パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[521: 匿名さん]

今まで紹介されてきた武蔵小杉の便利さと商業施設の増加と縁が薄い北口。
それでこの価格。
納得できるんなら買えばと思うが、なんかもったいない。
かと言って、シティタワーはぼったくりだし、クラッシーはさすがに…
ちょうど良い物件がないね。
時期って大切だと思い知らされるわ。

[522: 匿名さん]

クラッシー×
リエト○

[523: 匿名さん]

>>519
コスギタワーに住んでいる友人は、車はいらないと言っていました。

[524: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>519
うちは車所有（この物件から徒歩3、4分）ですが、近所の友人には車所有者は殆どいません。うちも都内に出るときは大抵電車、横浜方面に行くときしか乗りません。
野川や川崎のオーケーストアでまとめ買いするときは車が楽ですけど、無くて不便は無いかと。

[525: 匿名さん]

>523
車が買えないだけですよ。

[526: 匿名さん]

>>520
あれ？私が見たものは×が付いていました。
担当に聞いてみます。ありがとうございました！

[527: 匿名さん]

>>521
私も同じことを感じました
武蔵小杉で買っていいのは、シティタワーの第1期までだったのかと。

[528: 匿名]

親切な回答ありがとうございます。
そんなに車が必要な頻度は高くなさそうですね。
あれば便利でしょうが、そんなにゆとりがあるわけでは無いので、多分買わないかなと思います。大変助かりました。

[529: 匿名さん]

もうあんまり頑張らずに売り切ってもらおうよ。マーケットにいつまでもいられると正直しんどい。

[530: 匿名さん]

>>526
○に何か注釈ついてましたが、詳細忘れました。
ハイルーフの方には入るんですが、高さが確か2,050mmまで。冬はルーフボックスをつけっぱなしにするので高さ制限に引っかかりそうで、悩ましいところです。

[531: 匿名さん]

>>528
当初数年間はローンの繰り上げ返済に気が行ってしまいマイカー負担のみならずそれに付随するレクリエーションすべてを切り詰めることになるよ。
車を買うのはそのあとだね。

[532: 匿名さん]

>530
○が付いていたという情報だけでも大変ありがたいです。

なかなか思い通りという訳にはいかないですね。まあ×を見て妻はすっかり買い替えムードです。営業の方、もし入ったら恨みますよ(笑)

[533: 匿名]

車は確かに少しゆとりができたらですね。

低層から頑張って中層検討をしている庶民な私にはなかなかの贅沢品という事か。

仕事頑張ろw

[534: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊の3500万円からの住宅購入大作戦という雑誌で、各エリアのマンション相場がでてたよ。武蔵小杉は徒歩8分70平米で新築が5340万円で中古が5130万円だって。そんな価格じゃ買えない！

[535: 匿名さん]

ベンツのゲレンデに乗ってます。シティタワーはOKでした。三井の駐車場はそんなに狭いのですか⁉︎がっかりですね。

[536: 匿名さん]

買って後悔しないために、よくよく周辺を歩いて下さい。
周囲の施設を使うイメージで、それぞれまで実際あるいてみて下さい。
特に北口と相性が悪い施設は東口にあります。
そう、これまで色々と報道されて武蔵小杉のイメージとして語られてきたエリアと相性が悪いんです。
それを納得した上で買えば多分後悔しないでしょう。

[537: 小杉住民さん]

ベンツのゲレンデに乗ってますって実際乗ってなくてもネットだから適当に言えるもんね。

[538: 匿名さん]

>>532
ゲレンデより全幅と全長が一回り大きいX5に乗っていますが、入るの確認してますよ。
高さも2,050mmなので、ルーフになにか載せていなければ大丈夫なはずです。

[539: 匿名さん]

ゲレンデも今の水準から見たらお手頃サイズだもんね。

それともデカい車といったらゲレンデぐらいしか思いつかなかったのかな？

[540: 匿名さん]

日本人って奥ゆかしさを美徳としてきたのにね。
中途半端な成金ってみんなこんな感じ？

[541: 匿名さん]

>>536
確かに北口は別な街に感じるかな。

[542: 匿名さん]

>>540
なんとなくだけど北口向きな人たちだとおもうけどな。

[543: 匿名さん]

>>542
ちょっとオモロかった。
凄いね。北口ネガの視点は。

[544: 匿名さん]

>>543
ネガではないのだが

[545: 匿名さん]

乗っている車の車種を書かないと入るか入らないか議論にならんし、奥ゆかしさって話と繋がるの？物件を貶すのは恐らく仕事でしょうから仕方ないですが、相談しにくくなる書き込みするのはどうなの？
ここは検討者掲示板ですよ。中途半端な成金は酷いですよ。

[546: 匿名さん]

検討者を貶すのも仕事なんですよ。
気に入った物件を貶されていい気持ちはしませんが、他の物件の営業の方から妬まれる物件という事なんでしょう。
基本はスルーが吉。ヒドイと思いますけど。

[547: 匿名さん]

>>545
この掲示板で語るよりも営業とちゃんと確認した方がいい内容かと。
車幅、車高、長さ、重量できっちり規制されているでしょうから。
車種だけでってシロウト判断に任せるのは、余りにも不安じゃないですか？

その感覚を言った迄です。

[548: 匿名さん]

愛着のある車を手放す手放さないで悩んでいる横で中途半端な成金なんて言われたらあまり気分は良くないですよ。

と思いつつ、おっしゃる事は理解できました(笑)大人げなかったです。

[549: 匿名]

明日営業の方に確認すべき内容という事ですね。的確なアドバイスでおっしゃる通りです。
やっぱり根はいい人ですね。

[550: 匿名さん]

今日、楽しみにしていたモデルルーム行ってきましたがバルコニーが最狭でした
奥行1mちょいとかありえないです
他にも設備削っているのがまるわかりでがっかりでした
他を見ることにします

[551: サラリーマンさん]

>>550
分かります。ジオラマとか映像はこだわって無駄に金かけているのに造りは安っぽいし、条件のいい部屋は高いしでなんだかなーって思いました。

[552: 匿名さん]

ネガの方ハート強いなあ。

[553: 匿名さん]

モデルルーム説明会に行って来ました。すごく混んでいてじっくり見られませんでした。これから行く人は事前に何を聞くかまとめておいた方がいいです。
映像を何本か見せられましたが、どこかのパビリオンに来た感じ。スタッフの数もすごいです。もらった資料も重すぎ。
自分たち家族の生活とかけ離れた世界がそこにはある感じがしました。モデルルームは間取りをかえてしまっているのであまり参考にならない感じです。ご参考まで。

[554: 匿名さん]

>モデルルームは間取りをかえてしまっているのであまり参考にならない感じです。

うちの親がそれだわ「え？こんなに狭かった？」
魔改造したＭルーム真に受けて、図面もみねえ、数字もみねえ、頼ってるのは自分の感覚のみ
こんなのばっかでけっこう騙されるんだよ特に年寄り

[555: 匿名さん]

そういえば、確かにバルコニーが狭かったな。

もらってきた図面では、手摺まで 1.8m となっていて、
バルコニー面積の表示も 1.8m で計算してあるのだけど、
手摺の内側にもう一枚壁がある。この壁って何？

[556: 匿名さん]

>>553
同感です！庶民の我が家は普通の3LDKが見たいのに、100平米の1LDKってナニ笑？！
広く見せたいのはわかるけど、他もみんな2LDKにしちゃってたよね。
時間の無駄でした。

[557: 匿名さん]

>>555
モデルルームになってるのは、どの部屋でした？
たぶん、逆梁の梁が突き出してるんだと思うけど。
逆梁の宿命ですね。

[558: 匿名さん]

こっちは即完してもらって次のタワーを高く売って貰うのが一番得策じゃないの？
早く終われと願って止まない。

[559: 匿名さん]

ネガの方わざわざ見に行ったんだ。
あなたのせいで来週まで見学できないんだけど。

[560: 匿名さん]

>>556
部屋数が必要なのは子供と同居する間だけだから、独り立ちした後の夫婦だけの生活をイメージしたとか？ま、100平米はさすがに要らないけど…都心の同価格帯の狭い部屋との比較か？

[561: 匿名]

満席かと思ったら全員ネガの方だったりして(笑)

[562: 匿名さん]

>>536
アドバイス有難うございます！MR見学の後ぐるっと周辺周ってみましたが、徒歩10分以内に生活に必要な施設が殆ど揃っていて感動しました。東口との往来も私は問題無い範囲でした。実際に歩いて周るのは大切ですね。

[563: 匿名さん]

>>561
笑い事かな。一人二人じゃなさそうだよ。
邪魔だなぁ本当に。

[564: 匿名]

できればゴールデンウィーク前に見学済ませたかったのでしょうね。
書き込みはともかく見学は問題あるかもしれません。

[565: 匿名さん]

物件と検討者を貶す上に、事前案内会の席を奪ってまた貶すようだと、ちょっと根がいいとは言えないな。

[566: 匿名さん]

>>562
それはよかったです。
是非買われる方向で検討されて下さい。

このスレにネガには東口の先行住民も含まれているようですが、
それは北口の生活利便性の悪さを知っているからだと思います。

それで不便がないと思われるのなら、問題ないでしょうね。

[567: 匿名さん]

東口にあるものってフーディアムくらいでしょう
グランツリーは南口に近いんで南口扱い

[568: 匿名さん]

>>567
こういう下らないこと言い出す奴いるんだね。
南自体は、東横線が走ってるから東と西に分けて北口も正確には北西エリアというのは、
おおよそ暗黙の了解で進んでいると思っていたよ（笑）

[569: 匿名さん]

東横線でとか勝手に個人で仕分けないで下さい
南口に近いものが南口扱いという動かぬ証拠を屁理屈で論破出来るハズがない

[570: 匿名さん]

>>569
どんだけー