になります。

[998: 購入検討中さん [男性]]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンはびっくりの価格！
武蔵小杉バブルも終焉
中古を高値で売った人は大儲け！
これからの中古は売れません

[999: 購入検討中さん [男性]]

>>998
私はプラウドタワー武蔵小杉の、購入を考えていました。
制震構造登記済みの中古買うより、地震時に絶対強い免震構造のパークシティ武蔵小杉を買います。
プラウドタワー中古よりも新築が安いからです。

[1000: 匿名さん]

予約してませんが行ってきます！