パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[281: 匿名さん]

嘆かわしや（笑）

何度でも言うが、北口はこれまでメディアが取り上げてきた武蔵小杉とは別世界。
鉄道利便性は、再開発前の東急と南武線だけ。
東京、新橋、品川へのダイレクトアクセスできる横須賀線の使い勝手はすこぶる悪く使えないに等しい。
グラツリ他の商業施設も使いにくいし、スーパーも少ない。
メディアが形成した武蔵小杉像は、ほぼ北口に適用できない。

正しい情報を得て、北口を検討して下さい。

[282: 匿名さん]

>>281
お、さっそく煽るねぇ。
小杉大好きだねあんたも。
毎日スレ更新される人気物件の完成だ。

[283: 購入検討中さん]

>>281
君の言うことが正しければ、皆正しい判断をしここは売れないから心配するな。正義は果たされる。
まあ、100%無いが(笑)

[284: 匿名さん]

横須賀線と湘南新宿、通勤に使ってます。都内まで速いのは便利だけど、本数があまりにも少なさすぎ。早朝とか夜中じゃなくても間が悪いと20分ぐらい電車来ないとかある。どこの田舎だよ。
なんで、横須賀線バンザイ的なこと言われてもちょっとね。

[285: 匿名さん]

ほんとそう。

横須賀線ができたから発展したのではなく、新駅なんて再開発のほんの一部分に過ぎない。

単なる呼び水だよな。

品川のが便利なのに、住みたい街ランキングに入らないのが証拠。

分かるかな？東口安いときにしか買えない貧民君。

[286: 匿名さん]

再開発前は坪200万で買えたのに、今や300万超え。
これを当たり前と言い切って拐かす。
おぞましい。

メディアが取り上げたのは、３駅がストレスなく使えて、商業施設ができた点。
いずれも北口民には通うには徒歩で時間がかかるし、上がり下がりもあってストレスフル。
東口だったら、300超えるのも仕方ないと思えるけど。

[287: 匿名さん]

>>286
デフレの申し子みたいな人だね。

[288: 匿名さん]

>>286
じゃ、時価で売られるスミフの物件なんかおぞまし過ぎて買えないよね（笑）東口の中古も上がってるけど、それは許容されると？支離滅裂だなぁ。

[289: 匿名さん]

横須賀線バンザイ。

[290: 匿名さん]

>>288
スミフはボッタクリだよ。
同じ東口民でもひく。
あの価格だったら、大崎や五反田の中古タワマン買った方がいいと思うよ。

[291: 匿名さん]

横須賀線を毎日通勤で使う人がどれだけ頑張っているかがわかりますね。
https://www.facebook.com/musashikosugilife/posts/852808184792471

[292: 匿名さん]

この町に関しての愚痴ではなくマンション自体についてです。このあたり沢山タワーマンション建ってます。こちらのマンションの景色っていいんでしょうか？実際を見てからの方がいいんでしょうか？周りのマンションの視界が気になります。

[293: 匿名さん]

ここのタワーからだと北口改札だろう。南改札はあまり使わない。正反対側。
JR武蔵小杉駅構内図⤵︎
http://www.jreast.co.jp/estation/stations/1527.html

[294: 匿名さん]

武蔵小杉のバブル感半端ないですね。

[295: 匿名さん]

それでも買う人はいるのよね。
アベノミクスに乗れた人が羨ましす。

[296: 匿名さん]

豊洲も10年前は@180万円で買えたし、過去の金額に縛られたらどこも買えないよ。

かといって高値掴みもしたくない。
次の価格次第じゃないの？

某デベさんみたいに釣り上げたら、凄い嫌ですね。

[297: 匿名さん]

>>286
メディアって言葉をあなたは、必ず使いますが、3駅使えるところは東京にいくらでもある。

便利だから武蔵小杉が取り上げられてるわけじゃないはずですが。

再開発によって魅力的な街に生まれ変わっているので、メディアが取り上げてるわけで。

つまり東口だろうが
西口だろうが
北口だろうが、
ドングリの背比べで、
便利だけなら、
高速の入り口が近くて、
電車の路線も沢山走っているような
品川とか、大崎とか、渋谷とかあるわけで

視野が狭いというか、
周りが見えてないというか
井の中の蛙というか

武蔵小杉も坪単価上がってますが、
大崎とか品川ももちろん再開発してない地域も景気回復によって上がってるわけで

やっぱり物事が見えてない方の発言なのかなと。失礼かもしれませんが

[298: 匿名さん]

どこも住めば都というし。
買う人、家族が納得していれば良いと思います。
小杉は通勤、通学には本当に便利。
何処へでも通えます。埼玉方面も可能。
住所の響き、23区、世田谷、品川にこだわる人はそもそも圏外だろうし。
とは言っても、一部の富裕層以外にとっては大きな買い物。間取り、価格からよく検討しなければいけませんね。
ここは間取りがイマイチかな。

[299: 匿名さん]

>>254
うちは3LDKを希望なのですが、おっしゃる通り、2LDK使用につくられているように思います。
角部屋、残念です。

[300: 匿名さん]

>>270
GWTは三角ではなくラウンドリビングです。
とても良いですよ。

[301: 匿名さん]

間取り変更できるかな？壁つぶして、2LDkを1にしたり。3KDkを2にしたり。

[302: 購入検討中さん]

>>301
三井の例では、キッチン裏の一部屋は、たいてい無償オプションでリビングにつなげられるようになっているはず。

[303: 匿名さん]

4人家族にはきついって事か…

[304: 匿名さん]

>300
三角もラウンドも同じようなものでは。

[305: 匿名さん]

小杉の真実を理解しないまま購入して、後悔してみるがいいさ（笑）

[306: 購入検討中さん]

>>305みたいな低×な輩が棲息しているという現実のことか？ (笑)
全く賛同者が現れず孤立無援のディスられ状態。
捨てゼリフ、いよいよもって末期症状だね (笑)

[307: 匿名さん]

MR公開を目前にHPが更新されていますね。共用部分が素敵に仕上がりそうですよ。

[308: 匿名さん]

武蔵小杉の価格は今が天井。

[309: 匿名さん]

>>308
そーね。天井かもね。

でも価格は下がんない。

ニューノーマルって言葉をググってみな。

ただし政府日銀のインフレ政策が成功するなら、坪400、500が当たり前のじだいがくるかもね。

わからない奴は相場を語る資格はない。

[313: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>307
HPの完成予想CG確認しました。

エントランスとても素敵ですね。
我が家は小さな子供がいるので、暗めのエレガントなデザインより、白基調の明るいデザインが気に入りました。

緑が多いこともプラスポイントです。

倍率がつかず、購入できると嬉しいです。

[314: 匿名さん]

素敵っぽいけど、変なカモメみたいなのが。。。

[315: 匿名さん]

共用部、植栽は、すごく良く見えるねえ。
返す返す間取りが残念。


あと駅側に通用門はないのだろうか？

[316: 匿名さん]

>>313
使える路線が少なくて横須賀線ユーザーは検討外だから、あまり倍率つかないはず。
安心して下さい。

[318: 匿名さん]

>>314
翼がこのツインタワーのコンセプトだからね。鳥は外せないんでしょう。

[319: 匿名さん]

全面道路は、綱島街道よりこちらのがいい雰囲気ですね。

[320: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>316
そうだと良いのですが。
複数申し込みが入ってしまったときは、階を上げて抽選のない部屋に変更しようと考えています。
1階上がる毎に50万円ほど上がるかと思いますので…。
希望階をすんなり購入できることを願っています。

[321: 匿名さん]

検討するとしたら価格からして北向き中層かなー
北側、3LDKあたっけ？(角部屋除いて)
SKYZなんか北向きがあっという間に無くなったけどどうなるか。。

[322: 匿名さん]

>>320
小さいお子様いるなら70以上は必要でしょう。70以上のお部屋は結構あるから平気かと。

[323: 匿名さん]

>>319
並木が素敵ですよね。ツインタワー開発のお陰で府中街道近くまで並木通りが出来ますし、府中街道自体も拡幅でそうなると周辺エリアの雰囲気が良くなりそうです。

[324: 匿名さん]

ビル風平気なのか。
鳥の糞害平気なのか。
気になる。

[325: 匿名さん]

遂に来週から事前案内会ですね。

下層階と最上階は倍率が付くとの事なので、恥ずかしながら両親に泣きついてしまいました。真ん中ゾーンにて検討します。

価格上げたら反則ですよ。

[326: 購入検討中さん]

>>321
69A-LCはたぶん6400万円ぐらいまでで買えるでしょうが、ちょっと間取りが悪いかな。。。

[327: 購入検討中さん]

>>322
そうですね、70以上は欲しいと思っています。
できれば角部屋で。

GWTでは、最高倍率15倍ついたとの記事をネットで見ましたので、今回も倍率が非常に気になります。
他の方も書かれているように、北が割安感ありますよね。

[328: 匿名さん]

なんか敗者復活戦って感じだね。
この物件は。
でも結果は良くて引き分けみたいな。

[329: 匿名さん]

スカイビューガーデンの多摩川ビューは格別ですか

[330: 匿名さん]

ガーデンタワーって名前のセンスいいすね。

GTEと略せますね。

外観はシティタワーの次にかっこよさそう

[331: 匿名さん]

仕様設備は小杉で一番いいとのこと。

[332: 匿名さん]

来週からの事前案内会は数千人の予約で満席らしいですよ。
だから、ホームページにも出ていないですね。

[333: 匿名さん]

>>330
自分は名前がイマイチ残念です
GWTの方がカッコイイ
2本目はGTW?GWTと分かりにくいね

[334: 匿名]

数千人！？本当ですか？？
でも確かにホームページに出てないですね。。

もしかして運がないと買えないのかなぁ。抽選嫌ですね。

[335: 匿名さん]

>>333
あら

ゴールデンウィークに釣りにいくってかんじで、GWTのがダサいでしょ

[336: 匿名さん]

>>335
やっちゃったね。
日曜の昼だというのにやっちゃった。

[337: 匿名さん]

>>333
あら

ゴールデンウィークに釣りにいくってかんじで、GWTのがダサいでしょ

[338: 匿名さん]

>>337
え、めげないでまた言っちゃう？

[339: 匿名さん]

説明を聞くだけでなく、しっかり駅周辺と駅の中も歩くことをオススメしたい。
自分の足で稼いだ一次情報がとても大切な街だと実感するだろう。

[340: 匿名さん]

JX社員向けのモデルルーム内覧会に行った知り合いが「再訪のためにGWの予約をお願いしたら、ほとんど埋まってて都合が合わない」と言っていた。
事前予約で埋まってるのは本当っぽいな。

[341: 匿名さん]

＞３４０
本当かな？

昨日ＴＥＬしたら、連休中の第一候補日の時間ですんなりと予約取れたが・・・。

[342: 匿名さん]

>>341
どっちもたまたまかもね。
ただ、>>332が言う数千人ってのはおかしいと思う(笑)

[343: 匿名さん]

>>339
その通りです。先行して住んでいる住民として感じるのは、北口と南口（東口・西口）の違いを他の街と同様で考えていると、痛い目に合うと思いますから。住んでみて想定外になりそうなのは、横須賀線への連絡通路の長さ、グランツリーやララテラスが遠いということでしょうね。一回あの連絡通路使ったら、仕事帰りに北口のお店に行こうという気がなくなりましたから、あれを通勤で使うとなると相当ストレスだと思います。基本的に東急と南武線使うだけの想定で買う方がいいでしょうね。

[344: 匿名さん]

南武線徒歩4分、東横線徒歩5分、横須賀線徒歩10分ってだけでしょ。
確かに横須賀線は駅至近とは言えないけど、徒歩10分なんて世の中じゃ駅近の部類だし、使えないって大袈裟すぎる。
どんだけ足悪いの？

[345: 匿名さん]

東横線沿線はほぼすべての駅で、

線路より西側が良い立地。

地図で確認してみてね。

元町中華街駅や横浜駅、中目黒、代官山、渋谷、自由が丘、田園調布も勿論入れて下さいね。

綱島街道がない駅もということです。

[346: 匿名さん]

>>344
平坦でない道をあれこれ連れまわされている感覚ですよ。ホームなんて広くもなくて混雑している中で、対向してくる人をよけていくのもストレスでしょうね。いいんです、わたしもあなたも主観なので。検討している人が、実際歩いて体験してどう感じるかです。

[347: 匿名さん]

>>342
営業スタッフが50人らしい。
50人×１日3回×14日=2100人

[348: 匿名さん]

>>346
駅10分のなかでは、屋根つきを歩けるだけまし

[349: 匿名さん]

>>347
平日と土日は同じ数ではないだろう。

[350: 匿名さん]

>>346
朝のJR主要駅で、ゆったりホームで連絡通路も楽々、なんて駅なくない？
あなたの発言は東京圏の朝の通勤ラッシュそのものを否定してるから、あなたは武蔵小杉じゃなくても郊外には住めないね。
じゃあ都心に住むほどのお金があるかというと、ないんでしょ？諦めなさいよ。

[351: 匿名さん]

>>348
外（SFTとMSTの間）歩いてもあまり時間変わらないから、天気で使い分けるがよろしい。

[352: 匿名さん]

私は第５希望の日程になりましたよ。

[353: 匿名さん]

やはり東口に住むのが正しい街なんですね。
でも、シティタワーはナシ。
ぼったくり。

[354: 匿名さん]

>>344
横須賀線も使えるだろうけど、これ以上利用者増えたら、駅の改札からホームに上がるまで１０分以上かかるな。

[355: 匿名さん]

>>353
貴方の買った東口はすごいって。

逆にシティタワー以外は東口に住みたくないと私は思います。それが価値観。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[356: 匿名さん]

>>354
その観点で使えないというのは分かる。でもその場合、東口の住民にとっても使いづらくなるから、横須賀線そのもののメリットが低下する。
実際、ここは東横線ユーザーが主体になるだろうしね。

[357: 匿名さん]

10分以上かかるから歩けない、と言っているのではなく、
10分以上かかるのにこの価格では高い、広告の表示を鵜呑みにするな、という事を指摘しているのでは？

[358: 匿名さん]

だから東口の中古買えと、中古不動産業者が言っているのでは？

[359: 匿名さん]

>>357
広告表示ではJRは必ず南武線を最初に挙げられてるし北口迄であることがちゃんと明記されてるので、物件広告の中ではかなり良心的ですけどね。他は補足事項で書かれていればマシな方で、自分で調べないと明確に確認できないものも多い。

[360: 匿名さん]

>>351
まさに。住民ならではのコメントだね。

[361: 匿名さん]

だからシティタワーにしなさい。9500万で51階の3LDK買えるよ。絶対に資産価値は上だよ。

[362: 匿名さん]

>>355
住んでもない街に、えらく思い入れがあるんですね。
しかも、詳しい。

三井関係者も大変ですね。
でも、だいぶ工作がずさんで呆れます（笑）

[363: 匿名さん]

>>358
不動産仲介業者が儲かるのは、

中古の売買しかないからでしょ！

西と北口のどこに中古があんのよ

[364: 匿名さん]

>>363
マンションは結構あるんだけど、中古物件なかなか出てこないね。

[365: 匿名さん]

>>361
70㎡に9500万・・・ですか。。。私のようなサラリーマンには7000万弱が限界です、はい。

[366: 匿名さん]

だからシティタワーにしなさい。9500万で51階の3LDK買えるよ。絶対に資産価値は上だよ。

[367: 匿名さん]

どこを買うにしても、今の時期に買うのは勇気要りますね。もちろん3年後に、あの時買っておけば良かった、となるかもしれないんですけどね。
エクラス、GWT、プラウドタワーも当時は高いと思ったけど今となっては安かったな…。

[368: 匿名さん [男性 30代]]

年をとることのリスクのが大きい。一刻も早くローン組んだほうがまし。

団体信用生命保険に入れなかったら、終わる

[369: 匿名さん]

資金があれば、シティタワーにするけどねえ。

[370: 匿名さん]

>>369
2年間の家賃と金利考えたら、意外とどっこいな気がしてきた。

[371: 匿名さん]

竹中申告漏れって、ここも資材水増し発注物件だったりして。

[372: 匿名さん]

>>355
低所得ってどの程度のことを言っているのですか？私はMSTですけど年収1500万ですし周りを見ても1000以下の方あまり見かけないですけど。難関士業、金融機関、医者が多いですね。
あなたは年収2千万超とかですか？
よく小杉を買いますね。

[373: 匿名さん]

>>372
まあまあ、ムキにならないで。余裕もって。

[374: 匿名さん]

>>373
だって355さんて繰り返し同じような発言してるから。
低所得者が心配だとここの周辺は東口より低所得者が多いんじゃないかな。

[375: 申込予定さん]

俺年収500万だけど買うよ。
あとさ、同じマンションの住民の職業とかって意識するの？と言うかそういう会話出るもんなのかな。

[376: 申込予定さん]

よくみりゃ年収の会話もあるみたいだね。こわいこわい。
俺は安いスーパーを自転車で行く田舎っぺだよ。

[377: 匿名さん]

>>375
年収500でも親の援助あれば買えるけど無くて7千万とか借金すると生活苦しいよね。

[378: 申込予定さん]

>>377
そうだね。頭金5000万で、あとはローン。30代だからまだあと30年くらい働けると思うのでなんとかなるかなと。
低所得に分類されるかとは思うけど、北東西どちらも一定数はいる気がする。

[379: 購入検討者]

>>378
いや、別にみんな本気で低所得者などと思って言っているわけではなく、東口に、例の｢北口の取扱い説明書｣みたいな個人の考えの押しつけアホがいると見られてるからかな。

[380: 匿名さん]

>>379
買うって決めてるんだったら、外野が何言っても気にならんだろ。

結局ハンドルネームは偽りで、単なる営業活動なのか？