パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[181: 匿名さん]

後から売る方が強気になれるんじゃない？売れ残りの怖さが無くなるし。

三角待ったらウエストが終わるよ(笑)
とはいえ煽られず冷静に検討します。

[182: 匿名さん]

北口買うくらいならまだ西側がマシ。
小杉に全く無知な人々が、北口に住むことになる。

[183: 匿名さん]

3丁目東は囲まれ感はんぱない。

[184: 匿名さん]

8000万以下は相当な倍率になるでしょう。今の小杉に無い新築価格帯だから。
でも、8000万超えも角の80平米なら買い。こちらも小杉に無い新築面積だから。

[185: 匿名さん]

やっぱ坪330万には納得してる人多いんですね〜
投資や相続税対策で現金買いする人を除けば、世帯所得1000万＋低金利＋親からの贈与1500万で、8000万超でもスンナリ売れて行くと計算しているようですが。。。

[186: 匿名さん]

横須賀線は使うに不便過ぎる北口、西口。
飲食店が充実の西口。
新丸子に相乗りで飲食店に困らない北口。
３路線駅が使いやすいが飲食店が貧弱なな東口。
西口を使いやすい東口に使いにくい北口。
車持ちには大事な綱島街道は東口以外は使いにくい。
スーパー充実度は、東>西>北。

さて、どれがいいかな？

[187: 匿名さん]

>>186
わかりにくい

[188: ご近所さん]

東タワマンよりこちらの方が資産価値は上がって来るでしょう
あのショボいモニュメントを見れば東は終わっているのは明白

[189: 匿名さん]

外をあるいた方が早いかと思ったが、信号待ち1回で女性の足で14分かかった。横須賀線改札からマンションまで。

[190: 匿名さん]

今の段階で北擁護の発言とは（笑）

[191: 匿名さん]

グランツリーまでは9分。
南武線ホーム経由でエスカレーター歩いて、横須賀線ホームまで12分。

[192: 匿名さん]

>>186
スーパー充実度は
西>東>北

の間違えでした。

[193: 周辺住民さん]

ライトの終了残念です。

いつもは職場から見ていましたが、今日は足元で見ていました。

また新しい企画を期待しています！

[194: 匿名]

久しぶりに見たけど、やっぱり新しい情報は無いか。桜色のライト見たかったな。

[195: 匿名さん]

価格いくらになるのかな？

330万～336万円平均て書いてあったけど本当かね？

[196: 匿名さん]

平均だから280〜370くらいかと。

[197: 匿名]

全体平均でいくらというより検討している部屋がいくらになるのか気になります。

下がる事は無い気がします。

[198: 匿名さん]

購入層はお若い方々でしょうか？

[199: 匿名さん]

>>195
はるぶー氏のブログに三井の価格予定表載ったじゃん。

[200: 匿名さん]

>>192
勝手に書き換えるなよ。
西は、ヨーカドー、マルエツ、大野屋。
東は、グラツリ、ララ、フーディアム、デリド。
東急ストアは東西の境界。

[201: 匿名さん]

グラツリに行くのはシティタワーが近いがどこも直結してる訳でないし大差ないね
西はタワー下駄スーパーや駅前露店にも隣接してるんで一歩リード
また役所、郵便局、警察なんかも西に集結
この辺にアクセス不便なのは東タワマンでいかにも中心より外れって感
だから中古も思ったより安いのかと
北はデッキで安全に来れるし南武線の下を通れば案外近い

[202: 匿名さん]

>>201
エルシィまでのデッキ（笑）

[203: 匿名さん]

今いる住民があれこれ書くのはわかるけど、現段階で擁護するのって明らかに関係者だろ（笑）

[204: 匿名さん]

薬局はどこが一番充実してますか？

[205: 物件比較中さん]

>>204
ご心配なく、コスギは薬局だらけだよ。

[206: 物件比較中さん]

>>201
大差あると思うけどな。確かに南武線降りてこのマンションだとスーパーマーケットなんて回り道しないとないからね。
でもわざわざ遠回りしてまで行く価値ないよ、生鮮品が西口ヨーカ堂と同じものだからね。

[207: 匿名さん]

>>201
変わったご意見ですね。マイノリティーとしてあなたのような考えもあるのでしょう。

[208: 匿名さん]

このスレはネガの方が圧倒的にマジョリティですから(笑)

[209: 匿名さん]

スーパーなら駅中にあるし
何ならヨーカドーに向かって餃子の王将の前通って帰ればロスない
アパレル見たいときはララ、グランツリーと回れば良いだけ
徒歩圏で何の不便もない。これが小杉の強み
また北はエルシィ跡地の施設とJR北口の改装に期待出来るしね
デッキも直結出来るハズ？尽力を願いたい

[210: 匿名さん]

>>208
HN変えて、あれこれ書き込みされてるんですね。

[211: 購入検討中さん]

>>209
エルシー跡地は三井の所有ですしね。

[212: 匿名さん]

>>209
なるほど、普段南武線使う人だと買い物は回り道になるけど、東急線ユーザーなら通り道になるわけね。元々宣伝も東横線最大級で徒歩5分がウリだし、そうなると階段の上り下りだの回り道だのは南武線ユーザー限定の話になるのか。

[213: 匿名さん]

>>205
小杉は薬局少ないよ。

調剤薬局は多いけど。

[214: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>213
確かに、ドラッグストア限定なら、新丸子方面に行った方がいいかもしれませんね。

[215: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>212
そうそう、
近隣の住民ですが、皆さんが西北東で比べているけど、そもそも数分歩くだけの違いだから、利便性はそこまで違わないと思うんですけどね。数分歩くのが増えるんでしょうけど、それでも、そもそも便利だと思います。
デッキも、目の前の道路を越えてくれれば十分だと思ってます。確かに、信号が長い。。歩くのが苦じゃなければ横断歩道もありますけどね。
ただ、そうは言っても、マンションが他のマンションに囲まれる感じとか、眺望は気になりますけど。。

[216: 匿名さん]

>>213
ロータリーにマツキヨがあります。

[217: 匿名さん]

ＪＲ使う人は、もう小杉すんじゃだめ。
横須賀線パンクしてるから。

[218: 匿名さん]

嫁と私で目黒線と南武線しか使ってないので、知らなかったです

横須賀線そんなに混んでるなんて。

毎日横須賀線使ってるなら、大崎、品川のがいいんじゃないですか？

ということを考えると北口だろうが西口だろうが何ら支障はない。横須賀線使う人は武蔵小杉に住まないのだから。

[219: 匿名さん]

>>218
だからこそ、電車を最大限駆使したい連中には東口がふさわしい。
そして、小杉の利便性として語られるベネフィットを一番享受しているのは東口の住民だし、小杉の地価上昇を無理なく語れるのも東口。
横須賀線や湘南新宿ラインを日常使いしないんなら、わざわざ小杉に住む必要もない。
新駅できる前の小杉は坪200未満。
再開発と新駅で300越え。
東口以外に金出すのが愚行だと、正常な人間だったらわかる。

[220: 匿名さん]

>>217
新川崎がちょうど良いぐらい。
坪300でも乗れない場合があります。

[221: 匿名さん]

だから、週末用にあると最強なんだって。

[222: 匿名さん]

>>219
はあー
経済環境見てみろよ

株価どんだけちがうんだよ

発展だけじゃねーだろーが

[223: 匿名さん]

>>219
2番じゃダメなんですか？

[224: 匿名さん]

>>222
過去を今に当てはめたがる、時代についてこれないお爺ちゃんなんだよ…たまに出てくるよね。しかも、新駅できる前から坪200超えてたけどね。お爺ちゃんだから、記憶も曖昧。

[225: 匿名さん]

>>224
レジの価格を知らないんだね。

[226: 匿名さん]

レジは平均坪220万円程度と記憶してます。

[227: 匿名さん]

>>226
200万未満の部屋あったよ。
平均220もあった？
220なら、コスタでもそれなりの条件であった価格だよ。

[228: 匿名さん]

ネガさん達お疲れ様。

競争相手減るのはありがたいので、あること無いことをもっと吠えてください。

[229: 匿名さん]

>>227
安いときに頑張って買ったんどろうけど、

東口は低所得層が多くなってしまう

平均的に所得が高いのが西と北なら西と北口のがこれからは住みたい街。

[230: 匿名さん]

>>222
経済環境？

原価高？

原価高による売価って、後々誰が評価してくれるの？

中古になった途端、デベのマージンと原価高分と過剰な小杉プレミアムがなくなったら、相当安くなるだろう。

小杉が話題になったのは東口に存在する条件から。

それが適用されないのが北口。

無駄な出費が含まれているよね。