パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[861: 匿名さん]

>>859
土地は早めに処分して正解かなと思います。
老後は長いですから古い一軒家では長生きすればするほど老朽化で住みにくくなります。
あまり高齢になると住み替えもままなりませんよ、環境が変わるとボケたりします。

相続税制対策でも戸建てよりタワマンの中層階より上がお勧めです。

ただ年金額と旦那様の生命保険の種類は大丈夫ですか？
奥様が専業主婦だった場合は旦那様が先立ってしまうと返済はきれいになるでしょうが管理費と修繕積立金が負担になってきます。

貯金を切り崩すよりは株式の配当か賃貸物件をひとつふたつ所有して賃料収入を得ておけば安心ですね。

[862: 匿名さん]

>>861
どんな賃貸物件がオススメですか？新築マンションや中古アパートや、3000万円程度など具体的な部分が知りたいです。

[863: 匿名さん]

>>862
私ならいったんこの物件を買い、いずれは賃貸に回して次のついの住処をキャッシュで買います。
次はたぶんですが子どもの名義にすると思います。

[864: 匿名さん]

>>832
商業施設の質を含めた生活環境は物件購入検討者にとっては非常に重要な要素の一つです。この点、物件に関係ないどころか、大いに関係する話だと思います。武蔵小杉についての不利な情報を物件に関係ないといって必死に火消しをしようとしているのは、何か偏った意図を感じざるを得ませんね。物件検討においては、有利な情報も不利な情報もフェアに評価して検討すべきと思います。

[865: 匿名さん]

>>863
超低金利のうちにフルローンで物件を買うんです。万が一の時はローンチャラです。

今の住宅の売却益は運用しいずれ次を買う原資にします。

[866: 匿名さん]

>>864
ならば銀座にでも住めば良いのでは？

[867: 匿名さん]

>>865
マンションは買った途端に、2割資産価値下がるのが一般的だよ。武蔵小杉には今は当てはまらないが。リスクあるのでフルローンなんて普通組まない。インチキFPなの？

[868: 匿名さん]

>>863
この物件は賃貸回るかな？70平米、7000万円が、30万円で賃料取れるとして、どうなんだろう。

[869: 匿名さん]

>>866
完全な論点のすり替えですね。物件購入検討においては、良い点・悪い点の両面をフェアに評価すべきというのがポイントです。

[870: 検討中の奥さま [ 40代]]

今回の物件を売却せずに、次の物件をキャッシュで買えるの？

[871: 検討中の奥さま [ 40代]]

あ、ごめんなさい。
870（=859）は、853さん宛てでした。

管理費くらいなら、私の年金で大丈夫だと思います。
修繕積立金は読めないですが。

[872: 匿名]

>>852
今からでは間に合いません(笑)

[873: 匿名さん]

>>869
確かに良い点ばかり強調されて、悪い点をごまかそうとするような対応をされると、却って不信感を持ってしまうよな。

[874: 匿名さん]

>>864
>>873
おっしゃる通りですね。
メリットデメリット双方を鑑みて検討するのは当然です。
まあデメリットの情報は山ほど書き込まれているので、心配には及びませんよ！大変興味深く読みました。

[875: 購入検討中さん]

>>864>>869>>873
悪いことを言ってくれたら、誠実だからということで買うわけ？不信感があるなら、とっとと撤退してくれると買いやすくなって助かるんだけど。
それとも、購入希望者がゼロになるまでは、正義が貫かれたことにならないとか？
カルトだね。。。

[876: 匿名さん]

>>875
良い点のみ協調して、悪い点をごまかそうとすると不信感を感じる、という極めて当然の反応です。その当然の検討購入者の反応に対して、とっとと撤退とか、カルト、とかいうコメントはバランスを欠いていると言わざるを得ません。それとも、購入検討者では無く、何かの意図を持っている方でしょうか。

[877: 匿名さん]

買いたい方が多い中、倍率避けたいので調整という意味でネガティブな情報が多くなればありがたいと考えるのは不謹慎？

[878: 匿名さん]

>>877
お気持ちは良く分かりますが、やはりちょっと不謹慎ですかね。でも、とにかく売り切ることだけを考えて、ポシティブな情報のみ強調して、ネガティブな情報はごまかそうとするのは、極めて不謹慎ですね。

[879: 匿名さん]

>>864
不利な情報を火消し？
価格帯が大幅に違う街の商業施設と比較して無い物ねだりをしている、
という指摘が火消しですか？
武蔵小杉の価格は現状の街の価値を反映した価格であるのは当然でしょう。
それ以上の価値や期待を求める方がむしろおかしいと言えます。
物件や武蔵小杉とは関係のない話を持ち出したのはむしろあなたの方です。

[880: 匿名さん]

>>879
あなたはどこかの営業の方ですか。
いずれにしても、武蔵小杉の現状の商業施設の水準は、タワマンの価格水準に見合ったものではものでは全くありません。二子玉川の水準を期待するのはもちろん無理がありますが、せめてタワマンの価格並みの生活水準を実感できるようなものを期待したいと思っているものです。今の状況はあまりにも残念です。この点は、物件購入検討においてはフェアに評価すべき点の一つだと思います。

[881: 匿名さん]

>>880
フェアって、何のフェア？（笑）
別に競技としての勝敗を決めてるんじゃないんだから、物件の価格がフェアかどうかは購入検討者が判断することで、あんたが決める事じゃない。
水準に達してないと思った人は買わなきゃいいだけの話であって、あんたが考えるフェアネスなんて誰も求めてないんだよ。
すっこんでなさい。

[882: 匿名さん]

>>881
またもや論点のすり替えですね。まあ、どうでも良いですが。
要するにポイントは、物件検討においては良い点・悪い点の両面を正しく評価すべきであり、武蔵小杉の商業施設の水準についても購入検討者は情報として念頭においておくべきということです。

[883: 匿名さん]

>>882
具体的にどう論点がすり替わってるんだ？
傍から見てて難癖付けてるようにしか見えないけど。

[884: 匿名さん]

>>883
再度論点を整理します。

物件検討においては良い点・悪い点の両面を正しく評価すべきであり、武蔵小杉の商業施設の水準についても購入検討者は情報として念頭においておくべきということです。

ご意見があれば、この論点についてすり替えることなくどうぞ。

[885: 匿名さん]

>>884
それは論点ではなく、主張だろ。

[886: 匿名さん]

>>885
再度主張の論点を整理します。

物件検討においては良い点・悪い点の両面を正しく評価すべきであり、武蔵小杉の商業施設の水準についても購入検討者は情報として念頭においておくべきということです。

ご意見があれば、この主張の論点についてすり替えることなくどうぞ。

[887: 匿名さん]

>>886
最初から検討者なら分かりきったことですし、
良い点、悪い点は人によっても異なってきます。
あなたがややこしい主張をしてるだけですよ。

[888: 匿名さん]

この人正義の味方のつもりなのかな。
極論すれば商売なんて客を騙してなんぼでしょう。デベの甘言に乗ってしまって後悔するのも自己責任。
騙されちゃった人なんだろうな(笑)

[889: 匿名さん]

>>886
検討者掲示板でなぜネガティブな方と議論をしないといけないの？(笑)
どの方位で悩んでいるとか書きにくいよ～

[890: 匿名さん]

この物件って、なんだかいかがわしい感じがしてきたな。デべの営業に騙されないように気を付けましょう。

[891: 匿名さん]

>>886
極めて当たり前のことながら、全く同感です。確かに最近の営業マンは良いことばかり言って、胡散臭い輩が多いので気をつけねば。

[892: 匿名さん]

>>886
そうですね、購入検討者の心構えとしてはあなたの主張通りだと思います。
ですが良い点と悪い点はあなたではなく私が決めます。
商業施設の充実度なんてものは現地モデルルームに来た時にでも立ち寄れば誰でも一発で分かりますし、ごちゃごちゃと目障りですので黙っていてください。

[893: 匿名さん]

いい大人なら、自分で判断せーよ。
しょーもない。

[894: 匿名さん]

>>892
分かってもらえればそれで結構です。

[895: 匿名さん]

さて、ここで問題です。
ごちゃごちゃネガってるのはどういう立場の人？

①倍率を下げたい検討者
②雰囲気を盛り下げたいスミフ関係者
③ただのアンチ小杉

ちなみに自分は低層希望ですが、一部は高倍率になりそうですね。
ネガさんもっと頑張ってー。

[896: 購入検討中さん]

20年後にいくらで売れるだろうか。
北口開発でまだまだ上がるのか、今がピークなのか。

[897: 匿名さん]

>>896
日本全体の景気に左右される。オリンピック後に不景気になれば、大きく下がるだろうし、日本経済が好調なら、10年20年は資産価値維持できる。

[898: 匿名さん]

関係者からして歓迎されない書き込みは、武蔵小杉の真実についてでしょう。

これを書いている人は、先に武蔵小杉に住んだ人間として、
検討材料を提示したいという思いからの書き込みですね。

北口と西側と東側は、同じ街と思えないほど表情が違いますし、
それぞれのエリアの往来も決して便利とは言えません。
なにより、武蔵小杉の強みである電車の利用については、
北口も西側も東側とは違っています。
でも、メディアでは東側の視点でしか電車の利便性は語られていません。

これらのことは住んでみないと実感できない部分です。
そういう意味で、これらの書き込みは大変有意義だと思います。

[899: 匿名さん]

武蔵小杉の商業施設の実態も、住んでみないと分からない点の一つですね。

[900: 匿名さん]

アンチ小杉たちの夢だよ。
「30年後には小杉バブルは崩壊する（に決まってる）」
全く見当違いの妄想病だが、これだけが心のより所だ。
今後5年は逆に小杉価格上昇の苦汁を味あわされるの確定してるから
神頼みでもしないと気が狂ってしまう。

[901: 匿名さん]

>>899
商業施設のショボさは、ショップリスト見ればわかるので、
住まなくてもわかる範疇でしょう。
ショップリストで判断できない人々は、これらの商業施設ができることを狂喜されていましたけどね。

[902: 匿名さん]

店が出来ると喜んでた人は、本当に何もない荒野だった時代を知っているからじゃないかな。
逆に言えば、その時代から「小杉は何もないのに高い」と言われ続けていて、それでも全ての物件が順調に完売してきた。
つまり小杉の物件を気に入る人は商業施設なんておまけにしか思っていないって事だから、ネガのピントの方がずれてるってことだよね。

買えない人も、間違って買っちゃった人も、本当に可哀想。

[903: 匿名さん]

>>902
間違って買っちゃったひとは、ほとんどいないよ。なんちゃって住民が、間違って買ったと連呼するから、多数派に見えるだけ。なんちゃって住民は業者さんです。売り煽りして、住民に売却させて手数料稼ぎたい。

[904: 匿名さん]

>>898
昔やっとの思いで工場跡地の低スペックマンション買って、いま中古で売ってひと儲けたしたい方でした。

[905: 匿名さん]

902があたってると思う。

[906: 購入検討中さん]

どんな方たちが購入を検討しているのでしょうか。
入居してみたら、成金だったり、中国人だったり、変な住民ばかりだと怖いなと。
大企業部長クラスの、中級こがねもち（我が家ですww）がメイン層だとよいのですが。

[907: 匿名さん]

武蔵小杉ってホームセンターありますか？
それと大きめ店舗の百均などもあるといいのですが…

[908: 匿名さん]

この間、白人がいました。

[910: 匿名さん]

>>907
大きなホームセンターはありませんが、
最近Monotaroなどのネット販売が充実してきてるので不便さは感じません。
どうしても物が見たい場合は矢向辺りの島忠などへたまに行きます。
大きめなDAISOが駅前にありますがもうすぐ再開発で無くなるはずです。小さなcandoは法政通りにあります。