パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[622: 匿名さん]

典型的なアウトフレーム逆梁構造でベランダ先の下側に梁があるの？
図面しか見れんのでようわからん
排水溝の先が一見ベランダに見えるけどドーンと梁があって段差になってるのかな

[623: 匿名さん]

>>616
その部屋はもう買いたい方がいるってよ(笑)
縁の無い話ですがww

[624: 匿名さん]

要約するとバルコニーが広いと風が弱い日に可動式物干しをどこかから引っ張り出して干せるっていうのがメリットって事？

[625: 匿名さん]

>>624
小さい子がいれば、膨らまし式の簡易プールも置ける。
あと単純に奥行き感が増して、リビングが広く感じるかも？

[626: 購入検討中さん]

某ブロガーさんの記事見たけどそんな高くなくね？
適正だと思うけど？

[627: 匿名さん]

タワー定番の北向き1LDKないんですねー
武蔵小杉、新丸子のコンパクトタイプは女性購入者が多いからどうなんでしょう。

[628: 匿名さん]

555だ。

バルコニーが狭い方が採光がいいだろうし、掃除も楽だろう。
ダイレクトウィンドウというのが流行ってるそうだし、バルコニーが要らない人にはいらないだろう。
俺も乾燥機ばかり使ってるから、物干し場所さえいらない。
ただ、他のモデルルームと比較して狭かったから質問しただけ。

ネガとかポジとかいうの、ここの文化なのかもしれないけど、やめようよ。鬱陶しいよ。質問しにくくなるよ。みんながみんな、年中マンションの仕様を研究してるわけじゃないんだから。

[629: 購入検討中さん]

>>627
東向き一択ですね。
32階以上なら抜けるので、それもいいんじゃないでしょうか。

[630: 匿名さん]

GWTも逆梁だけど、ここの方がGWTより退化してるんだよね。
GWTはシティタワーと同じように梁を空中に突き出してるから、
ベランダが狭くならないし、ダイレクトウィンドウにカウンターができたりしてない。
後発のこの物件の方が作りが残念。建設費高騰の煽りなのかなあ。

[631: 匿名]

おっネガの方いらっしゃる。バルコニーの奥行きが狭いデメリット教えて下さい！

[632: 匿名さん]

631
大丈夫？
バルコニーが狭いほうが優れてるメリット
言ってからにしなよ。
君のために特別分かりやすくすると
バルコニー幅5m
と比べて1mの優位性はなんですか。
ここ購入予定だけど
常軌を逸してる住人はお断り。

[633: 匿名さん]

購入予定でも抽選外したら悲しいよね。
70平米以上は結構倍率高くなる気がする。共用部考えても子どもを意識してるみたいだし。

[634: 匿名さん]

>>631
バルコニーは共用部という扱いだけど、実際にはその部屋を購入した人だけが使える専有部分みたいなもんだから広いに越したことはないでしょう？

[635: 匿名さん]

>>629
33階に住んでますが、ギリギリ抜けるのと、大きく抜けるのでは、街の見える範囲が雲泥の差です。

32階で抜けるなら、だいたい35階以上がお勧めです。

[636: 匿名さん]

シティタワーほどではないけど狭い部屋多いね。90平米以上は最上階の4個のみ。あとは80平米以下。角住戸でも73平米とかある。

[637: 購入検討中さん]

うちもM氏の記事見ました。
たしかに高くはないけど、眺望がなぁ。

[638: 匿名さん]

マンションマニア氏が掲載した、価格を見ると、かなり方角、間取りでメリハリついてますねー。
最上階の広い部屋は小杉史上最高の坪単価…

[639: 匿名さん]

シティタワーは色合いがグレード感ありますけど、

残念なのは、目の前にシニアカラーのGWTがあること。

高齢化社会を物語る色合い

[640: 匿名さん]

>>639
はいはい。悔しいのね。

[641: 匿名さん]

ん、シティタワーのが高級マンションじゃないんですか？

[642: 匿名さん]

>>641
シティタワーは全熱交換入ってない、普通の第1種換気だし、風呂場の照明がダウンライトでなくブランケットタイプ。

[643: 匿名さん]

90平米と100平米は全部倍率付くの確定だって。数が少なすぎだよ。

[644: 匿名さん]

>>642
ブランケット？

[645: 匿名さん]

横須賀線使うから、このマンションはやはり手が出せないや。
新橋に行けて、東急使いこなせる駅って、後は蒲田くらいか。
でも、京浜東北線の朝も地獄。
困った。

[646: 匿名さん]

>>645
品川駅にここの広告でてるよ。品川通うひともターゲットなのだろう。横須賀線乗るのに10分ぐらいかかるとしも、横須賀線乗ったら10分で品川着くからね。

[647: 匿名さん]

でも品川のソニー勤務で年収1000万円でもここ買うのは厳しいか。

[648: 匿名さん]

ソニー？四季報では平均年収低いぞ。

キーエンスなら平均年収1400位だが。

[649: 匿名さん]

ソニークラスの大企業勤務でもマンション購入できないのか？武蔵小杉は高い。マイクロソフトなら買えるかな？

[650: 匿名さん]

>>643
数が少ないと言うか既存パークシティが広い間取りが多かったからそこからの住み替えを狙ってる連中だけでも結構な人数いるだろうね。抽選で落ちたら東口パークの中古だね。


そもそもスミフタワーが70と55しかないのが諸悪の根源なんだけどさ。

[651: 匿名さん]

>>649
こんなサイトに書き込んでる連中ってソニーがどんな状況かなんて気にもとめないお気楽連中ばっかなのかね。

[652: 匿名さん]

>>650
わざわざ不便な立地に住み替えないわ。
既存パークは東横1分、横須賀3分だぞ。

[653: 匿名さん]

>>650
こういう馬鹿なことよく書けるな（笑）
わざわざ自分の生活を不便にするバカはいない。

[654: 匿名さん]

>>652
古くなるとだんだん売れなくなるから。
今が売り時、早く利益を確定させたい、でも武蔵小杉は離れたくないと考えている人は多いけど東口には広い物件はもう建たないからね。

[655: 匿名さん]

>>653資産価値の意味を知らないのか？
早く売らなきゃ広い分だけ坪単価を下げてお得感出さないと売れなくなるんだよ。

売りたいのに売れないで空き家ってのは経費ばかりが嵩みます。結構地獄。　

[656: 匿名さん]

例えば100平米もあると金額がはるから築浅でもなかなか売れない。空き家になっても管理費と積立金だけで毎月5,6万は軽くかかる。

何十年も住み続ける覚悟がおありなら話は別だが修繕積立金問題がクリアなのはミッドだけだから子供世代に負担となる。

高く売れるうちに住み替えて行くのがインフレ時代のセオリーだね。

[657: 匿名さん]

>>654
多くないと思うよ。もっと高くなるから、持っておこうと思うひと多い。

[658: 匿名さん]

>>652
住み替えしますよ。
今より広い部屋に買い替えます。

中古より安いので多少の不便は我慢します。

[659: 匿名さん]

ここの間取りにがっかりした連中が、東口の中古を引っ張り出そうと必死だね。
平成30年竣工って何気に先だもんね。

[660: 匿名さん]

本日行って参りました！まだ価格を見せて日が浅い為、倍率はまだほとんど付いていないそうです。
ただ過去の書き込みの通り低層階と最上階は倍率が付く可能性大との事。
部屋は決めきれませんでしたが、早めに手を挙げれば１倍もあり得るそうです。

三井さんの三味線ですかね？(笑)

[661: 匿名さん]

>>659
家族構成というか個室が必要になったり要らなくなったり数年ごとに変わってきますからね。

[662: 匿名さん]

>>660
それを不人気住戸への誘導営業と言います。
多少なり妥協可能ならそれもありだと思いますよ！

[663: 匿名さん]

>>660
早めに手をあげれば1倍ってどういう意味なのかしら？
低層階も３〜26階だから、この中でも階層によって倍率違いそうよね。

[664: 匿名さん]

>>663
相手もプロですからちゃんとどの部屋が人気集中の客寄せ用でどの部屋が人気薄の誘導用って予測してます。

誘導用の中でも早いうちなら選ぶ余地があるという意味でしょう。

[665: 匿名さん]

シティタワーとエクラス以外は、東口でもひどい物件しかない。

これからの三井か三菱かこれらの中古かプラタかというところ

[666: 匿名さん]

五十歩百歩だよ。

[667: 匿名さん]

>>664
勉強になります。
今の家がちょっと先に建物がある環境なので、眺望は興味が薄いんですよね。
低層階だと支払いが楽なので本音は低層希望です。
とはいえ結構見て回ってやっと条件に合う物件に出会えているので倍率付いて落選するのも相当痛い。
家探しって難しいですね。
上に行くかどうかは引き続き悩みますが、デベの事情は理解でき、大変参考になりました。
ありがとうございます。

[668: 匿名]

誘導営業と言うんですか。お詳しい！素晴らしい書き込みですね。
ちなみに私は親まで巻き込んで、まんまと誘導されてます(笑)
私もそんなに眺望が欲しい訳では無いですが、あって困るものでも無いので納得はしています。

[669: 匿名さん]

入居がほぼ３年後はちょっと長い。
その間に人生いろいろあるかも。。。

[670: 匿名さん]

価格は絶妙ですね。東口の立地良い中古と同等の価格。新築選ぶか、中古だけど立地選ぶか。

[671: 匿名さん]

25年後、東口は築30年～築35年

ここは築22年