パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[703: 匿名さん]

>>702
メインが4つ？

[704: 特命 [男性 40代]]

>>696
東横線東側、新丸子寄り。
だからこのマンションとは無縁だね。

[705: 購入検討中さん]

なかなか全体に上品な仕上がりで良かったてす。お客さんも、やはりコンセプトに合った感じの人が多かった印象でした。
密集した駅周辺は、それはそれで利便性の良さもあるでしょうがちょっと自分の好みではなく、ここぐらいの距離感が好ましい感じ。同じような考えを持った方が集まってくるんでしょうね。それなりに値段も張るから、あまり変な人は入ってこないだろうと期待してます。
仕様は、小杉のマンションの中では、かなり良い部類だと思います。

[707: 匿名さん]

そう、あなたとは違うんです。さよなら。

[709: 匿名さん]

北口立地だからこの価格で収まっているわけでしょ。
きちんと北口について説明しているなら、良い値付けでしょう。

[710: 匿名さん]

ララテラス側の駅前のタワーが三井って本当なんですか？

三井っぽくない作りで、ビックリしてます。

ここのホームページ見る限り大丈夫そうですが、あんなマンション作られたらがっかりします。

黒い建築中のマンションが一番目を引きますね。

[711: 匿名]

>>710
またお前か。いいかげんにしましょうよ。

[712: 匿名さん]

ニコタマライズもチェックしておきましょう。

[713: 匿名さん]

>>710
あれはね、インタビュー記事で読んで納得したんだが、
最初にデザイナーさんが川崎駅東口の市庁舎で中原区の人口構成だなんだを打ち合わせてから南武線沿いに武蔵小杉に移動してきたからあんなになっちゃったんだよ。
だから後から出来た三本目は東急駅前との一体化でセンスが多少いい。

来るときに東横線か中原街道使ってくれてたらなと思うと口惜しい。
三井クオリティではなく川崎市クオリティ。

[714: 匿名さん]

>>713
ちなみに駅前の歯車モニュメントも市の職員がデザイナー達にここは昔は工業都市という駅名だったという誰も正確な場所すら記録にない古い話を吹き込んだから歯車になってしまった。

小杉といえば江戸時代まで旗本用の渡し場で御屋敷街だった訳だし

川崎市ふざけんな…なのだよ。

[715: 匿名さん]

>>713
買えもしないニートさん。文章から人柄がにじみ出てますよ。
しっかり働きましょうね。

[716: 匿名さん]

>>714
かわいそう。ただこういう奴に俺らの税金が使われる。
そう、生活保護で。理不尽だなー。

[717: 匿名さん]

バルコニーに三原色の線を書いたアクリル板使ったタワーマンションの皆さんが元気に正直者を威嚇してますね。

[718: 匿名さん]

>>717
正直者じゃなく貧乏人の間違いでは？
悔しいんでしょ。
あとアクリルじゃないから。でたらめ書かないように。
本当アホだよな。

[719: 匿名さん]

>>717
坪330万超の1億近い中古がいっぱい売りに出てますが、

バルコニーがアクリル板だと何年ぐらいの耐久ですか？
貼り替えは何年毎でしょうか？

[720: 匿名さん]

>>719
アクリルじゃないのでなんとも言えません。アクリルは火災になった時に燃えやすく危険なので2000年以降に建てられたマンションには使われていないですよ。
割れても細かくなり下にいる人に危険が及びにくい、合わせガラスです。

[721: 匿名さん]

>>719
ちなみに合わせガラスはマンションのバルコニー手摺として高級仕様です。

[722: 匿名さん]

>>720合わせガラスは嘘。

バルコニーはポリカーボネイトというプラスチックの一種。アクリル板より燃えにくいが透過性がどうしても板ガラスより経年劣化しやすいです。
軽量素材なので使われたんでしょうね。
タワーマンションは軸中心が重く周辺側が軽い方が揺れに強いですからね。

[723: 匿名さん]

>>721
手すり？手すりが合わせガラスなの？
となると窓も合わせガラスだからガラス四枚？本当なら透過性ゼロでしょうね？青空も灰色になっちゃいますよ。

[724: 匿名さん]

>>722
うそ？どこに根拠あんの？
俺オーナーで仕様書見て書いてんだけど。

[725: 匿名さん]

>>722
買えないからって嘘つくのやめてくれー。
ちなみにプラタはバルコニー手摺の材質何なの？色ついてるけど

[726: 匿名さん]

ここ、間取り悪いし狭い部屋中心だね。最近の流れなんだろうけどせせこましいな。

[727: 匿名さん]

>>724
売りに出して検討中？

窓ガラスとバルコニーが両方合わせガラスなの？板ガラス四枚使ったら透過性はどうなるか知ってるかな？
あの赤青黄色のラインはガラスに書いたの？

嘘もつき通せば切り抜けられると思ってるならここのマンション検討者の邪魔でしかないから止めないか？

[728: 匿名さん]

>>727
どっちが嘘だよ。
賃貸に出してる。俺は白金高輪のマンション住まい。アクリルなんでありえんと思い仕様書引っ張り出して調べてみた。

[729: 匿名さん]

北口の立地の悪さは何で補填するんですか？

武蔵小杉が紹介される際は、電車の便が良くて、最近の再開発で商業施設ができて便利になったですよね。
何も北口は該当しないですね。
それでも、高値なる北口って不思議ですね。
酔狂にしか見えない（笑）

[730: 匿名さん]

えっ
東急東横線駅近で沿線最大級ってだけで魅力的じゃん。

立地悪いってあなたの価値観でしょ？

ここの掲示板は三井の川崎市デザインのマンションに住んでる人が何でこんなにいるの？

自分の立地に誇りあるなら、他のマンションの立地を揶揄するなんておかしくないですか？

自信いようにしかと受け取れなくなりますよ。

[731: 匿名さん]

>>730
やはり、数年後に上手く売り抜ける自信がないのかと思ってしまう。
立地はいいのだから、資産価値維持のためには、一緒に盛り上げた方がいいのに。
仕様・眺望・古臭さが自信をなくさせますか？そう思われてしまいますよ。

[732: 周辺住民さん]

>>725

プラウドタワーは合わせガラスと書いてあります。色と言ってもガラス全体が乳白色などの淡い色になっていますね。

[733: 匿名さん]

PTは100円ライターには見えない。

100円ライターっぽいマンションの話をすると、東口のやつがキレる。

おーこわこわ

[734: 匿名さん]

>>733
ゼンジー北京にも怒られますよ、ワシの芸をパクるなと。

[735: 匿名さん]

だんだん検討者が静かになってますね。
三井さんは完全放置。
これは一期で完売かな。

[736: 匿名さん]

>>735
MRの混み具合と要望書の数からしたら秋まで残ってるかどうか…

[737: 匿名さん]

一生懸命物件を貶す方しかいなくなると買えないかもと不安になります。

差別的な書き込みも全く消されなくなりましたね。

[738: 匿名]

やっと書き込める流れに(笑)明日行きますので、状況聞いて書き込みますよ！

[739: 匿名さん]

エレベーターが高層と低層で完全に分かれているそうな。

両方とも止まるのは3Fまでの共用施設がある階のみで、
低層からビューラウンジ行くとすると
一度下に降りて乗り換えるか、
非常用を使うしかないそうで。

高層側にも乗り換えできる階を設置してほしかったなぁ

[740: 匿名]

ならば、非常用を使えばいいのでは？

[741: 匿名さん]

全然契約が取れないよ。
早く売り切って下さい。次の棟は普通の値段で頼むよ。

[742: 匿名さん]

今日行ってきましたよ～まだ倍率はほとんど付いていないそうですが、やっぱり低層階は倍率が厳しいみたいです。
悩ましいです。。。

[743: 匿名さん]

どうして低層会階が人気なのですか？

[744: 匿名さん]

立地より新築を選択？
ナンセンス。

[745: 匿名さん]

>>743
リセール時、意外と低層需要はあるんですよね。
詳しい方なら、色んなウンチク言えるんでしょうけど。すみません。

タワーなら高層階が好ましいのは当然で、新築価格としても高いのですが、騰落率で見ると、北側または低層は購入価格が割安なことから、高層階よりも下落幅が小さい場合が時としてあると言うことですかね。

[746: 匿名さん]

6月下旬でしょ
つうことは値上がりもあるよ

[747: 購入検討中さん]

ここは、10万円単位て価格決まりましたからもう値上げはないんてすが、ウェストは確実に上がるって言ってますね。
まあ経済情勢次第でしょうが。

[748: 匿名さん]

>>744
自分の家の前を買い物客や乗り換え通行人がわんさか歩いてるマンションよりはこちらの方が立地に優れていますね。
新しくできる小学校にも中原中にも近いです。

[749: 匿名さん]

>>748
つまりここは住宅地としての立地に優れていて新築です。

[750: 匿名さん]

>>745タワマンは設備と立地が魅力です。
低層といってもタワマン林立エリアでは周辺の建物も高いから見えるものは見えるし見えないものは見えない。
景色の角度が違うだけですからね。

ならば万が一エレベーターが止まっても自力でなんとかなる20階ぐらいまでが安い分だけ私には魅力的です。
てかあんま高すぎると怖い。

[751: 匿名さん]

仮に1期の値段を客寄せとしてバーゲンしても2,3期以降の値上げはありうるね
周りの不動産に対比させない値付けは考えられない
あとWEST棟は眺望抜けが良いから元々資産価値が上だよ

[752: 匿名さん]

>>751
ウエスト販売時期の経済情勢まで想定して値付けしてるはずですよ。
つまり、先々多少のことがあってもこの価格なら値下がりにはならないという線で第一期第一次の価格は設定されるんじゃないでしょうか？
要望書を出すなら今期でしょう。