パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[661: 匿名さん]

>>659
家族構成というか個室が必要になったり要らなくなったり数年ごとに変わってきますからね。

[662: 匿名さん]

>>660
それを不人気住戸への誘導営業と言います。
多少なり妥協可能ならそれもありだと思いますよ！

[663: 匿名さん]

>>660
早めに手をあげれば1倍ってどういう意味なのかしら？
低層階も３〜26階だから、この中でも階層によって倍率違いそうよね。

[664: 匿名さん]

>>663
相手もプロですからちゃんとどの部屋が人気集中の客寄せ用でどの部屋が人気薄の誘導用って予測してます。

誘導用の中でも早いうちなら選ぶ余地があるという意味でしょう。

[665: 匿名さん]

シティタワーとエクラス以外は、東口でもひどい物件しかない。

これからの三井か三菱かこれらの中古かプラタかというところ

[666: 匿名さん]

五十歩百歩だよ。

[667: 匿名さん]

>>664
勉強になります。
今の家がちょっと先に建物がある環境なので、眺望は興味が薄いんですよね。
低層階だと支払いが楽なので本音は低層希望です。
とはいえ結構見て回ってやっと条件に合う物件に出会えているので倍率付いて落選するのも相当痛い。
家探しって難しいですね。
上に行くかどうかは引き続き悩みますが、デベの事情は理解でき、大変参考になりました。
ありがとうございます。

[668: 匿名]

誘導営業と言うんですか。お詳しい！素晴らしい書き込みですね。
ちなみに私は親まで巻き込んで、まんまと誘導されてます(笑)
私もそんなに眺望が欲しい訳では無いですが、あって困るものでも無いので納得はしています。

[669: 匿名さん]

入居がほぼ３年後はちょっと長い。
その間に人生いろいろあるかも。。。

[670: 匿名さん]

価格は絶妙ですね。東口の立地良い中古と同等の価格。新築選ぶか、中古だけど立地選ぶか。

[671: 匿名さん]

25年後、東口は築30年～築35年

ここは築22年

[672: 匿名さん]

>>671
まさに五十歩百歩

[673: 匿名さん]

>>672
ですね、築五年ならまだ下がらないけど築十五年だとさすがにチョットネ。
東口を手放すならこの物件が竣工する前後ぐらいまで。

それを過ぎたらまさに築20年目以降でしょうね。でもミッド、レジ、リエトツインズは修繕積立金があまり上がらないから買い手はつきそうだけど他は売りにくくなるよ。

[674: 匿名さん]

ベランダの大梁に段差があるの？
子供が悪戯したら転落の恐れあるから怖い

[675: 匿名さん]

タワーマンションの寿命は100年以上あるよ
ただ地震などで躯体にヒビが入ると寿命が縮まる
ここの外壁が某海っぷち高額物件みたく吹き付けモルタル仕上げじゃなく
タイル仕上げみたいだから安心だね
この辺をケチるとタワマン寿命に大きく関わってくる

[676: 匿名さん]

>>671
25年後、ここと東口で、どちらが価格維持出来ているか？立地がいい分、東口なんかな。

[677: 匿名さん]

>>673
みなとみらいは築15年近いけど、下がるどころか、逆に上がっている。いま東口手放すのは、ベストな選択ではないと思う。

[678: 匿名さん]

＞６７７
みなとみらいと一緒にするなよ。

[679: 匿名さん]

>>675
どうかな～。宇部三菱の百年コンクリートも東洋ゴムの免震装置も交換不能らしいからね。
100年はもたないと思う。建て替え事業を視野に入れるならとにかく立地が命です。

[680: 匿名さん]

>>665
エクラスのどこが良いのですか？
シティはさらにどこが良いのかわかりません。
立地もシティならガーデンと変わらないような。