パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[725: 匿名さん]

>>722
買えないからって嘘つくのやめてくれー。
ちなみにプラタはバルコニー手摺の材質何なの？色ついてるけど

[726: 匿名さん]

ここ、間取り悪いし狭い部屋中心だね。最近の流れなんだろうけどせせこましいな。

[727: 匿名さん]

>>724
売りに出して検討中？

窓ガラスとバルコニーが両方合わせガラスなの？板ガラス四枚使ったら透過性はどうなるか知ってるかな？
あの赤青黄色のラインはガラスに書いたの？

嘘もつき通せば切り抜けられると思ってるならここのマンション検討者の邪魔でしかないから止めないか？

[728: 匿名さん]

>>727
どっちが嘘だよ。
賃貸に出してる。俺は白金高輪のマンション住まい。アクリルなんでありえんと思い仕様書引っ張り出して調べてみた。

[729: 匿名さん]

北口の立地の悪さは何で補填するんですか？

武蔵小杉が紹介される際は、電車の便が良くて、最近の再開発で商業施設ができて便利になったですよね。
何も北口は該当しないですね。
それでも、高値なる北口って不思議ですね。
酔狂にしか見えない（笑）

[730: 匿名さん]

えっ
東急東横線駅近で沿線最大級ってだけで魅力的じゃん。

立地悪いってあなたの価値観でしょ？

ここの掲示板は三井の川崎市デザインのマンションに住んでる人が何でこんなにいるの？

自分の立地に誇りあるなら、他のマンションの立地を揶揄するなんておかしくないですか？

自信いようにしかと受け取れなくなりますよ。

[731: 匿名さん]

>>730
やはり、数年後に上手く売り抜ける自信がないのかと思ってしまう。
立地はいいのだから、資産価値維持のためには、一緒に盛り上げた方がいいのに。
仕様・眺望・古臭さが自信をなくさせますか？そう思われてしまいますよ。

[732: 周辺住民さん]

>>725

プラウドタワーは合わせガラスと書いてあります。色と言ってもガラス全体が乳白色などの淡い色になっていますね。

[733: 匿名さん]

PTは100円ライターには見えない。

100円ライターっぽいマンションの話をすると、東口のやつがキレる。

おーこわこわ

[734: 匿名さん]

>>733
ゼンジー北京にも怒られますよ、ワシの芸をパクるなと。

[735: 匿名さん]

だんだん検討者が静かになってますね。
三井さんは完全放置。
これは一期で完売かな。

[736: 匿名さん]

>>735
MRの混み具合と要望書の数からしたら秋まで残ってるかどうか…

[737: 匿名さん]

一生懸命物件を貶す方しかいなくなると買えないかもと不安になります。

差別的な書き込みも全く消されなくなりましたね。

[738: 匿名]

やっと書き込める流れに(笑)明日行きますので、状況聞いて書き込みますよ！

[739: 匿名さん]

エレベーターが高層と低層で完全に分かれているそうな。

両方とも止まるのは3Fまでの共用施設がある階のみで、
低層からビューラウンジ行くとすると
一度下に降りて乗り換えるか、
非常用を使うしかないそうで。

高層側にも乗り換えできる階を設置してほしかったなぁ

[740: 匿名]

ならば、非常用を使えばいいのでは？

[741: 匿名さん]

全然契約が取れないよ。
早く売り切って下さい。次の棟は普通の値段で頼むよ。

[742: 匿名さん]

今日行ってきましたよ～まだ倍率はほとんど付いていないそうですが、やっぱり低層階は倍率が厳しいみたいです。
悩ましいです。。。

[743: 匿名さん]

どうして低層会階が人気なのですか？

[744: 匿名さん]

立地より新築を選択？
ナンセンス。

[745: 匿名さん]

>>743
リセール時、意外と低層需要はあるんですよね。
詳しい方なら、色んなウンチク言えるんでしょうけど。すみません。

タワーなら高層階が好ましいのは当然で、新築価格としても高いのですが、騰落率で見ると、北側または低層は購入価格が割安なことから、高層階よりも下落幅が小さい場合が時としてあると言うことですかね。

[746: 匿名さん]

6月下旬でしょ
つうことは値上がりもあるよ

[747: 購入検討中さん]

ここは、10万円単位て価格決まりましたからもう値上げはないんてすが、ウェストは確実に上がるって言ってますね。
まあ経済情勢次第でしょうが。

[748: 匿名さん]

>>744
自分の家の前を買い物客や乗り換え通行人がわんさか歩いてるマンションよりはこちらの方が立地に優れていますね。
新しくできる小学校にも中原中にも近いです。

[749: 匿名さん]

>>748
つまりここは住宅地としての立地に優れていて新築です。

[750: 匿名さん]

>>745タワマンは設備と立地が魅力です。
低層といってもタワマン林立エリアでは周辺の建物も高いから見えるものは見えるし見えないものは見えない。
景色の角度が違うだけですからね。

ならば万が一エレベーターが止まっても自力でなんとかなる20階ぐらいまでが安い分だけ私には魅力的です。
てかあんま高すぎると怖い。

[751: 匿名さん]

仮に1期の値段を客寄せとしてバーゲンしても2,3期以降の値上げはありうるね
周りの不動産に対比させない値付けは考えられない
あとWEST棟は眺望抜けが良いから元々資産価値が上だよ

[752: 匿名さん]

>>751
ウエスト販売時期の経済情勢まで想定して値付けしてるはずですよ。
つまり、先々多少のことがあってもこの価格なら値下がりにはならないという線で第一期第一次の価格は設定されるんじゃないでしょうか？
要望書を出すなら今期でしょう。

[753: 匿名さん]

入居まで３年あると、MRに来ていたカップルが離婚していたり、
契約したがお亡くなりになったり、融資時の金利が？だったり
不確定事項が多いわ。

[754: 匿名さん]

次の棟の低層階と今回の上層階が同じ金額なんていうのもあり得る。
今回が狙い目では。

[755: 匿名さん]

確かに、今回上層階で比較的倍率低く買うメリットは大きい。
自宅の売り出しも次の棟の契約者が市場に出す前に高く売りたいし。

[756: 匿名さん]

>>754
そうですね、一度値を下げてしまうと検討者が一斉に待ちに入るため最初は比較的安いです。
それでも市場が冷え込んでしまった場合は先に売った低層やお見合い住戸と後から出る高層を同じ価格にしたりして値下げ回避します。

[757: 匿名さん]

価格出してないところは2期らしいですよ。単価は当然上がるでしょう。

[758: 匿名さん]

>>755
デベはしたたかですから、後になればなるほど安いうちに買っときゃ良かったと後悔させ高値での買い煽りを仕掛けてきますよ。

[759: 匿名さん]

夫婦+子どもの世帯が多く、モデルルームもそこに標準を合わせた感じでした。70〜80平米の3DKが倍率高くなると思います。キッズルームもあるしね。スタディルームも子どもの勉強の場となりそう、教えあうスペースとしてと説明あったので私語オッケーのようです。ゆっくり仕事するのは無理そうです。

[760: 匿名さん]

豊洲見ましたが、タワー眺望、共用部の充実だけでなく、規模感、今後の資産性、行政の関わりかた等雲泥の差ですね。
こちらに絞ります。

[761: 匿名さん]

>>760
豊洲は将来の眺望や景観保全のための自主規制があるためお互いに一長一短あると思います。

[762: 匿名さん]

>>745
なるほど。

[763: 匿名さん]

>>762
中古販売の時はオンリーワン販売なので北向きのような世の中の絶対需要が少なく新築時の値が安い住戸でも確実にニーズがあるため高い値付けができます。
南向きは儲からないというのがマンション投資の原則。ただし自分で住む分には住みたい向きの住戸に住めば良いと思いますが。

[764: 匿名さん]

迷信だとは思いますが、太陽光が入らない住居は小さい子どもの住環境に良くないと言ったりしますがどうなのでしょうか？
この物件そのあたり考慮している感もあって気になりました。

[765: 匿名さん]

豊洲は五輪村跡地が出るから不透明なんだよね
あそこ都が売主だから相当に安くなりそう

[766: 匿名]

>>748
低層マンションや一軒家ならともかく、タワーでは下を誰が歩いてようと関係ないですよ
逆に高層まで行くのに時間掛かるから駅や商店街から遠いのは勘弁

[767: 匿名]

>>764
タワーは遮るものないから北向きでもすごく明るいですよ
一方で南と西は春から秋まで暑くて堪らないから昼間ほとんどカーテン下ろしっぱなしになりますから結局日光入らない

[768: 匿名]

>>760
>タワー眺望、共用部の充実だけでなく、規模感、今後の資産性、行政の関わりかた等雲泥の差

豊洲はここより明らかに交通の便悪いですし人工的な街づくりが苦手で比較対象にもして無いですが、御指摘の点具体的にどの様に悪いんでしょうか？
参考迄ご教えていただけると嬉しいです

[769: 匿名さん]

ゴミ捨て場は各階にありますか？

ゴミ持って下まで降りるのは勘弁してほしいです。

また朝刊は上まで届けてくれますか？

[770: 購入検討中さん]

>>768
私も両方見ましたが、好みの違いにしか見えませんでしたけど。
交通の便一つ取ってみても、とこへ行くにも鉄道の便利がいい小杉と、そもそも都心隣接地の豊洲では求めるものが違います。車で移動すると、逆にいかに豊洲が便利がいいか実感しますよ。
設備は、水栓等の細かい部分や全熱交換換気など、少しずつ小杉の方が仕様がいいです。もちろん、内廊下の分原価がかかっているわけてすし、タワーだけに、敷地の使い方にもゆとりが感じられ、もしまったく同じ場所に建っていたら誰しもこちらの方が魅力的と思うはずてす。
しかし、豊洲は、住宅適地は残り少なくなってきているものの、小杉はこれからも供給が続きます。豊洲はこれから更に大きな駅前開発があったり、シネコンがあることからも判るようにオフィスも含め人が集まってくる場所であるのに対し、小杉は基本ベッドタウンです。
もし資産性を価格維持力と捉えるのであれば、私は小杉の方にリスクをより感じます。
ても、私はこちらを申し込むことにしました。生活をするに当たって小杉の方がバランス良く、より快適だろうと考えたからです。なので、好みの問題ではないかと申し上げました。

[771: 匿名]

当方も全体バランスでこちらにしました。

結局各々の条件に合う合わないの話かと思います。
さて、本日行って中層階でアンケートを入れてきました。まだ倍率って感じではなさそうでしたが、倍率が付くリスクはありそうです。元々考えていた低層階は全滅でした。
別の物件探す労力をかけたくないのですんなり買いたいです。
ちょっと油断してました。くじ運自信ありません。。

[772: 匿名さん]

低層階はどれも倍率ついてるそうです。20階以上ぐらいの中層階あたりは余裕があるそうです。

[773: 匿名さん]

低層階というのは何階くらいまでのことですか？

[774: 匿名さん]

今週のスーモに６ページも取って出てますね。
(けっこうお金掛かるらしいですが。。)

天井高２.５５〜⒉８mとなってました。
⒉８mあればタワマンとしても中々ゆとりありそう。
これってやっぱり、５０階以上とかそういう感じですかね〜
(そういえば、初期のパークシティではメゾネットタイプもあったけど)