パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[321: 匿名さん]

検討するとしたら価格からして北向き中層かなー
北側、3LDKあたっけ？(角部屋除いて)
SKYZなんか北向きがあっという間に無くなったけどどうなるか。。

[322: 匿名さん]

>>320
小さいお子様いるなら70以上は必要でしょう。70以上のお部屋は結構あるから平気かと。

[323: 匿名さん]

>>319
並木が素敵ですよね。ツインタワー開発のお陰で府中街道近くまで並木通りが出来ますし、府中街道自体も拡幅でそうなると周辺エリアの雰囲気が良くなりそうです。

[324: 匿名さん]

ビル風平気なのか。
鳥の糞害平気なのか。
気になる。

[325: 匿名さん]

遂に来週から事前案内会ですね。

下層階と最上階は倍率が付くとの事なので、恥ずかしながら両親に泣きついてしまいました。真ん中ゾーンにて検討します。

価格上げたら反則ですよ。

[326: 購入検討中さん]

>>321
69A-LCはたぶん6400万円ぐらいまでで買えるでしょうが、ちょっと間取りが悪いかな。。。

[327: 購入検討中さん]

>>322
そうですね、70以上は欲しいと思っています。
できれば角部屋で。

GWTでは、最高倍率15倍ついたとの記事をネットで見ましたので、今回も倍率が非常に気になります。
他の方も書かれているように、北が割安感ありますよね。

[328: 匿名さん]

なんか敗者復活戦って感じだね。
この物件は。
でも結果は良くて引き分けみたいな。

[329: 匿名さん]

スカイビューガーデンの多摩川ビューは格別ですか

[330: 匿名さん]

ガーデンタワーって名前のセンスいいすね。

GTEと略せますね。

外観はシティタワーの次にかっこよさそう

[331: 匿名さん]

仕様設備は小杉で一番いいとのこと。

[332: 匿名さん]

来週からの事前案内会は数千人の予約で満席らしいですよ。
だから、ホームページにも出ていないですね。

[333: 匿名さん]

>>330
自分は名前がイマイチ残念です
GWTの方がカッコイイ
2本目はGTW?GWTと分かりにくいね

[334: 匿名]

数千人！？本当ですか？？
でも確かにホームページに出てないですね。。

もしかして運がないと買えないのかなぁ。抽選嫌ですね。

[335: 匿名さん]

>>333
あら

ゴールデンウィークに釣りにいくってかんじで、GWTのがダサいでしょ

[336: 匿名さん]

>>335
やっちゃったね。
日曜の昼だというのにやっちゃった。

[337: 匿名さん]

>>333
あら

ゴールデンウィークに釣りにいくってかんじで、GWTのがダサいでしょ

[338: 匿名さん]

>>337
え、めげないでまた言っちゃう？

[339: 匿名さん]

説明を聞くだけでなく、しっかり駅周辺と駅の中も歩くことをオススメしたい。
自分の足で稼いだ一次情報がとても大切な街だと実感するだろう。

[340: 匿名さん]

JX社員向けのモデルルーム内覧会に行った知り合いが「再訪のためにGWの予約をお願いしたら、ほとんど埋まってて都合が合わない」と言っていた。
事前予約で埋まってるのは本当っぽいな。

[341: 匿名さん]

＞３４０
本当かな？

昨日ＴＥＬしたら、連休中の第一候補日の時間ですんなりと予約取れたが・・・。

[342: 匿名さん]

>>341
どっちもたまたまかもね。
ただ、>>332が言う数千人ってのはおかしいと思う(笑)

[343: 匿名さん]

>>339
その通りです。先行して住んでいる住民として感じるのは、北口と南口（東口・西口）の違いを他の街と同様で考えていると、痛い目に合うと思いますから。住んでみて想定外になりそうなのは、横須賀線への連絡通路の長さ、グランツリーやララテラスが遠いということでしょうね。一回あの連絡通路使ったら、仕事帰りに北口のお店に行こうという気がなくなりましたから、あれを通勤で使うとなると相当ストレスだと思います。基本的に東急と南武線使うだけの想定で買う方がいいでしょうね。

[344: 匿名さん]

南武線徒歩4分、東横線徒歩5分、横須賀線徒歩10分ってだけでしょ。
確かに横須賀線は駅至近とは言えないけど、徒歩10分なんて世の中じゃ駅近の部類だし、使えないって大袈裟すぎる。
どんだけ足悪いの？

[345: 匿名さん]

東横線沿線はほぼすべての駅で、

線路より西側が良い立地。

地図で確認してみてね。

元町中華街駅や横浜駅、中目黒、代官山、渋谷、自由が丘、田園調布も勿論入れて下さいね。

綱島街道がない駅もということです。

[346: 匿名さん]

>>344
平坦でない道をあれこれ連れまわされている感覚ですよ。ホームなんて広くもなくて混雑している中で、対向してくる人をよけていくのもストレスでしょうね。いいんです、わたしもあなたも主観なので。検討している人が、実際歩いて体験してどう感じるかです。

[347: 匿名さん]

>>342
営業スタッフが50人らしい。
50人×１日3回×14日=2100人

[348: 匿名さん]

>>346
駅10分のなかでは、屋根つきを歩けるだけまし

[349: 匿名さん]

>>347
平日と土日は同じ数ではないだろう。

[350: 匿名さん]

>>346
朝のJR主要駅で、ゆったりホームで連絡通路も楽々、なんて駅なくない？
あなたの発言は東京圏の朝の通勤ラッシュそのものを否定してるから、あなたは武蔵小杉じゃなくても郊外には住めないね。
じゃあ都心に住むほどのお金があるかというと、ないんでしょ？諦めなさいよ。

[351: 匿名さん]

>>348
外（SFTとMSTの間）歩いてもあまり時間変わらないから、天気で使い分けるがよろしい。

[352: 匿名さん]

私は第５希望の日程になりましたよ。

[353: 匿名さん]

やはり東口に住むのが正しい街なんですね。
でも、シティタワーはナシ。
ぼったくり。

[354: 匿名さん]

>>344
横須賀線も使えるだろうけど、これ以上利用者増えたら、駅の改札からホームに上がるまで１０分以上かかるな。

[355: 匿名さん]

>>353
貴方の買った東口はすごいって。

逆にシティタワー以外は東口に住みたくないと私は思います。それが価値観。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[356: 匿名さん]

>>354
その観点で使えないというのは分かる。でもその場合、東口の住民にとっても使いづらくなるから、横須賀線そのもののメリットが低下する。
実際、ここは東横線ユーザーが主体になるだろうしね。

[357: 匿名さん]

10分以上かかるから歩けない、と言っているのではなく、
10分以上かかるのにこの価格では高い、広告の表示を鵜呑みにするな、という事を指摘しているのでは？

[358: 匿名さん]

だから東口の中古買えと、中古不動産業者が言っているのでは？

[359: 匿名さん]

>>357
広告表示ではJRは必ず南武線を最初に挙げられてるし北口迄であることがちゃんと明記されてるので、物件広告の中ではかなり良心的ですけどね。他は補足事項で書かれていればマシな方で、自分で調べないと明確に確認できないものも多い。

[360: 匿名さん]

>>351
まさに。住民ならではのコメントだね。

[361: 匿名さん]

だからシティタワーにしなさい。9500万で51階の3LDK買えるよ。絶対に資産価値は上だよ。

[362: 匿名さん]

>>355
住んでもない街に、えらく思い入れがあるんですね。
しかも、詳しい。

三井関係者も大変ですね。
でも、だいぶ工作がずさんで呆れます（笑）

[363: 匿名さん]

>>358
不動産仲介業者が儲かるのは、

中古の売買しかないからでしょ！

西と北口のどこに中古があんのよ

[364: 匿名さん]

>>363
マンションは結構あるんだけど、中古物件なかなか出てこないね。

[365: 匿名さん]

>>361
70㎡に9500万・・・ですか。。。私のようなサラリーマンには7000万弱が限界です、はい。

[366: 匿名さん]

だからシティタワーにしなさい。9500万で51階の3LDK買えるよ。絶対に資産価値は上だよ。

[367: 匿名さん]

どこを買うにしても、今の時期に買うのは勇気要りますね。もちろん3年後に、あの時買っておけば良かった、となるかもしれないんですけどね。
エクラス、GWT、プラウドタワーも当時は高いと思ったけど今となっては安かったな…。

[368: 匿名さん [男性 30代]]

年をとることのリスクのが大きい。一刻も早くローン組んだほうがまし。

団体信用生命保険に入れなかったら、終わる

[369: 匿名さん]

資金があれば、シティタワーにするけどねえ。

[370: 匿名さん]

>>369
2年間の家賃と金利考えたら、意外とどっこいな気がしてきた。

[371: 匿名さん]

竹中申告漏れって、ここも資材水増し発注物件だったりして。

[372: 匿名さん]

>>355
低所得ってどの程度のことを言っているのですか？私はMSTですけど年収1500万ですし周りを見ても1000以下の方あまり見かけないですけど。難関士業、金融機関、医者が多いですね。
あなたは年収2千万超とかですか？
よく小杉を買いますね。

[373: 匿名さん]

>>372
まあまあ、ムキにならないで。余裕もって。

[374: 匿名さん]

>>373
だって355さんて繰り返し同じような発言してるから。
低所得者が心配だとここの周辺は東口より低所得者が多いんじゃないかな。

[375: 申込予定さん]

俺年収500万だけど買うよ。
あとさ、同じマンションの住民の職業とかって意識するの？と言うかそういう会話出るもんなのかな。

[376: 申込予定さん]

よくみりゃ年収の会話もあるみたいだね。こわいこわい。
俺は安いスーパーを自転車で行く田舎っぺだよ。

[377: 匿名さん]

>>375
年収500でも親の援助あれば買えるけど無くて7千万とか借金すると生活苦しいよね。

[378: 申込予定さん]

>>377
そうだね。頭金5000万で、あとはローン。30代だからまだあと30年くらい働けると思うのでなんとかなるかなと。
低所得に分類されるかとは思うけど、北東西どちらも一定数はいる気がする。

[379: 購入検討者]

>>378
いや、別にみんな本気で低所得者などと思って言っているわけではなく、東口に、例の｢北口の取扱い説明書｣みたいな個人の考えの押しつけアホがいると見られてるからかな。

[380: 匿名さん]

>>379
買うって決めてるんだったら、外野が何言っても気にならんだろ。

結局ハンドルネームは偽りで、単なる営業活動なのか？

[381: 購入検討者]

>>380
気にさせるためにわざとイヤなこと言ってる人間が、何をか言わんや(笑)

[382: 匿名さん]

>>381
小杉の真実を知らない検討者に対して、小杉の真実を伝え、後悔しない買い物をして欲しいと願っているよ。

東口のメディア紹介に乗っかり、横須賀線への連絡通路の不便さも謳わず、東口の商業施設やスーパーへのアクセスの不便さも謳わず、単なる住宅街を山の手と呼称し、そんな不誠実なことを看過はできないよ。
人間がそんな不誠実になったら、人間やめた方がいいよ。
他人様に大金払わせようとする側が、不誠実な情報提供しかしないのは、道理が通らない。

[383: 購入検討中]

>>382
あのね～
｢駅から10分｣とか｢どこにどういうみせがあって｣とかは情報だけど、それを｢遠い｣とか｢不便｣とか言った途端に自分の価値判断が入っちゃっているわけで、無理やり同調を求めること自体が嫌がらせ以外の何ものでもない。
真面目な検討者にとっては不愉快、目障りかつ汚らしい言葉の羅列にしか感じない。
社会人としての常識が少しでもあるのなら、やめな。

[385: 匿名]

>>383
目障りだと思うのは真実を知られたくないからだろ（笑）

[386: 購入検討中]

>>385
知られたくない真実なんて何も書かれてないじゃん。
ただひたすら揶揄する形容詞を振っただけのゴミ情報。

[387: 匿名]

>>386
北口あれこれ書かれてるのは、初回投稿でも消されてる。
お前が何者か知らんが、知られると不都合な連中がいるんだろうよ。

[388: 匿名さん]

>>387
うっとうしい。

[389: 匿名さん]

>>382
大きなお世話。自分で判断するのでいらないし。

[390: 匿名さん]

>>383
同感。大賛成。

[391: 匿名さん]

ちなみに、結局価格はいくらになったの？

[392: 購入検討中]

>>391
わたしの計算ですが、全戸平均で@330ちょっとですね。

[393: 匿名さん]

中古より安い？感じですね。
倍率が心配です。

[394: 匿名さん]

ここの申し込みが始まったら、中古も値下げしてくるでしょう。
シティタワーが素敵な価格にする前は、東の中古も5000万台、6000万台前半がいくつもありました。
中古が調子に乗っていられるのも、あと1週間です。

[395: 匿名]

北口のネタなんて実感わかないだろうに、ヒートアップしてる連中はデベしかないだろ（笑）

[396: 購入検討中]

>>394
また｢北口disりアホ｣が出てくる前に言っておきますが、東口は東口で｢交通利便性｣という独自メリットがあるわけですから、その点を重視する人によって独自のマーケットが形成されるでしょうし、あえてここと関連付ける必要はないと思いますよ。
それぞれが大事と思うものを育て、どっちに住んでも幸せな小杉ライフを送れるようになりたいものです。

[397: 購入検討中]

>>395
こういったスレで、デベが書き込みをしてるかのような発言をすること自体が、大企業やまっとうな会社に勤めた経験がないことを物語っていますね。
単なる低所得者かと思ってたけど、もしかして引きこもり？

[398: 匿名]

>>397
なんかアホな返しだね（笑）
デベ以外に北口に思い入れある検討者いるの？
東口で買った時も契約のハンコつくタイミングでも東口に思い入れは薄かったわ。

[399: 購入検討中]

>>398
そして、入居したら最期、思いが募り東口が愛おしくて愛おしくてたまらなくなってしまったわけだ(笑)
東口への至上の愛がひしひしと伝わってくる滑稽な書き込み、いつもありがとう(^o^)

[400: 匿名]

>>399
今でも思い入れないよ。
東口以外に高い金出すのは注意しようねって気持ちだな。
寝に帰るだけの面白味のない街には愛着は湧かないな（笑）

[401: 匿名さん]

東口民確定か。
他のまともな人達が気の毒。

[402: 匿名さん]

>>400
ここに買い換えたいから、掲示板毎日見てるんですか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[403: 匿名さん]

>>400
武蔵小杉愛着ないのに、異常に北口のマンションを買うデメリットを主張。そうとう暇なんだね。武蔵小杉にマンションを買うデメリットを主張すれば？もしかしたらしてるのかも。

[404: 購入検討中さん]

まあ、われわれには理解できない変質者の心理ですな。

[405: 匿名さん]

>>402
そうそう。査定上げる為必死。

[406: 匿名さん]

働け。

[407: 匿名さん]

>>406
ホント。

こういうのがいるから、東口=低所得者になってしまう。

工場街のころから武蔵小杉を選ぶ感覚あるわ。

[408: 匿名]

アホな投稿を続けるね（笑）

答えてみて。
東口より条件が劣るのに、北口推しな理由を述べてみて。

すんなり納得できたら、目障りな投稿をやめることを約束するよ。

[409: 匿名さん]

>>408
割り込みで、すまない。
どういうお店で夕飯とかの食材買ってる？やはりヨーカドーくらいしかない？？
住民はなかなか検討スレにおらんので助かっとります。

[410: 購入検討中さん]

>>408
アホ！
どこの誰が北口推してる？
ここはPC武蔵小杉ｻﾞｶﾞｰﾃﾝの検討板。北口を評価するスレではない。北口に存在することは検討材料のほんの一部。
バカの一つ覚えで浅い論理展開しかできないから相手にされないんだよ。いいかげん気づけ。

[411: 匿名]

>>410
アホ（笑）
結局立地に帰結するだろ。
北口にある物件を推す≒北口を推す。
だいぶ、脳のキャパがないのは理解できた。

[412: 匿名さん]

なに、この微妙な｢≒｣って？
とことん視野狭いなぁ。

[413: 匿名さん]

>>411
論理飛躍と独善しか感じない。

[414: 匿名さん]

>>411
あなたは、どこのマンション？

[415: 匿名さん]

>>408
他人にとって目障りな投稿をしている自覚はあるってことね。

東口民がみんなこんなゲスだと思われるの迷惑だから、やめてくれないかな？

[416: 匿名さん]

>>415
自分が納得できないと、他人の嫌がること続けるという危険思想の持ち主だね。

[417: 購入検討中さん]

>>408
真実と主張しながら実際は個人的な価値判断を他人に押し付けているだけ。
東口の人たちも含め四面楚歌状態であること、いくらわめいても自分以外誰も納得させることができなかったことだけがまさに真実。
君を納得させることは不可能。バカに付ける薬はないから。

[418: 匿名]

早く誰か>>408の回答してよ（笑）

[419: 匿名]

>>409
ララテラスとグランツリー。
フーディアムの木曜の市も活用。

[420: 匿名さん]

早く自分以外の誰か一人でも納得させてよ（笑）