パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[921: 匿名さん]

ジェンダー的な誤解を恐れずに書くと、東側は器量良しのスッピン美人、
西側は器量普通の化粧美人、
北口はオールブスで胸や尻軽さでアピール、
みたいなイメージかな。

器量はインフラ、見た目はそのエリアの利便性や活気。

[922: 匿名さん]

>>920
蔦屋家電とかロンハーマンとかシネコンに歩いて行ける環境のライズはやはり価値あるな。武蔵小杉の場合は、歩いて行けるところにはヨーカドーやグランツリーしかなくて、後はどこに行くのも電車だしなぁ。

[923: 匿名さん]

夜中までいつもお疲れ様です。応援しています。頑張って下さい！

[924: 匿名さん]

>>922
電車の利便性で最も重要なのは、やはり通勤。この通勤時間帯が武蔵小杉駅はひどい過密状態。特に横須賀線がひどい。せっかく駅が近いのに、実際に電車に乗れるまでにえらい時間がかかる。しかも遅延が多い。購入検討者は、是非武蔵小杉の通勤時間帯の実態を自分の目で見ておくことをお勧めする。

[925: 匿名さん]

>>922
二子玉のライズ住民を発見。遠征ご苦労様でした。

[926: 匿名さん]

＞９２０
もちろん日用品は困らない。しゃれたものはそろわない。
山手線駅、たとえば目黒・五反田でもそんなもんだけど。

[927: 匿名さん]

全熱交換はありがたい。
住友はケチったな。

[928: 匿名さん]

深夜まで叩かれるのは三井さんが坪３３２万なんて値段を設定するからですよ。次の棟は適切な価格を設定して下さい。

[929: 匿名さん]

>>924
この物件で横須賀線を通勤に利用する人は少数派じゃない？売りは東横線最大なわけだし。週末の横須賀線はほんと快適で、どこへ出かけるにも時間距離の短さを感じる。

[930: 匿名さん]

>>929
つうかね、横須賀線で毎朝通勤するのは旦那だから健康のために歩けとかなんとか家族に言われて議論が終わるんだよね、誰がローン組むんだって考えたらかわいそうだけどそれが現実。

[931: 匿名さん]

結婚と言う名の不平等条約。
この物件は入居後のコミュニティーとか女性が強そうだね。

[932: 匿名さん]

そもそも、このタワーの眺望は、北か北西の高層階しか開けていないのにあの坪単価、その眺望だって見るべき物が無いし・・・。
いくらタワーの南や西は日差しがきついですよなんて言われても・・・。

説得力が無いんだよね・・・。他のタワーに行けば、やはりタワーでも南か東南が一番ですなんて言われると・・・。

[933: 匿名さん]

ていうか、武蔵小杉のタワマンはバブル末期でしょ。今の相場で買うのは、あり得ない。

[934: 匿名さん]

坪単価同じくらいの（22階建てですからある意味お高い気もしますが）パークホームズ豊洲は寝室に床暖房あるようですよー
やはり都内の豊洲はレベル上がりますねー

これは外国人向け仕様という説もありますねー
中国韓国は床暖房当たり前みたいですからー

[935: 検討中の奥さま]

タワーだと、北でも洗濯物が乾くのですか？

[936: 匿名さん]

タワーなんだから、ななめドラムの乾燥機でどうぞ。

[937: 匿名さん]

>>932
南西と東も眺望いいよ。

[938: 匿名さん]

洗濯ものを乾かしたいなら、やっぱり南向きか西向きじゃないと乾かないでしょうね。
厚手ならなおさらです。

[939: 匿名さん]

>>938
ここって洗濯物は外干しOKなの？
うちは腰高以下って規定があし風が強すぎるから浴室と室内に分けて干してる。高層マンションは乾燥気味なのでむしろちょうどいいよ。

[940: 匿名さん]

>>935
窓を締め切らなければ乾きますよ。うちは取り外し式の携帯網戸をつけて北向きの室内に干します。
高層マンションは地面からの水分蒸散がないため空気が乾いてます。

[941: 匿名さん]

>>939
武蔵小杉で外干し不可のタワマンなんてエクラス位です。タワマンなら多少の乾き易さはあるにしても、どこ向きでも乾きますよ。

[942: 匿名さん]

>>924
横須賀線が酷いって言うんで何度かシミュレーションしてみたけど、そんなに言うほどか?
時間帯８時前後で平日4回お試し。
確かに北口からの通路は混雑してたけど立ち止まることはないしホームにも行けた。
電車も遅れは多少あったが乗れない程でもない。
まあ混雑度合いはなかなかのものだけどここでの書き込みは大袈裟かな。
時間帯が違うともっと混むのかな?

[943: 匿名さん]

>>942
ネガはなんでもおおげさに言うからな。

[944: 匿名さん]

>>941
エクラスのベランダに毛布を干しているのを見かけますが、禁止なんですね。

[945: 匿名さん]

>>942
誰だお前（笑）
まだMRもオープンしてないのに、ここまでシミュレーションするバカいない。

そうやって無知を騙して楽しいか？
クソだな。
北口から横須賀線は歩くに尽きる。
しかも高低差もあるし、通路はすれ違いでイライラすることもままある。

[946: 匿名さん]

>>942
ネガはパソコン見ながら妄想しているだけ。朝っぱらから人ごみにまぎれる勇気はないから事実なんてどうでも良いのでしょう。

[947: 周辺住民さん]

っていうか横須賀線口までは、雨の日以外は連絡通路なんて通らないで外を歩くよ。その方が快適。

[948: 匿名さん]

>>945
おまえさんこそマンション買ったことないだろう？
みんな買うと決めたら夢遊病者のように朝夕関係なく通うものだよ。
週末に珍走団が騒ぐと聞いて夜な夜な車で待機してた友人とか建設現場の工程管理表をメモってコンクリートの型枠外すのを見届けた先輩とか枚挙にいとまがない。

[949: 匿名さん]

南側なら室内で速攻乾くよ。サウナ状態

[950: 匿名さん]

>>947
東急からだと外でもあまりかわらないが信号のあたりの上り坂がかったるい。
北口からだと中の方が早いし楽だがこのマンションからだともしかしたらガードくぐって新しくできるはずの線路沿いの道を歩いた方が早いかも知れない。

北口に上るエスカレーターはたしかに時間食うよね。

[951: 匿名さん]

横須賀線で通勤したいなら、そして新築がいいなら、新川崎に買えばいい。


ここは東横線最大級なのにも関わらず、特急も止まって、しかも目黒線と南武線のオマケがつく。

というだけ坪300万円以上の価値。しかも駅5分。坪370の価値あり。

横須賀線なんて、グリコのオマケにもならない。

目黒の駅前のタワーは坪700と聞いているが、
もはや坪300台は、さすが川崎価格というところ。

日本一、品の良い沿線沿いの東横線の駅近で買えるだけ、あなたは幸せ

横須賀線沿線に住んでると言うよりも、東横線特急停車駅5分に住んでるという方が自慢話になりますよ

細かいことよりも、もう一回、遠くから見てみましょう。

[952: 匿名さん]

>>945
無知を騙す？どういう捉え方をされたのか？
物件検討は現地に何度も脚を運んでシミュレーションは鉄則常識では？
どのルートが横須賀線まで早いということではなくて、
横須賀線の混雑時に対する体験レポートだったのだが…。
とはいえ、時間帯や天候でも状況は変化すると思うので、
何度も体験しないと駄目かな。混雑の感じ方も人それぞれだし。

[953: 匿名さん]

>>944
事業主の１つの東急電鉄から、線路への洗濯物の落下リスクを回避する為の要件だったとか。だからあそこは室内物干しが標準装備。線路に直接面していない西向きとかはOKなのかな。

[954: 匿名さん]

北向だと洗濯物乾かず氷るでしょ。

[955: 匿名さん]

>>951
普段は新宿三丁目勤務で東横利用。
月2,3回の出張は東京から新幹線に乗るために横須賀線利用。
もし横須賀線駅まで徒歩12分ならゾッとするわ。私にとってはグリコのオマケぐらいの価値あるな〜、

[956: 匿名さん]

>>952
マンション購入の情熱があると10分以上歩いても何ともない。けどダレてくると夏場にそれぐらい歩いたら無理して乗る気にならずホームで一本乗り損なってしまうよ。
８時頃に新駅舎の改札エスカレーターで行列作ってる人達もそんな心理状態だと思う。

[957: 匿名さん]

横須賀線は、週末用に重要。
ここは、ちと遠い。でもその分安い。
当たり前のこと書いてしまった。

[958: 匿名さん]

>>951
デべの営業か、あるいはデべの営業に騙されている人か。だとしたら可哀想。。

[959: 匿名さん]

>>955
都内に住んだ方が良くね？
購入費用に限りあるだろうからなんとも言えないが。

[960: 匿名さん]

＞９５１
日本一、品の良い沿線沿いの東横線

だけど、川崎市なんだよね。

[961: 匿名さん]

都内だと大崎や目黒の駅近がいいんだけど高いんだよな。どこか安いとこある？

[962: 匿名さん]

都内の良いところは高くて買えない。
だから武蔵小杉なんだよ。
都内でも不便な街よりずーっとまし。
そういう人多いと思う。

[963: 匿名さん]

>>962
そういう人のことを都内在住者からは都落ちと言われている事を知っておいた方が良い。これは、決して貶めようとしているのではなく、忠告。

[964: 匿名さん]

>>963
まともな人間は今時そんなこと思わないよ。
なんだかここってたまに変な人が出てくるね。

[965: 匿名さん]

>>955
そしたら、シティタワーがありますよ

[966: 匿名さん]

>>964
たしかに。
実力派はなんにも気にしてない。
名ばかりの都内はもう要らない。

[967: 匿名さん]

>>965
ふつうこの価格差でグリコのオマケは買わないよね。

お父さんは頑張って歩くと思う。

[968: 匿名さん]

>>963
埼玉方面にはみ出ると地方に年賀状が出しにくくなるらしいよ。
九州や四国の山んなかの子どもでもダサイタマは知ってるから。
というか実際に大宮ソニックシティなど見たら黙り込むんだろうけど一生見ることはないから。

うちの姉ちゃん東京でお嫁さんになったんだ！
と、自慢していた弟が不憫で埼玉には住めない。
でも神奈川県だと案外大丈夫。
横浜や湘南があるところだぐらいは高崎山のサルでも知ってる。

[969: 匿名さん]

>>967
横須賀線は、ここを買う人にとって、グリコのオマケ感覚ということですね。

まあ東横線沿線でタワマンなんて中目黒のアトラスタワーと代官山アドレスぐらいですからね。

東横線沿線ってだけで、売れ残るわきゃないわな

[970: 匿名さん]

>>966
そうね、都内だけど徒歩10分とか、都内だけど地下鉄1路線＆最寄り出口は細い階段とか、地下鉄駅徒歩3分だけど最寄り出口からホームまでは更に5分とかあるある。そんなのは勘弁。