パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[481: 匿名さん]

>>479
平日限定だけど都内有名店にも全く負けないランチを出す洋食店や、看板メニューがウケてるイタリアン、それなりに繁盛してるラーメン屋、ちょっと小洒落たカフェなど、小杉北口界隈は現時点でもいい店多いよ。
都内にはもっといい店いくらでもあるって？そりゃそうだろうけど、今の東口にはなんもないじゃん（笑）

コンベンションホールは地元・川崎市民の需要への対応が主目的だから、残念ながら都内から人を大勢呼べるような華やかなイベントは催されない。
でも、そういう東口は都内から人呼べるの？そもそもなんで都内なの？

北口はこれから文教地区として着実な発展が約束されている。
コンベンションホールでの市民イベントを始め、日医大の新しい看護学部校舎や、最新の医療機器を備える新病院、福祉関係の施設などなど、グランツリーくらいしか「目的地」がない東口なんて比較にならないほど様々な目的を持った市民が訪れる、市民のためのエリアになる。
等々力スタジアムの新メインスタンドは快適になったし、試合日には２万人を超えるフロンターレサポーター向けの施設もできる。

「目的地」もなく、今後発展の余地もなく、全てが古くなっていくだけの東口の必死さはよーく分かったよ。
まあ、頑張れよ。

[482: 匿名さん]

新丸子方面の開発は土地柄的に今後なさそう・・・
従って三菱地所タワーは抜けが良いのは北東、北西
真南至近にタワープレイスが鎮座。さらに奥にタワマン郡が広がるので
これを避けるためオフセット特に北東ビューを重視した配置と思われ
日照時間が限られるんでダイレクトウインドウを採用するんじゃないかと予想

[483: 匿名さん]

>>481
武蔵小杉に何を求めているの？
そんな発展が欲しいんだったら、他の街に住めばいいじゃん。

武蔵小杉に住む理由は電車。
基本的にこの街は寝に帰るだけなんだから、東口に何も望んでないよ。

コンベンションセンター自体が、ビジネス街向けの施設。
誰に来てもらって何をしようとしてるの？
そのうち、平和公園脇にある団体さんがよく使ったりするようになったりしてね（笑）
そういえば新丸子にもそういう団体があるね。
どんな使われ方するか楽しみだね。

より高度医療の病院ができて、年寄りや救急車でごった返すようになるといいね。
病人は増えても、近場の店で飯食べられる元気な人間は家族ぐらいだろうから、
それ目的にどれくらい店が増えるかな？
病人見舞った後に、そんな食欲湧くものなのか疑問だけどさ。

とにかく妄想で頭がいいっぱいだってことがわかったよ（笑）

[484: 購入検討中さん]

>>483
君の購入動機は解った。

では、ごきけんよう。永遠に。

[485: 匿名さん]

駅までの距離が遠いとは思わないですが、等々力競技場への経路上になっているのが気になります。
等々力でサッカーの試合がある日はサポーターとやらが大挙して周辺を埋め尽くしたりしないでしょうか？
少し前に武蔵小杉駅から徒歩で競技場に向かっている集団と遭遇して辟易した経験があります。
デッキなんてできたら試合の前後で埋め尽くされるように思いました。

サッカーが嫌いなわけでは無いですが、あの群衆には近づくことなく過ごしたいです。

[486: 匿名さん]

そりゃ無理だなー。
むしろ、あの群集は今まで小杉に何もなかったから食事すらせずに帰っていったのを、今後はエルシィ跡地やデッキと繋がるJRの施設（大きくはないらしい）で拾う構造に変えようとしてるのに。
三井の中の人が西側売り出すまでには小杉ビル問題をなんとかするって言ってたから、5年後にはあのあたりは試合の日は騒がしい一角になるようだよ。

[487: 匿名さん]

フレックスを使って、仕事帰りに行ってきました。
前回のプロジェクト発表会等、いままで車でしか行ったことがなかったので今日初めて電車で行きました。
皆さんが、北だ南だと言っている意味が分かったような・・。
仕事帰りの疲れた足でグランツリー側へ行くのは意外と距離があるし、今日は風が強かったせいか歩くのが余計に嫌になったし、改札出てすぐのATMは長蛇の列で、なんかもうぐちゃぐちゃでした。
これがここに住む日常の風景かと思うとげんなりしました。。
GWTから出てきた親子がうらやましく見えた。
でも買う気満々で行ったし、とりあえず要望書提出です。

[488: 匿名さん]

長いよ(笑)まずは深呼吸を！

今日は価格出ないかもね。

[489: 匿名さん]

南口使ったのかな？

[490: 匿名さん]

坪332万円だってよ～

前の書き込みで計算した方がドンピシャだったね。

[491: 匿名さん]

>>490
北口で70平米換算7000万かい…
すげえ時代になったもんだね。

[492: 匿名さん]

332万なら妥当。350万でもおかしくない
高いのは高いが他との比較で

[493: 匿名さん]

>>492
あとは金利だけか

[494: 匿名さん]

フラット35sで7000万借りたとして…
1.5%（最初の10年0.9%）※ボーナス払い無し条件
総支払い額¥85,946,280
月々¥194,354（11年目以降¥208,746）

0.5%上がって2.0%となると…
2.0%（最初の10年1.4%）※ボーナス払い無し条件
総支払い額¥93,163,020
月々¥210,916（11年目以降¥226,177）

結構ゴツイな…現金組は関係ないだろうけど、ローン組にとって融資実行の3年後ってリスキー。
それをふまえての坪単価だとしたら、三井は金利上昇を見込んでるんかな。
そもそもフラットSの優遇は0.6のまま行ってくれるだろうか…

[495: 匿名さん]

>>494
これに別途、団信、火災保険、管理費、修繕費、光熱費合わせたら月30万は家で消えるね（笑）
って買う人は気にしないくらい金あんのか…一般？サラリーマンにはきついぜ。しょぼん。

[496: 匿名さん]

残念な管理会社事例がありました。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

[497: 匿名さん]

>>487
こんなんでへこたれてたら、湾岸とか何処も選べないよ！

[498: 匿名さん]

332万じゃ瞬間蒸発だろ。
三井は固いね。早く売り切ってくれ。

[499: 匿名さん]

部屋の大きさとによって倍率変わると思う。ファミリー層の3LDKは倍率も金額も高いと思う。若者層多いだろうからローンも組みやすいだろうから金額高くても無問題かな。
1、2LDKは、1〜2人向け。こちらの方が倍率低く希望者にいきわたるのかなと。ただ高齢層ならここよりも海沿いの景色のよいとこ買う気がする。

[500: 匿名]

あー価格出ちゃいましたね。全体がいくらかというより今検討している部屋の値段が重要ですが、来週行ったら値段が上がるハプニングは多分無いって事ですね。

[501: 匿名さん]

昨日は人酔いする位人がいましたよ。
買いたい人が買えない位倍率が出る値段設定だとしたらある意味不親切なのかもしれませんね。

[502: 匿名さん]

>>501
新川崎、平間、鹿島田を買うくらいなら頑張るっていうサラリーマンぎりぎりの価格設定ですからね。
倍率かなり高そうですね。

[503: 匿名さん]

外国人が殺到するでしょ
三井ブランドの格安物件なんて「いまキャッシュ払う、アナタいまここ決める」と言って来る
いわゆる即完売り切れもありうる

[504: 匿名さん]

外国人らしい人はいなかったよ～これからかな？

[505: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたよ。人多すぎですね。もう少しゆったり見られるかと思いましたがちょっと残念。

パンフレットに付いてる絵本面白いね(笑)

[506: 匿名さん]

私も行って来ました。低層階と関係ないけど最上階の倍率は避けられないそうです。
入居まで貯蓄頑張って中層階にしようかな。それでも倍率つくかもしれないから、低層階を押しきるか悩みます。。

[507: 匿名さん]

価格表の写真また出ないかな(笑)

また100万円台？

[508: 購入検討中さん]

>>507
10万円代まで出てます。
なので、最大高くなっても9万円。

[509: 匿名さん]

>>502
さすが三井、絶妙な価格設定ですね。
悩む！

[510: 購入検討中さん]

以前、駐車場を希望と伝えていたのですが、自分の車がサイズ的に止められないと言われました…
近所に駐車場ありますかね？
皆さん同じように困っている方いますか？

[511: 匿名さん]

>>510
アルファードとかでしょうか？
自分はメルセデスのステーションワゴンですが、大丈夫だと言われました。
せっかくの新居なのに駐車場が使えないのは辛いですね。

[512: 周辺住民さん]

せっかく駅近のマンションなのだから無駄に大きい車はこの際売り払っちまえば？
てか、入居の頃には買い換えてんじゃない？

[513: 匿名さん]

私も入りません。
近場の駐車場は入居の時はどうなっているか分からないので、駄目なら買い替えます。

入居までに乗り潰さないと(笑)

[514: 周辺住民さん]

最近の外車は幅がやたら広くなっちゃったからね。

[515: 匿名さん]

私はX5で駄目らしいです。周辺になければ寂しいですがお別れです。
妻に不評だったので喜ばれそうで癪ですが(笑)

[516: 匿名さん]

いい車乗られていますね！羨ましい(笑)
当方は入りますが車手放しますよ。
元々大して乗らなかった上にここなら更に頻度が下がりそうかと。
カーシェア、レンタカーで十分です。

[517: 匿名さん]

駐車場の価格次第かな。気長に考えますよ。入居3年先ですから(笑)

[518: 匿名さん]

外車のカーシェアリングが横浜駅にしかないのがちょっとね。
マーチの安いファブリックシートとかかねはらって乗る意味がわからない。

[519: 匿名]

どちらかと言うと武蔵小杉に住んでて車が必要か否かのご意見が聞きたいですね。

今は持っていませんが、必要なら買わないと駄目かなと考えています。

[520: 匿名さん]

>>515
X5、○ついてましたよ？

[521: 匿名さん]

今まで紹介されてきた武蔵小杉の便利さと商業施設の増加と縁が薄い北口。
それでこの価格。
納得できるんなら買えばと思うが、なんかもったいない。
かと言って、シティタワーはぼったくりだし、クラッシーはさすがに…
ちょうど良い物件がないね。
時期って大切だと思い知らされるわ。

[522: 匿名さん]

クラッシー×
リエト○

[523: 匿名さん]

>>519
コスギタワーに住んでいる友人は、車はいらないと言っていました。

[524: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>519
うちは車所有（この物件から徒歩3、4分）ですが、近所の友人には車所有者は殆どいません。うちも都内に出るときは大抵電車、横浜方面に行くときしか乗りません。
野川や川崎のオーケーストアでまとめ買いするときは車が楽ですけど、無くて不便は無いかと。

[525: 匿名さん]

>523
車が買えないだけですよ。

[526: 匿名さん]

>>520
あれ？私が見たものは×が付いていました。
担当に聞いてみます。ありがとうございました！

[527: 匿名さん]

>>521
私も同じことを感じました
武蔵小杉で買っていいのは、シティタワーの第1期までだったのかと。

[528: 匿名]

親切な回答ありがとうございます。
そんなに車が必要な頻度は高くなさそうですね。
あれば便利でしょうが、そんなにゆとりがあるわけでは無いので、多分買わないかなと思います。大変助かりました。

[529: 匿名さん]

もうあんまり頑張らずに売り切ってもらおうよ。マーケットにいつまでもいられると正直しんどい。

[530: 匿名さん]

>>526
○に何か注釈ついてましたが、詳細忘れました。
ハイルーフの方には入るんですが、高さが確か2,050mmまで。冬はルーフボックスをつけっぱなしにするので高さ制限に引っかかりそうで、悩ましいところです。