パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[641: 匿名さん]

ん、シティタワーのが高級マンションじゃないんですか？

[642: 匿名さん]

>>641
シティタワーは全熱交換入ってない、普通の第1種換気だし、風呂場の照明がダウンライトでなくブランケットタイプ。

[643: 匿名さん]

90平米と100平米は全部倍率付くの確定だって。数が少なすぎだよ。

[644: 匿名さん]

>>642
ブランケット？

[645: 匿名さん]

横須賀線使うから、このマンションはやはり手が出せないや。
新橋に行けて、東急使いこなせる駅って、後は蒲田くらいか。
でも、京浜東北線の朝も地獄。
困った。

[646: 匿名さん]

>>645
品川駅にここの広告でてるよ。品川通うひともターゲットなのだろう。横須賀線乗るのに10分ぐらいかかるとしも、横須賀線乗ったら10分で品川着くからね。

[647: 匿名さん]

でも品川のソニー勤務で年収1000万円でもここ買うのは厳しいか。

[648: 匿名さん]

ソニー？四季報では平均年収低いぞ。

キーエンスなら平均年収1400位だが。

[649: 匿名さん]

ソニークラスの大企業勤務でもマンション購入できないのか？武蔵小杉は高い。マイクロソフトなら買えるかな？

[650: 匿名さん]

>>643
数が少ないと言うか既存パークシティが広い間取りが多かったからそこからの住み替えを狙ってる連中だけでも結構な人数いるだろうね。抽選で落ちたら東口パークの中古だね。


そもそもスミフタワーが70と55しかないのが諸悪の根源なんだけどさ。

[651: 匿名さん]

>>649
こんなサイトに書き込んでる連中ってソニーがどんな状況かなんて気にもとめないお気楽連中ばっかなのかね。

[652: 匿名さん]

>>650
わざわざ不便な立地に住み替えないわ。
既存パークは東横1分、横須賀3分だぞ。

[653: 匿名さん]

>>650
こういう馬鹿なことよく書けるな（笑）
わざわざ自分の生活を不便にするバカはいない。

[654: 匿名さん]

>>652
古くなるとだんだん売れなくなるから。
今が売り時、早く利益を確定させたい、でも武蔵小杉は離れたくないと考えている人は多いけど東口には広い物件はもう建たないからね。

[655: 匿名さん]

>>653資産価値の意味を知らないのか？
早く売らなきゃ広い分だけ坪単価を下げてお得感出さないと売れなくなるんだよ。

売りたいのに売れないで空き家ってのは経費ばかりが嵩みます。結構地獄。　

[656: 匿名さん]

例えば100平米もあると金額がはるから築浅でもなかなか売れない。空き家になっても管理費と積立金だけで毎月5,6万は軽くかかる。

何十年も住み続ける覚悟がおありなら話は別だが修繕積立金問題がクリアなのはミッドだけだから子供世代に負担となる。

高く売れるうちに住み替えて行くのがインフレ時代のセオリーだね。

[657: 匿名さん]

>>654
多くないと思うよ。もっと高くなるから、持っておこうと思うひと多い。

[658: 匿名さん]

>>652
住み替えしますよ。
今より広い部屋に買い替えます。

中古より安いので多少の不便は我慢します。

[659: 匿名さん]

ここの間取りにがっかりした連中が、東口の中古を引っ張り出そうと必死だね。
平成30年竣工って何気に先だもんね。

[660: 匿名さん]

本日行って参りました！まだ価格を見せて日が浅い為、倍率はまだほとんど付いていないそうです。
ただ過去の書き込みの通り低層階と最上階は倍率が付く可能性大との事。
部屋は決めきれませんでしたが、早めに手を挙げれば１倍もあり得るそうです。

三井さんの三味線ですかね？(笑)

[661: 匿名さん]

>>659
家族構成というか個室が必要になったり要らなくなったり数年ごとに変わってきますからね。

[662: 匿名さん]

>>660
それを不人気住戸への誘導営業と言います。
多少なり妥協可能ならそれもありだと思いますよ！

[663: 匿名さん]

>>660
早めに手をあげれば1倍ってどういう意味なのかしら？
低層階も３〜26階だから、この中でも階層によって倍率違いそうよね。

[664: 匿名さん]

>>663
相手もプロですからちゃんとどの部屋が人気集中の客寄せ用でどの部屋が人気薄の誘導用って予測してます。

誘導用の中でも早いうちなら選ぶ余地があるという意味でしょう。

[665: 匿名さん]

シティタワーとエクラス以外は、東口でもひどい物件しかない。

これからの三井か三菱かこれらの中古かプラタかというところ

[666: 匿名さん]

五十歩百歩だよ。

[667: 匿名さん]

>>664
勉強になります。
今の家がちょっと先に建物がある環境なので、眺望は興味が薄いんですよね。
低層階だと支払いが楽なので本音は低層希望です。
とはいえ結構見て回ってやっと条件に合う物件に出会えているので倍率付いて落選するのも相当痛い。
家探しって難しいですね。
上に行くかどうかは引き続き悩みますが、デベの事情は理解でき、大変参考になりました。
ありがとうございます。

[668: 匿名]

誘導営業と言うんですか。お詳しい！素晴らしい書き込みですね。
ちなみに私は親まで巻き込んで、まんまと誘導されてます(笑)
私もそんなに眺望が欲しい訳では無いですが、あって困るものでも無いので納得はしています。

[669: 匿名さん]

入居がほぼ３年後はちょっと長い。
その間に人生いろいろあるかも。。。

[670: 匿名さん]

価格は絶妙ですね。東口の立地良い中古と同等の価格。新築選ぶか、中古だけど立地選ぶか。

[671: 匿名さん]

25年後、東口は築30年～築35年

ここは築22年

[672: 匿名さん]

>>671
まさに五十歩百歩

[673: 匿名さん]

>>672
ですね、築五年ならまだ下がらないけど築十五年だとさすがにチョットネ。
東口を手放すならこの物件が竣工する前後ぐらいまで。

それを過ぎたらまさに築20年目以降でしょうね。でもミッド、レジ、リエトツインズは修繕積立金があまり上がらないから買い手はつきそうだけど他は売りにくくなるよ。

[674: 匿名さん]

ベランダの大梁に段差があるの？
子供が悪戯したら転落の恐れあるから怖い

[675: 匿名さん]

タワーマンションの寿命は100年以上あるよ
ただ地震などで躯体にヒビが入ると寿命が縮まる
ここの外壁が某海っぷち高額物件みたく吹き付けモルタル仕上げじゃなく
タイル仕上げみたいだから安心だね
この辺をケチるとタワマン寿命に大きく関わってくる

[676: 匿名さん]

>>671
25年後、ここと東口で、どちらが価格維持出来ているか？立地がいい分、東口なんかな。

[677: 匿名さん]

>>673
みなとみらいは築15年近いけど、下がるどころか、逆に上がっている。いま東口手放すのは、ベストな選択ではないと思う。

[678: 匿名さん]

＞６７７
みなとみらいと一緒にするなよ。

[679: 匿名さん]

>>675
どうかな～。宇部三菱の百年コンクリートも東洋ゴムの免震装置も交換不能らしいからね。
100年はもたないと思う。建て替え事業を視野に入れるならとにかく立地が命です。

[680: 匿名さん]

>>665
エクラスのどこが良いのですか？
シティはさらにどこが良いのかわかりません。
立地もシティならガーデンと変わらないような。

[681: 匿名さん]

>>680
それは流石に違うな（笑）

[682: 匿名さん]

>>681
確かに、ごちゃごちゃした住宅密集地に隣接して建つ某タワーと、
ハイソな山の手に建つタワーでは、立地が全然違いますよね（笑）

[683: 匿名さん]

>>682
山の手らしく、結構歩くけどね

[684: 匿名さん]

地主さんが多いのは中原よりだろーね

[685: 匿名さん]

>>680
笑った！
違い過ぎだろ。

[686: 匿名さん]

>>685
駅から4分なんてタワマンとしてはイマイチ。しかも綱島街道と府中街道が交差する悪環境、

[687: 匿名さん]

>>686
必死やね…

[688: 匿名さん]

>>687
どっちが。

[689: 匿名さん]

本来居住に適しているのは駅から５分程度はなれた場所
駅前すぎると商業区域に掛かるため家の前で風俗の呼び込みに声かけられる羽目に
向こうも悪いと思いながら仕事だし商売優先区域だから止めない

ただし小杉の場合は特別でこれに当てはまらないんだな
最初からタワマンありきで都市開発してるので唯一のパチンコ屋さんも
しっかり区分されてるし
大規模駅でありながらここまで駅前の住環境の良い場所は他に知らない

[690: 匿名さん]

北口降りたことある？住環境適してるとは言えないな。東口は同意。

[691: 匿名さん]

案内会の最初の映画意味が分からないわ。
多摩川のバーベキューパーティ？？？
無駄な時間を取られた感じ。

[692: 匿名さん]

>>690
北口は昔のラブホ街あるしね。
あそこをどーにかして欲しい。

[693: 匿名さん]

>>692
このタワーの住民は新丸子側の小さなラブホ街とは無縁ですよ。
隠れ西口、皆さん南武線に乗らない限りはケンタの横からガードくぐって西口に出ることになりますよ。

[694: 匿名さん]

やはり三角タワーが魅力的。

[695: 匿名さん]

>>691
意味は何となく分かりましたが、長かったですね(笑)
人が本当に多すぎて、モデルルームをゆっくり見られなかった方が残念でした。

[696: 匿名さん]

>>692
周辺歩きましたが全然気がつきませんでした。
どこにあるんですか？

[697: 匿名さん]

開けて数日で、要望書が150件以上入ってるみたい。

[698: 匿名さん]

それは、すごいねえ。

[699: 匿名さん]

あの試写室は洗脳ルームと言うらしい
特にママが洗脳されるのでお気をつけを

[701: 匿名さん]

主要施設って何を指してるの？グランツリーとららテラスだけが主要施設じゃないよね？

[702: 匿名さん]

私は買い物は、西口を使うことのが多いですよ。

わざわざグランツリーで買うのは時間かかるので。

東急ストアと大野屋とイトーヨーカ堂とマルエツがメインです。

[703: 匿名さん]

>>702
メインが4つ？

[704: 特命 [男性 40代]]

>>696
東横線東側、新丸子寄り。
だからこのマンションとは無縁だね。

[705: 購入検討中さん]

なかなか全体に上品な仕上がりで良かったてす。お客さんも、やはりコンセプトに合った感じの人が多かった印象でした。
密集した駅周辺は、それはそれで利便性の良さもあるでしょうがちょっと自分の好みではなく、ここぐらいの距離感が好ましい感じ。同じような考えを持った方が集まってくるんでしょうね。それなりに値段も張るから、あまり変な人は入ってこないだろうと期待してます。
仕様は、小杉のマンションの中では、かなり良い部類だと思います。

[707: 匿名さん]

そう、あなたとは違うんです。さよなら。

[709: 匿名さん]

北口立地だからこの価格で収まっているわけでしょ。
きちんと北口について説明しているなら、良い値付けでしょう。

[710: 匿名さん]

ララテラス側の駅前のタワーが三井って本当なんですか？

三井っぽくない作りで、ビックリしてます。

ここのホームページ見る限り大丈夫そうですが、あんなマンション作られたらがっかりします。

黒い建築中のマンションが一番目を引きますね。

[711: 匿名]

>>710
またお前か。いいかげんにしましょうよ。

[712: 匿名さん]

ニコタマライズもチェックしておきましょう。

[713: 匿名さん]

>>710
あれはね、インタビュー記事で読んで納得したんだが、
最初にデザイナーさんが川崎駅東口の市庁舎で中原区の人口構成だなんだを打ち合わせてから南武線沿いに武蔵小杉に移動してきたからあんなになっちゃったんだよ。
だから後から出来た三本目は東急駅前との一体化でセンスが多少いい。

来るときに東横線か中原街道使ってくれてたらなと思うと口惜しい。
三井クオリティではなく川崎市クオリティ。

[714: 匿名さん]

>>713
ちなみに駅前の歯車モニュメントも市の職員がデザイナー達にここは昔は工業都市という駅名だったという誰も正確な場所すら記録にない古い話を吹き込んだから歯車になってしまった。

小杉といえば江戸時代まで旗本用の渡し場で御屋敷街だった訳だし

川崎市ふざけんな…なのだよ。

[715: 匿名さん]

>>713
買えもしないニートさん。文章から人柄がにじみ出てますよ。
しっかり働きましょうね。

[716: 匿名さん]

>>714
かわいそう。ただこういう奴に俺らの税金が使われる。
そう、生活保護で。理不尽だなー。

[717: 匿名さん]

バルコニーに三原色の線を書いたアクリル板使ったタワーマンションの皆さんが元気に正直者を威嚇してますね。

[718: 匿名さん]

>>717
正直者じゃなく貧乏人の間違いでは？
悔しいんでしょ。
あとアクリルじゃないから。でたらめ書かないように。
本当アホだよな。

[719: 匿名さん]

>>717
坪330万超の1億近い中古がいっぱい売りに出てますが、

バルコニーがアクリル板だと何年ぐらいの耐久ですか？
貼り替えは何年毎でしょうか？

[720: 匿名さん]

>>719
アクリルじゃないのでなんとも言えません。アクリルは火災になった時に燃えやすく危険なので2000年以降に建てられたマンションには使われていないですよ。
割れても細かくなり下にいる人に危険が及びにくい、合わせガラスです。

[721: 匿名さん]

>>719
ちなみに合わせガラスはマンションのバルコニー手摺として高級仕様です。

[722: 匿名さん]

>>720合わせガラスは嘘。

バルコニーはポリカーボネイトというプラスチックの一種。アクリル板より燃えにくいが透過性がどうしても板ガラスより経年劣化しやすいです。
軽量素材なので使われたんでしょうね。
タワーマンションは軸中心が重く周辺側が軽い方が揺れに強いですからね。

[723: 匿名さん]

>>721
手すり？手すりが合わせガラスなの？
となると窓も合わせガラスだからガラス四枚？本当なら透過性ゼロでしょうね？青空も灰色になっちゃいますよ。

[724: 匿名さん]

>>722
うそ？どこに根拠あんの？
俺オーナーで仕様書見て書いてんだけど。

[725: 匿名さん]

>>722
買えないからって嘘つくのやめてくれー。
ちなみにプラタはバルコニー手摺の材質何なの？色ついてるけど

[726: 匿名さん]

ここ、間取り悪いし狭い部屋中心だね。最近の流れなんだろうけどせせこましいな。

[727: 匿名さん]

>>724
売りに出して検討中？

窓ガラスとバルコニーが両方合わせガラスなの？板ガラス四枚使ったら透過性はどうなるか知ってるかな？
あの赤青黄色のラインはガラスに書いたの？

嘘もつき通せば切り抜けられると思ってるならここのマンション検討者の邪魔でしかないから止めないか？

[728: 匿名さん]

>>727
どっちが嘘だよ。
賃貸に出してる。俺は白金高輪のマンション住まい。アクリルなんでありえんと思い仕様書引っ張り出して調べてみた。

[729: 匿名さん]

北口の立地の悪さは何で補填するんですか？

武蔵小杉が紹介される際は、電車の便が良くて、最近の再開発で商業施設ができて便利になったですよね。
何も北口は該当しないですね。
それでも、高値なる北口って不思議ですね。
酔狂にしか見えない（笑）

[730: 匿名さん]

えっ
東急東横線駅近で沿線最大級ってだけで魅力的じゃん。

立地悪いってあなたの価値観でしょ？

ここの掲示板は三井の川崎市デザインのマンションに住んでる人が何でこんなにいるの？

自分の立地に誇りあるなら、他のマンションの立地を揶揄するなんておかしくないですか？

自信いようにしかと受け取れなくなりますよ。

[731: 匿名さん]

>>730
やはり、数年後に上手く売り抜ける自信がないのかと思ってしまう。
立地はいいのだから、資産価値維持のためには、一緒に盛り上げた方がいいのに。
仕様・眺望・古臭さが自信をなくさせますか？そう思われてしまいますよ。

[732: 周辺住民さん]

>>725

プラウドタワーは合わせガラスと書いてあります。色と言ってもガラス全体が乳白色などの淡い色になっていますね。

[733: 匿名さん]

PTは100円ライターには見えない。

100円ライターっぽいマンションの話をすると、東口のやつがキレる。

おーこわこわ

[734: 匿名さん]

>>733
ゼンジー北京にも怒られますよ、ワシの芸をパクるなと。

[735: 匿名さん]

だんだん検討者が静かになってますね。
三井さんは完全放置。
これは一期で完売かな。

[736: 匿名さん]

>>735
MRの混み具合と要望書の数からしたら秋まで残ってるかどうか…

[737: 匿名さん]

一生懸命物件を貶す方しかいなくなると買えないかもと不安になります。

差別的な書き込みも全く消されなくなりましたね。

[738: 匿名]

やっと書き込める流れに(笑)明日行きますので、状況聞いて書き込みますよ！

[739: 匿名さん]

エレベーターが高層と低層で完全に分かれているそうな。

両方とも止まるのは3Fまでの共用施設がある階のみで、
低層からビューラウンジ行くとすると
一度下に降りて乗り換えるか、
非常用を使うしかないそうで。

高層側にも乗り換えできる階を設置してほしかったなぁ

[740: 匿名]

ならば、非常用を使えばいいのでは？