パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[381: 購入検討者]

>>380
気にさせるためにわざとイヤなこと言ってる人間が、何をか言わんや(笑)

[382: 匿名さん]

>>381
小杉の真実を知らない検討者に対して、小杉の真実を伝え、後悔しない買い物をして欲しいと願っているよ。

東口のメディア紹介に乗っかり、横須賀線への連絡通路の不便さも謳わず、東口の商業施設やスーパーへのアクセスの不便さも謳わず、単なる住宅街を山の手と呼称し、そんな不誠実なことを看過はできないよ。
人間がそんな不誠実になったら、人間やめた方がいいよ。
他人様に大金払わせようとする側が、不誠実な情報提供しかしないのは、道理が通らない。

[383: 購入検討中]

>>382
あのね～
｢駅から10分｣とか｢どこにどういうみせがあって｣とかは情報だけど、それを｢遠い｣とか｢不便｣とか言った途端に自分の価値判断が入っちゃっているわけで、無理やり同調を求めること自体が嫌がらせ以外の何ものでもない。
真面目な検討者にとっては不愉快、目障りかつ汚らしい言葉の羅列にしか感じない。
社会人としての常識が少しでもあるのなら、やめな。

[385: 匿名]

>>383
目障りだと思うのは真実を知られたくないからだろ（笑）

[386: 購入検討中]

>>385
知られたくない真実なんて何も書かれてないじゃん。
ただひたすら揶揄する形容詞を振っただけのゴミ情報。

[387: 匿名]

>>386
北口あれこれ書かれてるのは、初回投稿でも消されてる。
お前が何者か知らんが、知られると不都合な連中がいるんだろうよ。

[388: 匿名さん]

>>387
うっとうしい。

[389: 匿名さん]

>>382
大きなお世話。自分で判断するのでいらないし。

[390: 匿名さん]

>>383
同感。大賛成。

[391: 匿名さん]

ちなみに、結局価格はいくらになったの？

[392: 購入検討中]

>>391
わたしの計算ですが、全戸平均で@330ちょっとですね。

[393: 匿名さん]

中古より安い？感じですね。
倍率が心配です。

[394: 匿名さん]

ここの申し込みが始まったら、中古も値下げしてくるでしょう。
シティタワーが素敵な価格にする前は、東の中古も5000万台、6000万台前半がいくつもありました。
中古が調子に乗っていられるのも、あと1週間です。

[395: 匿名]

北口のネタなんて実感わかないだろうに、ヒートアップしてる連中はデベしかないだろ（笑）

[396: 購入検討中]

>>394
また｢北口disりアホ｣が出てくる前に言っておきますが、東口は東口で｢交通利便性｣という独自メリットがあるわけですから、その点を重視する人によって独自のマーケットが形成されるでしょうし、あえてここと関連付ける必要はないと思いますよ。
それぞれが大事と思うものを育て、どっちに住んでも幸せな小杉ライフを送れるようになりたいものです。

[397: 購入検討中]

>>395
こういったスレで、デベが書き込みをしてるかのような発言をすること自体が、大企業やまっとうな会社に勤めた経験がないことを物語っていますね。
単なる低所得者かと思ってたけど、もしかして引きこもり？

[398: 匿名]

>>397
なんかアホな返しだね（笑）
デベ以外に北口に思い入れある検討者いるの？
東口で買った時も契約のハンコつくタイミングでも東口に思い入れは薄かったわ。

[399: 購入検討中]

>>398
そして、入居したら最期、思いが募り東口が愛おしくて愛おしくてたまらなくなってしまったわけだ(笑)
東口への至上の愛がひしひしと伝わってくる滑稽な書き込み、いつもありがとう(^o^)

[400: 匿名]

>>399
今でも思い入れないよ。
東口以外に高い金出すのは注意しようねって気持ちだな。
寝に帰るだけの面白味のない街には愛着は湧かないな（笑）

[401: 匿名さん]

東口民確定か。
他のまともな人達が気の毒。

[402: 匿名さん]

>>400
ここに買い換えたいから、掲示板毎日見てるんですか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[403: 匿名さん]

>>400
武蔵小杉愛着ないのに、異常に北口のマンションを買うデメリットを主張。そうとう暇なんだね。武蔵小杉にマンションを買うデメリットを主張すれば？もしかしたらしてるのかも。

[404: 購入検討中さん]

まあ、われわれには理解できない変質者の心理ですな。

[405: 匿名さん]

>>402
そうそう。査定上げる為必死。

[406: 匿名さん]

働け。

[407: 匿名さん]

>>406
ホント。

こういうのがいるから、東口=低所得者になってしまう。

工場街のころから武蔵小杉を選ぶ感覚あるわ。

[408: 匿名]

アホな投稿を続けるね（笑）

答えてみて。
東口より条件が劣るのに、北口推しな理由を述べてみて。

すんなり納得できたら、目障りな投稿をやめることを約束するよ。

[409: 匿名さん]

>>408
割り込みで、すまない。
どういうお店で夕飯とかの食材買ってる？やはりヨーカドーくらいしかない？？
住民はなかなか検討スレにおらんので助かっとります。

[410: 購入検討中さん]

>>408
アホ！
どこの誰が北口推してる？
ここはPC武蔵小杉ｻﾞｶﾞｰﾃﾝの検討板。北口を評価するスレではない。北口に存在することは検討材料のほんの一部。
バカの一つ覚えで浅い論理展開しかできないから相手にされないんだよ。いいかげん気づけ。

[411: 匿名]

>>410
アホ（笑）
結局立地に帰結するだろ。
北口にある物件を推す≒北口を推す。
だいぶ、脳のキャパがないのは理解できた。

[412: 匿名さん]

なに、この微妙な｢≒｣って？
とことん視野狭いなぁ。

[413: 匿名さん]

>>411
論理飛躍と独善しか感じない。

[414: 匿名さん]

>>411
あなたは、どこのマンション？

[415: 匿名さん]

>>408
他人にとって目障りな投稿をしている自覚はあるってことね。

東口民がみんなこんなゲスだと思われるの迷惑だから、やめてくれないかな？

[416: 匿名さん]

>>415
自分が納得できないと、他人の嫌がること続けるという危険思想の持ち主だね。

[417: 購入検討中さん]

>>408
真実と主張しながら実際は個人的な価値判断を他人に押し付けているだけ。
東口の人たちも含め四面楚歌状態であること、いくらわめいても自分以外誰も納得させることができなかったことだけがまさに真実。
君を納得させることは不可能。バカに付ける薬はないから。

[418: 匿名]

早く誰か>>408の回答してよ（笑）

[419: 匿名]

>>409
ララテラスとグランツリー。
フーディアムの木曜の市も活用。

[420: 匿名さん]

早く自分以外の誰か一人でも納得させてよ（笑）

[421: 購入検討中さん]

>>409
東横線南口を通勤で使っている者です。
南口と正面口では、買い物しやい店が異なるかもしれません。

個人的には東急ストアが一番使いやすいです。
夕飯の支度ぐらいならすべて揃いますし、レジが混みませんので時間がかかりません。

魚とお肉は、ララテラスを使っています。お寿司はここの魚屋さんのものが美味しいです。
あと、お肉も美味しいです。

グランツリーは、私は土日にしか使っていません。店が広いので買い物に時間がかかってしまうんです。
ただ、土日にはかなり重宝します。
子ども用品は4階でほとんどのものが揃います。
お腹がすいたらフードコートで食べれますし。
屋上庭園で子供を遊ばせることもできます。

あとは、東急ストアのマルエツ、昔からあるイトーヨーカドーもときどき使います。

武蔵小杉はスーパーが多いので、生活するには非常に便利だと思いますよ。

この物件は、新丸子側の商店街も利用しやすいかと思います。
うちは保育園が新丸子なので、商店街の八百屋さんでよく野菜や果物買っていますが、お買い得で美味しいですよ。

ご参考になれば幸いです。

[422: 匿名さん]

>>418

また東横線の西側が山の手。
毎日救急車のうるさい市営ﾀﾜｰにすむぐらいなら、新しくて気持ち良いマンションにすみたい。

しかも私は横須賀線は年に1、2回位の頻度しか使わない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[423: 匿名さん]

・新築が欲しいが、坪400のシティタには手が出ない
・中古でもいいが、SFTとMSTは100円ライターみたいな外観だからパス
・中古でもいいが、線路沿いは嫌だし免震以外はパス
・5年も待てばデッキで駅と接続されると読む、値上がり期待のギャンブラーだ
・北口周辺に縁があって、この近くに住みたい

どの家を買うかなんてのは、一般論だけではなくその人の事情や好みに大きく支配される。
他人にとやかく言われたくないし、口を挟む者は下衆と呼ばれる事を受け入れないと。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[424: 匿名さん]

東口はフーディアムの寂れっぷりを見ると今後が心配だな
タワマンも古くなっていくし小杉の裏側ってイメージになってきた
バスロータリーの気持ち悪いモニュメントが余計にそう思わせる

[425: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

南口に住んでますが、平日の買い物は東口より便利だと思います。
大きいスーパーはちょこっと買いの時には無駄な時間が多いので、さっと寄れるスーパーが揃ってる方が働く主婦には便利です。
これからヨーカドー横の開発が進めば、北口ももっと便利になるのでは。
横須賀線が遠いと言っても10分ちょっとですよね。
今後の開発を考えれば、北口も良いんじゃないかと。

[426: 匿名さん]

>>420
戦後の住宅難に作られた100円ライターのようなタワマンのそばに住みたくないって価値観ね。
どこのタワマンかわかります？

[427: 購入検討中さん]

個別のマンションのこと言い出すと、また収集が着かなくなってしまうのでやめませんか。
それぞれ特長のある良いマンションですよ。

[429: 匿名]

>>422
小杉のどこから北口に越してくるの？
もっと早く買いなよ（笑）

[430: 匿名]

>>425
北口のさっさと寄れるスーパーってどこだよ（笑）

[434: 匿名]

ネガの方の頑張りで倍率下がるならいいじゃない。落ち着こう(笑)

明日新しい価格コメントが出るかもね。
来週行くから私は情報不要です。安かったらなるべくコメント控えて欲しいです。

[435: 購入検討中さん]

>>431 >>433
そういえぱ、昔、｢小杉が日本最強の町｣みたいなことを小杉スレでわめき続けてたやつがいたなあ。都心や横浜に行く交通利便性が抜群って理由で。
｢高い金出すんだったら、都心に行くのに便利な街じゃなくてそもそも都心に住むわい。｣って言ったらキレられた。
すごく反応が似てる。
結局芝浦を買ったけど、今はむしろ街の成熟に魅力を感じて小杉を考えてるところ。理由は人それぞれ。

[438: 匿名さん]

私が見るにこの物件のネガティブなポイントは後発に立地に優れた小杉町3丁目東地区開発があること
>170
現時点ではこの後発の物件に関する具体的な情報を得ることができないことから物件選択の決めてがない状況。すると迷った時は現状維持を選択してしまう性質（現状維持バイアス）が発現して、結局いつまでも買えない人々が続出するのではないかと思います。

知りえない情報に捕らわれることはなんらメリットがないと判断する決断力に優れた人だけが買うことができる物件と考えると組合運営はスムーズかもしれませんね。

[439: 匿名さん]

検討者としては、物件の正確なメリットとデメリット。価格。新しい情報が欲しいです。

ネガの既出ネタの自演は読むのが面倒。

[441: 購入検討中さん]

三丁目東がここより高くなることは分かり切った話なので、どのあたりで見切るかでしょうね。

[442: 匿名さん]

>>438
そんなバイアスに従ってたらどこも買えない(笑)

[448: ご近所さん]

東口タワマンの中古は思った以上に値がついてないな
ロケーション的に悪くはないと思うんだがなぜだろうか？

[449: 匿名さん]

武蔵小杉の値上がりの理由の一端は、横須賀線の新駅開業。
かなり歩かされるし、上り下りもある。
JRの駅舎で往来を妨げられているおかげで、グランツリーやララテラスやスーパーも使いにくい。
これから再開発で魅力を増す、法政通り入り口辺りも遠い。
高い金を出すべきかを十分検討して欲しいわ。

[450: 購入検討中さん]

>>449
そうね、値上がりの理由の一端は、確かに横須賀線の新駅開業てすよね。ただ他にも色々な魅力がどんどん増してきてるんですから、いつまでも交通利便性至上で考える必用ももないでしょう。

[451: 購入検討中さん]

完成楽しみですね。

[452: 匿名さん]

完成楽しみです！
が、通し番号の飛び方もなかなか趣深い。

批判されるのは結局のところ三井さんが他の物件の方を敵に回す様な価格設定をしてるだけ。
過去の書き込み上は坪３３０から３４０万円と言われていますが、よほどの事がなければ、竣工時に売れ残りを作らない三井さんは結局３４０万円とはならない筈。そういう会社じゃない。
で、過去のパークシティは大体買っておけば良かったってオチが付く。
買わない人は買わなきゃいいし、買いたい人が買えばいい。

経験則上、ここ１０年程度最初から買いたいと言って買えなかった事はありません。買う判断をした以上、資産価値を下げる様な書き込みは不愉快なのでひたすら削除していただければ幸いです。
それは三井さんの義務だとすら思います。
よろしくお願いしますよ！

[453: 匿名さん]

北口って言うけど、この物件の場所だと南側に抜けるのすぐだと思うけど。ヨーカドー、東急スクエア、ららテラスなんて苦にならないと思うけどな。
個人的には飲食店は新丸子の方が魅力的だから、ここも悪くないと思うけどな〜。
小杉東口は飲食店ないのが寂しい。Bistro30的な店がもっと増えるといいんだけど。

[454: 匿名さん]

新丸子のお店は私も好きだが、それを書いてしまうと馬鹿にされるのでやめたほうがいいよ。
私の行きつけを名指しで貶されたら許せん。
買い替えてもステイでも関係なく通うので。ららテラスもグランツリーも近いけど、そこの飲食店で馴染みの店を作れる気がしない。近場にあると便利だけど。

[455: 物件比較中さん]

>>453
南武線沿いに区役所から消防署まで防災道路が出来るというのが今回の一連の武蔵小杉駅前再開発の肝なんですよ。
そんな大義名分でもなきゃここまでの大規模再開発なんかまとまらなかったはず。

で、その関係で犠牲になるのが南武線高架下の自由な往来なんですね。
計画に変更がなければ防災道路はかなり嵩上げされるから南北は分断されてしまうはず。

[456: 匿名]

大丈夫ですよ！
ネガの方はそこまで非道な事はしません。
ギリギリのラインまで批判はしますが、根はいい人だと思います。

[457: 物件比較中さん]

>>452
意味がよくわからないが、三井は高い高いと言われつつもそれ以上に価値が上げられると判断して強気の開発を進めるデベなので現状だけ見て価値判断しないほうが良いと思いますよ。

つまり330-340どころか370-380だって有り得る反面、それだけの経年美化と資産価値アップが見込める場合が多いです。
ただし、大崎なんか同じように二段ロケット的な開発をしてて二段目は本当に強気な価格設定だったのですが上空が羽田空港の離着陸ルートにほぼ確定なんて話が　完売後に表沙汰になったりしてます。

実際、二段目の開発で自ら地価を上げていかないと初期開発物件が値崩れを起こし三井への信頼が失墜するから二段目の開発は値を上げざるを得ないんです。あまり信じっぱなしってのもいかがなものかと。

[458: 匿名]

こんな郊外の新日石の社宅跡なんて、商業施設作っても勝算ないし、タワマンにして土地を転がすしかできなかったわけでしょ。
立地としては、何に対しても中途半端。
タワマンにして転売し、得しているのは新日石だけ。
買う奴は高い買い物だよ（笑）

[459: 匿名]

>>457
あ、やっぱり三井じゃん（笑）

経年美化？
お前らの売り文句は経年優化だろうが。
微妙にワード変えて誤魔化すなよ。
経年劣化以外、経年○○なんぞ三井しか言わないわ（笑）

やっぱり三井関係者とわかってすっきり♪

[460: 匿名さん]

坪３７０万だったら前出のブログに載ってる３３０万台の価格表は嘘って事でしょう。
三井さんはそんな事やらないよ。

[461: 物件比較中さん]

>>460
自分目線で願望だけで何を言っても空しいだけだよ。
340で出して抽選会なんぞやられるぐらいなら370-380で頼むから出してくれと、それぐらいの資金力がなければ結局のところなんだかんだ条件が合わず高倍率住戸に応募して落選。
それが市場原理。

[462: 匿名]

458、459は私じゃないですよ。

会話書き込み連打やりません。。

[463: 物件比較中さん]

>>462
失礼しました。ただ、需要と供給のバランス、それからタワーズウエストの販売時期など価格設定が、読めない物件だと思いますよ。
仮に平均が坪330だとしても
100平米超の広い間取りは坪330
南向きは坪370
北向きや西側お見合いは300
なんてバラつきだったりします。

[464: 匿名さん]

>>461

前の価格表から一割も上げられたら購入は絶対しません。不愉快すぎます。
市場原理の話はごもっともだと思います。この掲示板を読む限り倍率が付いて落選する事も考えられるので、
落ちた際の候補物件はいくつか目星をつけておくしかありません。
倍率は極めて不安な上に、３か月先まで結論を待たされる検討者の気持ちも多少は察していただきたいです。

[465: 匿名]

やっぱり根はいい方ですね。463さん気にしないで下さい！

[466: 匿名]

経年美化（笑）

[469: 匿名]

そんなの指摘しても詮無いことですよ。

あまりいじめない様に！

[470: 周辺住民さん]

>>469
ちなみに461.463は小杉のネガではないように見えるが。この物件が高いと読む人のほうが高く評価している訳だな。

[471: 匿名さん]

>>455
え、でもケンタッキーのところの南武線をくぐる道路はさすがにそのままですよね。

[472: 匿名さん]

事前案内会一番乗りしてきます。
察するに、普通のプレゼンじゃないと予想しています(笑)楽しみです。

[473: 購入検討中さん]

例の北口ネガ、入り混じってだいぶ判りにくくなってきてるけど>>449 >>459 >>465 >>466あたりかな？
そこらへん抜けば、普通のネガ・ポジバトルとして読める。

[474: 匿名]

東口に劣る点を補う北口のメリットを誰も語れない（笑）

[475: 匿名さん]

意図的に無視されていることも自覚せずに勝ち誇れるなら、こんな幸せなことはないね。
羨ましい。

[476: 匿名さん]

中途半端なハコモノを作ったために商業エリアとして発展の余地がない東口より、少子高齢化社会を視野に入れた文教・福祉エリアとして北口の発展性は非常に高い。
今後、コンベンションホールや大学や病院の近くに感度の高い路面店が発展するのは間違いなく北口。というか、既に評判のよい小さな飲食店が路地裏に増えつつあるのを知らないんだろうな。

絶対教えないけど。

[477: 匿名さん]

>>476あなたは、東口の商業施設は
一度も利用したことないのですか。

[478: 購入検討中さん]

三菱の計画案見せてもらったのですが、2棟を南西側に45°振ってるんですよね。
従ってここと見合いになるんですが、距離はあるので、眼前空間の確保を狙ったということなんでしょうか。
ちょっと見ると南東に45°振った方が双方にハッピーなようにも思えるのですが、新丸子町の将来的再開発も睨んでのことかと推察しました。

[479: 匿名さん]

>>476

> 大学や病院の近くに感度の高い路面店が発展するのは間違いなく北口

今までもそうだったんだけど、いい店が少ないのはなんで？
ある店も、東急の沿線でも感度が低い層が好きそうな店ばかり。

北口～新丸子辺りはよく開拓しているけど、そんないい店増えてないよ。
武蔵小杉界隈の人々の舌が貧弱のは、食べログ見ててもわかるけどさ。

しかも、郊外のコンベンションセンターで何を催すの？
東部神奈川県民向け？
都内からは人来ないだろうね。

妄想語られても、失笑するしかないや（笑）

[480: 匿名さん]

もらったパンフレット凄い面白い(笑)

やっぱり遊んでいます。