パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[662: 匿名さん]

>>660
それを不人気住戸への誘導営業と言います。
多少なり妥協可能ならそれもありだと思いますよ！

[663: 匿名さん]

>>660
早めに手をあげれば1倍ってどういう意味なのかしら？
低層階も３〜26階だから、この中でも階層によって倍率違いそうよね。

[664: 匿名さん]

>>663
相手もプロですからちゃんとどの部屋が人気集中の客寄せ用でどの部屋が人気薄の誘導用って予測してます。

誘導用の中でも早いうちなら選ぶ余地があるという意味でしょう。

[665: 匿名さん]

シティタワーとエクラス以外は、東口でもひどい物件しかない。

これからの三井か三菱かこれらの中古かプラタかというところ

[666: 匿名さん]

五十歩百歩だよ。

[667: 匿名さん]

>>664
勉強になります。
今の家がちょっと先に建物がある環境なので、眺望は興味が薄いんですよね。
低層階だと支払いが楽なので本音は低層希望です。
とはいえ結構見て回ってやっと条件に合う物件に出会えているので倍率付いて落選するのも相当痛い。
家探しって難しいですね。
上に行くかどうかは引き続き悩みますが、デベの事情は理解でき、大変参考になりました。
ありがとうございます。

[668: 匿名]

誘導営業と言うんですか。お詳しい！素晴らしい書き込みですね。
ちなみに私は親まで巻き込んで、まんまと誘導されてます(笑)
私もそんなに眺望が欲しい訳では無いですが、あって困るものでも無いので納得はしています。

[669: 匿名さん]

入居がほぼ３年後はちょっと長い。
その間に人生いろいろあるかも。。。

[670: 匿名さん]

価格は絶妙ですね。東口の立地良い中古と同等の価格。新築選ぶか、中古だけど立地選ぶか。

[671: 匿名さん]

25年後、東口は築30年～築35年

ここは築22年

[672: 匿名さん]

>>671
まさに五十歩百歩

[673: 匿名さん]

>>672
ですね、築五年ならまだ下がらないけど築十五年だとさすがにチョットネ。
東口を手放すならこの物件が竣工する前後ぐらいまで。

それを過ぎたらまさに築20年目以降でしょうね。でもミッド、レジ、リエトツインズは修繕積立金があまり上がらないから買い手はつきそうだけど他は売りにくくなるよ。

[674: 匿名さん]

ベランダの大梁に段差があるの？
子供が悪戯したら転落の恐れあるから怖い

[675: 匿名さん]

タワーマンションの寿命は100年以上あるよ
ただ地震などで躯体にヒビが入ると寿命が縮まる
ここの外壁が某海っぷち高額物件みたく吹き付けモルタル仕上げじゃなく
タイル仕上げみたいだから安心だね
この辺をケチるとタワマン寿命に大きく関わってくる

[676: 匿名さん]

>>671
25年後、ここと東口で、どちらが価格維持出来ているか？立地がいい分、東口なんかな。

[677: 匿名さん]

>>673
みなとみらいは築15年近いけど、下がるどころか、逆に上がっている。いま東口手放すのは、ベストな選択ではないと思う。

[678: 匿名さん]

＞６７７
みなとみらいと一緒にするなよ。

[679: 匿名さん]

>>675
どうかな～。宇部三菱の百年コンクリートも東洋ゴムの免震装置も交換不能らしいからね。
100年はもたないと思う。建て替え事業を視野に入れるならとにかく立地が命です。

[680: 匿名さん]

>>665
エクラスのどこが良いのですか？
シティはさらにどこが良いのかわかりません。
立地もシティならガーデンと変わらないような。

[681: 匿名さん]

>>680
それは流石に違うな（笑）

[682: 匿名さん]

>>681
確かに、ごちゃごちゃした住宅密集地に隣接して建つ某タワーと、
ハイソな山の手に建つタワーでは、立地が全然違いますよね（笑）

[683: 匿名さん]

>>682
山の手らしく、結構歩くけどね

[684: 匿名さん]

地主さんが多いのは中原よりだろーね

[685: 匿名さん]

>>680
笑った！
違い過ぎだろ。

[686: 匿名さん]

>>685
駅から4分なんてタワマンとしてはイマイチ。しかも綱島街道と府中街道が交差する悪環境、

[687: 匿名さん]

>>686
必死やね…

[688: 匿名さん]

>>687
どっちが。

[689: 匿名さん]

本来居住に適しているのは駅から５分程度はなれた場所
駅前すぎると商業区域に掛かるため家の前で風俗の呼び込みに声かけられる羽目に
向こうも悪いと思いながら仕事だし商売優先区域だから止めない

ただし小杉の場合は特別でこれに当てはまらないんだな
最初からタワマンありきで都市開発してるので唯一のパチンコ屋さんも
しっかり区分されてるし
大規模駅でありながらここまで駅前の住環境の良い場所は他に知らない

[690: 匿名さん]

北口降りたことある？住環境適してるとは言えないな。東口は同意。

[691: 匿名さん]

案内会の最初の映画意味が分からないわ。
多摩川のバーベキューパーティ？？？
無駄な時間を取られた感じ。

[692: 匿名さん]

>>690
北口は昔のラブホ街あるしね。
あそこをどーにかして欲しい。

[693: 匿名さん]

>>692
このタワーの住民は新丸子側の小さなラブホ街とは無縁ですよ。
隠れ西口、皆さん南武線に乗らない限りはケンタの横からガードくぐって西口に出ることになりますよ。

[694: 匿名さん]

やはり三角タワーが魅力的。

[695: 匿名さん]

>>691
意味は何となく分かりましたが、長かったですね(笑)
人が本当に多すぎて、モデルルームをゆっくり見られなかった方が残念でした。

[696: 匿名さん]

>>692
周辺歩きましたが全然気がつきませんでした。
どこにあるんですか？

[697: 匿名さん]

開けて数日で、要望書が150件以上入ってるみたい。

[698: 匿名さん]

それは、すごいねえ。

[699: 匿名さん]

あの試写室は洗脳ルームと言うらしい
特にママが洗脳されるのでお気をつけを

[701: 匿名さん]

主要施設って何を指してるの？グランツリーとららテラスだけが主要施設じゃないよね？

[702: 匿名さん]

私は買い物は、西口を使うことのが多いですよ。

わざわざグランツリーで買うのは時間かかるので。

東急ストアと大野屋とイトーヨーカ堂とマルエツがメインです。

[703: 匿名さん]

>>702
メインが4つ？

[704: 特命 [男性 40代]]

>>696
東横線東側、新丸子寄り。
だからこのマンションとは無縁だね。

[705: 購入検討中さん]

なかなか全体に上品な仕上がりで良かったてす。お客さんも、やはりコンセプトに合った感じの人が多かった印象でした。
密集した駅周辺は、それはそれで利便性の良さもあるでしょうがちょっと自分の好みではなく、ここぐらいの距離感が好ましい感じ。同じような考えを持った方が集まってくるんでしょうね。それなりに値段も張るから、あまり変な人は入ってこないだろうと期待してます。
仕様は、小杉のマンションの中では、かなり良い部類だと思います。

[707: 匿名さん]

そう、あなたとは違うんです。さよなら。

[709: 匿名さん]

北口立地だからこの価格で収まっているわけでしょ。
きちんと北口について説明しているなら、良い値付けでしょう。

[710: 匿名さん]

ララテラス側の駅前のタワーが三井って本当なんですか？

三井っぽくない作りで、ビックリしてます。

ここのホームページ見る限り大丈夫そうですが、あんなマンション作られたらがっかりします。

黒い建築中のマンションが一番目を引きますね。

[711: 匿名]

>>710
またお前か。いいかげんにしましょうよ。